1、服從上司安排,認真做好本職工作。

2、按服務規范,上門做好有償維修服務,確保業主滿意。

3、服從主管與前臺工作調度,迅速及時排除各種故障,確保小區運作正常。

4、根據公司要求,定期對小區各樓宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化糞池、天臺渠口、道路等進行檢查和維護,確保其最佳狀態。

5、定期對各小區車位油漆線進行翻新,定期對各種涂料類的物業進行翻新。

6、配合公司解決各種工程遺留問題,包括各種土建開裂、滲漏等方面的改善工作。

7、節約公司資源,合理使用各種維修用品用料,各種勞保用品必須按使用期限合理使用,若有領用必須以舊換新,杜絕各種浪費現象。

8、注意各種安全作業規程,高空作業者必須系好安全帶,作業范圍的地面上必須設置相應安全警示,確保作業安全。

9、規范使用各種維修工具,各種公用性的工具下班后必須按指定地點規范擺放。

10、遵守員工崗位紀律,杜絕各種串崗、離崗、逗留等現象,維護工作嚴肅性。

11、保持良好的儀表儀容,維護公司良好形象。

12、完成公司下達的各種臨時工作任務。

中山市**物業管理服務有限公司

篇2:土建維修工作程序流程

土建維修工作程序(流程)

一、勒腳

(一)墻體勒腳破損或嚴重腐蝕剝落的處理辦法:

1.清除疏松部分,至實體為止;

2.用1:3水泥砂漿修復勒腳破損部位,并在勒腳上口做成斜坡,以利泄水;

3.恢復勒腳飾面。

(二)梁柱板主體

1.露筋的處理辦法:

(1)剔除露筋周邊雜物,并將鋼筋銹蝕層用砂紙打磨掉;

(2)用鋼絲刷清潔干凈;

(3)充分噴水濕潤后均勻地刷素水泥漿層;

(4)用C20豆石砼修復,根據需要恢復飾面。

2.裂縫的處理辦法:

(1)裂縫處鑿開,用清水清洗干凈;

(2)用純水泥漿涂刷;

(3)水泥砂漿打底找平;

(4)恢復做面層。

3.墻體

(1).墻體裂縫的處理辦法:

A.將裂縫周邊的飾面鑿除,并將砌體已松散層鑿成外八字形;

B.清除槽內雜物,然后充分噴水濕潤;

C.均勻地涂刷一道素水泥漿;

D.用1:3水泥砂漿填縫、抹平;

E.墻體飾面修復。

(2).墻體飾面缺損的處理辦法:

A.將缺損飾面及周邊松散層一并鑿除;

B.清除周邊雜物;

C.充分噴水濕潤破損面;

D.均勻地涂刷素水泥漿;

E.用1:2的防水水泥砂漿填平后修復飾面(室內則不需加防水劑)。

4.樓梯間及門窗

(1)踏步缺損的處理辦法:

A.將缺損部位周邊已松動部分鑿除至結實層,清掃干凈后充分噴水濕潤;

B.均勻地涂刷一遍素水泥漿;

C.用1:2水泥漿作好基層;

D.修復飾面。

(2).欄桿(扶手)破損的材料辦法

A.檢查施工工藝;

B.按原工藝進行修復;

C.飾面恢復。

(3)門窗損壞的處理辦法:

A.檢查門窗的附件是否齊全;

B.檢查有無配件損壞;

C.更換配件;

D.檢修后,對門窗反復開啟數次,檢查是否有異聲或卡塞。

5.天線、避雷設施

(1)屋面避雷設施銹蝕的處理辦法:

A.用砂紙除銹;

B.均勻涂刷兩遍防銹漆和一遍鋁銀漆,每道漆之間要間隔一段時間,以上道漆干為準。

(2)如銹蝕特別嚴重,應將嚴重銹蝕部分更換,并刷上防銹漆。

6.小區道路

(1)飾面破損的處理辦法:

A.鑿除破損的面層及基層,清掃殘渣,噴灑水使表面充分濕潤。待表面積水完全滲入后,涂刷素水泥漿(如為人行道板砼預制塊,無需此道工序);

B.將飾面材料充分灑水或浸濕后,加1:2.5水泥砂漿,并用木錘或膠錘錘平、錘直。抹去磚

篇3:物業土建維修工崗位職責范文（2）

物業土建維修工崗位職責范文(二)

1、在工程維修部主管的領導下,負責土建維修工作,對小區內的建筑物、道路、攤位號及其它公共設施的檢查、維修、養護工作,并做好相關記錄。

2、負責對土建維修工作點的檢查、督促、完成情況進行技術性指導。

3、對維修難度較大的設施要到現場查看,并提出施工方案,負責對人員的組織、分工、材料的準備和施工中的具體措施。

4、在完成好工程維修部日常工作和突發性工作的同時,負責實施工程維修部提出的工作計劃,對維修中存在的問題提出自己的想法及解決的辦法。

5、負責土建維修服務過程中的安全工作,確保小區設施、設備的正常運行。

6、完成領導交辦的其它工作。