工程部員工崗位職責

一、工程主管

1.直接上級:管理處經理

2.直接下級:運行(電工)班班長、綜合維修班班長、設備管理員、倉庫管理員、內勤

3.責任區域:大廈紅線以內所有區域

4、崗位職責:

(1)全面負責工程部的工作是本部門安全第一責任人。

(2)對大廈設備、設施完好率負責。

(3)按工作程序為業主/租戶提供服務,確保質量管理體系在本部門的正常運行。

(4)與業主/租戶溝通,識別服務需求,及時把他們的需求和期望轉達給相關部門處理,有效地處理業主/租戶投訴,建立良好的業主/租戶關系。

(5)領導、安排、檢查、監督、審核工程部員工全面履行各自職責及時完成上級下達的各項工作任務。

(6)檢查總結當月工作,制定下月工作計劃,并組織安排實施。

(7)掌握管理樓宇建筑及設備情況,指導各專業作好機電設備的使用、維修保養、優質降耗工作。

(8)了解公司內工程技術人員及本部門員工思想工作動態,幫助解決工作難點,提高管理及業務水平。

(9)掌握國內外行業管理動態,推廣運用同行業設備管理先進經驗。

(10)負責本部門員工的培訓和業績考核工作。

(11)完成上級安排的其他工作。

二、運行(電工)班班長

1.直接上級:工程主管

2.直接下級:值班電工、弱電工、空調運行工

3.責任區域:大廈紅線以內所有強、弱電線路和機房、設備間、配電室、電梯和室外照明

4.崗位職責:

(1)負責大廈電氣、設備維保工作,是本班組安全第一責任人。

(2)對責任區域內的設備完好率負責;

(3)負責責任區域全部電氣、設備維護保養和現場衛生。

(4)負責責任區域全部電氣、設備維修改造,協助綜合維修班進行相關電氣、設備的維修及安裝工程。

(5)負責大廈全部弱電維修和保養。

(6)負責電氣公用工具的管理,維修材料的控制。

(7)負責配電、給排水、空調、電梯、消防、監控運行,檢查責任區域內的現場管理。

(8)負責大廈能源統計和分析,

(9)完成上級安排的其他工作。

三、綜合維修班班長

1.直接上級:工程主管

2.直接下級:綜合維修工

3.責任區域:大廈紅線以內公共區域和業戶室內的設備、設施

3.崗位職責:

(1)負責大廈綜合維修工作,是本班組安全第一責任人。

(2)對責任區域內的設備設施完好率負責。

(3)負責對業主/租戶報修的及時處理,協調、安排人員進行維修,審核《維修記錄表》。

(4)根據標準為業主/租戶進行有償維修服務,負責開展維修、安裝等工程類有償服務項目。

(5)負責綜合維修公用工具的管理,維修材料的控制。

(6)協助運行班進行相關機械設備的維修及安裝工程。

(7)完成上級安排的其他工作。

四、設備管理員(兼職安全員)

1.直接上級:工程主管

2.直接下級:無

3.責任區域:工程部所屬各區域

4.崗位職責:

(1)檢查、監督工程部安全工作,有制止各類違章作業的權力。

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nbsp;(2)負責對各維保單位的合同履行質量進行監督。

(3)負責檢查運行和綜合維修兩班組的正常工作并及時向上級匯報。

(4)負責大廈二次供水的消毒,檢驗,清洗工作,確保用水安全并做好節水工作。

(5)負責各類安全、計量器具的定期檢驗工作。

(6)負責收集整理各類設備、設施檔案圖紙,做到隨時可以查閱并做好信息保密工作。

(7)負責收集整理歸檔工程部各類設備運行檢修計劃的實施記錄及時向上級提供相關信息。

(8)完成上級安排的其他工作。

五、倉庫管理員

1.直接上級:工程主管

2.直接下級:無

3.責任區域:倉庫

4.崗位職責:

(1)管理工程部倉庫。做好物品的出入庫記錄工作,及時掌握庫存物品的數量和質量,嚴把物品出入庫關。按月做好相關統計報表。

(2)負責報修電話的接聽、記錄和《派工單》填寫,根據規定確定服務是否收費和收費金額。

(3)按月整理《派工單》,并做好統計工作。

(4)建立個人和公用工具臺帳,嚴格管理。

(5)完成上級安排的其他工作。

六、綜合維修工

1.直接上級:綜合維修班長

2.直接下級:無

3.崗位職責:

(1)服從上級安排,及時排除大廈業主報修的各種綜合維修問題。做到安全操作,保證質量,確保業主滿意。

(2)遵照《維修工作流程》和《維修服務規程》高效、優質、安全地完成維修任務。

(3)參與上級安排的各項維保工作,圓滿地完成任務。

(4)發現問題及時采取有效措施,做好節能降耗工作。

(5)完成上級安排的其他工作。

七、值班電工

1.直接上級:運行(電工)班長

2.直接下級:無

3.崗位職責:

(1)接受上級的工作安排,及時排除大廈各類電氣問題。

(2)負責夜班巡查工作。

(3)負責大廈內相關設備、設施維修工作。

(4)做好交接班工作,認真填寫交接班記錄。

(5)定時巡視各機房電氣設備,注意負荷變動,發現異常情況分析原因并報告上級。

(6)發生事故或停電時應保持頭腦冷靜,按規程操作,及時排除故障,正確停送電。

(7)對于不合理的用電應及時采取有效措施,節約用電。

(8)做好防小動物、防水、防火工作,確保配電安全運行。

(9)負責保持各樓層配電室的衛生清掃工作。

(10)完成上級安排的其他工作。

八、弱電工

1.直接上級:運行(電工)班班長

2.直接下級:無

3.崗位職責:

(1)接受上級工作安排,及時排除大廈各類弱電問題。

(2)處理各種電話、網絡的報修,保證大廈通訊系統的暢通。

(3)緊急事故未排除時不進行交班,并詳細記錄處理情況,填寫《事故處理記錄》。

(4)及時處理大廈監控系統故障,保證監控系統的正常運行。

(5)及時處理車庫道閘故障,保證大廈停車場系統的正常運行。

(6)負責弱電機房的衛生清掃工作。

(7)完成上級安排的其他工作。

九、空調運行工

1.直接上級:運行(電工)班班長

2.直接下級:無

3.崗位職責:

>(1)服從上級工作安排,及時排除大廈業主報修的空調問題

(2)每天上班前清掃空調值班室,保持室內整潔。

(3)按照空調運行時間表,開關空調機組。嚴格遵守機組操作程序、規定、進行開機、運行、關機操作。

(4)充分了解、熟悉空調機組和附屬設備的性能及操作方法。遵照工程部制定的《中央空調直燃機組運行記錄表》,認真準確記錄機器設備的運行情況、分析異常的數據、查明原因,確保主機處于良好的運行狀態。

(5)定期巡視機組運行情況,包括冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機。要求所有設備不漏水、不漏油、無異常噪音,發現問題立即處理,并作好《事故處理記錄》。

(6)定期巡視水泵機房,填寫《生活水泵運行記錄》。

(7)遵照《維修工作流程》和《維修服務規程》高效、優質、安全地完成維修任務。

(8)按用戶實際需要及時調整空調設備運行情況,作到高效節能運行。

(9)完成上級領導交辦的各項臨時性工作。

工程部組織結構圖

工程部主管

運行電工班班長

設備管理員

倉庫管理員

綜合維修班班長

值班電工

弱電工

綜合維修工

空調運行工

篇2:物業維修部汽車司機工作職責

(一)接受維修部主任的直接領導,沒有主任派車指令不允許私自出車。

(二)嚴格遵守各項交通法規,遵章駕駛,遵守職業道德,禮讓三先,確保車輛的安全。

(三)認真參加司機培訓班的業務學習,努力提高專業技術水平。

(四)愛護車輛,做好車輛的日常檢修工作,及時進行維修保養、擦洗、保證正常工作用車。

(五)嚴禁違章駕駛,嚴禁將車交給他人使用,如由此造成交通事故,一切損失由該司機負責。

(六)服從領導、聽從分配,未經領導批準不得擅自出車,未接行車指令有權拒絕出車。

(七)加強勞動紀律,監守工作崗位,工作期間不準喝酒、干私活、出人情車。

(八)完成維修部主任交辦的各項其他任務。

篇3:小區工程維修部主管職責

A、負責小區公用設施、設備的運行、保養、維修、安全檢查工作的安排與落實;

B、組織參與設備的大、中、小修,制定計劃,負責員工的專業技術培訓;

C、負責制定設備、備件采購計劃,報財務采購;

D、做好各項記錄,收集整理設備技術資料及維修保養記錄,做好設備臺帳工作;

E、參與違章糾正工作,及時發現和制止違章建筑和施工;

F、負責用戶對本部門工作的投訴處理,不合格服務的處理,糾正和預防措施的實施,跟蹤檢查;

G、負責員工的考評工作,及時上報本部門考勤;

H、合理控制本部門各項費用,廣開增收渠道;