1.1.?查驗范圍

安全防范系統(tǒng)的范圍包括:電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制(門禁)系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)。

1.2.?查驗組織

1.2.1.?檢測由建設(shè)單位項目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織施工單位、系統(tǒng)集成商、設(shè)計單位有關(guān)專業(yè)的技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人和物業(yè)公司專業(yè)人員共同組成檢測小組,對各子系統(tǒng)實(shí)施系統(tǒng)檢測,并由相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師監(jiān)督執(zhí)行。檢測小組負(fù)責(zé)人應(yīng)有相關(guān)專業(yè)高級職稱,并且有3年以上的實(shí)際相關(guān)工程施工質(zhì)量管理經(jīng)驗。

1.2.2.?各子系統(tǒng)工程完成后,應(yīng)由施工單位會同系統(tǒng)集成商自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢測,并向建設(shè)單位提交工程自檢報告。

1.3.?查驗要求

1.3.1.?安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量的檢驗,應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案、工程施工合同規(guī)定、該系統(tǒng)現(xiàn)行國家驗收標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙來檢查工程的實(shí)際施工質(zhì)量情況。

1.3.2.?安全技術(shù)防范產(chǎn)品必須經(jīng)過國家或行業(yè)授權(quán)的認(rèn)證機(jī)構(gòu)(或檢測機(jī)構(gòu))認(rèn)證(檢測)合格,并取得相應(yīng)的認(rèn)證證書(或檢測報告);

1.3.3.?系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測:包括環(huán)境布局、配電(包括應(yīng)急電源)、電氣防護(hù)、走線、接線、標(biāo)識、通訊、通風(fēng)、防水、機(jī)房安全、機(jī)房溫濕度等。

1.3.4.?對系統(tǒng)的各類探測器、攝像機(jī)、云臺、護(hù)罩、控制器、輔助電源、電鎖、對講機(jī)等設(shè)備安裝的部位、產(chǎn)品的規(guī)格型號和安裝質(zhì)量等進(jìn)行檢驗。

1.3.5.?對各類探測器、控制器、執(zhí)行器等部件的電性能和功能進(jìn)行檢測。

1.3.6.?檢測應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位參加,采用逐點(diǎn)通電、單機(jī)、聯(lián)動的形式進(jìn)行檢測,檢測結(jié)果應(yīng)填寫檢測記錄表,并由各檢測方簽字確認(rèn)。

1.3.7.?安全防范系統(tǒng)的控制柜、箱、控制臺與機(jī)架、監(jiān)視器等的施工質(zhì)量的檢驗應(yīng)遵照GB50348的第6章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

1.3.8.?安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗后,應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位簽字的檢查查驗報告。

1.3.9.?在安全防范系統(tǒng)設(shè)備施工檢測完成后可進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試,系統(tǒng)調(diào)試完成后,經(jīng)建設(shè)方同意后可進(jìn)入系統(tǒng)試運(yùn)行。系統(tǒng)試運(yùn)行時應(yīng)做好試運(yùn)行記錄。

1.3.10.?安全防范系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測是在設(shè)備施工檢測和試運(yùn)行的基礎(chǔ)上,對系統(tǒng)性能和功能進(jìn)行檢測。檢測以系統(tǒng)功能檢測和現(xiàn)場設(shè)備性能檢測為主,并結(jié)合檢查相關(guān)技術(shù)文件和資料的完整性、規(guī)范性。

1.3.11.?系統(tǒng)性能和功能檢測的依據(jù)是:相關(guān)的國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),工程技術(shù)文件,產(chǎn)品資料等。

1.3.12.?安全防范系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)檢測前,施工單位應(yīng)根據(jù)工程合同和設(shè)計文件編制檢測大綱。

1.4.?安全防范系統(tǒng)綜合防范功能檢測要求

1.4.1.?防范范圍、重點(diǎn)防范部位和要害部門的設(shè)防情況、防范功能、以及技防設(shè)備的運(yùn)行是否達(dá)到設(shè)計要求,有無防范死角;

1.4.2.?開通穩(wěn)定運(yùn)行時間的檢測;

1.4.3.?各安全防范子系統(tǒng)之間的聯(lián)動是否達(dá)到設(shè)計要求;

1.4.4.?監(jiān)控中心系統(tǒng)記錄(包括大廈監(jiān)控的圖像記錄和報警記錄)的質(zhì)量(包括有效識別方式)和保存時間是否達(dá)到設(shè)計要求等;

1.4.5.?各安全防范子系統(tǒng)承包商編制的用戶應(yīng)用軟件、用戶組態(tài)軟件及接口軟件等應(yīng)用軟件,除進(jìn)行功能測試和系統(tǒng)測試之外,還應(yīng)根據(jù)需要進(jìn)行容量、可靠性,安全性、可恢復(fù)性、兼容性、自診斷等多項功能測試,并保證軟件的可維護(hù)性;

1.4.6.?對具有系統(tǒng)集成要求的系統(tǒng)還應(yīng)檢查系統(tǒng)的接口、通信功能和傳輸?shù)男畔⑹欠襁_(dá)到設(shè)計要求。

1.5.?電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測

1.5.1.?檢測內(nèi)容

1.5.1.1.?系統(tǒng)功能檢測:攝像機(jī)的防拆、防破壞等縱深防御功能檢測;云臺轉(zhuǎn)動、鏡頭、光圈的調(diào)節(jié)、聚焦、變焦,圖像切換、防護(hù)罩功能的檢測。

1.5.1.2.?圖像質(zhì)量檢測:在攝像機(jī)標(biāo)準(zhǔn)照度下進(jìn)行圖像的清晰度、灰度、信噪比、干擾等檢測。

1.5.2.?檢測方法:

系統(tǒng)功能檢測采用主觀評價法,檢測項目參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評價功能檢測表》。檢測結(jié)果按《彩色電視圖像質(zhì)量主觀評價方法》GB7401中的五級損傷制評定,主觀評價應(yīng)不低于四級。圖像質(zhì)量檢測采用客觀測試,系統(tǒng)測試表參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評價功能檢測表》。若清晰度、灰度在客觀測試中已檢測為符合規(guī)定,可對噪聲及各種干擾信號進(jìn)行主觀評價。

1.5.2.1.?系統(tǒng)整體功能檢測

(1)?根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案進(jìn)行功能檢測。包括:電視監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍、現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率;開通穩(wěn)定運(yùn)行時間;矩陣監(jiān)控主機(jī)的切換、遙控、編程、巡檢、報警聯(lián)動、視頻報警聯(lián)動、圖像識別標(biāo)識、記錄等功能;系統(tǒng)的跟蹤性能等。

(2)?對數(shù)字錄像式監(jiān)控系統(tǒng)還應(yīng)檢測主機(jī)的記錄保存時間、圖像顯示和記錄速度、圖像質(zhì)量、對前端設(shè)備的控制功能、以及通信接口功能、遠(yuǎn)端聯(lián)網(wǎng)功能等。

(3)?對數(shù)字硬盤錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測其記錄速度外,還應(yīng)檢測記錄的檢索、查找等功能。

(4)?檢測應(yīng)急電源按合同約定(或產(chǎn)品說明)續(xù)航時間。

1.5.2.2.?系統(tǒng)聯(lián)動功能檢測

(1)?對電視監(jiān)控系統(tǒng)與安全防范系統(tǒng)其他子系統(tǒng)的聯(lián)動功能進(jìn)行檢測,包括出入口管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等的聯(lián)動控制功能。

(2)?電視監(jiān)控系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個月(或按合同規(guī)定)的圖像記錄。

(3)?攝像機(jī)應(yīng)按100%全部檢測。被檢測設(shè)備的合格率為98%以上時為合格。系統(tǒng)功能和聯(lián)動功能全部檢測,合格率為100%時為合格。

1.6.?出入口控制(門禁)系統(tǒng)

1.6.1.?出入口控制(門禁)系統(tǒng)的功能檢測

1.6.1.1.?系統(tǒng)主機(jī)在離線的情況下,出入口(門禁)控制器獨(dú)立工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時性和儲存信息的功能;

1.6.1.2.?系統(tǒng)主機(jī)與出入口(門禁)控制器在線控制時,出入口(門禁)控制器工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時性和儲存信息的功能;

1.6.1.3.?系統(tǒng)主機(jī)與出入口(門禁)控制器在線控制時,系統(tǒng)主機(jī)和出入口(門禁)控制器之間的信息傳輸及數(shù)據(jù)加密功能;

1.6.1.4.?檢測掉電后,系統(tǒng)啟用備用電源應(yīng)急工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時性和信息的存儲和恢復(fù)能力。檢測應(yīng)急電源按合同約定(或產(chǎn)品說明)續(xù)航時間。

1.6.1.5.?通過系統(tǒng)主機(jī)、出入口(門禁)控制器及其他控制終端,使用電子地圖實(shí)時監(jiān)控出入控制點(diǎn)狀況,并防止重復(fù)迂回出入的功能及控制開閉的功能;

1.6.1.6.?系統(tǒng)對非法強(qiáng)行入侵及時報警、聯(lián)動安全防護(hù)設(shè)備的能力;

1.6.1.7.?系統(tǒng)對處理非法進(jìn)入系統(tǒng)、非法操作、硬件失效等任何類型信息的及時報警的能力;

1.6.1.8.?檢測(同約定)與本系統(tǒng)相關(guān)的綜合安全防范管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)及消防系統(tǒng)報警時的聯(lián)動功能;以及本系統(tǒng)報警時與電視監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動切換錄像功能;

1.6.1.9.?現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率測試;

1.6.1.10.?出入口管理系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個月(或按合同規(guī)定)的存儲記錄數(shù)據(jù)。

1.6.2.?系統(tǒng)的軟件檢測

1.6.2.1.?演示軟件的所有功能,以證明軟件功能與任務(wù)書或合同書要求一致;

1.6.2.2.?根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案中規(guī)定的性能要求,包括精度、時間、適應(yīng)性、穩(wěn)定性、安全性以及圖形化界面友好程度,對所查驗的軟件逐項進(jìn)行測試,或檢查已有的測試結(jié)果;

1.6.2.3.?對應(yīng)用軟件的安全性進(jìn)行測試,包括:系統(tǒng)操作人員的分級授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息的詳細(xì)只讀存儲記錄等;

1.6.2.4.?對應(yīng)用軟件按GJB-437-88中的要求進(jìn)行強(qiáng)度測試與降級測試;

1.6.2.5.?在軟件測試的基礎(chǔ)上,對被查驗的軟件進(jìn)行綜合評審,給出綜合評價,包括:軟件設(shè)計與需求的一致性、系統(tǒng)功能程序與軟件設(shè)計的一致性、文檔(含培訓(xùn)軟件、教材和說明書)描述與程序的一致性、完整性、準(zhǔn)確性和標(biāo)準(zhǔn)化程度等。

1.6.3.?檢測標(biāo)準(zhǔn)

1.6.3.1.?出/入口控制器應(yīng)按100%全部檢測。被檢測設(shè)備的合格率為98%以上時為合格。系統(tǒng)功能和應(yīng)用軟件全部檢測,合格率為100%時為合格。

1.7.?停車管理系統(tǒng)

1.7.1.?停車管理系統(tǒng)功能檢測應(yīng)分別對入口、出口、系統(tǒng)主機(jī)的功能進(jìn)行檢測。

1.7.1.1.?車輛探測器對出入車輛的探測靈敏度檢測,抗干擾性能檢測;

1.7.1.2.?自動?xùn)艡谏倒δ軝z測,防砸車功能檢測;

1.7.1.3.?讀卡器功能檢測,對無效卡的識別功能;對非接觸IC卡讀卡器還應(yīng)檢測讀卡距離和靈敏度是否與設(shè)計指標(biāo)相符;

1.7.1.4.?發(fā)卡(票)器功能檢測,吐卡功能是否正常、入場日期、時間等記錄是否正確;

1.7.1.5.?滿位顯示器功能是否正常;

1.7.1.6.?系統(tǒng)主機(jī)的計費(fèi)、顯示、收費(fèi)、統(tǒng)計、信息儲存等功能的檢測;

1.7.1.7.?出/入口設(shè)備與系統(tǒng)主機(jī)的通訊是否正常;

1.7.1.8.?系統(tǒng)設(shè)備的其他功能,如“防折返”功能檢測;

1.7.1.9.?對具有圖像識別功能的停車管理系統(tǒng)應(yīng)分別檢測出/入口車牌和車輛圖像記錄的清晰度、調(diào)用圖像信息的符合情況;

1.7.1.10.?停車管理系統(tǒng)與入侵報警系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能檢測;電視監(jiān)視系統(tǒng)攝像機(jī)對進(jìn)出車庫的車輛的監(jiān)視等;

1.7.1.11.?空車位及收費(fèi)顯示;

1.7.1.12.?系統(tǒng)主機(jī)應(yīng)保存至少1個月(或按合同規(guī)定)的車輛出入記錄數(shù)據(jù)。

1.7.2.?停車管理系統(tǒng)功能應(yīng)全部檢測,合格率為100%時為合格。對車牌的識別率達(dá)98%時為合格。

1.8.?入侵報警系統(tǒng)(包括周界入侵報警系統(tǒng))

1.8.1.?檢測內(nèi)容:

1.8.1.1.?探測器的盲區(qū)檢測,防動物功能檢測;

1.8.1.2.?探測器的防破壞功能檢測應(yīng)包括報警器的防拆報警功能,信號線開路、短路報警功能,電源線被剪的報警功能;

1.8.1.3.?探測器靈敏度(防誤報)檢測;

1.8.1.4.?系統(tǒng)控制功能檢測應(yīng)包括系統(tǒng)的撤防、布防功能,關(guān)機(jī)報警功能,系統(tǒng)后備電源自動切換功能等;

1.8.1.5.?系統(tǒng)通信功能檢測應(yīng)包括報警信息傳輸、報警響應(yīng)功能;

1.8.1.6.?現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率測試;

1.8.1.7.?系統(tǒng)的聯(lián)動功能檢測應(yīng)包括報警信號對相關(guān)報答現(xiàn)場照明系統(tǒng)的自動觸發(fā)、對監(jiān)控攝像機(jī)的自動啟動、視頻安防監(jiān)視畫面的自動調(diào)入,相關(guān)出入口的自動啟閉,錄像設(shè)備的自動啟動等;

1.8.1.8.?報警系統(tǒng)管理軟件(含電子地圖)功能檢測;

1.8.1.9.?報警信號聯(lián)網(wǎng)上傳功能的檢測;

1.8.1.10.?報警系統(tǒng)報警事件存儲記錄的準(zhǔn)確性、保存時間應(yīng)滿足管理要求。

1.8.2.?檢測標(biāo)準(zhǔn)

1.8.2.1.?探測器應(yīng)全部檢測;被檢設(shè)備的合格率100%時為合格;系統(tǒng)功能和聯(lián)動功能全部檢測,功能符合設(shè)計要求時為合格,合格率100%時為系統(tǒng)功能檢測合格。

1.8.3.?系統(tǒng)軟件檢測

1.8.3.1.?演示軟件的所有功能,以證明軟件功能與任務(wù)書或合同書要求一致;

1.8.3.2.?根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案中規(guī)定的性能要求,包括精度、時間、適應(yīng)性、穩(wěn)定性、安全性以及圖形化界面友好程度,對所查驗的軟件逐項進(jìn)行測試,或檢查已有的測試結(jié)果;

1.8.3.3.?對應(yīng)用軟件的安全性進(jìn)行測試,包括:系統(tǒng)操作人員的分級授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息的詳細(xì)只讀存儲記錄等;

1.9.?巡更管理系統(tǒng)

1.9.1.?檢測內(nèi)容

1.9.1.1.?按照巡更路線圖檢查系統(tǒng)的巡更終端、讀卡機(jī)的響應(yīng)功能:

1.9.1.2.?現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率測試;

1.9.1.3.?檢查巡更管理系統(tǒng)編程、修改功能以及撤防、布防功能;

1.9.1.4.?檢查系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)、信息傳輸、故障報警和指示故障位置的功能;

1.9.1.5.?檢查巡更管理系統(tǒng)對巡更人員的監(jiān)督和記錄情況、安全保障措施和對意外情況及時報警的處理手段:

1.9.1.6.?對在線聯(lián)網(wǎng)式巡更管理系統(tǒng)還需要檢查電子地圖上的顯示信息,遇有故障時的報警信號以及和視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)等的聯(lián)動功能;

1.9.1.7.?巡更系統(tǒng)的數(shù)據(jù)存儲記錄保存時間應(yīng)滿足管理要求。

1.9.2.?檢測標(biāo)準(zhǔn)

1.9.2.1.?巡更終端應(yīng)全部檢測,被檢設(shè)備的合格率為100%時為合格;系統(tǒng)功能全部檢測,功能符合設(shè)計要求為合格,合格率100%時為系統(tǒng)功能檢測合格。

1.10.?綜合管理系統(tǒng)

1.10.1.?檢測內(nèi)容

1.10.1.1.?各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通訊接口:各子系統(tǒng)與綜合管理系統(tǒng)以數(shù)據(jù)通訊方式連接時,應(yīng)能在綜合管理工作站上觀測到子系統(tǒng)的工作狀態(tài)和報警信息,并和實(shí)際狀態(tài)核實(shí),確保準(zhǔn)確性和實(shí)時性;對具有控制功能的子系統(tǒng),應(yīng)檢測從綜合管理工作站發(fā)送命令時,子系統(tǒng)響應(yīng)的情況。

1.10.1.2.?綜合管理系統(tǒng)工作站:對綜合管理系統(tǒng)工作站的軟、硬件功能的檢測,包括:

1.10.1.3.?檢測子系統(tǒng)監(jiān)控站與綜合管理系統(tǒng)工作站對系統(tǒng)狀態(tài)和報警信息記錄的一致性。

1.10.1.4.?綜合管理系統(tǒng)工作站對各類報警信息的顯示、記錄、統(tǒng)計等功能。

1.10.1.5.?綜合管理系統(tǒng)工作站的數(shù)據(jù)報表打印、報警打印功能。

1.10.1.6.?綜合管理系統(tǒng)工作站操作的方便性、人機(jī)界面友好、漢化、圖形化。

1.10.1.7.?綜合管理系統(tǒng)功能應(yīng)全部檢測,合格率為100%時為合格。

1.10.2.?檢測結(jié)果的處理和判定

1.10.2.1.?對安全防范系統(tǒng)整體或單項(子系統(tǒng))的檢測結(jié)果,包括施工質(zhì)量和系統(tǒng)檢測,均應(yīng)有完整的檢測報告,并應(yīng)有明確的檢測結(jié)論。

1.10.2.2.?依據(jù)綜合管理系統(tǒng)設(shè)計方案,安全防范系統(tǒng)、或單項(子系統(tǒng))的檢測結(jié)論為:系統(tǒng)合格,系統(tǒng)不合格。

(1)?符合安全防范系統(tǒng)或單項(子系統(tǒng))全部國家驗收技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的系統(tǒng)、或子系統(tǒng)為系統(tǒng)合格。

(2)?檢測結(jié)果中有任一項安全防范系統(tǒng)或單項(子系統(tǒng))不符合國家驗收技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的系統(tǒng)或子系統(tǒng)為系統(tǒng)不合格。

(3)?對不合格系統(tǒng)必須限期整改,根據(jù)不合格項的具體情況確定整改期限,在整改后重新進(jìn)行檢測,重新進(jìn)行檢測時抽檢數(shù)量要加倍。

1.11.?系統(tǒng)查驗

1.11.1.?安全防范系統(tǒng)工程查驗的條件

1.11.1.1.?查驗工作應(yīng)在系統(tǒng)竣工的前提下進(jìn)行。參與查驗工作人員應(yīng)充分掌握系統(tǒng)設(shè)計功能、原理、國家相關(guān)施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)等。

1.11.1.2.?根據(jù)安全防范系統(tǒng)工程設(shè)計文件和合同技術(shù)文件,安全防范系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備已全部安裝調(diào)試完畢;

1.11.1.3.?現(xiàn)場敷線和設(shè)備安裝已經(jīng)過施工質(zhì)量檢查和設(shè)備功能檢查,并已提交建設(shè)、監(jiān)理、施工及相關(guān)單位簽字的檢查查驗報告。

1.11.1.4.?系統(tǒng)安裝調(diào)試、試運(yùn)行后的正常連續(xù)投運(yùn)時間大于1個月。

1.11.1.5.?已進(jìn)行了系統(tǒng)管理人員和操作人員的培訓(xùn),并有培訓(xùn)記錄,系統(tǒng)管理人員和操作人員已可以獨(dú)立操作。

1.11.1.6.?按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了系統(tǒng)檢測,檢測結(jié)論為合格。

1.11.1.7.?文件及記錄完整。系統(tǒng)查驗的文件及記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容:

(1)?工程設(shè)計說明,包括系統(tǒng)選型論證,系統(tǒng)監(jiān)控方案和規(guī)模容量說明,系統(tǒng)功能說明和性能指標(biāo)等;

(2)?技防系統(tǒng)建設(shè)方案的審批報告;

(3)?工程竣工圖紙,包括系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、各子系統(tǒng)原理圖、施工平面圖、設(shè)備電氣端子接線圖、中央控制室設(shè)備布置圖、接線圖、設(shè)備清單等;

(4)?系統(tǒng)的產(chǎn)品說明書、操作手冊和維護(hù)手冊。

(5)?工程檢測記錄,包括隱蔽工程檢測記錄、施工質(zhì)量檢查記錄、設(shè)備功能檢查記錄、系統(tǒng)檢測報告等;

(6)?其他文件,包括工程合同、系統(tǒng)設(shè)備出廠檢測報告和設(shè)備開箱查驗記錄、系統(tǒng)試運(yùn)行記錄、相關(guān)工程質(zhì)量事故報告、工程設(shè)計變更單、工程決算書等。

(7)?系統(tǒng)的竣工查驗應(yīng)由工程的建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、施工單位和本地區(qū)的技術(shù)防范系統(tǒng)管理部門的代表組成查驗小組,按竣工圖進(jìn)行查驗。查驗時應(yīng)做好記錄,簽署查驗證書,并應(yīng)立卷、歸檔。工程查驗合格后,查驗小組應(yīng)簽署查驗證書。

(8)?安全防范系統(tǒng)在通過查驗后方可正式交付使用,未經(jīng)竣工查驗的安全防范系統(tǒng)不應(yīng)投入使用。當(dāng)查驗不合格時,應(yīng)由工程承接單位負(fù)責(zé)整改,在自檢合格后再組織查驗,直至查驗合格。

(供稿:紫利侖(北京)物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理有限公司)

篇2:設(shè)施設(shè)備承接查驗作業(yè)指導(dǎo)書

1.目的

規(guī)范和指引公司內(nèi)物業(yè)項目的承接查驗工作,確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在交付后能安全、正常地投入使用,規(guī)避重大安全風(fēng)險或嚴(yán)重影響客戶安全使用的情況。

2.適用范圍

適用于公司內(nèi)新項目公共設(shè)施設(shè)備承接查驗工作。

3.責(zé)任歸屬

3.1由項目經(jīng)理負(fù)責(zé)組成服務(wù)中心/管理處的設(shè)備設(shè)施承接查驗小組,對樓宇進(jìn)行承接查驗。

3.2驗收小組負(fù)責(zé)對樓宇竣工圖紙、竣工資料、設(shè)備資料等進(jìn)行承接查驗。

3.3驗收小組按照建筑設(shè)計要求,對土建、供電、給排水、電梯、消防、智能化系統(tǒng)、綠化工程等進(jìn)行驗收。

3.4物業(yè)承接查驗后由承接查驗小組編制物業(yè)承接查驗工作聯(lián)系函。

3.5項目經(jīng)理(或授權(quán)委托人)負(fù)責(zé)與開發(fā)商辦理物業(yè)移交手續(xù)。

4.承接查驗內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

4.1承接查驗內(nèi)容

4.1.1承接查驗內(nèi)容可分為物業(yè)資料、共用部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施四類:

4.1.1.1物業(yè)資料:包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等規(guī)劃資料;土地使用權(quán)出讓證明、房屋產(chǎn)權(quán)清冊等產(chǎn)權(quán)資料;竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖,工程竣工驗收備案證明等竣工驗收資料;共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件;物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。

4.1.1.2共用部位:包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。

4.1.1.3共用設(shè)備:包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。

4.1.1.4共用設(shè)施:包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動車(非機(jī)動車)停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)管理用房等。

4.2承接查驗標(biāo)準(zhǔn)

4.2.1參照《物業(yè)承接查驗移交資料清單》、《物業(yè)共用部位承接查驗標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)共用設(shè)備承接查驗標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)共用設(shè)施承接查驗標(biāo)準(zhǔn)》開展物業(yè)承接查驗工作,以上標(biāo)準(zhǔn)與以下規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、合同等有抵觸的,應(yīng)以后者為準(zhǔn):國家及地方相應(yīng)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn);物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案;竣工圖紙資料;物業(yè)買賣合同、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、臨時管理規(guī)約及銷售承諾等。

4.2.2涉及公共安全的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)首先滿足國家和地方規(guī)范要求,國家和地方規(guī)范未明確的,應(yīng)滿足《物業(yè)承接查驗安全底線標(biāo)準(zhǔn)》。《物業(yè)承接查驗安全底線標(biāo)準(zhǔn)》按以下原則確定:

4.2.2.1實(shí)現(xiàn)全部政府最終審批圖紙和設(shè)計說明的設(shè)計功能;

4.2.2.2不存在可能導(dǎo)致人身傷害或財產(chǎn)損失的隱患。

5.工作流程

5.1服務(wù)中心/管理處接到開發(fā)商關(guān)于物業(yè)竣工驗收的通知后,由項目經(jīng)理組織成立驗收小組,并公布驗收小組名單;

5.2驗收小組根據(jù)開發(fā)商提供的竣工圖紙及其他相關(guān)資料,編制驗收計劃表,準(zhǔn)備驗收表格。

5.3驗收

5.3.1驗收小組根據(jù)《物業(yè)承接查驗移交資料清單》對資料進(jìn)行接收,并如實(shí)填寫《物業(yè)資料移交明細(xì)表》。

5.3.2驗收小組依照驗收計劃,根據(jù)《物業(yè)共用部位承接查驗標(biāo)準(zhǔn)》《物業(yè)共用設(shè)備承接查驗標(biāo)準(zhǔn)》《物業(yè)共用設(shè)施承接查驗標(biāo)準(zhǔn)》等,按專業(yè)分工進(jìn)行驗收。

5.3.3對驗收過程中出現(xiàn)的不合格項目在《物業(yè)現(xiàn)場查驗記錄表》上記錄,并把復(fù)印件交給開發(fā)商,由其督促施工單位進(jìn)行整改,再進(jìn)行復(fù)驗,復(fù)驗合格后填寫《物業(yè)現(xiàn)場查驗記錄表》。

5.3.4完成現(xiàn)場驗收后,并填寫《物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備移交明細(xì)》。

5.3.5驗收結(jié)束后,由驗收小組填寫《物業(yè)移交確認(rèn)表》,并編寫物業(yè)承接查驗報告,向公司報告驗收結(jié)果。

6.附件

《物業(yè)承接查驗移交資料清單》

《物業(yè)共用部位承接查驗標(biāo)準(zhǔn)》

《物業(yè)共用設(shè)備承接查驗標(biāo)準(zhǔn)》

《物業(yè)共用設(shè)施承接查驗標(biāo)準(zhǔn)》

《物業(yè)承接查驗安全底線標(biāo)準(zhǔn)》

《物業(yè)資料移交明細(xì)表》

《物業(yè)現(xiàn)場查驗記錄表》

《物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備移交明細(xì)表》

《物業(yè)移交確認(rèn)表》