1.目的

規(guī)范和指引公司內(nèi)物業(yè)項目的承接查驗工作,確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在交付后能安全、正常地投入使用,規(guī)避重大安全風(fēng)險或嚴(yán)重影響客戶安全使用的情況。

2.適用范圍

適用于公司內(nèi)新項目公共設(shè)施設(shè)備承接查驗工作。

3.責(zé)任歸屬

3.1由項目經(jīng)理負(fù)責(zé)組成服務(wù)中心/管理處的設(shè)備設(shè)施承接查驗小組,對樓宇進(jìn)行承接查驗。

3.2驗收小組負(fù)責(zé)對樓宇竣工圖紙、竣工資料、設(shè)備資料等進(jìn)行承接查驗。

3.3驗收小組按照建筑設(shè)計要求,對土建、供電、給排水、電梯、消防、智能化系統(tǒng)、綠化工程等進(jìn)行驗收。

3.4物業(yè)承接查驗后由承接查驗小組編制物業(yè)承接查驗工作聯(lián)系函。

3.5項目經(jīng)理(或授權(quán)委托人)負(fù)責(zé)與開發(fā)商辦理物業(yè)移交手續(xù)。

4.承接查驗內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

4.1承接查驗內(nèi)容

4.1.1承接查驗內(nèi)容可分為物業(yè)資料、共用部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施四類:

4.1.1.1物業(yè)資料:包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等規(guī)劃資料;土地使用權(quán)出讓證明、房屋產(chǎn)權(quán)清冊等產(chǎn)權(quán)資料;竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖,工程竣工驗收備案證明等竣工驗收資料;共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件;物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。

4.1.1.2共用部位:包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。

4.1.1.3共用設(shè)備:包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。

4.1.1.4共用設(shè)施:包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動車(非機(jī)動車)停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)管理用房等。

4.2承接查驗標(biāo)準(zhǔn)

4.2.1參照《物業(yè)承接查驗移交資料清單》、《物業(yè)共用部位承接查驗標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)共用設(shè)備承接查驗標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)共用設(shè)施承接查驗標(biāo)準(zhǔn)》開展物業(yè)承接查驗工作,以上標(biāo)準(zhǔn)與以下規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、合同等有抵觸的,應(yīng)以后者為準(zhǔn):國家及地方相應(yīng)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn);物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案;竣工圖紙資料;物業(yè)買賣合同、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、臨時管理規(guī)約及銷售承諾等。

4.2.2涉及公共安全的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)首先滿足國家和地方規(guī)范要求,國家和地方規(guī)范未明確的,應(yīng)滿足《物業(yè)承接查驗安全底線標(biāo)準(zhǔn)》?！段飿I(yè)承接查驗安全底線標(biāo)準(zhǔn)》按以下原則確定:

4.2.2.1實現(xiàn)全部政府最終審批圖紙和設(shè)計說明的設(shè)計功能;

4.2.2.2不存在可能導(dǎo)致人身傷害或財產(chǎn)損失的隱患。

5.工作流程

5.1服務(wù)中心/管理處接到開發(fā)商關(guān)于物業(yè)竣工驗收的通知后,由項目經(jīng)理組織成立驗收小組,并公布驗收小組名單;

5.2驗收小組根據(jù)開發(fā)商提供的竣工圖紙及其他相關(guān)資料,編制驗收計劃表,準(zhǔn)備驗收表格。

5.3驗收

5.3.1驗收小組根據(jù)《物業(yè)承接查驗移交資料清單》對資料進(jìn)行接收,并如實填寫《物業(yè)資料移交明細(xì)表》。

5.3.2驗收小組依照驗收計劃,根據(jù)《物業(yè)共用部位承接查驗標(biāo)準(zhǔn)》《物業(yè)共用設(shè)備承接查驗標(biāo)準(zhǔn)》《物業(yè)共用設(shè)施承接查驗標(biāo)準(zhǔn)》等,按專業(yè)分工進(jìn)行驗收。

5.3.3對驗收過程中出現(xiàn)的不合格項目在《物業(yè)現(xiàn)場查驗記錄表》上記錄,并把復(fù)印件交給開發(fā)商,由其督促施工單位進(jìn)行整改,再進(jìn)行復(fù)驗,復(fù)驗合格后填寫《物業(yè)現(xiàn)場查驗記錄表》。

5.3.4完成現(xiàn)場驗收后,并填寫《物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備移交明細(xì)》。

5.3.5驗收結(jié)束后,由驗收小組填寫《物業(yè)移交確認(rèn)表》,并編寫物業(yè)承接查驗報告,向公司報告驗收結(jié)果。

6.附件

《物業(yè)承接查驗移交資料清單》

《物業(yè)共用部位承接查驗標(biāo)準(zhǔn)》

《物業(yè)共用設(shè)備承接查驗標(biāo)準(zhǔn)》

《物業(yè)共用設(shè)施承接查驗標(biāo)準(zhǔn)》

《物業(yè)承接查驗安全底線標(biāo)準(zhǔn)》

《物業(yè)資料移交明細(xì)表》

《物業(yè)現(xiàn)場查驗記錄表》

《物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備移交明細(xì)表》

《物業(yè)移交確認(rèn)表》

篇2:X辦公樓設(shè)備承接查驗驗收辦法

辦公樓設(shè)備承接查驗驗收辦法

對物業(yè)設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行驗收,以確保"財富廣場五號辦公樓"的設(shè)備投入

使用后能安全正常運作。

職責(zé)

安必盛物業(yè)公司管理部負(fù)責(zé)對所需驗收的物業(yè)提出驗收項目內(nèi)容和要求,并對項目驗收報告進(jìn)行審核。

安必盛物業(yè)公司總師室負(fù)責(zé)對設(shè)備驗收中或接管使用后發(fā)生的隱蔽性質(zhì)量問題或重大質(zhì)量事故的審核,組織協(xié)調(diào)與各相關(guān)單位的關(guān)系并查明原因,及時處理。

設(shè)備部負(fù)責(zé)具體實施項目驗收工作,擬定項目驗收報告及與移交單位的聯(lián)系工作。

程序

[接管驗收應(yīng)具備的條件]

建設(shè)工程全部施工完畢,并已經(jīng)竣工驗收合格。

供電、采暖、給水、排水、衛(wèi)生等設(shè)備能正常使用。

[接管驗收提交的資料]

技術(shù)資料

[接管驗收程序]

安必盛物業(yè)公司對物業(yè)接管所具備的條件和資料進(jìn)行審核,并開出《接管驗收單》。

設(shè)備部負(fù)責(zé)按驗收項目內(nèi)容和要求制定驗收方案,會同建設(shè)單位對物業(yè)房屋、設(shè)備和設(shè)施的使用功能進(jìn)行質(zhì)量檢驗。

經(jīng)檢驗后,由設(shè)備部擬定項目驗收報告并填寫《接管驗收單》。

由公司管理部對技術(shù)資料及重要項目進(jìn)行抽查,對驗收結(jié)果作

出評定意見,報安必盛物業(yè)公司總經(jīng)理室審批,并向財富廣場五號辦公樓。

主管部門呈交項目驗收報告。

對于項目驗收中存在的問題,由移交方整改。整改實施后,對于整改項目重新驗收,經(jīng)驗收合格后進(jìn)行正式接管。

[使用功能的質(zhì)量檢驗項目內(nèi)容]

電氣系統(tǒng)檢驗

給排水、衛(wèi)生設(shè)備的檢驗

消防系統(tǒng)設(shè)備的檢驗

空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備的檢驗

電梯設(shè)備檢驗

弱電設(shè)備檢驗

[設(shè)備接管交付使用后]

如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故,應(yīng)由本公司總工程室會同移交人和建設(shè)單位組織設(shè)計、施工等單位共同分析研究,查明原因。如屬設(shè)計、施工、材料等原因,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理或可委托本公司處理。

對接管后的財富廣場五號辦公樓的管理按照《作業(yè)指導(dǎo)書設(shè)備維修保養(yǎng)控制程序》執(zhí)行。