物業安全管理制度

　　一、總則

　　為了保障小區住戶的人身安全和財物安全，規范物業安全管理工作，制定本《物業安全管理制度》。本制度適用于小區內的住戶和物業工作人員，要求各方共同遵守。

　　二、組織機構

　　1. 物業部門負責制定、實施和監督物業安全管理制度，在確保小區安全的前提下，協調解決住戶的安全問題。

　　2. 配備專門的安全管理人員，負責安全設施的維護和日常巡查，及時處理安全隱患和事故，并向住戶提供安全咨詢和培訓。

　　三、安全巡查與防范

　　1. 物業安全巡查人員應定期巡查小區內的公共區域和安全設施，發現異常情況立即報告并采取相應措施。

　　2. 安全巡查應覆蓋小區圍墻、大門、樓道、電梯、照明設施等重點部位，確保安全設施的正常運行和住戶的安全。

　　3. 小區的圍墻、大門等出入口應24小時備有安保人員，定期檢查門窗鎖等防護設施是否完好，并加強對外人員的管理和登記。

　　四、火災安全與應急救援

　　1. 小區內應設置火災警報器、滅火器等火災安全設備，并定期檢查和維護，確保其正常運行。

　　2. 針對居民的火災防范知識進行宣傳和培訓，提高居民的火災安全意識和自救能力。

　　3. 在小區內設置應急疏散標識，指示疏散方向和逃生通道，定期組織演練，提高住戶的應急疏散能力。

　　五、安全設施的維護與管理

　　1. 物業部門應建立安全設施檔案，記錄設施的購置、維護和檢查情況，并按規定的時間和要求進行維修和更換。

　　2. 對于小區內的監控設備、門禁系統、物業管理系統等安全設施，應定期維護和更新軟件，確保其正常運行。

　　3. 建立物業安全設施的定期檢查制度，確保設施的可靠性和穩定性。

　　六、安全培訓與宣傳

　　1. 物業部門應定期組織住戶參加有關安全知識的培訓，如防盜、防火、防電器等常見的安全知識。

　　2. 制作安全宣傳材料，如海報、宣傳冊等，張貼在小區內的公共場所，提醒住戶注意安全事項。

　　七、安全事件的處理

　　1. 物業部門應建立安全事件的報告和處理制度，對于發生的安全事件，要及時報告相關部門，采取相應措施加以處理。

　　2. 對于嚴重的安全事件，物業部門應及時組織應急隊伍進行處置，保障住戶的安全。

　　八、責任追究

　　1. 物業部門應對安全事件負有監督和管理責任，對于未落實安全管理制度的行為，要進行相應的糾正和追責。

　　2. 住戶和物業工作人員應遵守安全管理制度，如不按規定使用安全設施、擅自改動或毀壞設施等行為，造成的后果由責任方自負。

　　九、附則

　　1. 物業部門有權對本制度進行解釋和調整，并及時向住戶和物業工作人員進行通知和培訓。

　　2. 本制度自頒布之日起生效，廢止原有的相關安全管理制度。

篇2:物業設備設施安全管理制度

為加強對設備設施的安全管理,提高設備設施運行的安全性和可靠性,確保設施安全、穩定、長期滿負荷運行,特制訂本制度。

一、設備設施選購

(1)設備設施管理人員應根據本企業特點、工藝要求廣泛收集信息(包括:國際、國內本行業的生產技術水平,設備設施安全可靠程度、價格、售后服務等),經過論證提出初步意見報總經理比準實施。

(2)安裝、調試、驗收、建立檔案等。

二、設備設施使用前的管理工作

(1)制訂安全操作規程、設備檢維修方案。

(2)制訂設備設施維護保養責任制,設備定期檢查和考核記錄。

(3)安全管理人員負責監督安裝安全防護裝置。

(4)做好員工培訓工作。內容包括設備設施原理、結構、操作方法、安全注意事項、維護保養知識等。經考核合格后,方可持證上崗。

(5)特種設備的操作人員應持有有效地操作資格證書,否則不準上崗。

三、設備設施使用中的管理工作

(1)嚴格執行本制度,由公司領導和設備設施管理人員負責檢查落實。

(2)設備設施操作工人須每天對自己所使用的機器做好日常保養工作。作業過程中設備設施發生故障應及時給予排除。

(3)設備設施管理人員應根據設備設施零件的使用狀況,組織作好設備設施的安全檢修工作,落實專人負責實施。將設備設施故障消滅的萌芽狀態,確保設備設施本質安全。

四、設備設施維護保養制度

(1)、設備設施運行與維護堅持“設備設施專人負責,共同管理”的原則精心養護,保證設備設施安全。

(2)操作人員要做好以下工作:

①自覺愛護設備設施,嚴格遵守操作規程,不得違章操作。

②及時消除跑冒滴漏。

③做好設備設施經常性的潤滑、緊固、防腐等工作。

④做好設備設施的運行、維護、養護記錄。

⑤保持設備設施清潔,場所窗明地凈,環境衛生好。

(4)設備設施管理人員要建立設備臺帳和檔案,包括原始資料和檢維修資料、檢測資料,對防雷防靜電設施等按照規定進行檢測且證件齊全。

篇3:物業消防安全管理制度

為了維護住戶的合法權益,保證各住戶的生命、財產安全,根據《中華人民共和國消防法》。以下簡稱《消防法》、《深圳經濟特區高層宇管理規定》,以下簡稱《規定》,確定住戶維護的消防安全責任人,其責任如下:

1、責任履行戶的消防安全監督責任,讓本戶成員認真貫執行《消防法》和《規定》等消防法規及規定,有義務積極與消防主管部門和管理處組織的消防演習及宣傳活動。

2、責任人應經常教育本戶成員樹立消防意識,正確使用電器、燃氣等設施設備。

3、經常對本戶成員進行消防知識以及火災逃生、自教技能的教育,使成員都能掌握和使用所配備的消防設施和器材。

4、定期對本戶的消防安全實施自行檢查,并主動接受消防監督機構和管理處對住宅消防工作的檢查。

5、參與制定緊急狀態下的疏散方案,在緊急情況下組織撲救出起火災和指導安全疏散,火宅發生時應服現場指揮員的統一指揮。

6、有責任保護火災事故現場,協助公安消防機關和管理處調查火災原因。

7、具有國家規定的有關消防安全責任人所應的權利,義務并承擔相應的法律責任。

8、愛護公共消防設施、器材以及消防安全標志,不得將其挪做他用。

9、明火作業需報請管理處審批,未經批準作業,將承擔一切責任。住戶必須按照國力出規定的用途使用,嚴禁改變本物業及其設施的使用功能和用途。

為保證責任書的有效執行,對因違反上述條款造成火險隱患、火災的,管理處有權責令整改、追究安全責任人的責任,后果由責任人承擔,必要時報請安全消防部門處理。

本責任書自簽定之日起生效至該物業單位更換住戶之日起生效至該物業單位更換住戶之日止。住戶需要更換責任應該辦理轉簽消防安全責任書,否則將由原責任人承擔一切責任。

本責任書一式二份,分別由住戶、物業管理單位各執一份,經責任人簽字(蓋章)后生效,具有同等法律效力。

責任人(簽名):

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