物業園區環境衛生和綠化管理方案

我們將以ISO9000為基礎,進行"高標準,嚴要求"的環境衛生管理和以"高質量、高頻度"的環境衛生維護,讓業主和我們共同參與環境衛生管理與監督,建設好我們共同的家園,管理處也將根據實際情況制訂以下具體工作內容如下:

1、垃圾分流

垃圾實行袋裝化:住戶的生活垃圾的收集,統一采用管理處提供的垃圾袋進行收集,清潔工按照垃圾的可回收和不可回收進行分類利用,避免資源浪費和污染環境,收集的垃圾統一交給環衛部門集中進行無害化處理。

2、衛生保潔程序(如圖所示)

圖例說明:

(1)管理處專門負責衛生管理人員每天對管理區域內的衛生負責,定期和不定期對衛生情況和衛生工情況進行抽查。

(2)發現存在清潔問題,分析存在的大致原因(如果是保潔員偷懶要嚴肅批評)。如果有其他因素要求保潔員以后一定要及時注意。

(3)找來當班保潔員,到現場進行整改,整改過后進行復查并記錄。

3、環境綠化管理

物業綠化是為使業主(使用人)創造清新優美的生活、工作環境。加強環境保護,營造良好的生態環境已成為人們共識和追求,反映到物業工作上來就是要做好物業綠化管理工作。根據所管物業類型、規模和綠化管理要求合理組織人力,制定相應的工作計劃,責任落實,管理到位,保證綠化工作的正常開展和物業環境綠意盎然。具體工作程序及方案如圖所示:

圖例說明:

(1)管理處安排的綠化負責人每天對所管的綠化的澆水、施肥、鋤草、修剪、防寒除蟲等進行檢查。

(2)發現問題,分析原因記錄在案,對各個環節提出修整方案,該澆水的澆水、該施肥的施肥、該鋤草的鋤草、該修剪的修剪、該防寒除蟲的進行除蟲害等。

(3)由管理處綠化組進行人員的安排,對問題進行針對性的處理。

(4)負責人對整改過后的綠化環境進行復查,已經達到要求后填寫《綠化管理統計表》存檔。

4、環境衛生和綠化養護管理的質量要求和考核標準

(一)、環境衛生管理工作

項目工作要求及標準評分標準得分備注

室外20分小區道路清潔無塵土、紙屑、積水、雜物符合4分,發現1處扣1.5分

房屋明溝無淤泥、污垢、積水、雜物、不堵塞符合4分,發現1處扣1.5分

宣傳欄、扶手欄、導向牌潔凈無灰塵、無污跡符合4分,發現1處扣0.5分

盆景花木保持鮮活。花壇無雜草、枯枝等符合4分,基本符合3分

垃圾池垃圾日常日清,垃圾實行袋裝化。符合2分,基本符合1分

露天陽臺清潔無雜物符合2分,發現1處扣0.5分

室內25分門廳、大堂地面、墻面光亮整潔樓內無亂涂亂畫現象符合3分,發現1處扣0.5分

消防樓梯踏步無塵土、雜物、扶手無灰塵符合3分,發現1處扣0.5分

公用門窗、墻、玻璃、消防箱、消防管、信箱無灰塵符合5分,發現1處扣1.5分

垃圾筒無異味、無污水、外表清潔符合4分,發現1處扣1.5分

電梯門、轎廂地面無雜物痰跡、煙蒂,壁面無污垢符合4分,發現1處扣1.5分

大廈內地面必須保持清潔光亮、小區保持清潔符合3分,發現1處扣1分

地下室保持干燥,清潔,無亂堆雜物符合3分,基本符合2分

(二)、綠化養護工作

項目工作要求及標準評分標準得分備注

綠化養護管理30分生長茂盛無枯枝,修剪整齊,草坪無雜草符合5分發現1處扣1分

新苗成活率95%以上,老苗保存率98%以上符合5分,基本符合3分

蟲害的樹木不超過總數的2%,綠地病蟲害的面積不超過5%,滅蟲率達100%符合5分,基本符合3分

綠化設施無缺損,綠化建筑小品無損壞符合5分,基本符合2分

按計劃養護,按特殊要求養護實施情況符合5分,基本符合2分

綠化檔案齊全、完整,管理養護記錄完整符合5分,基本符合3分

5、規章制度

為了管理區的環境衛生和綠化的優化組合,規范部分管理水平,合理化區域內的管理要求,特制訂管理規定及崗位職責如下:

(1)環境衛生管理規定

1、區域內業主應在規定的時間和指定的垃圾桶清倒垃圾,嚴禁亂倒亂拋。

2、嚴禁隨地吐痰;禁止向室外潑水、丟拋果皮、煙蒂、雜物等。

3、保持公共樓梯走道整潔,不得在公共走廊過道堆放車輛雜物等。

4、區域內不準養家禽和牲畜,合理、合法,規范飼養寵物等禽畜。

5、不準在大廈內公共場所擺佛堂、燒香拜佛、辦理喪事等活動。

6、要保持環境清新,所有業主(或租戶)的雜物、廢氣、污水,要自行處理好,不得造成環境污染

(2)綠化管理規定

為使小區有一個鮮花盛開、綠樹成蔭、優美清新的居住環境,特制定如下綠化管理規定:

1、愛護小區的花草樹木和園林設施。

2、小區內的綠化綜合管理有物業公司綠化隊負責。

3、嚴禁攀折花木、踐踏草坪;不準在樹木上涼曬衣物、系鐵絲、拉繩索、掛物件等。

4、不準損壞花木的保護設施;不準在草坪及綠化帶內嬉戲、玩耍。

5、不準在愛綠化帶內倒污水、垃圾、焚燒物品。

6、不準在綠化帶內設置廣告、招牌。

7、不準在綠化帶范圍內堆放任何物品。

8、不準行人和各種車輛穿越和通過綠化帶,不準在綠化帶停放車輛。

(3)保潔員崗位職責

1、服從管理處領導,執行管理組各項規定。

2、道路、走廊、平臺、停車場、綠化場地等無明顯垃圾塵土。

3、垃圾應日產日清,不能長時間的積存堆放。

4、公共配套設施、樓道、建筑物等外觀的亂涂、亂畫、亂張貼廣告、標語等現象應及時清洗。

5、平臺、天井無積水、墻角無蜘蛛網、塵埃。

6、樓梯、扶手、玻璃窗、信箱、電表箱、電梯轎廂等定期擦拭、清掃無塵土。

7、對廁所無手紙,生活垃圾等廢棄物、易堵塞物等及時清除,如發生管道堵塞現象應及時匯報。

8、對往樓下亂拋物的現象予以制止,并及時清除。

9、文明服務,作風廉潔,不收小費,拾金不昧。

10、衛生工具(用具)必須按規定使用,執行限額領料、以舊換新制度,對無故損壞者酌情賠償。

(4)綠化工崗位職責

1、熟悉掌握區內綠化概況,充分利用和發展綠化面積。

2、提高綠化養護管理知識和技能,熟悉花草樹木的品種、名稱、特性和栽培管理方法,掌握花木病蟲的防治方法,正確并熟練使用園林具械。

3、對花木進行適當掛牌,標明品種等方便居民欣賞。

4、對花草樹木適時澆水、定期培土、施肥、除雜草和病蟲害,并及時修剪枝葉、補苗。

5、保證綠地不留雜物,不缺水、不死苗、不被偷竊,生長茂盛。

6、妥善保管好綠化械具、工具設備、設施、農藥化肥和其他用品。

7、管理好自來水龍頭,節約用水,做到人走水斷,不準出現長流,其他開關用水龍頭損壞要及時修理。

8、完成公司和部門交給的其他任務。

保潔員勞動定額

1、梯級清掃:14層/小時/人。

2、地面清掃:300平方米/小時/人。

3、拖樓梯:13層/小時/人。

4、擦樓梯扶手、通花鐵欄、地腳線:12層/小時/人。

5、洗地毯:360平方米/小時/人.

6、刮玻璃:4平方米/分鐘/人.

7、清潔8層以下樓房(無電梯)1梯10棟/人;9層以上樓房(帶電梯):1梯8棟/人、天.

篇2:H小區綠化管理方案

華庭小區綠化管理方案

綠地更新及時率98%;

綠化存活率達到98%以上;

殘枝斷葉控制率98%;

有專業人員實施綠化養護管理;

及時修剪和補栽補種,無雜草、雜物;

花卉、綠籬、樹木根據品種和生長情況,及時修剪整形,保持觀賞效果;

定期組織澆灌、施肥和松土,做好防澇、防凍工作。

【綠化面貌】

綠地內清潔、整齊。

無明顯病蟲危害,無藥害。

根據實際情況制定養護、補種計劃,并按期實施。

【土壤綠化性狀要求】

保持綠地土壤疏松、無積水,合理、有效施肥,增強土壤肥力,改善土壤理化性狀。

【景觀要求】

根據管理區域綠地植物分布狀況及生長的各個階段,對植物群落合理養護,保持植物季相分明、色彩豐富、群落完整、層次得當、生長茂盛,營造管理區域優美的整體景觀效果。

《綠地等級景觀要求》:一級綠地

a.群落結構:群落合理完整,層次豐富黃土不裸露,樹木種間、株間生長空間與層次處理得當,整體觀賞效果好。

b.樹木生長:喬灌木主干挺立,樹形完整優美,枝葉茂盛,季相明顯,針葉樹應保持明顯的頂端優勢,整形樹木應按觀賞要求養護成一定形態,花灌木按時開花結果,綠籬連續、無空檔、無死樹枯枝,地被植物應為四季常綠的觀花或觀葉品種。

c.花卉布置:花卉健壯,始花期方可種植,株行距適宜,花期整齊,圖案美觀,按時開花。

d.草坪鋪植:草種純,生長茂盛,無空禿。

e.雜草控制:無大型野草、無纏繞性、攀援性雜草,基本無雜草。

f.設備設施:建筑小品、輔助設施完好無損。

g.環境衛生:綠地整潔,無垃圾。

【病蟲害防治控制】(一級綠地)

應采取病蟲害綜合防治措施,病蟲害對植物的危害性應控制在不影響觀賞效果的指標之內。

《綠地等級病蟲害控制指標》:

a.病害危害程度:基本無危害跡象。

b.食葉性害蟲為害率:<5%。

c.刺吸性害蟲為害率:<10%。

d.蛀干性害蟲為害率:<3%。

篇3:國際新城綠化管理方案

新城國際綠化管理方案

一、管理方式

配置專業綠化工,由綜合管理部管理員進行管理。以"三查"形式對綠化工作進行經常性監督檢查,"三查"指:綠化工自查、管理員巡查、管理處經理抽查。

1、按操作規程進行規范操作。

2、加強綠化工的思想教育和業務培訓,提高業務素質,增強專業技能。

3、抓好綠化工的行為規范管理,要求統一著裝、標識齊全、言行文明。

二、綠化管理內容及標準

綠化是園區內不可缺少的部分,關系到整個園區的形象,也是測定環境質量的一個重要指標,故擬訂以下管理方案:

?管理內容

綠化養護:綠化工應做到管理日常化、養護科學化。

1、根據氣候,給花木適量澆水。

2、根據花木長勢,給花木適量施肥,適當松土。

3、及時清除雜草、枯枝,春秋兩季定期修剪花木,對遭受損壞的花木及時扶正、整修或補苗。

4、制定預防措施,防治病蟲害。

5、做好惡劣天氣花草樹木的保護工作。

6、定期修剪草坪,使其生長茂盛,平整美觀。

?管理標準

1、及時養護,保持綠化的正常生長。

2、保持公共綠地整潔。

3、喬、灌、草等保存率95%以上,大喬木保有率98%以上。

4、新建綠地中,植物成活率95%以上。

?綠化養護規程

(一)灌溉與排水

1、栽植的樹木應根據天氣,立地條件和樹種的抗旱能力,進行適量的灌溉,保持土壤中的有效水分。

2、綠地中已栽植成活的樹木,在久旱或立地條件較差、土壤十分干燥時,應及時采取灌溉措施。

3、在夏季空氣干燥時,對一些葉質較纖薄易受日灼的樹種還應適當進行葉面及枝桿噴霧,必要時搭遮蔭棚。

4、灌溉時間:夏季灌溉宜在早晚進行。冬季灌溉應在中午進行。灌溉要一次澆透,尤其是春夏兩季。

5、暴雨后要注意排水,新栽樹木周圍的積水尤其要排出。對于地下水位較高苗木,應采取有效排水措施。

6、灌溉用水不能采用有害污水。灌溉時,要注意保護木根部的土壤不被沖刷。

(二)中耕除草

1、各類綠地中影響植物景觀的直立性雜草必須清除對影響樹木生長的各類野生藤蔓,應及進清除。

2、樹木根部附近的土壤要保持疏松,中耕深度為10-20厘米,以不影響根系生長為限。

(三)施肥

1、施肥的肥料種類以復合肥為主,施肥的時間宜在清晨和傍晚。

2、施肥量應根據樹種、生長期、土壤等情況決定。一般喬木桿徑在15厘米以下的可適當多施。15厘米以上的,則按樹木生長情況而定。

3、施肥可采用溝施和葉面噴施等方法,溝施時應先在樹木周圍挖好施肥環溝,其直徑與樹冠相適應,深度應在根系密集層以上,寬度約為25-30厘米。施肥后,應將環溝填平。

4、草坪中的樹林可采用穴施法施肥。

5、樹木青壯年期及觀花果類植物,可適當增加施肥量。

(四)樹木修剪

1、樹木通過修剪穩定樹型、調節生長、適合景觀的需要。養護中修剪以自然樹型為主。可根據樹木的生長發育特點,將樹冠修剪、整理,使形成和保持一定的形狀。

2、樹木應根據不同生長習性采取不同的整形措施對。

3、樹木的修剪程度應根據主、側枝間的生長習性、樹齡及樹種的特性而定。整形時應采取"強主枝重剪、弱主枝輕剪"的原則;調節樹勢時應采用"強主枝輕剪、弱主枝重剪"的原則。

4、樹木修剪的時間根據植物的特征而定。春、夏季開花的植物可在花后修剪;秋季開花和一般的樹木應在休眠期修剪;畏寒植物一般在春季修剪。

5、花灌木的修剪,遵循"先上后下、先內后外、去弱留強、去老留新"的原則,有利于花枝的均勻分布。

6、修剪時,切口平整。剪口應在芽背,呈45度斜口。對于過粗大的枝條應采用分段截枝法,避免撕裂。

7、對樹木進行修剪時應注意修剪徒長枝、內膛枝、下垂枝、病蟲枝等。

(五)地被和草坪養護

1、地被在未覆蓋地面時期,應及時除去雜草,中耕。中耕時不得損傷的地被植物的根系。

2、天氣干旱、地面干燥時,要適時、適量的進行澆水。早春發芽時節可進行普遍施肥,肥料以復合肥為主。

3、木本地被植物萌發能力較強者,可根據實際情況進行一定量的修剪。

4、草本及宿根、球根地被植物萌發能力較強者,可根據實際情況進行一定量的分栽。

5、草坪中的雜草應及時去除,單純型草坪純潔度大于95%,除草方式可采用人工除草、機械除草、化學除草等方式。雜草高度控制在15厘米以內清除;草坪內沒有已開花的雜草。

6、草坪在生長季節,適時進行修剪,草的高度控制在10厘米以下。

7、灌水樹堰高度不低于10厘米,樹堰直徑。

8、每天需做好旱情記錄及工作記錄。

三、景觀小品維護

道路、側石、井蓋等每周一次巡查,發現損壞及時修復,保持路面平整、無破損、無積水,側石平直無缺損。休閑椅、雕塑、景觀小品等,每日一次進行巡查,發現損壞立即修復,保持原有面貌,保證其安全使用。室外健身設施、兒童樂園等每日一次巡查,發現損壞立即修復,保證器械、設施的安全使用(如需更換的除外)。安全標志等對危險隱患部位設置安全防范警示標志,并在主要通道設置安全疏散指示和事故照明設施,每月檢查一次,保證標志清晰完整,設施運行正常。水景系統設施設備定期檢查,每周對供水設備進行檢查,發現問題及時報修。

水景系統的清潔保養規程:

1、水景系統保潔標準:應達到目視水池清澈見底,水面無雜物、池邊無污跡。

2、清潔工應及時用撈篩對水景系統水面漂浮物進行打撈。

3、水景系統指噴水池:小噴水池每周一次,大噴水池每月一次。

4、水景系統清潔前保潔主管應通知維修人員作好停電停水工作,然后再對水景系統進行清洗:

①打開水景系統排水閥門放水,等水放去2/3時,清潔工開始清洗;

②用刷子由上向下刷洗(必要時使用清潔劑)水景系統的瓷磚;

③用板刷刷洗大理石表層的青苔、污垢及底部鵝卵石;

④用毛巾抹洗燈飾、水泵、水管、噴頭及電線;

⑤排盡池內污水并清理

干凈底部臟物、垃圾;

⑥關閉排水閥門,打開進水閥門,通知維修人員供電供水,并清洗周圍地面污跡;

5、清洗水景系統時應注意:

①清洗時應斷開電源,以防觸電;

②擦洗電線、燈飾不可用力過大,以免損壞;

③清洗時不要擺動噴頭,以免影響噴水觀賞效果;

④清洗底部后應將鵝卵石塊理平;

⑤注意防滑,以免跌倒。

四、管理流程

建立綠化服務質量檢查制度,對綠化服務質量進行檢查。園區管理員對綠化工作每日進行檢查,并填寫《綠化服務巡查記錄表》;物業管理處經理對綠化工作進行考核,并填寫《綠化工考核表》;質量管理部負責對園區綠化工作狀況進行不定期抽查,并將抽查結果和整改情況報總經理,作為年終對園區考核的依據之一。