住宅小區清潔、綠化管理

1、清潔方面

(1)樓層清潔:要求樓層清潔工必須做到樓層衛生每日兩掃一拖,護欄、燈擎、扶手等每日擦洗一次,大堂玻璃每日清潔一次,電梯轎箱每日噴不銹鋼油,再用干凈的抹布上下拋光表面,保持光亮、無手印水印,樓層垃圾桶每日清洗一次,保持垃圾筒清潔,無異味,后樓梯、樓道燈、大堂地面每月清洗一次,做到窗明幾凈,無垃圾雜物,空置房每月清潔一次。

(2)外圍、公共場所清潔:小區道路、公共活動場所、停車場出入口處、綠地、休閑場所椅凳每日需清掃一次,所有戶外標識牌、公共宣傳欄每日清潔一次,公共道路、觀賞水池、路燈燈罩、車場管網每月清洗一次,雨水井、二樓平臺、光棚每周清潔一次,除四害每月二次,生活水池每季度清洗一次。

2、綠化方面

(1)綠化班崗位人員分工情況

崗位名稱崗位人數崗位職責

綠化班長1全面負責小區綠化管理工作、安排班組員工及時完成小區綠化補種、修剪、除雜草、苗木整改、每日巡視小區綠化、按照綠化維護計劃、方案,確保植物生長良好、負責綠化班倉庫工具管理、做好員工培訓管理工作、定期、定質、定量完成家政部及管理處下達的任務。

綠化雜工3按照管理處及班長的工作要求完成崗位工作、及時補苗、除雜草、修剪、苗木整改等工作、確保小區綠化生長良好及鳥語花香的環境。

(2)綠化管理要求:草坪生長良好,及時修剪和補種,綠地無雜草、無雜物,無0.1

篇2:寫字樓綠化管理規范

寫字樓綠化管理

寫字樓如適當擺放綠化盆裁,使整個辦地方增添綠色的自然環境、生機、絢麗的色彩,可使客戶感受怡然、舒適的綠色世界,增加辦公環境清新的氣氛。

1、與綠化公司的關系與協調工作

一般綠化工作均外判由綠化管理公司負責,而雙方的協調關系:

(1)經雙方簽合同后,由綠化公司養護、更換工作,要制定"綠化工作計劃"及"綠化檢查標準",作為審核及監督的依據。

(2)物業助理每天按要求標準進行檢查,有不合格的通知綠化公司進行返工或更換。

(3)物業主管對綠化工作進行不定期抽查,對綠化養護進行評估,每月發出有關"整改通知書",要求綠化公司整改,同時報公司總經理評閱,使大廈的綠化工作有效進行。

2、寫字樓綠化的類型與管理要求;

為改善寫字樓的辦公環境,利用寫字樓大廈的范圍內進行綠化工作,以增加大廈的形象與美感,寫字樓通常的綠化包括:

(1)地面綠化:以同一品種花卉集中培育,不能亂擺亂放,可依盆裁大小、高矮、長勢的優劣分別放置,并采用不同的措施進行料理。經常保持花草潔凈美觀,常更換或補裁,做好綠地環境衛生清理雜物。

(2)室內綠化:在室內空間:大堂、過道、樓梯、會議室及衛生間適當放置綠化及協調好租戶室內的綠化,定期清潔、掃塵、淋水等,花卉擺放要合理適當,構圖合理。

(3)空間綠化:包括屋頂綠化、平臺綠化及墻面綠化。利用屋項、庭院開辟花園,布置花草、樹木、建筑設施等,加大寫字樓的綠化面積,增添寫字樓的美感及色彩。其次利用平臺之面積大,通風良好、陽光充沛、種植及養育花卉植物是較理想的場地,更以攀綠植物,造成五彩繽紛的墻面綠化,增加大廈的色彩外,亦帶給大廈客戶有一個美麗的綠色世界。

3、寫字樓綠化工作的檢查標準

物業管理公司制定"綠化檢查標準",作為監督檢查寫字樓綠化工作的依據。其主要標準是:

(1)擺設。

注意綠化花草、盆景、盆栽擺設、陳列是否妥當,并及時進行養護、更換。

(2)剪裁(除草,修剪草坪、花灌木、喬木)。

1).室內外盆栽、喬灌木是否及時剪裁處理,使其造型整齊美觀,枯黃枝葉是否及時剪除,保持青綠和生機,修剪下的枯葉要即刻清除。

2).草坪有無雜草、雜花,若有要及時拔除,注意草坪、草地是否整齊。

(3)澆水。

有無適時或定時澆水,綠化植物是否干枯,對流到地面或設施上的水要及時抹干,保持周圍環境整潔、干凈,并防止造成設施的腐蝕和霉壞。

(4)施肥。

施放有異味的肥料是否在非辦公時間內進行,并以花泥覆蓋,不得裸露,以免影響周圍環境。

(5)殺蟲。

對室內公共場所綠化噴殺蟲藥,是否在非辦公時間內進行,使用高效低毒農藥時是否做好防護工作。在室外噴藥后4小時內下雨是否天晴后重噴。

(6)去塵。

檢查花池、花基、花盆、綠化帶是否有煙頭、紙屑等雜物,有無定期用濕軟布、巾對植物莖葉進行除塵。

(7)補缺(補植花灌木、喬木、草坪)。

如有枯死現象,要及時進行更換,如所更換的品種不同,是否有書面報告物業部審批。

4、寫字樓的綠化放置

寫字樓的綠化布置,以適用、經濟、美觀及大方為原則,要與環境協調,統一效果,合理布局!

(1)大堂(前廳)的綠化:包括入口、休息區、樓梯、公共衛生間等。大堂以大盆或中型的觀葉植物為主,如棕竹、龜背竹、蘇鐵、巴西鐵、橡皮樹、風尾葵等,在春秋季節可放茶花、杜鵑、菊花類品種。

(2)走廊、過道的綠化,以普通型的大盆或中盆的觀葉植物為主,如散尾葵、發財樹、針葵、棕竹等。

(3)會議廳的綠化、布置應力求高貴、典雅、美觀、大方,四周可放置大型和中型的觀葉植物,如萬年青、變葉木、巴西鐵等、桌上可放瓶插花,加以點綴。

(4)辦公室的綠化、布置要突出舒適、清靜、高雅,窗臺上選用小蘭草、君子蘭、文竹、富貴竹、垂盆草等植物。

上述綠化布置,以不同地方選擇不同特性的花木來擺設,所需水分、空氣、光照及溫度均有不同,故要合理布置和選擇。

5、寫字樓節日裝飾的方式:

(1)燈光。樓宇輪廓燈、外墻節日閃爍燈飾、泛光照明、節日滿天星彩燈、節日燈籠、廣告霓虹燈等,它們能很好地展現現代都市夜色風采并烘托出濃郁節日氣氛。

(2)噴泉。高級綜合大廈里的噴泉在節日期間應延長開放時間。時下噴泉種類繁多,有音樂噴泉、時鐘噴泉、水幕簾噴泉、字幕噴泉。若配有環形瀑布、旋轉水幕、花籃水狀等造型,輔以雕塑、布景、燈光、綠化,必顯得流光溢彩、引人入勝。

(3)門飾。可在主要入口、大堂、沿街玻璃門窗上進行裝飾、點綴布置,入戶大門、電梯大堂貼上對聯,玻璃上噴上字畫,恰當為止。

(4)植物盆景。可擺設金桔、鐵樹等各色植物或盆景,配合原有大面積綠化以增添節日景象。

(5)鮮花。可在室內點綴擺設各種插花、花籃;室外可用五彩繽紛、姹紫嫣紅的盆栽鮮花進行拼字拼圖。

(6)拼搭裝飾臺。裝飾物可以是兒童喜愛的寵物或卡通形象等,也可以是簡單的節日彩飾、雕塑或彩獅、龍鳳之類。

(7)音像。在物業區域設置閉路音響、音像、播放渲染節日氣氛的音樂或其他內容。

(8)彩條、橫條、彩旗、彩球。利用彩條、橫幅、彩旗或彩球可襯托出熱烈節日氣氛,同時也是商業推廣的有效手段。良好的節日裝飾,會把物業點綴得異常光彩,同時更使人們盡情享受濃郁的節日氣氛的同時,增添物業管理工作的成就感。

篇3:廠區綠化養護管理規范標準

廠區綠化養護管理規范和標準

(一)養護管理規范

1、灌溉與排水

(1)應有完整的灌溉與排水系統。

(2)根據不同樹種和不同立地條件進行適期、適量的灌溉,應保持土壤中有效水分。

(3)在久旱或立地條件較差,土壤干旱的環境中應及時進行灌溉,對水分和空氣溫度要求較高的樹種,須在清晨或傍晚進行灌溉,有的還應適當地進行葉面噴霧。

(4)灌溉前應先松土。夏季灌溉宜早、晚進行,冬季灌溉選在中午進行。灌溉要一次澆透,尤其是春、夏季節。

(5)樹木周圍暴雨后積水應排除,珍貴樹木周圍積水尤應盡速排除。

2、中耕除草

(1)喬木、灌木下的大型野草必須鏟除特別對樹木危害嚴重的各類藤蔓等。

(2)樹木根部附近的土壤要保持疏松,易板結的土壤,在蒸騰旺季須每月松土一次。

(3)中耕除草應選在晴朗或初晴天氣,土壤不過分潮濕的時候進行。中耕深度以不影響根系生長為限。

3、施肥

(1)樹木休眠期和栽植前,需施基肥。樹木生長期施追肥,可以按照植株的生長勢進行。

"注":花灌木應在花前、花后進行。

(2)施肥量應根據樹種、樹齡、生長期和肥源以及土壤理化性狀等條件而定。一般喬木胸徑在15cm以下的,每3cm胸徑應施堆肥1.0Kg,胸徑在15cm以上的,每3cm胸徑施堆肥1.0-2.0Kg。

樹木青壯年期欲擴大樹冠及觀花,觀果植物,應適當增加施肥量。

(3)喬木和灌木均應先挖好施肥環溝,其外徑應與樹木的冠幅相適應,深度和寬高均為25-30cm。

(4)施用的肥料種類應視樹種、生長期及觀賞等不同要求而定。早期欲擴大冠幅,宜施氮肥,觀花觀果樹種應增施磷、鉀肥。注意應用微量元素和根外施肥的技術,并逐步推廣應用復合肥料。

(5)有機肥應腐熟后施用。施肥宜在晴天;除根外追肥,肥料不得觸及樹葉。

4、修剪、整形

(1)樹木應通過修剪調整樹形,均衡樹勢,調節樹木通風透光和肥水分配,調整植物群落之間的關系,促使樹木生長茁壯。各類綠地中喬木和灌木的修剪以自然樹形為主。

凡因觀賞要求,可根據樹木生長發育的特性對樹木整形,將樹冠修成一定形狀。

(2)喬木類:主要修除徒長枝、病蟲枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭傷枝以及枯枝和爛頭。

(3)灌木類:灌木修剪應使枝葉茂盛,分布均勻;花灌木修剪,要有利于促進短枝和花芽形成,修剪應遵循"先上后下,先內后外,去弱留強,去老留新"的原則進行。

(4)綠籬類:綠籬修剪,應促其分枝,保持全株枝葉豐滿;也可作整形修剪,特殊造型綠籬應逐步修剪成形。

(5)地被、攀緣類:地被、攀緣植物修剪應促進分枝,加速覆蓋和攀纏的功能;對多年生的攀緣植物要定期翻蔓,清除枯枝,疏刪老弱的藤蔓。

(6)修剪時,切口都必須靠節,剪口應在剪口芽的反側呈45度傾斜;剪口要平整,應涂抹園林用的防腐劑。對過于粗壯的大枝應采取分段截枝法,防扯裂,操作時必須保證安全。

(7)休眠期修剪以整形為主,可稍重剪;生長期修剪以調整樹勢為主,宜輕剪。有傷流的樹種應在夏、秋兩季修剪。

5、防風防臺

(1)高大喬木在暴風雨來臨前夕,應以"預防為主,綜合防治"的原則。對樹木存在根淺、迎風、樹冠龐大、枝葉過密以及立地條件差等實際情況分別采取立支柱、綁扎、加土、扶正、疏枝、打地樁等六項綜合措施。預防工作應在六月下旬以前做好。

a、立支柱:在風暴來臨前夕,應逐株檢查,凡不符合要求的支柱及其扎縛情況應及時改正。

b、綁扎是一項臨時措施,宜采用8號鉛絲或繩索綁扎樹枝,綁扎點應襯墊橡皮,不得損傷樹枝;另一端必須固定;也可多株樹串聯起來再行固定。

c、加土:坑槽內的土壤,出現低洼和積水現象時,必須在風暴來臨前加土,使根頸周圍的土保持饅頭狀。

d、扶正:一般在樹木休眠期進行;但對樹身已嚴重傾斜的樹株,應在風暴侵襲前立支柱,綁扎鉛絲等工作,待風暴過后做好扶正工作。

e、疏枝:根據樹木立地條件,生長情況,尤其是和架空線有碰撞可能的枝條以及過密的樹枝,應采用不同程度的疏枝和短截。

f、打地樁:是一項應急措施。主要針對迎風口等樹干基部橫置樹樁,利用人行道邊的側石,將樹樁截成樹干和側石等距離的長度,使樹樁一端頂住樹干基部,一頭頂在側石上。

(2)搶救工作

a、風暴來臨時,應將已倒伏而影響交通的樹木順勢拉到人行道上,并及時修剪樹冠部分枝條。

b、風暴后,應分輕重緩急進行搶救,首先搶救對主干道上妨礙交通的和行將倒伏的植株;對于就地搶救難以成活的樹木,應將樹冠強截后移送苗圃栽種養護。

c、風暴過后應及時拆除有礙交通、觀瞻的加固物。

(3)凡易受凍害的樹木,冬季應采取根際培土,主干包扎等防寒措施。

(4)枝葉積雪時應及時清除;有倒伏危險的樹木應樹立支柱支撐保護。

6、補植樹木

(1)樹木缺株應盡早補植。

a、落葉樹:應在春季土壤解凍以后,發芽以前補植或在秋季落葉以后土壤冰凍以前補植。

b、針葉樹、常綠闊葉樹:應在春季土壤解凍以后,發芽以前補植;或在秋季新梢停止生長后,降霜以前補植。

(2)補植的樹木,應選用原來樹種,規格也應相近似;若改變樹種或規格則須與原來的景觀相協調。補植行道樹種必須與同路段樹種一致。

7、挖除枯樹

(1)對枯死的樹木應及時挖除,并填平土坑。

(2)對生長不良而難以復壯的樹木,也應挖除,換上生長良好的植株。

8、地被植物養護規范

(1)天氣干旱,土壤干燥時要適時、適量進行澆水。早春發芽前要普遍進行施肥,采取薄肥勤施的方法。

(2)發現枯死植物應及時挖除和補植;枯葉殘花要隨時整理清除。

(3)木本地被植物萌發能力強者,應在冬季休眠時進行修剪。應使植株在生長期間,始終保持在高度不超過60cm的低矮狀態。

(4)球根、宿根類地被植物,經3-4年生長后,根部擁擠以至影響其正常發育時,應按不同類型的生理習性進行分析,更新移植。

9、草坪養護規范

(1)草坪中雜草應及時挑除,大型野草更應隨時挑除;雜草過多又無法凈化時,應淘汰重鋪。凡低洼常年積水處,要填土整平或淺溝

排水。空禿地段應及時補植。

(2)草坪在生長季節,應適時進行中耕、加土、鎮壓,保持土壤平整和良好的透氣性。應適時進行剪草,草的高度控制在4-6cm。路邊和樹根邊的草要修剪整齊;剪草前必須清除草坪上的石子、瓦礫、樹枝等雜物。剪草要平整,邊角無遺漏;草屑應及時除凈。

(3)草坪邊上的樹壇、花壇邊緣,應進行切草邊,保持線條清晰。

(4)草坪發芽以前要進行一次施肥;生長季節可按具體情況追施化肥;土壤干燥時,應及時澆水。

(5)草坪萌發期,土壤過濕或板結澆水后應暫停開放。

10、花壇養護規范

(1)花壇換花除了間種以外,栽移前必須要深耕細耙,除盡土中石塊、草屑、殘莖和落葉等雜物并施足基肥。

(2)花壇的防護設施應經常保持清潔完好。

(3)夏季花苗的移栽應在早晨、傍晚或陰天進行。移栽后,應隨即澆透水。移栽后的4-5天內應再進行澆水。澆水時應防止土壤沖到莖、葉上。以后的澆水,應根據實際情況進行。

(4)在花卉生長盛期,要及時中耕除草,追施肥料,施肥后應立即噴灑清水。

(5)枯萎的花蒂和黃葉要及時剪除,以保持花壇清潔,缺株要及時補栽;凡需摘心的品種,應及時進行。

11、防止污染

(1)廢氣、廢液、廢渣對園林植物的污染,應遵照中央和本市環境保護的有關法規和條例治理。

(2)綠地內的排污管網和排水管網應保證暢通、有效。

(3)使用化肥、藥劑應合理,不得污染環境。

(4)嚴禁在樹木根際附近堆放廢液、廢渣和傾倒污染物。

(5)各類綠地,嚴禁施用人糞尿。

12、病蟲害防治

(1)維護生態平衡、貫徹"預防為主,綜合治理"的防治方針。充分利用園林間植被的多樣化來保護和增殖天敵,抑制病蟲為害。

(2)引進和輸出種苗,必須嚴格遵守國家和本市有關植物檢疫法規和有關規章制度。

(3)應做好園林植物病蟲害的預測預報工作,制訂長期和短期的防治計劃。

(4)加強綠地中園林植物病蟲害的防治工作。局部發生嚴重病蟲地區必須即時治理。

(5)嚴禁使用劇毒化學藥劑和有機氯、有機化學農藥。化學農藥應按有關安全操作規定執行。

(二)綠地養護管理標準

1、綠地養護管理的景觀標準

廠區綠地

規定一級廠區綠地

群落結構群落合理完整,層次豐富黃土不裸露,樹木種間株間生長空間與層次處理得當,整體觀賞效果好。

樹木生長樹形完美,枝葉茂盛,季相明顯。針葉樹應保持明顯的頂端優勢。花灌木按時開花結果,整形樹必須按觀賞要求養護成一定形態,地被植物應為四季常綠觀花或觀葉品種。

草坪鋪植草種純,生長茂盛,無空禿。

雜草控制無大型野草、無纏繞性、攀援性雜草。基本無雜草。

環境衛生綠地整潔,無垃圾。