物業區域房屋裝修管理規定(三)

為加強"zz小鎮"物業管理區域內房屋室內裝修管理,嚴格執行建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業管理辦法》、《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》、《南京市房屋安全管理辦法》,維護轄區內的房屋和公共設施完好,保護業主和使用人的居住和使用安全,現就本物業區域范圍內房屋裝修(包括二次裝修)行為作如下管理規定:

1、釋義

1.1裝修人:業主或物業使用人

1.2裝修企業:具有相應資質的裝飾裝修企業

2、裝飾裝修范圍

業主(或物業使用人)應嚴格遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,在向金鳳凰物業管理有限公司"zz小鎮"客戶服務中心(以下簡稱"服務中心")申報的范圍內進行室內裝飾裝修,具體要求:

2.1毛坯房只允許對本戶室內地面、內墻面、天棚面進行表面裝修,室內地面只允許鑿毛,樓層地面水泥材料的厚度不宜超過20毫米。

2.2不得改變房屋原設計用途和超過設計標準或規范增加樓面荷載。

2.3裝修時,不得破壞房屋防水層,不得拆、改、變更公共排煙、排氣管道和私自開孔排煙排氣。

2.4不得拆改承重墻、不得在承重墻上任意擴大門窗尺寸等危及建筑安全的行為。

2.5不得改變建筑物的外立面結構、外觀等。

2.6不得私自改動公共雨水、污水管道或給排水管道。

3、裝飾裝修申請

3.1申請

裝修人應提前三天到服務中心提出裝修書面申請并提交裝修施工單位營業執照復印件、資質證書復印件、裝修圖紙、施工合同、身份證復印件(各一張)、照片(每人一張)等相關資料報至服務中心,填寫《房屋裝修申請登記表》、《房屋裝修承諾書》,交納裝修管理服務費等費用。設計圖紙必須詳盡標明水、電、管線的走向,各種設備、設施的位置,注明是否改動墻體以及所用建筑材料的材質和防火性能等。

友情提示:

A、業主因故不能親自到服務中心辦理裝飾裝修申報手續時,須出具書面委托,由被委托人代為辦理。被委托人在辦理手續時,除提交以上書面材料外,還應提交裝修委托書、被委托人和委托人的身份證復印件各一份。

B、為了您及其家人的利益,請您不要委托無承建資格證書、無營業執照、無辦公地點、無技術人員的裝修隊伍承接您的裝修業務,否則,由此引起的不良后果均由裝修人承擔。

C、承租人或使用人裝修房屋前應出示業主的書面授權或委托并報服務中心備案。

3.2審核

3.2.1凡不涉及改動房屋建筑結構、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝修,服務中心在接到裝修人申請、裝修人按政府規定統一標準繳納了裝修管理服務費并簽訂《裝修管理服務協議》后,三日內給予審核批復并發放《房屋裝修施工證》;

3.2.2凡涉及改動房屋建筑物結構的裝修工程,必須先由裝修人向原設計單位或具有同等資質的設計單位以及向政府房屋安全主管部門提出申請并得到批準,送本小區物業管理服務中心備案,繳納裝修管理服務費,服務中心發放《房屋裝修施工證》。

3.3裝修管理服務費

3.3.1裝修人持《裝修管理服務協議》在領取房屋裝修施工證前應按照政府規定向物業管理單位交納裝修管理服務費;

3.3.2裝修管理服務費的收取標準按建筑面積每平方米3.5元收取(業主須自行將建筑垃圾清運到指定地點)。

3.4裝修施工證

裝修企業憑繳費單、營業執照、資質證復印件等相關證件辦理《房屋裝修施工證》并填寫《裝修施工人員申請登記表》。《房屋裝修施工證》應在有效期內、規定的施工范圍內、施工時間內使用。

友情提示:

A、在未取得《房屋裝修施工證》和安全管理交底前,裝修人不得動工,否則,物業管理人員有權予以制止;

B、《房屋裝修施工證》一戶一證,嚴禁超范圍、超期使用;否則,一經發現,物業管理人員有權予以沒收、責令其停工整改。

3.5出入證

3.5.1裝修企業持《房屋裝修施工證》及施工人員花名冊到服務中心辦理《臨時出入證》;一人一證,不得轉借他人和過期使用;違者,物管公司予以沒收,謝絕進入小區;

3.5.2竣工檢查合格后,裝修人應主動將《房屋裝修施工證》、《臨時出入證》交還給服務中心。

3.6開工條件

符合上述條件者方可開工,施工時請將《房屋裝修施工證》貼在進戶門上以備物管人員查驗。

4、施工

4.1施工時間

星期一至五:上午:8:00--12:00下午:14:00--18:00

節假日期間裝修,不得擾鄰,否則,鄰里和物業管理處有權按《中華人民共和國治安管理法》有關規定投訴。

友情提示:為了搞好鄰里關系,施工前,請裝修人告知鄰里,以便協調好相鄰關系。

4.2人員管理

4.2.1施工人員進入小區裝修須佩戴《臨時出入證》,衣著整齊,不得在公共場所赤身裸體、做出不雅觀的行為舉止;

4.2.2進入本物業區內的裝修施工人員應遵守政府有關治安、物業管理法規和本小區管理規定,不得隨地吐痰、大小便、打架斗毆、聚眾賭博,不得損壞共用設施設備;

違反上述規定,物管公司將回收其《臨時出入證》,視其為不受業主歡迎的人。

4.3材料裝卸、運輸

4.3.1搬運裝飾裝修材料、機具進出本小區時,搬運人員須按照物管處指定的路線和時間搬運;

4.3.2進出本小區的裝修水泥、砂、石子、石灰、石膏粉、大白粉等材料必須是經過扎口包裝或袋裝,油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝,裝修材料不得敞口運輸和堆放;

4.3.3超長、超寬、易污染環境、易燃易爆危險品等裝修材料均由樓梯搬運,搬運時應注意不得污損地面、墻面或其它公共部位;

4.3.4確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等袋裝材料的,請提前到服務中心辦理手續,并鋪墊布或遮蓋布,搬運后應立即清掃干凈。

違反上述規定造成損壞污染后果的,由此發生的一切費用均由裝修人承擔。

4.4施工用電

4.4.1請根據購房合同中確定的室內設計線路的用電負荷容量合理用電;

4.4.2裝修施工機具用電負荷不得超過該戶電表容量;

4.4.3裝修設備超容量動力臨時動力用電請到電力公司辦理相關手續;

4.4.4嚴禁私拉亂接公共區域照明、設備設施供電線路。

違反上述規定造成事故隱患,物管處有權責令其停工;不聽勸阻造成的一切后果由裝修施工企業承擔,業主承擔最終連帶責任。

4.5環境保護

4.5.1節假日休息時間禁止使用高噪音電動設備、工具;

4.5.2施工中應盡量減少或避免施工震動及敲擊;

4.5.3施工中應采取嚴格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴散的有效措施;

4.5.4施工期間應關門作業;

4.5.5請勿將油漆、涂料、垃圾、包裝紙、塑料袋、抹布、報刊紙等倒入下水管道;4.5.6請勿將清洗水泥桶、泥瓦工具等剩余的水泥漿倒入下水道,以免堵塞

管道;

4.5.7請勿在樓梯休息平臺、天臺、露臺及人行道、車位、公共區域地面拌水泥砂漿及混凝土,以免污染環境,造成損壞。

違反上述規定,造成的一切損失均由裝修人負責賠償。

4.6防火

4.6.1施工人員在施工現場應嚴格遵守有關消防法規和裝修管理規定,主動配合管理處防火安全檢查,不得在裝修現場抽煙、違章動火。

4.6.2裝飾裝修企業必須落實施工現場的消防安全措施,并指定一名專人負責現場的防火安全檢查和監督;

4.6.3施工現場必須做好易燃易爆物品的存放管理,油漆、香蕉水等易燃易爆物品控制用量;

4.6.4施工現場必須配備滅火器,每戶滅火器按面積適當配置;

4.6.5動用明火如電焊、切割等,操作人員必須持證上崗,不得無證動火,施工結束,將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現場。

違反上述規定,造成的一切損失均由裝修人負責賠償并承擔相應責任。

4.7建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》嚴格禁止下列行為:

4.7.1未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;

4.7.2將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;

4.7.3擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

4.7.5損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

4.7.5其他影響建筑結構和使用安全的行為;

4.7.6用磚墻分割房間,超標準或規范增加樓地面靜態負荷,造成房屋安全隱患;

4.7.7在鑿鋤樓地面時,破壞保護層及隱埋管線,特別是廚房、衛生間的防水層和管線,造成滲漏等;

4.7.8擅自切斷、拆除、改裝水、電、燃氣、消防、通訊、電視等共用管線;

4.7.9改變住宅外立面,如:房屋外墻、陽臺、外門窗(玻璃)的規格顏色;

4.7.10搭建建筑物、構筑物。如:戶外安裝網、罩、欄、雨蓬、花架、晾衣架、架設衛星接收天線等;

4.7.11改動或拆除、裝修公共配套設施部位時,未預留設備檢修口。

友情提示:

A、為了避免裝修糾紛、維護裝修人合法權益,物業公司提醒您:在裝修前和裝修結束后,最好按規定要求對供水管線加壓,檢查是否滲漏;對地漏、防水層進行檢查,查看是否滲水。裝修后如果出現滲漏造成鄰里損失和糾紛,責任由裝修施工單位負責,業主負最終連帶責任。

B、裝修期間請勿在公共區域懸掛戶外廣告。

C、空調機安裝在設計單位統一規劃的位置,冷凝水管請接入排水管道。

5、裝修垃圾

5.1裝修單位按照物業公司裝修規定,將裝修垃圾運到指定地點;

5.2不得使用客梯運垃圾;

5.3裝修垃圾必須袋裝扎口。

違反上述規定,造成的后果均由裝修人承擔。

6、完工檢查

6.1裝修完工后,裝修人應通知物管公司,由裝修人、裝修單位、物管處聯合檢查。

6.2檢查后,三方簽字確認。

友情提示:

物管處派人到現場協助業主進行裝修檢查驗收,裝修人應對裝修工程質量檢查驗收全過程監管及認定是否合格負責,物管公司不承擔任何責任。

為了保證裝修工程質量、維護您的合法權益,物業公司提醒您:裝修前,應與有資質的施工單位訂立裝修書面合同,明確雙方權利、義務、驗收標準、違約責任及其處理方式等;同時,委托工程監理單位對裝修施工活動進行監督,按約定支付相關費用。

業主或使用人如果請無資質的裝修人員施工,業主或使用人須出具書面承諾并承擔裝修責任。

附:辦理裝修手續填報資料及表格

1、裝修承諾書

2、裝修申報表

3、裝修施工證

4、臨時動火作業申請表

5、動火許可證

篇2:房屋裝修結構安全管理規定

1、擅自拆除承重墻或拆除房屋的柱、梁、板等,危及主體結構安全功能;

2、擅自超過設計承載力,在樓板上砌筑墻體;

3、擅自在建成房屋下建造地下室或開挖房屋基礎;

4、不經穿管直接埋設電線;

5、擅自訴改廚房、廁所的防水層;

6、其他危及房屋結構安全和他人利益的行為。

第十條從事住宅室內裝飾裝修活動,經過批準,可以進行下列裝修行為:

(一)搭建建筑物、構筑物;

(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

(三)拆改供暖管道和設施;

(四)拆改燃氣管道和設施。

本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經城市規劃行政主管部門批準;第(三)項行為,應當經供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經燃氣管理單位批準。

第十一條裝飾裝修企業應按照下列施工標準和操作規程進行裝飾裝修:

(一)改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗;

(二)裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標準和其他技術規范、技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。

(三)裝飾裝修企業從事房屋裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規程,按照規定采取必要、的安全防護和消防措施,不得擅自用明火和焊接作業,保證作業人員和周圍房屋和財產的安全。

(四)房屋裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

(五)裝飾裝修工程竣工后,室內空氣質量應當符合國家有關標準。

第十二條房屋裝飾裝修時,裝修人和裝飾裝修企業必須遵守下列注意事項:

(一)裝修人對房屋進行裝飾裝修前,應當告知鄰里。

(二)裝修人和裝飾裝修企業從事房屋裝飾裝修活動,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

(三)房屋裝飾裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物,應當按照規定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于樓道或者其他地方。

第十三條物業管理單位應當按照房屋裝飾裝修管理服務協議實施管理,發現裝修人或裝修企業有未經房產行政主管部門批準,擅自改變房屋主體結構或明顯加大荷載的,或擅自從事第十條規定的裝修行為的,應當立即制止,并報相關行政主管部門,同時應追究其違反房屋裝飾裝修服務協議約定的違約責任。

第十四條因房屋裝飾裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業追償。

裝修人擅自訴改供暖、燃氣管道和設施,侵占公共部位,對公共部位和公共設施造成損失的,由裝修人負責賠償。

裝飾裝修企業自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標的,依法承擔賠償責任。

第十五條房屋裝修人或裝飾裝修企業違反本規定,具有下列行為的,由房產行政主管部門進行處罰:

(一)裝修人擅自訴改房屋主體結構和承重結構的,責令恢復原狀,并可處50000元以上

100000元以下的罰款;明顯加大荷載的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1000元以上10000元以下罰款;

(二)裝修人未按第七條規定申報登記住宅室內裝飾裝修的,責令改正,處500元以上1000元以下的罰款;

(三)裝修人將裝修工程委托給不具有相應資質等級的企業,責令改正,處500元以上1000元以下的罰款;

(四)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為廚房間、衛生間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1000元以上10000元以下的罰款;

(五)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的,對裝修裝飾企業處以1000元以上5000元以下的罰款;

篇3:小區房屋裝修有關規定

為加強本小區房屋裝修的管理和監督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統一,維護住戶的生活秩序,使住戶安居樂業,參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,現將房屋裝修的有關事項規定如下,凡業主(用戶)進行室內裝修,均需遵守。

一、裝修審批

1、室內裝修應提前7天由業主本人或業主委托人(持業主書面委托書)到管理處申報,并如實填寫《裝修申請表》,經管理處審批后,方可進行裝修;業主和施工隊負責人應同時在《裝修申請表》上簽字蓋章;裝修公司(施工單位)應交驗《企業法人營業執照》和《經營資質等級證書》,提供其帶紅章的復印件給管理處備案。

2、裝修作業人員,憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理裝修出入證,憑裝修出入證,方可進入小區進行裝修。

二、裝修范圍

1、房屋裝修,不得改變或損壞房屋原有的結構、外貌及公共設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。

2、允許對房屋樓地面、內墻面、天棚進行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥,只許鑿毛。地面裝修材料不得超過20毫米。

3、窗戶允許在內側安裝防盜網。安裝防盜門不準改變原有門洞尺寸,不得損壞門洞旁邊墻面瓷片,不能占用公共通道,防盜門必須是不銹鋼材質,防盜網外面門洞邊不準包門套。

4、允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛生間的便器、洗臉盆、浴缸等,但不得改變廚房、衛生間的結構和功能,嚴禁將生活污水排入雨水管道。

5、外門窗不得隨意改動,天臺花園的柵欄不準改動,不準私搭亂建。

6、嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、屋

面的防水隔熱層、室內防水層等。

7、樓宇外墻、樓內公共走廊及墻面均屬公共建筑,嚴禁擅自占用,嚴禁在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設等。

8、如需拆、改煤氣管道,須到燃氣公司辦理相應手續,由燃氣公司專職人員施工,嚴禁私自拆、改。

三、裝修施工管理

1、從裝修開工起立即采取防火措施,確保戶內外安全,管理處對裝修每天不定時進行巡查。裝修人員憑裝修出入證出入小區,工作時需佩戴裝修出入證。(裝修出入證于管理處辦公室辦理)。不佩戴證件、涂改或轉借出入證的人員一經查出,將處以罰款和沒收證件,直到取消裝修資格。

2、裝修施工時間為正常工作日上午8:00-12:00,下午15:00-18:00。其余時間(含節假日)原則上不允許施工。

3、裝修垃圾必須按照管理處指定位置、方式和時間進行堆放、清運。嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。對裝修過程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設施、公用管線、道路綠化的,可按規定予以處罰,并責令賠償損失。如有同一棟樓兩戶以上同時進行裝修施工,不能分清責任的,各裝修住戶共同負責。

4、裝修施工用電,應提前7天向管理處申報,并說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等。用戶不得私自在戶外接駁水、電,違者照章處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。

5、用戶安裝空調,必須到管理處申請,并按指定位置安裝,空調支架應用不銹鋼或鋁合金材料,不得使用鐵架子;否則,裝修住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如鐵銹污染外墻面等等)。

6、用戶裝修時,進戶門允許更換(加裝)防盜金屬門,但不得改變防盜門原有的安裝位置及原有門洞尺寸,不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道。

7、裝修人員必須遵守有關消防條例及管理處關于安全、保衛等方面的有關規定。裝修屋內必須備有2只以上滅火器。

8、裝修人員必須保證公共設施完好、清潔,不得隨意在樓道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內亂涂亂畫。否則將按規定予以處罰。

9、需暫住樓宇內的裝修人員必須持有效證件由業主本人出面到管理處辦理擔保手續后,方可準許暫住,如私自居住在樓宇內,一經發現,按有關管理規定處理或交當地派出所處理。

四、違章裝修處理

管理處工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受管理處工作人員的檢查、監督、指導,對違反規定者,管理處有權作如下處理:

1、責令停工;

2、責令恢復原狀;

3、扣留或沒收工具。