A灣公寓裝修管理方案
御景灣公寓裝修管理方案
為了確保房屋結構安全、外觀統一、美觀、達到有關衛生、環保的要求和便于日后房屋修繕,根據御景灣的房屋特點,推行建立“房屋健康檔案”的特色服務,為業主的美好家園提供更全面的管理,制定以下二次裝修管理方案。
1、入伙前的裝修準備階段
1.1裝修宣傳
1.1.1將建設部《住宅室內裝修管理辦法》和《合肥市家庭居室裝修管理規定》中有關家居裝修的規定要求匯編成冊,以及將《御景灣裝修指南》、《御景灣裝修流程》在辦理入伙手續時發給每位業主,讓業主了解家居裝修規定及禁止進行的裝修項目。
1.1.2向業主推介御景灣的特色服務――房屋“健康”檔案
1.1.2.1房屋“健康”檔案從第一次申請裝修開始建立,以戶為單位建檔;
1.1.2.2再次裝修時必須重新申報,并將全部裝修內容及監控記錄存入房屋“健康”檔案;
1.1.2.3當業主變更時,仍保留原有房屋“健康”檔案;
1.1.2.4房屋“健康”檔案在房屋使用有效期內長期保存。
(3)御景灣的裝修監管實行“樓棟分管責任制”,責任到人,指定專人對各樓棟的裝修工程實行全方位跟蹤服務。
2、裝修培訓
2.1請裝修專業人士為業主在裝修設計、材料選用、工程施工管理及預算等多方面提供專業意見;并組織幾家有合法資質、信譽良好的裝修公司供業主選擇;
2.2管理服務中心組織全體裝修管理人員(包括維修技工和安管員),進行裝修規范的學習,并結合小區的房屋結構特點,統一空調室外機的安裝位置,窗花、不銹鋼拉閘以及安全規范、衛生要求(主要是裝修垃圾的管理)、電梯的使用等。
3、裝修保護
3.1為保護公共設施在裝修戶搬運材料必經的電梯入口,走道、貨梯內鋪設木制夾板,作臨時性保護;
3.2規劃好各單元門前場地,指定臨時材料堆放區和停車通道,既保證材料運送到,又保持通道暢通;
3.3根據實際需要制作一批電梯運貨專用小車,既可以有效防止裝修垃圾掉
進井道,又可以縮短電梯上下貨的停梯時間。
4、裝修特設服務
為現場安全及長遠著想,入伙時每戶配備二個滅火器,既保證裝修施工消防安全,又作家庭防火之用。
5、入伙后的裝修實施階段:
5.1裝修申請手續辦理
基本流程圖如下:
5.1.1“申請表”為“裝修申請表”;
5.1.2相關資料包括:
5.1.2.1安徽省或合肥市等簽發的建筑裝飾企業《營業執照》復印件(加蓋公司印章);
5.1.2.2安徽省或合肥市等簽發的建筑裝飾企業《資質證書》復印件(加蓋公司章)。如果業主所聘請的裝修隊無裝修資質證書,應由業主本人填寫《御景灣住宅裝修業主擔保書》;
5.1.2.3裝修公司負責人身份證復印件(審閱時可要求其出示原件);
5.1.2.4裝修公司負責人的《法人代表授權委托書》原件(由裝修公司簽發);
5.1.2.5工程圖紙(室內平面圖、天花平面圖、改動部分的水、電氣管線圖均為1:100);
5.1.2.6工程預算價格及裝修稅務登記表;
5.1.2.7施工區域防火責任書。
5.2、裝修的實施和監控
5.2.1工程主管負責對裝修公司和裝修人員的資質、資格進行嚴格審核把關;
5.2.2工程主管對裝修方案、圖紙進行全面審核,根據業主提供的裝修資料及現場了解的情況,在接到申請后的二個工作日內提出意見,對不符合《御景灣裝修管理規定》及其他相關法律、法規的申請項目,將不合要求的原因在申請審批表上注明并簽字后交業主,要求業主修改施工設計圖,另行申請;
5.2.3裝修時間規定:7:00―12:00,14:00―19:00;
5.2.4裝修施工實行憑證進出,制止野蠻、不文明的行為;
5.2.5維修技工(樓棟分管責任人)和安管員負責對裝修過程進行嚴格的巡查和管理,實行樓棟分管責任人(維修技工)與安管員交叉管理的方式,保證每周裝修戶的現場維修工至少檢查記錄2次,安管員巡視至少記錄3次,將巡查中發現的裝修存在問題和應注意事項向裝修負責人提出,并將巡查結果記錄于《裝修巡查記錄表》;
5.2.6工程主管、班長定期或不定期對小區的裝修戶進行抽查或、全面檢查,對超出審批范圍的裝修項目及時予以糾正、整改,對違章裝修項目不配合管理處進行整改的,由服務中心填發《違反裝修規定整改通知書》;
5.2.7在監控過程中,發現下列情況,應要求業主和施工單位立即改正:
5.2.7.1未按規定張貼《裝修申請表》;
5.2.7.2未按規定的施工時間施工;
5.2.7.3超出申報范圍內的裝修項目;
5.2.7.4違反《御景灣裝修管理規定》及其他相關法律、法規的裝修項目。
5.2.8對裝修違章,管理處將根據情節輕重對責任人作出如下處理:
5.2.8.1責成限期修復、糾正;
5.2.8.2采取有效的方式責令停工,賠償(公共管理利益)經濟損失;
5.2.8.3對裝修違章情節特別嚴重的,取消裝修隊在小區的裝修資格,并將循法律途徑追究當事人的責任;
5.2.8.4對違章裝修內容、整改情況、處理結果全部如實錄入房屋健康檔案;
5.2.9裝修管理同安全管理緊密配合,由安管員協助對裝修工實行統一管理(包括治安、消防等)。
5.2.10業主就裝修事項提出請求協助或幫助時,管理處應予積極考慮,充分了解業主提出的請求,并給予協助處理。
5.2.11定期對小區的裝修工和保姆進行消防安全知識培訓和小區內文明行為規范教育,減少不安全隱患,確保文明裝修。
5.3、裝修驗收:
裝修驗收采取以下兩個階段,以減少因隱蔽工程質量而引起日后的管理不便。
5.3.1基層和隱蔽工程驗收:裝修公司應該對基層和隱蔽工程,請服務中心工程維修人員進行階段驗收,經驗合格后,方可進行隱蔽處理(特別是改動、移位項目),并由驗收人將驗收結果記錄在《裝修巡查記錄表》上;
5.3.2面層和竣工驗收:由工程部派員對所有裝修項目均已完工的房屋進行驗收,重點對外立面的狀況(包括衛生、排煙管的安裝、空調的安裝、窗花等)進行全面驗收;
5.3.3對驗收不合
格的裝修要求業主及時責成裝修公司進行整改,整改完工后再進行驗收,直至驗收合格;
5.3.4經驗收合格,可在驗收合格后10日內到服務中心退還裝修保證金。
5.4、將裝修的相關資料和記錄匯總并存入房屋健康檔案。
將裝修的相關資料和巡查記錄匯總并存入房屋健康檔案,以便日后對房屋進行養護和管理。
6.裝修驗收后的便利服務
業主搬遷時管理處將盡可能提供幫助和便利服務(如電梯的限時運貨在對住戶影響不大的情況下,可以在住戶搬遷時適當放寬時限。)
7、管理責任:對裝修發生的違章裝修的責任作如下劃分:
7.1樓棟分管責任人是第一責任人,要負責對分管樓棟的裝修行為進行全方位的管理,一旦出現違章裝修,第一責任人首先要介入違章裝修的處理工作,并跟蹤到處理結束;
7.2工程班長/主管要協助第一責任人做好違章裝修處理的協調工作;
7.3安管員對違章裝修行為負有監視和制止的責任。
御景灣裝修流程
一、接待服務中心接待業主申請裝修(菲特國際前臺代辦)
二、申報業主、裝修隊填寫《裝修申請表》不符合
1、查獲驗施工隊營業執照或資質書,或《住宅裝修業主擔保書》
三、審批
2、查驗裝修施工圖紙,審核裝修申請方案
3、簽署裝修方案審批意見
1、施工隊交納:1000元
四、交款2、或業主交納:1000元
1、施工人員帶身份證:照片2張,到派出所辦理臨時戶口
五、辦證(暫住證或常住身份證者除外)
2、在服務中心辦理臨時出入證(交照片2張、身份證復印件1張;工本費10元/證/人,押金50元/張)申請辦理完畢,按規定許可施工時間,進行水電再驗收后,佩帶臨
六、開工
時出入證進場施工
不合格
七、驗收裝修完畢工程驗收整改
八、退款退回裝修押金(驗收合格30日內)。
御景灣裝修指南
裝修申辦1、填寫裝修申請表3、交納裝修押金
2、提交裝修資質證書圖紙4、辦理出入證
1、冷熱水管試壓3、檢查冷熱水管是否連通
認真驗房
2、地漏通水試驗4、廚房及衛生間防水實驗
1、佩帶臨時出入證進場
裝修開工
2、將《裝修申請表》及《裝修巡查表》貼于進戶門背面
1、現場配備2個滅火器4、切勿高空拋物
安全施工2、施工現場動火要到期服務申請5、高空作業注意人身安全
3、施工現場禁止吸煙
1、墻,用小錘、先鋸后砸4、關門施工,減少噪聲/以免影響他人
文明施工2、凸窗,用小錘輕敲5、按時施工,爭做文明市民
3、改樓梯,先鋸后砸6、樓板或管道發生滲漏,上下樓應積極配合
1、氣:燃氣須請燃氣公司進行改造5、智能線改造需請專業人士
2、電:電線須由持證電工按規定改造6、陽臺不能封閉,不裝防盜網
裝修改造
3、水:注意防水處理,避免滲漏7、加砌隔墻用輕質材料
(建議廚、衛在裝修時再做一次防水)8、不得把生活污水接雨水管
4、包窗,改墻:注意產要損壞原有防水處理
1、廚房、衛生間天花不能用吊頂封死,要預留檢修口
天花、地板2)
2、地面拒絕鋪大理石(但進門處允許鋪1―2M
3、注意環保裝修,有利健康
1、安裝在預留空調架上4、安裝牢固,以防不測
空調安裝2、沒有預留空調架,則統一在管理處指定位置5、冷水管裝在預留水管內
3、材料選用不銹鋼架及螺栓
1、注意不要碰壞公共設施和墻體
材料搬運
2、使用電梯,杜絕超載和碰撞
1、袋裝搬運
垃圾處理2、定點,定時擺放
3、集中清運
篇2:火鍋店裝修規劃方案
火鍋店裝修規劃方案(5)
【前言】
火鍋店的裝修設計,要從不同的火鍋店實際出發,以建筑風格、火鍋檔次、地理位置等因素來?量,以吸引顧客。總體來說,裝修風格各不相同,但是都應當注意避免以下問題:
一是火鍋店結構單調;
二是店內空氣混濁潮濕;
三是店內桌位間距過小;
四是環境空間壓抑;
五是缺乏獨創性特色裝飾;
六應達到都市生活中放松身心的效果。
基于以上幾點本組成員做出本套設計方案。
“鄭州**火鍋店”為火鍋店,火鍋的最大特色就是――沸騰。食用火鍋的人也就是因為喜愛這個沸騰熱烈的場面而選擇了火鍋。而“圓”形很好的契合了這種沸騰的構思,通過圓形的搭配組合可以將上升沸騰之意表現的淋漓盡致。同時“圓”所表現出來的無限廣闊的包容性,極像重慶人緩慢而自在的生活態度。由此可見,將“圓”視為“鄭州**火鍋店”的圖騰也就再適合不過了。
一、設計定位
1.人群定位
作為火鍋店,由于火鍋本身具有的成人可操作性,兒童、青年自身前來較少。使得消費人群以年齡階層25倒50歲之間的中青年消費者為主。
2.風格定位
由于在城市內工作的工薪階層,工作節奏快,壓力大,緊張度高:因此創造一個輕松、舒適的環境很重要,二考慮到擴展的消費人群,我們還加入了時尚和個性。
3.設計主題
本方案采用了中西結合的設計方法:考慮八傳統的中國元素透過燈光,色彩及材料應用使其自然交融,強調顧客進入空間時達到輕松、舒適、優雅自然地體驗效果。并采用具象手法將自然中的某些元素(樹/花/水/天空等),融入其中,形成――現代都市中的森林之感!
二、調研收集資料
作為火鍋店,其基本特征與其它餐飲企業有共通之處,即生產、銷售???服務、消費為一體。設計者者想要做好關于火鍋店面的室內設計,必須認真做好市場調查研究,這樣可以了解到人們需要什么類型的火鍋,掌握火鍋風味、特點、方式、地點、人群等信息,在特定的市場區域,設計出迎合大眾品味的具有特色的火鍋店,以獲得穩定而可靠的設計效果。所以說,做好前期的市場調查,是火鍋店設計前的必要前提。
(一)、對火鍋店室內設計的影響因素:
1.火鍋店存在的城市的經濟狀況
鄭州作為正在崛起的中部現代化都市,其經濟發展水平較為優越,因此設計上針對經濟狀況與水平向現代化高水平的經濟狀況靠攏。
2、“**火鍋店”的歷史文化內涵
“**火鍋店”的產品的優勢是該燜鍋原料的選擇與原料之間的搭配均經過科學考究、計算,充分達到營養均?、鮮香綿嫩的完美效果,并備有醬汁、海鮮汁、番茄汁、麻辣汁四大系列、數十種口味。營養均衡、環保衛生,全國統一發貨調價。
尺寸三汁燜鍋源于清代御膳名肴香辣汁魚。同治年間,御膳房總管黃鈺玖隨駕南巡,同治皇帝品遍各地佳肴,尤喜香辣汁魚,贊其“鮮香綿嫩,回味悠長”。黃鈺玖遂從民間索來秘方,回宮后按此秘方熬制湯汁,選用上乘活魚用砂鍋燜制,其味芳香,回味雋永,成為當時皇帝宴會百官的一道名菜。
傳統歷史文化因素對火鍋的影響,其中包含了火鍋的歷史性、廣泛性、文化性、獨特性等。
3、周邊環境對火鍋的影響
周邊環境對火鍋的影響,包括政策環境,如開辦地的治安狀況、職能部門的效率等;基礎設施,如道路交通、停車位置、水電氣供應、通信網絡、采購途徑、消費人群、金融、衛生、勞動等與經營密切相關的配套設施。
(二)、針對服務對象的調查分析:
1.消費者的職業特點:一般學生、民工、普通工薪階層,??高級白領階層、公務人員,他們的消費習慣和消費檔次是不同的;因此設計風格上要多元化。
2.消費者的年齡特征:如老年人喜愛清淡、閑適的環境,年輕人偏好熱鬧等等;因此我們在設計上特別突出不同桌面見得獨立性。
3.消費者的地區和民族特征:不同地域、不同民族的人們對于火鍋的鍋品要求千差萬異,應當吸納不同民族風格的裝飾材料進行融合采納。
三、空間設置、結構造型
(一)設計空間劃分要求:
1.針對柜臺區、酒水飲料服務區、用餐區、安全通道區、過道走動區、員工休息區等區域空間設置的具體要求都進行了認真劃分,比例恰當準確合適,達到最大限度的空間最優化利用。
2、具有可操作性。針對室內設計中的安全區域留置,私人區域的設定都符合設計學標準要求。
(二)劃分種類:
1、地理位置:火鍋店的地域性對其經營有較大的影響,要充分了解火鍋地理因素。同一區域,不同的店和鍋品服務于不同的消費群體;而同一店和鍋品到了不同地域也會有變化。
2、人口分類:受人們的居住、文化、宗教、民族等因素的影響,對火鍋的消費有差異,對品種、檔次、目的均有不同。不同層次的消費群,對檔次、品種要求也不同。
3、顧客區分:除了考慮顧客、的職業、收入等外,還要分析其動機,是傳統節儉型、
經濟實惠型、新潮沖動型,還是豪華張揚型等,才能取得實效。
4、行為分析:將顧客分為常客、一般客人、流動散客、新客等,這與火鍋店的火鍋質量、服務水平、顧客的信賴等有關。
四、裝修選材
在進行鄭州**火鍋店室內設計中,我們考慮到用材設計時,考慮到關于設計材料的耐磨損、易清潔、環保、消防等方面問題,對于火鍋店一般的要求不高,但是對于地板的要求一般是十分嚴格的,???于火鍋偶的高溫等特點,考慮到地板承受摔打、耐高溫等特點,經過市場調研。
目前市場上流行的強化地板的厚度規格主要以8毫米和12毫米居多。像圣象、歐典、歐陸佳、圣牛等,主要以8毫米為主,之所以主打8毫米的產品線,他們的理由是8毫米經過多年的產品研發和市場摔打,無論從工藝水平還是從環保要求上來說都達到了一個新高度,簡單地說就是技術相對比較成熟。而瑞嘉等則以12毫米為主打產品,他們的理由則是鋪裝效果好,腳感舒適。面對“公說公有理,婆說婆有理”的紛繁市場,消費者又該如何選擇呢
調查發現8毫米地板是主流產品,強化木地板目前國際上比較流行的厚度是8毫米,而目前國內市場上嚴格遵行這一厚度的知名品牌只有歐典、歐陸佳等,圣象有部分品種為8毫米厚(像圣象隨心拼系列),而其他花色如櫻桃木、象牙木和鐵杉木的厚度規格則為8.6毫米厚。得爾地板的厚度規格有三種,分別為8.2、8.3和8.5毫米,圣牛地板的厚度規格為8.4毫米。那么為什么主流品牌都將自己的主打產品定位在8毫米左右的厚度呢據圣象的銷售人員解釋說:
“一是目前國際上的流行趨勢使然,二是8毫米的地板開發年頭長,生產工藝和技術成熟。另外一個重要的特點就是環保和耐磨。
強化地板市場上銷售比較好的另一個品種就是12毫米左右的地板。像瑞嘉就是12毫米強化木地板的主力軍,另外像歐陸佳的厚度則為11.3毫米,歐典推出的12毫米的強化地板則為仿實木的合資產品。
針對設計材料的耐磨損、易清潔、環保、消防等方面問題做出以上選擇。
六、設計創意制作說明等
如果一個事物已經可以代表一個區域范圍內的所有向往的話,那么這個事物就會成為這個區域的圖騰。反過來說,這個圖騰也會全面而深刻的影響著這個區域內的所有???為活動,因為它已經成為了一個規范。而對于“鄭州**火鍋店”來說,它的圖騰無疑就是一個簡單的幾何圖案――圓。然而這個構思卻不會因為圖形的簡單而顯得草率武斷,相反,它并非天外飛仙的沖動,也絕非曇花一現的靈感,而是來源于設計師對于“鄭州**火鍋店”全方位的深入研究。
“鄭州**火鍋店”為火鍋店,火鍋的最大特色就是――沸騰。食用火鍋的人也就是因為喜愛這個沸騰熱烈的場面而選擇了火鍋。而“圓”形很好的契合了這種沸騰的構思,通過圓形的搭配組合可以將上升沸騰之意表現的淋漓盡致。同時“圓”所表現出來的無限廣闊的包容性,極像昆明人緩慢而自在的生活態度。由此可見,將“圓”視為“鄭州**火鍋店”的圖騰也就再適合不過了。
這個店原為一層平層,平面面積500
篇3:粗裝修工程施工方案范例
主要工藝流程如下:
粗裝修工程應適時分段插入。抹灰和地坪砂漿采用塔吊或人貨雙籠電梯進入施工作業樓層。粗裝修按常規施工方法施工,具體操作按國家現行施工驗收規范執行。
安裝工程
安裝主要工藝流程是:先大后小,吊頂內主要工藝流程是先施工空調風管,后施工水電,根據施工內容可分為預埋、預留階段,安裝階段和調試階段等。預埋、預留與主體結構施工同步進行。在施工過程中應認真做好隱蔽驗收工作,安裝和調試在主體結束后進行。
設備安裝工程
1、機組安裝前進行基礎驗收,測量和劃線工作,安裝就位后,采取防漏、防潮措施,保證設備完好。
2、鍋爐及冷凍機組等大型設備吊裝前,要制定專門吊裝方案,并采取切實可行措施,保證設備和建筑物的絕對安全。地下室污水處理設備在地下一層梁板澆搗前安裝就位,安裝前要注意大型設備安裝通道的位置。
3、設備安裝完畢后,需對電機和支力裝置設備脫離單獨調試,然后進行單機調試,主要設備調試需供應商參加完成。
給排水工程
1、配合主體施工預埋套管,按設計放線定位,并留明顯的標記以便安裝使用。
2、施工:
1)施工前對閥門及其它配件抽樣試壓、試驗、剔除不合格管子及零件。
2)施工采用管井總干管,集中敷設,各層干管和支管則采用集中預制,分層安裝,安裝完后,先分層分段試壓,再進行系統試壓。
3)排水施工過程中及時用封口封閉管口,保證管內無水泥結塊,并采用"堵球灌水"新工藝進行灌水試驗,立管采用通球試驗,確保施工質量。
3、衛生間施工:衛生間管道支管安裝前,由土建定出衛生間的地平線。方角線和墻貼餅線,管道毛坯安裝時可正確檢定留孔的尺寸,使衛生潔具鑲接的質量有保證。
電氣工程
1、預埋配合土建主體施工進行。
1)電管施工完后,管口加塑料管封,盒子內填充輕質料,以免砼漿流入管內,避免返工。預埋時加高燈頭盒,減少電管s彎,以便于穿線,砼澆筑后及時清理管子保證穿線質量。
2)墻內配管,先由土建彈線后,安裝先期施工,減少砌墻時破壞墻體。
2、安裝
1)管內穿線前對電管認真清理檢查,穿線后及時對導線作絕緣測試,并對不符合絕緣要求的導線立即預以更換。接線完后用相位檢查插座接線的正確性,::保證通電試驗一次成功。
2)變壓器高低壓配電柜及配電裝置采用帶包裝一起就位,在安裝位置前拆除、安裝;安裝完畢及時采取臨時保護措施確保電氣設備不污損,也以防受潮。
3)母線安裝采用扭力板手緊固,以保證施工質量。電纜放線采用從上至下的安裝方法確保安全及質量。
3、調試
1)先進行線路、設備絕緣測試,然后進行單機、單項調試,再進行聯動調試,并做好詳細記錄,確保一次調試成功。
2)弱電調試應進行聯動調試。
消防工程
1、管道安裝:為了保證消防水和消防噴淋管的安裝質量和嚴密性,具體做法如下:
1)主管安裝后獨立試壓。
2)各層支管安裝后采用層層試壓,并在吊頂安裝前再進行試壓。
3)各層吊頂完成后馬上安裝噴淋頭,并再進行試壓,這樣可防止大面積滲漏,損壞建筑裝飾,確保試壓一次成功。
4)消防用閥門及專用控制器,安裝前逐個試壓,以確保質量。
2、消防自控:
安裝完后逐層單項進行測試,然后進行系統測試,系統調試必須同供應商聯合制定詳細周密的調試方案,先進行單項調試,然后再作系統聯合調試。
通風空調工程
1、通風管制作安裝:在現場設預制車間,根據現場情況和管徑大小,在現場組合成長度不同的管段吊裝,先安主管后安支管,支架采用膨脹螺栓固定,保溫工作在土建吊頂施工前完成,然后配合吊頂安裝風口。保溫根據現場情況多加材料,保證保溫質量。
2、空調系統安裝
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sp;1)管道安裝:采用分段分層立體交叉施工,以縮短工期,集中下料,統一加工,以確保施工質量,空調管道支吊架按現場實際情況合理布置。每段每層施工完畢后即進行試壓。整個系統施工完后再進行試壓,反復試壓,試驗壓力按工作壓力的1.5倍進行,::且比規范增加試壓時間.完成后立即保溫,管道法蘭接頭部件和閥門等操作難點,應采取措施確保保溫的完整和密封。
2)風機盤管安裝:每臺風機盤管在安裝前認真進行試壓后方可安裝,風機盤管操作閥組要安裝在冷凝水盤范圍內,冷凝水外滴處,風機盤管進出水處要軟接頭,進水處要加過濾器。
3)系統調試:
a、空調系統全部安裝完成后,再進行試壓。
b、試壓后進行靜壓沖洗,然后再進行循環沖洗,沖洗前在設備進出口設置過濾網,水系統循環一段時間后由低點排放,再加水循環,反復幾次并抽樣檢查水的清潔度,直至合格為止。
c、在機組和系統運轉正常后進行測定和調整,并將空調儀表和自動調節系統同時調試,直至符合設計要求為止。
d、通風、空調工程的制作、安裝、調試及施工質量必須符合《通風與空調工程施工驗收規范》的要求。