住宅小區物業管理員巡視制度

1、物業經理必須為每個管理崗位員工劃分一定范圍的工作責任監督區。

2、每個工作日必須到各自的監督區域巡視兩遍,并做好巡視記錄,無紀錄視作未巡視。

3、巡視監督要求:

①檢查小區保安員、保潔員在崗位工作情況(著裝、佩證及有無其他違反有關規章制度的行為);

②檢查小區是否有違章行為(有無亂搭建、違章裝修、墻面有無亂涂、亂畫、張貼廣告,小區內有無亂設攤及跨門營業);

③小區是否有不安全隱患(窨井蓋是否完好,消防通道是否被堵,室外輸電線路是否完好,小區內有無可疑人員活動);

④小區內環境管理是否符合要求(樹木花草有無損壞,公共場所、綠化帶、樓梯道衛生情況,垃圾亭管理是否符合要求,道路上是否有亂停車輛,亂曬衣物等、小區內是否有影響正常休息的噪聲源);

⑤基礎設施是否完整(路面有無破損,室外上下管道是否滲漏,欄桿是否完好);

⑥留意傾聽業主對物業管理的意見反映。

4、在巡視過程中,做好記錄。發現問題,能處理的應及時處理,對重大問題和不能處理的事項應向主管匯報。

篇2:排水系統巡視維護規定范例

1.0巡視維護項目、周期、要點及質量標準:

序號項目名稱周期巡視維護要點質量標準

1排污泵每日1.檢查控制箱外觀是否清潔,指示燈顯示是否正常,轉換開關是否處于“自動”位置。

2.檢查污水井內水位是否正常及有無雜物。1.污水井無溢流現象,附近不能有大面積積水。

2.排污泵小修時間為1小時,年度大修時間為1天。

3.排污泵能根據污水井液位情況自動排污。

每月1.檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。

2.檢查軸承磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象,則應更換同型號同規格的軸承。

3.檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

每年用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25兆歐以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。

2雨水排放系統每季1.清除雨水井、溝內淤泥,對井蓋及檢查口、雨水蓖子等除銹、油漆。

2.檢查雨水豎管,有損壞及托架松脫時及時維修更換。1.保證天面及平臺無大面積積水。

2.保證各雨水溝、井無溢流現象。

3生活污水系統每季1.詳細檢查污水井、化糞池,有問題及時處理,并對井蓋及檢查口除銹、油漆。1.保證衛生間排水暢通。

2.污水井、化糞池無溢流現象。

每年1.對污水井、化糞池進行一次徹底清洗并除渣。

2.0根據《設備管理程序》中的責任分工,值班人根據本規定第1.0項進行日常巡視維護,并把異常情況記錄到《值班記錄表》中,并填寫《派工單》進行維修。管理處其他人員若發現系統設備異常,及時通知設備責任人或值班人員處理。定期維修保養的根據保養計劃周期實施并記錄在《給排水設備設施例保記錄表》、《給排水設備設施一級保記錄表》、《給排水設備設施二級保記錄表》;異常維修的填寫《設備維修記錄》

3.0支持性文件及記錄

3.1《設備管理程序》

3.2《給排水設備設施例保記錄表》

3.3《給排水設備設施一級保記錄表》

3.4《給排水設備設施二級保記錄表》

3.5《設備維修記錄》

3.6《值班記錄表》

篇3:自控系統巡視維護規定范例

1.0巡視維護項目、周期、要點及質量標準:

序號項目名稱周期巡視維護要點質量標準

1空調計費/bas系統主機

每月1.清潔機體表面;

2.計費系統抄表是否正常;

3.電壓測量;

4..接線端子緊固;

5.bas操作軟件查看運行情況;

6.工作界面的故障處理;1.s操作軟件、*bs監控軟件運行平穩,各種使用功能正常。

2.設備干凈整潔。

3.硬件等設備運行正常。

每季1.通信串口檢查

2.軟件端口檢查

每年1.電腦硬盤程序清理

2.0根據《設備設施管理程序》中的責任分工,值班人根據本規定第1.0項進行日常巡視維護,并把異常情況記錄在《值班記錄》中,對發現的問題及時填寫《派工單》進行維修。管理處其他人員若發現系統設備異常,及時通知設備責任人或值班人員處理。定期維修保養的根據保養計劃周期實施并記錄在《空調計費及bas系統月保養記錄》、《空調計費及bas系統一級保養記錄》、《空調計費及bas系統二級保養記錄》;異常維修的填寫《設備維修記錄》。

3.0支持性文件及記錄

3.1《設備設施管理程序》

3.2《設備維修記錄》

3.3《派工單》

3.4《空調計費及bas系統月保養記錄》

3.5《空調計費及bas系統一級保養記錄》

3.6《空調計費及bas系統二級保養記錄》

3.7《值班記錄》