物業安全消防管理培訓材料

一、安全管理基礎知識:

1、目的意義:

2、安全管理的重要性:安居樂業,安字當頭。

3、寫字樓安全管理的基本原則:賓客至上,服務第一;預防為主,防治結合;誰主管,誰負責;群防群治。

4、安全管理人員的要求:思想素質;身體素質;業務素質。(公司員工手冊)

5、安全管理的內容:治安以及秩序管理;消防管理;停車場管理。

二、治安及秩序管理:

1、治安管理方式:封閉式管理;開放式管理。

2、崗位設置:

(1)出入崗(大堂崗):

基本原則--友善與威嚴并存,服務與警衛并舉;

人員管理-公司員工、施工人員、來訪參觀人員、外送及其他人員;

物品管理-物品檢查、放行條;

咨詢引導-保持通道的暢通、接受業主咨詢及解釋、接受投訴及意見登記、提供可能的幫助、車輛和快郵問題;

(2)巡邏崗:

巡邏范圍及路線-公共部位、消除安全死角、路線隨機轉變、交叉牽連性、樓內巡邏與樓外巡邏;

巡邏崗內容-盤查逗留人員、制止吵架及其他突發事件、制止大聲喧嘩、隨地吐痰、吸煙等行為、檢查公共設施、協助檢查設備、清潔狀況并反映;

(3)檢查崗(領班)-崗位履行職責情況、處理各類突發事件、班前點名,班后點評、收集匯總業主意見建議、檢查各崗位質量記錄、隨機協助他崗、與上級的聯系;

3、緊急反應系統:

緊急集合訓練、崗位支援體系、安全中心調度

4、安全器械的使用:

對講機-按規定頻率使用并保密、不得按動除音量外的按鈕、規范對講語言、避免雨淋或摔落;

警棍-自己或其他人生命受到威脅時使用,控制一正當防衛范圍內、不得用做恐嚇玩耍、不得借與他人或代保管

5、裝修管理:項目檢查、人員抽查、時間控制、消防檢查、垃圾清運

三、消防管理:

1、基本知識

燃燒條件:可燃物、助燃物、著火源

滅火方法:窒息滅火法、冷卻滅火法、隔離滅火法、抑制滅火法

消防器材:滅火器(化學泡沫、干粉、二氧化碳等)、火災自動報警系統(煙感、溫感、氣體、光感)、自動噴淋滅火系統、消火栓、防排煙系統、加壓送風系統、安全通道及消防樓梯、聯動控制機構

2、消防工作的開展:

消防宣傳(消防法規、消防須知)、三級防火組織(總經理、項目經理、各部門主管班組長)、防火責任分解各業主、明確防火責任人職責,制定防火制度、建立自防自救組織、建立火災疏散程序和樓層示意圖、建立消防檔案

3、消防安全制度:

動用明火制度-書面申請(事由、動火部位、時間、防范措施)、審批

施工防火管理制度-施工現場材料火源管理、配備滅火器、規范用電

重點部位防火制度-機房、倉庫、商場

消防安全檢查制度-每天巡視、每月全面檢查、每月設備測試

消防演練-每年一到兩次、目的(檢驗大廈防火滅火工作、增強員工和業主的消防意識、提高業主逃生及自救能力、檢驗員工滅火疏散業主保護物業的能力、檢驗消防設備的運作情況)演習組織及職責(總指揮、滅火隊、疏散隊、動力隊-供水供電設備維修通訊、救護隊)演戲前注意事項-(全面檢查消防設備器材、白天辦公時間讓更多人參與、選擇好火場避難層、預先通知、象征性停電、分樓層疏散用戶、必要時119報警)

消防三會(會報警-詳細位置報警人情況火場情況路口迎接、會使用簡易滅火器材撲滅初起火災-最佳時間是5-7分鐘、會組織疏散撤離)

四、停車場管理

1、分類:停車場(室內、地面)

道路(人車分流、人車混行)

車輛(機動車、摩托車和自行車)

2、車場崗位職責:保持車輛完好、車輛換證制度、保證暢通、注意車輛安全、收費

3、道路管理:設施檢查(路面、減速坡、路燈、交通標志)

道路管理(建立科學合理的車流體系、禁止超重超寬超長車輛駛入、防止路面停車)

4、車場管理:設施檢查(消防燈光交通標志)、車位管理-停放秩序、車流管理、車況檢查登記、出入引導、

篇2:保安消防管理培訓消防安全能力建設規范

保安消防管理培訓之消防安全三個能力的建設

人員密集場所消防安全“三個能力”建設標準

為進一步規范、完善人員密集場所消防安全“三個能力”建設,切實解決好單位一旦發生初起火災,能夠有效地建立起單位的快速反應機制,迅速組織撲救初起火災和及時引導人員疏散,生成火災預防關口前移至“動態”時的戰斗力,切實提升單位撲救初起火災和引導人員疏散的能力,特制定本標準。

(一)梯隊的組建。

單位各類工作人員超過50人的,組建兩個梯隊并分別組成滅火行動組、通訊聯絡組和疏散引導組,明確兩個梯隊及三個組的工作職責和任務;各類工作人員不足50人的,組建一個梯隊,分別組成滅火行動組、通訊聯絡組、疏散引導組并明確職責任務。

(二)明確消防控制室火警處置程序。

消防控制室在醒目位置懸掛《人員密集場所單位消防控制室火警處置程序》,明確下列要求:

1.火災自動報警系統發出的火災報警信號處置程序。

(1)當消防控制室值班人員接到火災自動報警系統發出的火災報警信號時,要通過無線對講系統或單位內部電話立即通知巡查人員或報警區域的樓層值班、工作人員迅速趕往現場實地查看。

(2)查看人員確認火情后,要立即通過報警按鈕、樓層電話或無線對講系統向消防控制室反饋信息,并同時組織本樓層第一梯隊疏散引導組及時引導本樓層人員疏散;滅火行動組實施滅火。

(3)消防控制室接到查看人員確認的火情報告后要同時做到:立即啟動事故廣播,發出火警處置指令,通知第二梯隊人員,并告知顧客不要驚慌,在單位員工的引導下迅速安全疏散、撤離;設有正壓送風、排煙系統和消防水泵等設施的,要立即啟動,確保人員安全疏散和有效撲救初起火災;撥打“119”電話報警。

(4)第二梯隊人員接到消防控制室發出的火警指令后,要迅速按照職責分工,同時做到:滅火行動組的人員立即跑向火災現場實施增援滅火;疏散引導組引導各樓層人員緊急疏散;通訊聯絡組繼續撥打“119”電話報警。

2.單位員工發現火情時的處置程序。

(1)當單位員工發現火情時,要立即通過報警按鈕或樓層電話向消防控制室報警。同時做到:第一梯隊疏散引導組及時引導本樓層人員疏散;滅火行動組實施滅火;通訊聯絡組撥打“119”電話報警。

(2)消防控制室值班人員接到火情報告后,要按照第一條“火災自動報警系統發出的火災報警信號處置程序”的第3項規定實施。

(3)第二梯隊人員接到消防控制室發出的火警指令后,要按照第(1)條“火災自動報警系統發出的火災報警信號處置程序”的第④項規定實施。

(三)明確值班室火警處置程序。

值班室在醒目位置懸掛《人員密集場所單位值班室火警處置程序》,明確下列要求:

1.當單位員工發現火情時,要立即通過單位內部電話、無線對講系統等有效方式向值班室報警,并組織本樓層第一梯隊同時做到:疏散引導組及時引導本樓層人員疏散;滅火行動組實施滅火;通訊聯絡組撥打“119”電話報警。

2.值班室接到單位員工發出的火情報告后,必須同時做到:立即通過單位內部電話、無線對講系統或警鈴等有效方式,發出火警指令,通知第二梯隊人員;撥打“119”電話報警。

3.第二梯隊人員接到值班室發出的火警指令后,要迅速按照職責分工,同時做到:滅火行動組的人員立即跑向火災現場實施增援滅火;疏散引導組引導各樓層人員緊急疏散;通訊聯絡組繼續撥打“119”電話報警。

(四)制定滅火和應急疏散預案并定期演練。

單位按消防安全“三個能力”建設的標準,制定滅火和應急疏散預案并每兩個月不少于一次開展實地演練。