物業園區制冷、供暖系統的管理與維修培訓

1、制冷、供暖系統操作、保養和維修的基本內容

(1)熟悉空調設備的工作原理及操作方法,制定相應的操作規程,并嚴格執行。

(2)定期巡查、記錄設備運轉情況,使設備的潤滑、水、制冷劑等保持在正常范圍內。

(3)機組運行時,應注意觀察儀表讀數是否處于正常范圍內,如果不正常,應及時調整,必要時可關機,以防止事故發生。

(4)定期檢查各風機、水泵的運轉情況,有無雜音、振動、滲水情況,并定時加潤滑油、定時檢修。

(5)定期檢查各風機、冷卻塔皮帶的松緊情況,磨損太大時應及時更換。

(6)定期巡查各管網有無裂縫或漏水以及堵塞,有問題及時排除,保證水管暢通。

(7)定期檢查清理過濾器中積存的塵埃和雜物,對風管中的各種風閥要定期檢查,防止卡死。

(8)根據鍋爐用水量,定期清洗、保養鍋爐,軟化用水裝置。

(9)定期清除鍋爐燃燒室及煙道的炭灰,防止積存過多。

(10)每年停爐期間對鍋爐進行全面保養,徹底清除水垢及雜質,對安全閥、轉動機械及其附屬設備進行檢修。

(11)做好空調、鍋爐等設備耗電的計量、記錄及收費工作。

2、制冷機供暖系統操作、保養和維護的基本制度

(1)空調系統工作制度

①空調共對當班空調系統運行負有全部責任。領辦必須組織好空調工按照巡回檢查制度,定時對外界及空調區域的溫度、相對濕度進行監視,根據外界天氣變化及時進行空調工作情況調節,努力使空調區域的溫度、相對濕度符合要求的數值范圍。

②嚴格執行各種設備的安全操作規程和巡回檢查制度。

③堅守工作崗位,任何時間都不得無人值班或擅自離崗,值班時間不做與本崗位無關的事。

④負責空調設備的日常保養和一般故障檢修。

⑤值班人員必須掌握設備運行的技術狀況,發現問題立即報告,并及時處理,且在工作日記上做好詳細記錄。

⑥值班人員違反制度或使之造成設備損壞的,將追究其責任。

⑦認真學習專業知識,熟悉設備結構、性能及系統情況,做到故障判斷準確,處理迅速及時。

(2)空調冷水機組操作規定

準備工作:

①檢查冷水機組的蒸發器進、出水閥是否全部開啟;

②檢查冷水泵、冷水泵進出水泵是否全部開啟;

③檢查分水管上的閥,根據樓層的空調需要,決定是否開啟或關閉;

④檢查回水總管兩端的閥是否開啟;

⑤檢查系統里的水壓,以在規定范圍內為準;

⑥檢查加熱器,油溫必須大于50攝氏度,并檢查油位是否到液位,電源電壓、閥門位置是否正常;

⑦啟動手動油泵,運行時間不得少于1分鐘,并密切注意蒸發器壓力和油泵壓力。

機組啟動

①觀看控制屏,屏上要顯示"機組準備啟動";

②啟動冷卻塔、冷凍水泵,并要保持進出冷凍機的冷卻水的壓差;

③若沒有問題,按鍵啟動機組(注意電流變化狀態),此時控制中心即置機組于運行狀態,注意顯示器上現實的信息,觀看機組是否有故障顯示。

機組運行:

①機組運行時,應檢查油泵指示燈是否亮著;

②檢查油泵顯示情況;

③注意機組運轉電流是否正常,風頁是否打開,把風頁換到自動控制檔;

④做好機組運行記錄(每小時將冷水機組狀態記錄下來)。

關機程序:

①先停冷凍機組;②在停冷凍水泵、冷卻水泵;③切斷總電源。

(3)鍋爐系統工作制度

①負責鍋爐系統的安全運行操作及運行記錄,根據各系統的設計和運行要求,對有關設備進行相應的調節。

②負責鍋爐及其所屬設備的維修保養和故障檢修。

③嚴格執行各種設備的安全操作規程和巡回檢查制度。

④堅守工作崗位,任何時間都不得無人值班或私自離崗,值班時間內不做與本崗位無關的事。

⑤每班至少沖水位計及排污一次,并認真做好水質處理和水質分析工作。

⑥勤檢查、勤調節,保持鍋爐燃燒情況的穩定,做好節能工作。

⑦認真學習技術,精益求精,不斷提高運行管理水平。

(4)鍋爐操作規程。

由于鍋爐是特種高壓高溫設備,所以,操作運行人員必須有極強的工作責任心和過硬的理論知識及操作技術,否則,極易造成重大的設備損壞和人身傷亡事故。

為確保鍋爐安全運行,操作人員必須嚴格遵守下列操作規程。

啟動前檢查:

①檢查所有的設備是否完好,如油泵、軟管泵、給水泵、離子交換器、閥門等;

②電源電壓是否正常;

③汽水系統、供油系統的所有閥門是否處于應處工作位置,鍋爐本體儀表是否正常,水位計水位是否正常(1/3--1/2處);

④泄爆門手動是否完好;

⑤日用油箱是否有油;

⑥除氧器水位、壓力及溫度,軟水箱水位;

⑦查看交接班記錄。

啟動及運行:

①鍋爐機器設備送電;

②打開煙道風門,并確認完全打開;

③吹掃3-5分鐘后點火,點火時負荷調節開關處于一級火位置;

④檔壓力升至2.0×105帕時,應首先向除氧器供氣加熱,并同時沖洗水位表,當壓力升至所需的壓力后,方可向負載供汽;

⑤供汽時首先排放分汽包凝結水,并緩緩打開主蒸汽閥,當分汽包壓力與鍋壓平衡后才可緩緩打開供汽閥;

⑥并爐時,并爐爐壓應小于運行爐壓(3--5)×104帕;

⑦點火時應密切注意點火狀態,如經二次點火仍點不起,應重新吹掃后方可進行第三次點火,在點不起應停止進行點火,檢查原因并排除故障;

⑧運行時應密切注意爐爐膛火焰,水位計水位、鍋爐壓力表;

⑨除氧氣壓力、溫度、水位,軟水箱水位,日用油箱有微機其它運行設備的工作情況;

⑩在油泵工作期間應密切注意日用油箱間,防止溢油管溢油;

11.運行時一般不允許對帶有壓力、高溫的設備進行維修,必須維修時應事先做好完全措施,并有旁人監護。

停爐:

①關閉供汽閥、主蒸汽閥;

②負荷調節開關調制一

級火位置;

③關閉燃燒控制開關,使其處于停止位置上;

④水位表水位應處于1/2位置;

⑤長時間停爐(5小時以上)應關閉供水閥、進油閥、回油閥、回油網,但禁止關閉快門閥;

⑥切斷鍋爐電源;

⑦鍋爐全部停止運行后,應切斷油泵電源、軟水泵電源、鍋爐電源;

⑧鍋爐全部停止運行后,禁止向除水器進水。

維修保養:

①每日清掃、擦洗所有設備及工作場所,否則接班人員有權拒絕接班;

②每班沖洗水位計一次;

③每班定期排水一次;

④每日定期手動安全閥一次;

⑤每班做爐火、軟水及離子交換器化驗一次,離子交換器水硬度≥0.02時應2-3小時化驗一次,當水硬度>0.025時應再生;

⑥凝結水排放管應每天日班排放一次并檢查水質清潔度,化驗水指標;

⑦每周檢查給水濾網、油過濾器、濾汪一次;

⑧對所有有跑、冒、漏問題的閥及時修復;

⑨對所有泵閥(軟水、污水)、軟水箱等附屬設備進行年大修及清洗。

注意事項:

①若供油系統不完善,運行人員應時時注意日用油箱的液位控制器的工作狀況及送排風及的工作狀況;

②無關人員未經許可不得進入鍋爐房;

③嚴禁在工作場所動用名火和吸煙;

④排水溝內如有柴油流入,應用水沖洗干凈,并用排物泵排凈;

⑤工作現場保持整潔,不得有油漬等;

⑥一旦發生火情,應立即通知保安,并采取相應的消防措施。

篇2:城市供暖系統事故應急預案開發區

一、總則

1、編制目的為應對因各種原因造成的城區突發性停暖、供暖設施損壞、與供暖有關的人員傷亡等事件發生,建立健全快速、有效的事件搶險和救援應急處理機制,保證社會穩定和人民生命財產的安全,特制定本預案。2、編制依據《晉中市突發公共事件總體應急預案》和《晉中市城市供熱管理辦法》。3、適用范圍本預案適用于應對城區因供熱鍋爐、管網突發故障,影響正常供熱或停止供熱的事件。二、組織機構與職責1、開發區應急指揮機構和職責開發區成立突發供暖事故應急指揮部(以下簡稱應急指揮部),其主要職責是:(1)統一領導供暖事故應急處理、事故搶險、供暖恢復等應急工作;(2)協調各相關地區,各有關部門應急指揮機構之間的關系,協助指揮社會應急救援工作;(3)研究重大應急決策和部署;(4)決定實施和終止應急預案,宣布進入和解除應急狀態,發布具體應急指令。2、開發區下設應急指揮部辦公室及職責開發區應急指揮部下設辦公室,辦公地點設在開發區建設局辦公室,負責組織、協調本區域內突發供暖事件應急管理的具體工作。其主要職責是:(1)落實開應急指揮部部署的各項任務;(2)組織制訂應急預案,并監督預案執行情況;(3)掌握應急處理和恢復供暖情況;(4)負責信息發布。3、供暖調度和機構職責開發區建設局是供暖事故處理的調度機構,統一指揮調度管轄范圍內的供暖事故處理。其主要職責包括:(1)服從應急指揮部命令,指揮供暖事故及處理;(2)啟動供暖事故處理預案,控制事故范圍,保證主網安全,恢復供暖;(3)及時將大面積停暖有關情況向應急指揮部和涉及單位匯報。三、事件分級供暖事故根據事件的大小及影響程度分為故障和事故兩類。供暖系統停暖(包括因鍋爐或設備)或造成小區范圍以上停暖超過8小時的事件為事故,其余為故障。四、應急響應1、事件報告(1)發生應急事件時,建設局及時將停暖范圍、發展趨勢等情況報告開發區應急指揮部。(2)開發區應急指揮部主持召開緊急會議,對重大應急問題做出決策和部署,將有關情況向管委會匯報。同時宣布啟動預案。2、事件通告發生突發停暖事件后,開發應急指揮部辦公室負責及時向有關部門(單位)通報事故影響范圍、發展過程、搶險進度、預計恢復時間等內容,使有關部門(單位)和公眾正確面對停暖情況。在停暖事件應急狀態宣布解除后,及時向有關部門(單位)和公眾通報信息。3、應急處置(1)恢復供暖。發生停暖事件后,開發建設局負責組織熱力公司盡快恢復供暖。(2)社會應急。發生停暖事件后,受影響的各有關單位根據職責分工,積極組織開展社會停暖應急救援與處置工作。4、應急結束恢復正常供暖后,開發應急指揮部決定宣布解除停暖事故應急狀態。五、應急保障1、技術保障全面加強技術部門的應急基礎保障工作。開發建設局聘請供暖生產、管理、科研等各方面專業人才,組成供暖事故處置專家咨詢小組,對應急處置進行技術咨詢和決策支持。認真分析和研究大面積停暖可能造成的社會危害和損失,增加技術投入、研究、學習先進經驗,不斷完善供暖事故應急技術保障體系。2、裝備保障開發區建設局在積極利用現有裝備的基礎上,根據應急工作需要,建立和完善救援裝備數據庫和調用制度,配備安全的應急救援裝備。應急指揮機構準確掌握各專業的應急救援裝備的儲備情況,并保證救援裝備處在隨時可用狀態。3、人員保障加強供暖站的供暖調度、運行值班、搶修維護、生產管理、事故救援隊伍建設,通過日常技能二次培訓和模擬演練等手段,提高各類人員的專業素質,技術水平和應急處置能力。六、宣傳培訓和演習1、宣傳各供暖站應加強全體員工防范事故的安全生產教育和應急救援教育,并通過新聞媒體向公眾廣泛宣傳出現大面積停暖緊急情況下的正確處置措施。2、培訓各供暖站應認真組織員工對應急預案進行學習和演練,并通過專業人員的技術交流和研討,提高應急救援的業務知識水平。3、演習開發應急指揮部辦公室每年至少協調組織一次應急聯合演習,加強和完善各供暖站之間的協調配合工作。各供暖站根據自身特點,定期組織本企業的應急救援演習。七、信息發布開發應急指揮部辦公室負責供暖事故信息的對外發布,并擬定信息發布方案,及時采用適當方式發布信息。八、后期處理1、事故調查大面積停暖之后,由應急指揮部組成事故調查組開展應急救援情況的調查,事故現場調查,技術分析,事故原因的判定,事故性質和責任的查明,編寫事故調查報告,提出安全預防措施建議。2、改進措施(1)大面積停暖之后,開發區建設局及時組織供暖生產、運行、科研等部門聯合攻關,研究事故發生機理,分析事故發展過程,提出具體措施,進一步完善和改進供暖應急預案。(2)各相關部門、單位及時總結社會應急救援工作的經驗教訓,進一步完善和改進社會停暖應急救援,事故搶險與緊急處置體系。九、附則1、預案管理與更新開發區應急指揮部辦公室針對預案實施過程中發現的問題或出現的情況,及時修訂完善本預案,上報管委會批準后實施。2、本預案由開發建設局負責解釋。3、本預案自發布之日起實施。

篇3:物業園區制冷供暖系統管理維修培訓

物業園區制冷、供暖系統的管理與維修培訓

1、制冷、供暖系統操作、保養和維修的基本內容

(1)熟悉空調設備的工作原理及操作方法,制定相應的操作規程,并嚴格執行。

(2)定期巡查、記錄設備運轉情況,使設備的潤滑、水、制冷劑等保持在正常范圍內。

(3)機組運行時,應注意觀察儀表讀數是否處于正常范圍內,如果不正常,應及時調整,必要時可關機,以防止事故發生。

(4)定期檢查各風機、水泵的運轉情況,有無雜音、振動、滲水情況,并定時加潤滑油、定時檢修。

(5)定期檢查各風機、冷卻塔皮帶的松緊情況,磨損太大時應及時更換。

(6)定期巡查各管網有無裂縫或漏水以及堵塞,有問題及時排除,保證水管暢通。

(7)定期檢查清理過濾器中積存的塵埃和雜物,對風管中的各種風閥要定期檢查,防止卡死。

(8)根據鍋爐用水量,定期清洗、保養鍋爐,軟化用水裝置。

(9)定期清除鍋爐燃燒室及煙道的炭灰,防止積存過多。

(10)每年停爐期間對鍋爐進行全面保養,徹底清除水垢及雜質,對安全閥、轉動機械及其附屬設備進行檢修。

(11)做好空調、鍋爐等設備耗電的計量、記錄及收費工作。

2、制冷機供暖系統操作、保養和維護的基本制度

(1)空調系統工作制度

①空調共對當班空調系統運行負有全部責任。領辦必須組織好空調工按照巡回檢查制度,定時對外界及空調區域的溫度、相對濕度進行監視,根據外界天氣變化及時進行空調工作情況調節,努力使空調區域的溫度、相對濕度符合要求的數值范圍。

②嚴格執行各種設備的安全操作規程和巡回檢查制度。

③堅守工作崗位,任何時間都不得無人值班或擅自離崗,值班時間不做與本崗位無關的事。

④負責空調設備的日常保養和一般故障檢修。

⑤值班人員必須掌握設備運行的技術狀況,發現問題立即報告,并及時處理,且在工作日記上做好詳細記錄。

⑥值班人員違反制度或使之造成設備損壞的,將追究其責任。

⑦認真學習專業知識,熟悉設備結構、性能及系統情況,做到故障判斷準確,處理迅速及時。

(2)空調冷水機組操作規定

準備工作:

①檢查冷水機組的蒸發器進、出水閥是否全部開啟;

②檢查冷水泵、冷水泵進出水泵是否全部開啟;

③檢查分水管上的閥,根據樓層的空調需要,決定是否開啟或關閉;

④檢查回水總管兩端的閥是否開啟;

⑤檢查系統里的水壓,以在規定范圍內為準;

⑥檢查加熱器,油溫必須大于50攝氏度,并檢查油位是否到液位,電源電壓、閥門位置是否正常;

⑦啟動手動油泵,運行時間不得少于1分鐘,并密切注意蒸發器壓力和油泵壓力。

機組啟動

①觀看控制屏,屏上要顯示"機組準備啟動";

②啟動冷卻塔、冷凍水泵,并要保持進出冷凍機的冷卻水的壓差;

③若沒有問題,按鍵啟動機組(注意電流變化狀態),此時控制中心即置機組于運行狀態,注意顯示器上現實的信息,觀看機組是否有故障顯示。

機組運行:

①機組運行時,應檢查油泵指示燈是否亮著;

②檢查油泵顯示情況;

③注意機組運轉電流是否正常,風頁是否打開,把風頁換到自動控制檔;

④做好機組運行記錄(每小時將冷水機組狀態記錄下來)。

關機程序:

①先停冷凍機組;②在停冷凍水泵、冷卻水泵;③切斷總電源。

(3)鍋爐系統工作制度

①負責鍋爐系統的安全運行操作及運行記錄,根據各系統的設計和運行要求,對有關設備進行相應的調節。

②負責鍋爐及其所屬設備的維修保養和故障檢修。

③嚴格執行各種設備的安全操作規程和巡回檢查制度。

④堅守工作崗位,任何時間都不得無人值班或私自離崗,值班時間內不做與本崗位無關的事。

⑤每班至少沖水位計及排污一次,并認真做好水質處理和水質分析工作。

⑥勤檢查、勤調節,保持鍋爐燃燒情況的穩定,做好節能工作。

⑦認真學習技術,精益求精,不斷提高運行管理水平。

(4)鍋爐操作規程。

由于鍋爐是特種高壓高溫設備,所以,操作運行人員必須有極強的工作責任心和過硬的理論知識及操作技術,否則,極易造成重大的設備損壞和人身傷亡事故。

為確保鍋爐安全運行,操作人員必須嚴格遵守下列操作規程。

啟動前檢查:

①檢查所有的設備是否完好,如油泵、軟管泵、給水泵、離子交換器、閥門等;

②電源電壓是否正常;

③汽水系統、供油系統的所有閥門是否處于應處工作位置,鍋爐本體儀表是否正常,水位計水位是否正常(1/3--1/2處);

④泄爆門手動是否完好;

⑤日用油箱是否有油;

⑥除氧器水位、壓力及溫度,軟水箱水位;

⑦查看交接班記錄。

啟動及運行:

①鍋爐機器設備送電;

②打開煙道風門,并確認完全打開;

③吹掃3-5分鐘后點火,點火時負荷調節開關處于一級火位置;

④檔壓力升至2.0×105帕時,應首先向除氧器供氣加熱,并同時沖洗水位表,當壓力升至所需的壓力后,方可向負載供汽;

⑤供汽時首先排放分汽包凝結水,并緩緩打開主蒸汽閥,當分汽包壓力與鍋壓平衡后才可緩緩打開供汽閥;

⑥并爐時,并爐爐壓應小于運行爐壓(3--5)×104帕;

⑦點火時應密切注意點火狀態,如經二次點火仍點不起,應重新吹掃后方可進行第三次點火,在點不起應停止進行點火,檢查原因并排除故障;

⑧運行時應密切注意爐爐膛火焰,水位計水位、鍋爐壓力表;

⑨除氧氣壓力、溫度、水位,軟水箱水位,日用油箱有微機其它運行設備的工作情況;

⑩在油泵工作期間應密切注意日用油箱間,防止溢油管溢油;

11.運行時一般不允許對帶有壓力、高溫的設備進行維修,必須維修時應事先做好完全措施,并有旁人監護。

停爐:

①關閉供汽閥、主蒸汽閥;

②負荷調節開關調制一

級火位置;

③關閉燃燒控制開關,使其處于停止位置上;

④水位表水位應處于1/2位置;

⑤長時間停爐(5小時以上)應關閉供水閥、進油閥、回油閥、回油網,但禁止關閉快門閥;

⑥切斷鍋爐電源;

⑦鍋爐全部停止運行后,應切斷油泵電源、軟水泵電源、鍋爐電源;

⑧鍋爐全部停止運行后,禁止向除水器進水。

維修保養:

①每日清掃、擦洗所有設備及工作場所,否則接班人員有權拒絕接班;

②每班沖洗水位計一次;

③每班定期排水一次;

④每日定期手動安全閥一次;

⑤每班做爐火、軟水及離子交換器化驗一次,離子交換器水硬度≥0.02時應2-3小時化驗一次,當水硬度>0.025時應再生;

⑥凝結水排放管應每天日班排放一次并檢查水質清潔度,化驗水指標;

⑦每周檢查給水濾網、油過濾器、濾汪一次;

⑧對所有有跑、冒、漏問題的閥及時修復;

⑨對所有泵閥(軟水、污水)、軟水箱等附屬設備進行年大修及清洗。

注意事項:

①若供油系統不完善,運行人員應時時注意日用油箱的液位控制器的工作狀況及送排風及的工作狀況;

②無關人員未經許可不得進入鍋爐房;

③嚴禁在工作場所動用名火和吸煙;

④排水溝內如有柴油流入,應用水沖洗干凈,并用排物泵排凈;

⑤工作現場保持整潔,不得有油漬等;

⑥一旦發生火情,應立即通知保安,并采取相應的消防措施。