物業園區設備設施的構成

在現代建筑中,綜合性的多功能智能大廈越來越多,即使是民用建筑,在建設概念與配套功能上也與過去有了很大的不同,除了滿足居住的需要外,還要求居住得舒適、安全,這樣,房屋建筑的附屬設備設施就成了房屋建筑的一個不可分割的重要組成部分。只有這些配套設備設施與其他工程協調一致,緊密配合,才能充分發揮建筑物的整體功能和作用,滿足人們各方面的需要。一般的物業設施設備主要由以下各系統構成。

一、給排水系統

物業給排水系統是指建筑物內部的各種供水、排水、去污等工作設施的總稱。它包括:

1、供水設備、設施。

是指用人工或自動方法提供水源,以解決市政供水水壓不足,滿足房屋使用人正常用水的設備和設施。按照整個供水環節來看,它可以劃分為總蓄水池、水泵、分蓄水池、水閥、水表及供水管網等幾個方面。

2、排水設備、設施。

是指用來排除生活污水和房屋雨、雪水的設備和設施。它包括:排水管道、排污管道、通氣管、清通設備、提升設備、室外排水管道、污水井、化糞池等。根據納污(廢)性質,建筑物中的排水管道可以分為生活污水管道、生產廢水管道和雨水管道。

3、房屋衛生設備。

物業內附屬的衛生設備和設施包括:浴缸、水盆、小便戽、鏡箱、沖洗盆、抽水馬桶、面盆等不同種類。

4、熱水供應設備。

物業內熱水供應設備和設施包括:沐浴器、熱水管道、熱水表、加熱器(電熱、氣熱或鍋爐等)、循環管、冷水箱、疏水閥、自動溫度調節器、減壓閥等。

5、消防設備。

物業內用于消防的設備和設施包括:噴淋系統、消防栓、滅火器、滅火瓶、消防龍頭、消防泵和配套的消防設備,如煙感器、溫感器、消防報警系統、防火卷簾、防火門、排煙送風系統、防火閥、消防電梯、消防走道及事故照明、應急照明等。

二、燃氣系統、空調通風系統

1、燃氣系統

煤氣系統包括煤氣灶、煤氣表、煤氣管道、天然氣管網等。

2、空調、通風系統

空調、通風系統包括供暖設備、供冷設備和通風設備。

3、供暖設備。

供暖設備有熱水供暖和蒸汽供暖之分,包括鍋爐、蒸汽噴射器、輸熱部分(熱量的輸送管道等)、散熱部分(熱量散發的設備,如散熱器、暖風機、輻射板等),以及一些輔助設施,如鼓風機、水汀片、回水泵、膨脹水箱、去污器等。

4、供冷設備。

指可以使屋內空氣流動,降低室內溫度,給住用者帶來涼爽感覺的部分,它包括冷氣機、深井泵、空調機、電扇、冷卻塔、回水泵及輸送冷水的管網等。

5、室內通風設備。

即室內通排風換氣的設備,包括通風機、排氣口及一些凈化除塵的設備等。

三、電氣工程設備系統

電氣工程設備系統是指物業供電、照明及電器控制服務設備設施,房屋運輸設備,防雷及接地裝置。

1、供電及照明設備。

包括高壓開關柜、變壓器、低壓開關柜及各種溫控儀表、計量儀表、配電干線、樓層配電箱、備用電源、電表、各種控制開關、照明設施等。

2、電器服務設備設施。

包括廣播設備、電信設備、電視系統設備、共用無線及電視監控設備和電腦設備等。

3、房屋運輸設備。

即建筑物內運載人或物品的垂直運輸設備,包括電梯和扶梯。

(1)電梯

電梯一般由傳動設備、升降設備、安全保護設備和控制設備組成。

按用途分有:客梯、貨梯、客貨梯、消防梯及各種專用電梯;

按速度分有:速度在2米/秒以上的高速電梯、速度在1.0~1.5米/秒的低速電梯,目前大多數住宅客梯選用低速電梯,少數超高層住宅選用快速電梯;

按電機拖動方式分有:交流雙速電梯、直流快速電梯和交流調速電梯;

按控制方式分有:信號控制電梯、集選控制電梯、微機程序控制電梯和簡單手柄控制電梯。

(2)自動扶梯

自動扶梯主要用于相鄰樓層的人流輸送,可以在很小空間運送大量人員,常用于大型商場、酒店、娛樂場所,以及火車站、機場候機廳等。自動扶梯在構造上與電梯有些相似,但在許多方面比電梯簡單,它一般由驅動裝置、運動裝置和支撐裝置組成。

4、防雷及接地裝置

不同用途的房屋建筑(構筑)物,有不同的防雷等級要求。

(1)防雷等級的劃分

凡存放爆炸物品,或經常發生瓦斯、蒸汽、塵埃與空氣的混合物,因電火花能發生爆炸,致使建(構)筑物損壞和人員傷亡的為一類建(構)筑物;凡貯存大量易燃物品的房屋(構筑物)或具有重要政治意義的民用建筑物為二類建(構)筑物;凡不屬于一、二類范圍,而需作防雷保護的建筑物為三類建(構)筑物。

(2)防雷裝置的一般要求

一般建筑物的防雷設施要求裝有避雷針、避雨網、避雷帶、引下線和接地極。避雷針可分為單支、雙支及多支保護等形式。避雷針、避雷帶、引下線和接地極等防雷部分必須按照規范的具體要求裝設,才能達到防止雷擊的危害。

四、智能化樓宇的技術設備系統

現在一般以樓宇所配置的自動化設備來作為智能建筑的定義。在智能化樓宇中,主要的技術設備有以下幾種:

1、計算機監控設備

以樓宇自動化系統來說,它包括能源監控系統、安全管理系統、消防及火警系統、給排水管理系統、交通管理系統等。這些控制系統通過傳感器對被控制對象進行檢測,然后將檢測到的信號輸入計算機。例如,樓宇內的照明和溫度變化情況會被相應的傳感器感知并輸入計算機,計算機即將當時樓宇內的照明度和溫度與外界的日光和氣溫加以比較,并按設定的要求,將相應的調控指令送到照明系統中的調光裝置及空調系統中的加熱或冷凍裝置,從而完成調控的目的。

2、綜合布線系統。

要將樓宇自動化系統、辦公自動化系統等許多系統連接成一個整體,就需要通過一個物理實體來實現,這就是智能化樓宇的結構化綜合布線系統。

3、計算機信息管理技術設備。

主要是指樓宇的辦公自動化系統,其中包括資料檔案管理、多媒體信息查詢、電視會議、財務計劃、人事管理以及電子數據庫(EDI)系統等。

4、計算機網絡與現代通訊技術設備。

在智能化樓宇中,通訊自動化系統是一個中樞神經系統,包括以數字式程控交換機為中心的通信系統,以及通過樓宇的結構化綜合布線系統來實現計算機網絡、衛星通信、閉路電視、可視電話、電視會議等系統的

綜合,從而達到樓宇內、市內、國內以及國際間的信息溝通與共享。由于通信與計算機的結合愈來愈密切,而且傳輸的媒體也從話音、數據發展到圖像及動畫,因此,計算機網絡及結構化綜合布線的作用和優點就更為突出。

所謂計算機網絡,就是指將有關計算機及其子系統通過聯網集成起來。無論是樓宇自動化系統,還是辦公自動化系統,它們都是由許多計算機子系統所組成的。一個子系統往往就是一個局域網,要將這些局域網連接起來,就需要有一個高速主干網,能覆蓋到樓宇的各個樓層,連接各個樓層內的局域網和其他聯網的辦公設備,還應該與外界的網絡實現聯網。

五、電話通信設備

電話通訊設備的主體是電話交換機,電話網內各電話總機及各用戶之間的各種信號的交換、接待以及電話總機向用戶提供的各種電信特殊服務功能(如電話語言系統等),都是通過交換機來完成的。電話交換機已由最初的步進制交換機逐步發展為旋轉制交換機、縱橫制交換機和程控交換機。程控交換機把電話的呼叫編成計算機操作的程序,賦予必需的數據,由計算機程序逐條操作,把所持續的呼叫接通。由于它具有傳輸與交換速度快、正確率高、使用新業務方便等特點,因此,目前已被普遍采用。

用戶程控交換機主要由硬件和軟件兩部分組成。

1、硬件

是指計算機及機器等外圍設備,具體有:

(1)公共設備

交換網絡處理器(CPU)、收號器、音信號、電源[工作電壓、-48V(DC直流)或-24V(RG鈴流)];

(2)中繼/分機設備(用戶/線架設備)

用戶電路、出入中繼、會議電話板、話務臺[由顯示屏、撥號盤、環路鍵(又稱路由鍵,包括外線呼入鍵、回叫呼入鍵、內線呼入鍵)、性能鍵(大部分可以編程,非常性能可用代碼代替)、告警批示燈(有電源告警和中繼線告警兩種)等組成];

(3)輔助設備

交電裝置、蓄電池、充電器、保安器、穩壓器、配線架、空調器、打印機、維護終端(用于對交換機進行維護操作、故障排除等日常操作)。

2、軟件

是指電腦程序與數據庫,具體有:

執行管理程序(操作系統);

呼叫處理程序;

系統監視和故障處理程序;

故障診斷程序;

維護和運行程序。

篇2:供配電設備設施安全操作規范

1.0目的

規范供配電設備設施的操作程序,確保正確、安全的操作供配電設備設施。

2.0適用范圍

適用于物業管理公司轄區內供配電設備設施的操作。

3.0職責

3.1機電維修部主管/變配電房組長負責檢查《供配電設備設施安全操作標準作業規程》的執行情況。

3.2變配電室值班電工負責供配設備設施的操作。

4.0程序要點

4.1安全操作注意事項

4.1.1操作高壓設備設施時,必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣操作桿。

4.1.2操作低壓設備設施時,必須穿絕緣鞋、戴棉紗手套、避免正向面對操作設備。

4.1.3嚴禁帶電工作,緊急情況須帶電作業時,需具備如下條件:

a)有監護人;

b)工作場地空間足夠,光線足夠;

c)所用工具材料齊全(絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲批、電工膠布等);

d)工作人員必須穿戴絕緣手套、棉工作衣、絕緣鞋。

4.1.4自動空氣開關跳閘或熔斷器熔斷時,應查明原因并排除故障后,再行恢復供電。不允許強行送電,必要時允許試送電一次。

4.1.5電流互感器不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測量帶電體的絕緣電阻。

4.1.6變配電房拉、合閘時,應一人執行一人監護。

4.2供配電設備設施操作

4.2.1配電變壓器停電的操作要領:

a)拉開各低壓出線開關;

b)拉開低壓總開關;

c)拉開配電變壓器高壓側開關。

4.2.2自發電停電的操作要領:

a)拉開發電機配電柜總開關;

b)關掉發電機控制電源。

4.2.3配電變壓器送電的操作要領:

a)合上配電變壓器高壓側開關;

b)合上低壓總開關;

c)合上各低壓出線開關。

4.2.4自發電送電的操作要領:

a)合上發電機控制電源;

b)合上發電機配電柜總開關。

4.2.5在配電變壓器上工作前,操作要領如下:

a)拉開高、低壓兩側電源;

b)驗電,確認無電;

c)兩側分別掛三相短路接地線;

d)高安全圍攔,掛上:“有人工作,禁止合閘”標示牌于高、低壓開關處。

4.2.6在配電柜開關上工作前,操作要領如下:

a)拉開開關、有明顯的開路點;

b)驗電,確認無電;

c)掛三相短路接地線;

d)設置絕緣隔板(與鄰近帶電體距離在6cm以下者);

e)掛上:“有人工作,禁止合閘”標示牌于停電開關處;

f)站在絕緣墊上工作,盡量單手作業。

5.0記錄

6.0相關支持文件

篇3:酒店娛樂設備設施安全操作規范

酒店娛樂設備及設施安全操作規范

設備名稱操作規范安全注意事項操作人

電器控制箱1專人控制2定期檢查3箱面貼名稱、內容、編號操作說明清潔時使用干布

干、濕蒸機

1班前檢查2準確控制溫度3謝絕酒后、皮膚病患者進入4每10分鐘觀察客人情況,發現異常立即救助

1不得隨意提高溫度2提醒超時客人進行休息

電暖氣

1使用前檢修2使用時放置于安全位置避免絆倒、燙傷。3用后斷電,放置于安全處。

1提醒客人使用時不要觸摸2遠離易燃及助燃物

電視、音響

1定期檢查防漏電及插頭插座松脫。2使用時發現異常停止使用,防止電視爆炸。

注意客人行為,防止電器被潑灑酒水。

電吹風、吸塵器和移動照明設備

1定期檢修,用前檢查。2不要過度接近客人,用后先關電源,挪走設備后,請客人起身。

1用干布進行清潔2用后卷起電線,定位放置,保持干燥不淋水。

熱水器、冰箱、小毛巾箱和制冰粒機

1每天檢查清潔2定期檢修3發現異常,立即手動斷電,禁止自我修理

1謝絕客人使用2提醒客人使用小毛巾時注意溫度

水泵房及泳池、浴池、浴室

1無關人員不得進入2每天檢查其運行情況3水泵開啟后觀察水質情況,發現異常及時報告。4設立皮膚病、傳染病禁入警示牌保持完好5每天檢查、清潔加藥消毒池水、浴水6醒目處張貼中英文《賓客須知》7配備專門的救生員

嚴禁客人跳水嚴禁攜帶寵物注意地面清潔完好,以免劃傷

定期檢查消毒設備設施的完好有效性

跑步機及電動運動器具、電動麻將機

1班前檢查機器設備的完好性2引導客人正確使用,發現異常立即進行調節。

謝絕客人擅自拆裝注意特殊人群的使用安全

健身運動器械

1班前檢查2使用時的咨詢指導3出現受傷情況應采取必要的急救措施4隨時觀察客人的使用情況,勸阻其過度使用

謝絕客人擅自拆裝調試