中國(guó)憲法規(guī)定了國(guó)家保護(hù)社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn),保護(hù)公民的合法收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。只有通過(guò)登記,明確權(quán)屬,核發(fā)權(quán)屬證書(shū),權(quán)利人的合法權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。領(lǐng)證后,權(quán)利人可憑證管業(yè),憑證辦理房屋的租賃、買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與、典當(dāng)、抵押、改建等有關(guān)事宜。所以,為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記,是物業(yè)管理公司的一項(xiàng)重要的工作。

1.登記發(fā)證對(duì)象及范圍

不論屬于機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、宗教團(tuán)體、部隊(duì)、私人所有的房屋及其使用的土地,沒(méi)有辦理房地權(quán)屬登記領(lǐng)證的,均應(yīng)進(jìn)行登記,領(lǐng)取全國(guó)統(tǒng)一式樣的《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)保持證》和辦理土地使用權(quán)登記,領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》。如因債權(quán)債務(wù)發(fā)生將房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)進(jìn)行典當(dāng)、抵押、擔(dān)保的,也應(yīng)同時(shí)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記,分別領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《土地他項(xiàng)權(quán)證》。

物業(yè)管理中,所管理的物業(yè)除了公路、行人道、街、巷、河流不登記外,屬于房屋建筑基地、天井、房屋之間的余地、園地、場(chǎng)地、港口、碼頭等都要進(jìn)行登記發(fā)證。

在應(yīng)登記的地域范圍內(nèi),固定于土地上結(jié)構(gòu)完整的屬于鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)的房屋,都應(yīng)進(jìn)行登記發(fā)證。對(duì)一些特殊的房屋或結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋破爛不堪的房屋,臨時(shí)性的房屋,以及不屬于房屋的各種建筑物、構(gòu)筑物不進(jìn)行登記。

市場(chǎng)上交易的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán),實(shí)際上是房產(chǎn)的所有權(quán)和房產(chǎn)所占土地的使用權(quán)的結(jié)合,在我們國(guó)家,產(chǎn)權(quán)分為有限產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)兩種:

(1)有限產(chǎn)權(quán)指對(duì)房地產(chǎn)擁有使用權(quán)和繼承權(quán),但不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、典當(dāng),如需出售,要經(jīng)過(guò)同意可優(yōu)先賣(mài)給有關(guān)部門(mén)。大多數(shù)單位的房改房以及部分福利性住房,就屬于有限產(chǎn)權(quán)的情況,它們雖然售價(jià)較低,但不準(zhǔn)自由買(mǎi)賣(mài)。

(2)全部產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房地產(chǎn)擁有使用權(quán),并且可以轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、出租等。目前的商品房大多屬于全部產(chǎn)權(quán)的情況。

2.登記要求

(1)屬于單位自管的房屋和用地,由自管的權(quán)屬單位申請(qǐng)登記;屬于房管、民政部門(mén)經(jīng)營(yíng)的房屋和用地,由承管單位申請(qǐng)登記;私人所有的房屋和用地,由業(yè)權(quán)人申請(qǐng)登記。

(2)一座落或一幢房地是一業(yè)權(quán)單位(人)所有的,應(yīng)整個(gè)座落或整幢房地辦理登記。屬于多人共有而不能分割辦理,應(yīng)進(jìn)行按份共有或共同共有登記。屬于公寓式、單元式的房屋,應(yīng)分割進(jìn)行登記。

(3)房屋和用地屬于共有(用)的,共有(用)人應(yīng)會(huì)同一起申請(qǐng)登記。

(4)申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記,權(quán)利人應(yīng)會(huì)同房地業(yè)權(quán)人一起辦理。

(5)業(yè)權(quán)人(單位)不能親自申請(qǐng)登記,應(yīng)書(shū)面委托代理人登記。

3.委托登記應(yīng)辦理的手續(xù)

(1)辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記,或他項(xiàng)權(quán)利登記,權(quán)利人(法定代表人)必須親自申請(qǐng),因故不能親自辦理,應(yīng)以書(shū)面形式委托代理人代為辦理。委托人和代理人必須遵守《中華人民共和國(guó)民法通則》第四章“民事法律行為代理的規(guī)定”。若委托事項(xiàng)沒(méi)有載明受托人辦理房地產(chǎn)登記的權(quán)限的,不能作為辦理房地產(chǎn)登記的委托書(shū)。

(2)委托代理的委托書(shū)必須經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證方能生效。產(chǎn)權(quán)人居住在不同地方的,分別按下列規(guī)定辦理公證或認(rèn)證:

①居住在國(guó)內(nèi)廣州市以外的產(chǎn)權(quán)人,可向所在單位、居住地的街道、辦事處(村民委員會(huì))辦理委托認(rèn)證或到公證處辦理委托公證。屬于居住在港、澳地區(qū)的,可到中國(guó)司法部指定的香港律師或蘇浩明律師處辦理委托認(rèn)證。

②居住在臺(tái)灣地區(qū)的,可在當(dāng)?shù)剞k理委托公證。

③居住在與中國(guó)有外交關(guān)系國(guó)家的華僑,可到中國(guó)駐該國(guó)的使、領(lǐng)館辦理委托認(rèn)證。

④居住在與中國(guó)未有外交關(guān)系國(guó)家的華僑,可到與中國(guó)有外交關(guān)系的國(guó)家的使、領(lǐng)館辦理委托認(rèn)證。

⑤外籍人應(yīng)按居住國(guó)的規(guī)定辦理委托書(shū)公證,再到中國(guó)駐其國(guó)使、領(lǐng)館辦理認(rèn)證或到與中國(guó)有外交關(guān)系的國(guó)家的使、領(lǐng)館辦理認(rèn)證。

上述居住在港、澳、臺(tái)地區(qū)的同胞以及居住在國(guó)外的僑胞,如能親自回來(lái)但不能及時(shí)辦理登記手續(xù)的,委托書(shū)可到本市公證處公證或到登記部門(mén)辦理見(jiàn)證。所有以上辦理的委托書(shū)及有關(guān)證件均應(yīng)提交正本,如是用外國(guó)文字書(shū)寫(xiě)的,須同時(shí)提交中文譯本。

4.房、地產(chǎn)登記應(yīng)履行的手續(xù)

(1)填寫(xiě)由廣州市房地產(chǎn)登記所統(tǒng)一印制的《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》和《廣州市土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表》,內(nèi)容包括申報(bào)產(chǎn)權(quán)人或代表人、代理人的姓名、性別、年齡、籍貫、職業(yè)、住址及申請(qǐng)房地的座落、四至、面積、權(quán)利來(lái)源等其他事項(xiàng)。

(2)填寫(xiě)《房屋四至墻界申報(bào)表》,申報(bào)房屋的四至墻界歸屬情況。如屬毗連墻壁,必須給毗鄰業(yè)主簽具意見(jiàn)。

(3)交驗(yàn)身份證。個(gè)人登記的須交驗(yàn)身份證件、戶口本,單位登記的須有單位法定代表人委托書(shū)和交驗(yàn)代理人的身份證。

(4)提交足以證明房地權(quán)屬來(lái)源的有關(guān)證明證件。

(5)申請(qǐng)人如遺失權(quán)利來(lái)源的有關(guān)證明、證件,須向原發(fā)出證明、證件的部門(mén)索取證明;遺失產(chǎn)權(quán)證者,須登報(bào)一天聲明作廢,并出具管業(yè)旁證備查。

(6)依市房地產(chǎn)登記所通知須辦理的其他手續(xù)。

5.提交交驗(yàn)證件

(1)法定代表人或代理人身份證或身份證明。

(2)一次過(guò)交驗(yàn)省或市建委核發(fā)的《技術(shù)資質(zhì)證書(shū)》和工商管理部門(mén)核發(fā)的《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(交驗(yàn)后交復(fù)印件);

(3)市房地產(chǎn)測(cè)繪所或自行測(cè)繪繪制的平面總圖和產(chǎn)權(quán)證附圖。

(4)房屋出售或未出售的情況表。

(5)用地來(lái)源的證明證件(屬于征地的要提交“同意使用土地通知書(shū)”)。

(6)建房的報(bào)建文。

(7)投資批文或資金來(lái)源的證明。

(8)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū),土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表和房屋四至墻界申報(bào)表。

(9)竣工驗(yàn)收合格證書(shū)。

6.商品房登記程序

商品房登記程序。

7.商品房登記

根據(jù)市房管局房管發(fā)(86)字第257號(hào)和省建委粵建字(89)153號(hào)文規(guī)定,“開(kāi)發(fā)公司必須辦理商品房屋產(chǎn)權(quán)登記和交易手續(xù)”。因此,凡屬已建成未出售或出售而未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)證和交易監(jiān)證的房屋,先由開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房屋的單位按每幢房屋出售或未出售的情況列表填報(bào),申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。登記前,應(yīng)先把需登記的房屋按幢數(shù)分單元或?qū)觿e要求,自測(cè)或提請(qǐng)測(cè)繪所勘測(cè)繪圖。申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)時(shí),應(yīng)一次過(guò)繳驗(yàn)申請(qǐng)單位經(jīng)營(yíng)房屋的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,人民政府批準(zhǔn)房屋經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的批文和資質(zhì)審查證書(shū),并按登記規(guī)定提交用地和建房報(bào)建等證件。經(jīng)審查確認(rèn)權(quán)屬后,未出售的房屋發(fā)給《房屋所有權(quán)證》;已出售的房屋核發(fā)《廣州市房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》,憑產(chǎn)權(quán)證明書(shū)和買(mǎi)賣(mài)合同到市房地產(chǎn)交易所辦理交易監(jiān)證手續(xù)。監(jiān)證后,購(gòu)房者將交易所核發(fā)的《廣州市房地產(chǎn)交易監(jiān)證證明書(shū)》交回登記所,市房地產(chǎn)登記所審查核發(fā)購(gòu)房人的《房屋所有權(quán)證》。

(1)勘丈繪圖。登記完畢后,凡房地需要測(cè)繪和編地號(hào)的,登記所將案件移送測(cè)繪所辦理。測(cè)繪所則安排以房屋所有權(quán)人、土地使用人為單位,逐戶逐處進(jìn)行實(shí)地勘查房屋、土地情況,丈量計(jì)算面積、核實(shí)墻體歸屬、繪制分戶平面圖,編制地號(hào)等。申請(qǐng)人接到測(cè)繪所要進(jìn)行查丈時(shí)間通知后,應(yīng)按時(shí)在房屋所在地等候,以便帶測(cè)。

通過(guò)正規(guī)的測(cè)量程序,測(cè)定房屋、土地的平面位置和各地物點(diǎn)之間的關(guān)系,以達(dá)到下列目的:

――全面反映物業(yè)基本情況。

――按照房地產(chǎn)權(quán)屬、資料,測(cè)定房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)權(quán)屬范圍和四至領(lǐng)界。

――如實(shí)反映房屋的結(jié)構(gòu)、類型、層數(shù)、建成年份等各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo);

――正確測(cè)定房屋建筑面積、土地使用面積。

――為城市建設(shè)和房地產(chǎn)管理積累資料,為制訂有關(guān)政策、城市規(guī)劃和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估提供依據(jù)。

(2)填表申請(qǐng)。申請(qǐng)人(單位)辦理房地登記,應(yīng)事先填寫(xiě)好《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》、《土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表》和《房屋四至墻界申報(bào)表》,備齊登記需提交的有關(guān)權(quán)屬來(lái)源的證件證明親自到廣州市房地產(chǎn)登記所(豪賢路193號(hào)二樓)或各區(qū)房管局申請(qǐng)辦理登記。凡屬委托登記的,代理人要攜帶身份證件。

填寫(xiě)要求:

――申請(qǐng)表格要由申請(qǐng)人親自填寫(xiě),如不識(shí)字的可由其親友或他人代書(shū),最后由申請(qǐng)人簽名或蓋章。屬于單位申請(qǐng)的,由法定代表人填寫(xiě)或委托代理人填寫(xiě),填寫(xiě)完畢后,法定代表人要簽章和蓋上單位公章。

――申報(bào)的內(nèi)容要如實(shí)填寫(xiě),如有虛偽隱瞞,申請(qǐng)人要負(fù)法律責(zé)任。

――填寫(xiě)申請(qǐng)表格要使用鋼筆或毛筆,不能用鉛筆和圓珠筆。書(shū)寫(xiě)字體要端正、清楚。

――一座落的房地或一幢房屋、一塊土地,屬一權(quán)利人所有(使用)的,填一份《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》、《土地使用權(quán)申請(qǐng)表》、《房屋四至墻界申報(bào)表》(以下簡(jiǎn)稱一

套表格);屬于多人共有(用)而不能分割或分單元登記的,原則上也填一套登記表格;但遇單位與私人共有(用)而不能分割或分單元登記的,共填一套表格有困難時(shí),可分別填一套表格。屬于公寓式、單元式的,可分別各自填寫(xiě)一套登記表格;房屋界至、產(chǎn)權(quán)部位明顯能分割清楚的,分割方可各自填寫(xiě)一套申請(qǐng)表格。

――屬于單位申請(qǐng)登記的,《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》填寫(xiě)完畢后,要給上級(jí)主管部門(mén)加具是否同意以其名義辦理產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)。私人申請(qǐng)屬于新建登記的,《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》要經(jīng)申請(qǐng)人所在單位(沒(méi)有單位的到街道辦事處)給予證明其建房資金來(lái)源。

《房屋四至墻界申報(bào)表》要經(jīng)毗鄰業(yè)主簽具意見(jiàn)。

填寫(xiě)方法:

――填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》、《土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表》的方法,詳見(jiàn)登記表格附有的填寫(xiě)說(shuō)明。

――填寫(xiě)《房屋四至墻界申報(bào)表》的方法:

①墻體屬于權(quán)利人(單位)自己所有的,是雙隅墻則填“雙隅自墻”;是單隅墻則填“單隅自墻”。

②如墻體與鄰屋業(yè)主共有的,是雙隅墻則填“雙隅共有墻”;是單隅墻則填“單隅共有墻”。

③墻體與鄰墻靠在一起,但墻體分別為各自所有的,填“各有墻”。

④墻體屬于鄰屋業(yè)主所有的,填“他有墻”(借墻)。

⑤墻體里有一段是自有,一段是他有,或首層的墻是他有,二樓屬自有的,則填寫(xiě)“自有和他有”。并在備注欄寫(xiě)明哪一段他有,哪一段自有。

(3)收件繳費(fèi)。申請(qǐng)人(單位)辦理登記時(shí),應(yīng)主動(dòng)向登記工作人員說(shuō)明申請(qǐng)辦理何種登記,并出示身份證件和將登記需提交的有關(guān)證件證明給登記工作人員審驗(yàn),接受有關(guān)問(wèn)題詢問(wèn)。經(jīng)初審證件齊全、手續(xù)完備、立案受理登記后,申請(qǐng)人到收費(fèi)處按規(guī)定繳納有關(guān)登記費(fèi)、查丈費(fèi)、工本費(fèi)等規(guī)費(fèi),然后發(fā)給《申請(qǐng)登記收件收據(jù)》。(此收據(jù)是已辦理登記的憑證,申請(qǐng)人應(yīng)妥善保存,以便日后查詢。)

(4)審查權(quán)屬。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋和用地,經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘查和丈量繪圖,掌握了房屋和用地資料,通過(guò)查檔入冊(cè)后,由登記所和用地部門(mén)對(duì)申請(qǐng)的房屋和用地權(quán)屬來(lái)源情況以及其真實(shí)性、合法性依法進(jìn)行審查和確認(rèn)。審查中對(duì)申請(qǐng)人提供的證明材料認(rèn)為不完備或權(quán)屬不清者,則通知申請(qǐng)人作必要的補(bǔ)充或由登記所經(jīng)辦人向有關(guān)單位、個(gè)人等進(jìn)行調(diào)查取證,申請(qǐng)人和有關(guān)單位、個(gè)人應(yīng)給予協(xié)助和提供方便。

(5)繕證發(fā)證。經(jīng)審查證件齊全、手續(xù)完備、權(quán)屬清楚的房屋或用地,經(jīng)審批確認(rèn)后,由登記所繕寫(xiě)統(tǒng)一式樣的《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)保持證》和《國(guó)有土地使用證》。權(quán)證繕寫(xiě)完畢經(jīng)核對(duì)無(wú)誤,用書(shū)面通知申請(qǐng)人前來(lái)領(lǐng)取。申請(qǐng)人接到領(lǐng)證通知后,持身份證、《申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記收件收據(jù)》和《申請(qǐng)土地使用權(quán)登記收件收據(jù)》,按通知指定的時(shí)間到登記所領(lǐng)取權(quán)證。領(lǐng)證時(shí),業(yè)權(quán)人或代理人應(yīng)在收據(jù)上簽名或蓋章,并寫(xiě)明領(lǐng)證日期。

領(lǐng)到權(quán)證后,領(lǐng)證的人要仔細(xì)核對(duì)權(quán)證上的內(nèi)容,如發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)漏,應(yīng)及時(shí)向發(fā)證的人員提出,以便及時(shí)更正。

凡領(lǐng)取了廣州市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的權(quán)證,國(guó)家依法給予保護(hù),權(quán)利人按所持證件依法享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

由于產(chǎn)權(quán)的登記都由我們物業(yè)管理公司代為辦理,所以我們也會(huì)為業(yè)主將產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取回來(lái),盡可能地減少業(yè)主的負(fù)擔(dān),并根據(jù)圖所示程序向業(yè)主派發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

――一幢物業(yè)或一個(gè)住宅小區(qū)可能存在幾百戶甚至上千戶的住宅單位,所以產(chǎn)權(quán)登記辦理中,產(chǎn)權(quán)證一般是分幾批辦理出來(lái)的,我們代業(yè)主把產(chǎn)權(quán)證從房管部門(mén)領(lǐng)取回來(lái)后,會(huì)首先將有關(guān)資料輸入電腦,并就部分資料(如面積、平面圖等)作出更正及修改,然后向業(yè)主發(fā)出通知。為了防止在領(lǐng)取時(shí)由于人多造成混亂及不必要的問(wèn)題,所以我們會(huì)與業(yè)主約定時(shí)間,前往我公司處領(lǐng)取。

――由于產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積是經(jīng)過(guò)房管局測(cè)繪所進(jìn)行實(shí)地測(cè)量并經(jīng)過(guò)反復(fù)計(jì)算、驗(yàn)證得出來(lái),是法律上認(rèn)可的數(shù)據(jù)資料,所以與原預(yù)售合同(預(yù)售契約)的建筑面積一定會(huì)存在出入。根據(jù)原預(yù)售合同(預(yù)售契約)的約定,發(fā)展商與業(yè)主都要遵守原約定,對(duì)面積差的部分按照原約定進(jìn)行多退少補(bǔ)。

――為了方便業(yè)主,減少業(yè)主的負(fù)擔(dān),一般由物業(yè)管理公司將各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算,然后交有關(guān)單位復(fù)審,最后通知業(yè)主辦理有關(guān)手續(xù)。

篇2:商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案登記作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

商品房銷(xiāo)售合同的網(wǎng)上備案和登記作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

1.作業(yè)目的

商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記是由上海市房屋土地資源管理局制訂的新的商品房交易形式,其目的在于提高商品房交易信息的透明度,規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為,方便房地產(chǎn)登記。2.作業(yè)依據(jù)

〈上海市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記辦法〉自2004年3月30日施行,適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷(xiāo)售(包括預(yù)售和現(xiàn)售)。2004年4月20日上海市人民政府關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問(wèn)題的決定(滬府發(fā)[2004]16號(hào))

3.主管崗位營(yíng)銷(xiāo)策劃:組織和檢查主辦崗位的作業(yè)過(guò)程。

主辦崗位銷(xiāo)售員:具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè)。

4.緊前工作

符合上海市房地資源管理局規(guī)定的商品房預(yù)售或現(xiàn)售條件。

5.作業(yè)描述

5.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證或未經(jīng)預(yù)售直接現(xiàn)售商品房時(shí),應(yīng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的識(shí)別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證。

5.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的,市房地產(chǎn)交易中心將通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng),即時(shí)公布下列信息:

5.2.1商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;

5.2.2商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖;

5.2.3商品房的樓盤(pán)表,包括總的單元(套)數(shù),以及每單元(套)的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測(cè)繪結(jié)果;

5.2.4房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況;

5.2.5商品房銷(xiāo)售合同的示范文本;

5.2.6商品房擬銷(xiāo)售的價(jià)格。

5.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與商品房購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本,協(xié)商擬訂合同條款。商品房銷(xiāo)售合同經(jīng)雙方確認(rèn)后,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng),將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請(qǐng)。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售合同文本上輸入相關(guān)的個(gè)人信息,并設(shè)置密碼。

5.4市房地產(chǎn)交易中心將即時(shí)完成網(wǎng)上傳送的商品房銷(xiāo)售合同文本的核校,給予合同編號(hào)和房屋代碼,并通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng),發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)。市房地產(chǎn)交易中心將在發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)的同時(shí),通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng),在商品房的樓盤(pán)表內(nèi)注明該單元(套)商品房已銷(xiāo)售。

5.5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)打印已取得備案證明的商品房銷(xiāo)售合同和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū),并與購(gòu)房人共同在書(shū)面合同上簽名(蓋章)。

5.6商品房預(yù)售的購(gòu)房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請(qǐng)的7日后,可以持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)、取得備案證明的書(shū)面合同和其他規(guī)定的登記材料,向房屋所在地的區(qū)(縣)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)預(yù)告登記證明。商品房現(xiàn)售的購(gòu)房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請(qǐng)的20日后,可以持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)、取得備案證明的書(shū)面合同和其他規(guī)定的登記材料,向房屋所在地的區(qū)(縣)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。本主辦崗位應(yīng)提供一定的協(xié)助。

5.7市房地產(chǎn)交易中心將定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息,并提供網(wǎng)上公開(kāi)查詢服務(wù)。

5.8市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中,規(guī)定商品房銷(xiāo)售合同的示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要使用自制的商品房銷(xiāo)售合同格式條款(包括補(bǔ)充的格式條款)的,應(yīng)向市工商行政管理局備案后,提交給市房地產(chǎn)交易中心即時(shí)變更網(wǎng)上的合同文本。

5.9市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中,規(guī)定商品房擬銷(xiāo)售的價(jià)格由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)向市房地產(chǎn)交易中心申報(bào)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷(xiāo)售的價(jià)格的,可向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上即時(shí)變更手續(xù)。

5.10凡已在網(wǎng)上公布的可供銷(xiāo)售的商品房,購(gòu)房人要求購(gòu)買(mǎi)的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕。在取得商品房預(yù)售許可證前,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)約等方式進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)。

5.11在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與商品房購(gòu)買(mǎi)人雙方經(jīng)協(xié)商一致,需要變更商品房銷(xiāo)售合同條款的,應(yīng)按規(guī)定通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。

5.12在申請(qǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與商品房購(gòu)買(mǎi)人雙方經(jīng)協(xié)商一致,需要解除商品房銷(xiāo)售合同的,應(yīng)持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)、取得備案證明的書(shū)面合同、解除合同的書(shū)面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料,向房屋所在地的區(qū)(縣)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)合同備案和撤回登記申請(qǐng)的手續(xù)。而市房地產(chǎn)交易中心將通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng),及時(shí)在商品房的樓盤(pán)表內(nèi)注明該單元(套)商品房銷(xiāo)售合同已解除。

5.13房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,與購(gòu)房人達(dá)成定金合同的,應(yīng)按定金合同的網(wǎng)上備案程序辦理(詳見(jiàn)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)《商品房定金合同的網(wǎng)上備案》)。

5.14預(yù)購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;在取得房地產(chǎn)權(quán)證前,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。

6.重要提示

本操作因施行不久,尚在逐步完善之中,操作前應(yīng)關(guān)注有何變化和調(diào)整。