商業租賃決策文件編制與審批作業指引

為加強籌備期項目租賃決策文件(下稱租賃決策文件)編制過程的標準化、規范化管理,保證租賃決策文件的嚴謹性和科學性,特制訂本辦法。

一、管理機構與職責

商業集團成立租賃決策文件編制小組(下稱編制小組),負責租賃決策文件的編制、審核和報批,以及租賃決策文件執行過程中的修訂與報批。編制小組的組成具體如下:

組長:商業集團總經理

副組長:招商中心總經理

成員:招商中心市場部

營運中心

地方商業公司

二、編制時間及有效期

1、租賃決策文件于項目開業前12個月完成編制及審批。

2、租賃決策文件的有效期自簽發之日起生效,至項目開業后首批租賃合同租約年期滿(5年)時止。

三、租賃決策文件主要內容及編制

1、開業決策

1.1項目開業時間、開業區域;

1.1項目招商率、開業率要求;

2、租金指標

2.1租金指標包括主力店租金指標、中小型店租金指標和項目總租金指標。

2.2測算方法:

2.2.1主力店及戰略合作客戶規劃區域

戰略合作客戶規劃區域根據戰略合作協議及項目所在城市級別確定商務條件,并測算出租金指標。

2.2.2中小型店區域

中小型店租金指標根據項目測算指標、按照:

市場比較(同等級別城市3-4個可比項目;詳見附表一)、投資分析(詳見附表二)、商戶反饋(3個以上目標商戶的洽談摸底)租售價格對比(詳見附表三)等,經過綜合分析形成租金測算指標。

2.2.3招商中心根據2.2.1、2.2.2取得的租金測算指標,形成項目各項租金測算指標。

2.3每年所有新項目單位租金比較上年遞增比率不低于4%。

3、品牌引進原則

根據項目的總體定位和業態規劃,確定合格供方品牌庫品牌及庫外品牌的引進原則,包括但不限于主力店目標品牌的限定及中小型店品牌引進的總體比例和各級品牌引進的規定。

4、租期、免租期及遞增率

主力店及中小型店的租期、免租期及遞增率必須嚴格按《租賃決策文件》執行。

招商中心根據上述項目定位、租金測算指標,形成項目租賃決策文件審議稿。

四、租賃決策文件的審議

1、發展部負責組織編制小組召開項目租賃決策文件審議會議。

2、編制小組組長負責對審議意見進行綜合評定,確定租賃決策文件各項指標的審議意見。

2.1招商中心根據審議意見編制租賃決策文件審批稿,并上報審批。

五、租賃決策文件審批及簽發

1、招商中心將租賃決策文件審批稿按照《寶龍商業權責手冊》規定審批流程完成審批。

2、租賃決策文件批準后,由招商中心負責將原件移交招商中心管理部,招商中心管理部負責原件存檔管理并下發各業務部門及地方商業公司。各業務部門如需調用租賃決策文件的相關資料和信息,須經各自部門分管副總,向招商中心管理部調用。

六、租賃決策文件的修訂

1、租賃決策文件簽批后,如執行中需變更,則須按照《寶龍商業權責手冊》規定上報審批。

2、租賃決策文件的修訂,由事項調整發起部門向編制小組提出修訂申請及提報修訂依據。

3、招商中心負責召集編制小組召開修訂審議會議,并對修訂內容進行審核。

4、編制小組組長確定修訂審議意見,招商中心據此編制修訂文件。

5、租賃決策文件修訂文件的審批、簽發及管理同租賃決策文件。

本辦法自下發之日起執行。

篇2:租賃員崗位職責工作內容

租賃員職位要求

1.有房產中介工作經驗2年及以上

2.熟悉相關房地產中介法規及行業動態

3.具備一定的物業管理知識

4.工作作風端正,善于與人溝通

租賃員崗位職責/工作內容

1.負責中介代理業務的實施和發展

2.負責轄區內的多種經營,不斷開發新客戶,提高租售率

3.做好市場調查,掌握競爭伙伴的動態策略

4.聽取、登記客戶投訴意見,分轉相關部門跟進,協助善后

5.組建租賃信息庫,包括位置、樓層、面積等

6.加強合同管理,做好租賃的各種資料保管等,按時上報上級主管財務部租售情況。

篇3:廉租住房建設租賃管理辦法范本

第一章總則

第一條為切實解決城鎮低收入家庭的住房困難問題,規范廉租住房建設與租賃管理,根據《廉租住房保障辦法》及相關法律、法規的規定,結合我縣實際,制定本辦法。

第二條縣域城鎮范圍內廉租住房的建設(含新建、改建)和租賃管理適用本辦法。

第三條廉租住房房源,應以保證城鎮低收入家庭基本住房需求為原則,通過新建、改建和購買等方式籌集。

第四條縣住房保障管理部門負責全縣范圍內廉租住房政策的制定、計劃的編制和廉租住房的建設及租賃的指導和監督管理工作,負責廉租住房租賃的申報、審查和分配工作。

第五條發改、國土、財政、規劃建設、物價、民政、地稅、總工會等部門及所涉及鄉(鎮)人民政府應按照職責分工,分別負責做好廉租住房的建設、管理等相關工作。

第二章廉租住房建設資金的來源和管理

第六條城鎮低收入家庭廉租住房保障資金的來源,實行財政預算安排為主、多種渠道籌措的原則,主要包括:

(一)各級財政補助資金;

(二)土地出讓凈收益的10%以上;

(三)住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金、管理費用后的余額;

(四)政府的廉租住房租金收入;

(五)社會捐贈或其他渠道籌集的資金。

第七條廉租住房建設資金實行專戶管理,專項用于廉租住房的建設。

第八條廉租住房租賃收入與支出按照收支兩條線的原則管理。租金收入,存入縣財政專戶,專項用于廉租住房的維修和管理。

第九條廉租住房租金原則上由房屋維護費和管理費兩項因素構成。廉租住房租金收入按照規定免征稅費。

維護費是指維持廉租住房及配套設施在預定使用期限內正常使用所必須的修理、養護等費用。

管理費是指實施廉租住房管理所需的人員、辦公等正常開支費用。

第十條租金的使用實行申報審批制。具體使用由負責廉租住房日常管理工作的鄉(鎮)人民政府提出申請、編制預算,報縣住房保障管理部門審核批準,再報縣政府審批后納入預算。

第三章廉租住房建設

第十一條廉租住房年度建設規模,將根據縣政府財力、住房保障實際需求及城鎮統一規劃等因素綜合考慮后確定。

第十二條廉租住房的建設主體為廉租住房所在的鄉(鎮)人民政府。

第十三條新建的廉租住房建設用地實行行政劃撥,免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金,紅線外基礎設施由政府配套。

土地管理部門應根據當年度廉租住房建設計劃在申報年度用地指標時單獨列出,并優先安排,切實保證供應。

第十四條廉租住房的來源:

(一)政府主導建設的廉租住房;

(二)清理、收購符合標準的公有住房和二手住房;

(三)回購以置換方式購買經濟適用房的購房人退出的、符合廉租住房標準的房改房;

(四)將改制企業閑置房產改造成符合條件的廉租住房。

第十五條廉租住房建設模式,應在“政府主導、多點建設、分步實施、屬地管理”的原則下,實施“四統一”,即“統一規劃、統一戶型面積、統一建設標準、統一租賃管理”。

第十六條廉租住房戶型建筑面積應控制在50