關(guān)于商鋪招租流程

招商代表推介意向(認(rèn)租商鋪)客戶

招商副總監(jiān)對意向客戶進(jìn)行詳細(xì)介紹意向客戶初步挑選鋪位

(招商)副總裁與意向客戶進(jìn)行租賃條件洽談,簽發(fā)《商鋪臨時認(rèn)租書》或《商鋪臨時認(rèn)租登記表》

根據(jù)招商副總裁指示,招商副總監(jiān)(文員協(xié)助)引領(lǐng)意向客戶填寫并簽署《商鋪臨時認(rèn)租書》(《商鋪臨時認(rèn)租登記表》),并到財(cái)務(wù)室交納認(rèn)租商鋪定金總裁審批《商鋪臨時認(rèn)租書》(《商鋪臨時認(rèn)租登記表》)并蓋章確認(rèn)后,向認(rèn)租客戶發(fā)回《商鋪臨時認(rèn)租書》(《商鋪臨時認(rèn)租登記表》)

商鋪裝修驗(yàn)收合格(由廣州zz商業(yè)城經(jīng)營有限公司及**物管公司聯(lián)合驗(yàn)收)租戶交納裝修保證金,進(jìn)場裝修法務(wù)部協(xié)助招商部(副總監(jiān))協(xié)同中泰物管公司與租戶簽署《商鋪?zhàn)赓U合同》、《營業(yè)守則》、《商場物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,并到財(cái)務(wù)部交納預(yù)付月租金、租賃保證金、預(yù)付月物管費(fèi)、物管費(fèi)保證金、水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金。

認(rèn)租客戶憑《商鋪臨時認(rèn)租書》,到廣州zz商業(yè)城經(jīng)營有限公司簽署《商鋪?zhàn)赓U合同》、《商場物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《營業(yè)守則》租戶開張營業(yè).

篇2:H物業(yè)公司招租管理辦法

Z物業(yè)公司招租管理辦法

一、經(jīng)營出租,是指公司將擁有的可出租性資產(chǎn),租賃給自然人、法人或其他組織(以下簡稱承租人)使用,向承租人收取租金的經(jīng)營行為。

二、適用原則

1、各部門要充分認(rèn)識規(guī)范公司資產(chǎn)出租管理的重要意義,積極采取有效措施,規(guī)范資產(chǎn)出租行為,確保公司資產(chǎn)出租效益最大化。

2、公司資產(chǎn)出租應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則,遵守國家規(guī)定有利于國有資產(chǎn)保值、增值,自覺接受監(jiān)督。

三、招租工作小組成員

組長:總經(jīng)理

小組成員:副總經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理及部門經(jīng)理

四、招租方式可采用公開招租、邀請招租、公開競價(jià)、議租、引進(jìn)、續(xù)租等方式。

1、公開招租,是指在公司LED屏及公共媒體上公開發(fā)布招租信息,并有3家以上的單位應(yīng)租,通過綜合評審確定承租人。

2、邀請招租,指在公司LED屏發(fā)布招租信息,并向符合招租前已標(biāo)明應(yīng)租條件的單位發(fā)出招租邀請,通過綜合評審確定承租人。

3、公開競價(jià),指有3家以上的單位參與應(yīng)租的,以公開競價(jià)、價(jià)高者得的方式來確定承租人。

4、議租,指物業(yè)位置偏僻、經(jīng)公開招租后應(yīng)租人少于3家,或?yàn)橥晟婆涮坠δ芏仨毜呐涮捉?jīng)營項(xiàng)目,與意向租戶進(jìn)行洽談協(xié)商來確定承租人。

5、引進(jìn),指引入可產(chǎn)生增加人流、凝聚客商、增強(qiáng)廣告效應(yīng)的、經(jīng)營實(shí)力強(qiáng)并在國際上或國內(nèi)同行業(yè)有影響力的馳名品牌租戶,但事先必須制定明確標(biāo)準(zhǔn)。

6、續(xù)租,指與招租方有長期合作關(guān)系、品牌形象及信譽(yù)好、聚客能力強(qiáng)、在經(jīng)營期內(nèi)完全履約的租戶在合同期滿時可給予續(xù)約。

五、招租流程

1、發(fā)布房屋招租公告

公開出租的房屋,由公司發(fā)布出租公告,向社會公眾告知房屋的基本情況、競租時間、報(bào)名地點(diǎn)及聯(lián)系方式等事項(xiàng)。

2、接受競標(biāo)者報(bào)名

凡有意向承租房屋的法人或自然人,憑有效證件在交納約定數(shù)額的保證金后,取得競價(jià)資格。

3、確定房屋招租底價(jià)

房屋價(jià)格應(yīng)結(jié)合上一租賃期租金額度、同一地段房屋租金增減幅度及市場需求情況等,科學(xué)合理的制定新一輪招租底價(jià)。房屋招租底價(jià)應(yīng)在公司經(jīng)營班子辦公會議上確定。

六、召開競價(jià)會議

競價(jià)會議在公告報(bào)名截止日后進(jìn)行。經(jīng)過公告的房屋,由招租小組制訂《房屋公開招租競價(jià)方案》,確保房屋招租行為的合法有序。競價(jià)辦法內(nèi)容為:1、資格的取得;2、競價(jià)方式和要求;3、租賃期限;4、租金和稅金交納方式;5、承租期間的限制事項(xiàng);6、房屋招租的監(jiān)督;7、參加競租會議人員簽字;8、中標(biāo)者簽字認(rèn)定;9租賃合同的簽訂時限;10、違約責(zé)任等。

七、房屋招租監(jiān)督

經(jīng)公司招租小組確認(rèn)競租程序合法有效,競標(biāo)成功者與公司簽定租賃合同,辦理承租手續(xù)。

八、交納租金簽訂合同

房屋競價(jià)中標(biāo)者在競價(jià)辦法約定的合同簽訂時限內(nèi),向公司交繳房屋租金后,雙方簽訂房屋租賃合同。

九、續(xù)租及價(jià)格調(diào)整

公司對在經(jīng)營期內(nèi)完全履約的租戶在合同期滿時可給予續(xù)約。由項(xiàng)目部提交續(xù)約方案,并標(biāo)明續(xù)約價(jià)格、年限、費(fèi)用交納方式等,如價(jià)格有所調(diào)整應(yīng)附情況說明,內(nèi)容為同一地段或同一行業(yè)房屋租金價(jià)格及市場需求情況等文件。

篇3:房屋租賃平臺招租員工培訓(xùn)考核試卷

房屋租賃平臺招租部員工培訓(xùn)考核試卷

題號一二三四合計(jì)

題型單項(xiàng)選擇多項(xiàng)選擇填空題簡述題

分?jǐn)?shù)

得分

部門:職務(wù):姓名:

部門:職務(wù):姓名:

一、單項(xiàng)選擇題(每題2分,共20分)

1、租客合同最長能簽多久_________。()

A.6個月B.1年

C.3年D.5年

2、公司押金是()

A.押一付一B.押三付一

C.押二付二D.押二付一

3、公司有幾大部門()

A.8B.9C.10D.11

4、租金支付方式()

A.現(xiàn)金B(yǎng).平臺支付C.微信轉(zhuǎn)賬D.支付寶支付

5、協(xié)助資產(chǎn)交接和收集、預(yù)測市場信息的是哪個部門()

A.業(yè)務(wù)部B.招商部C.物業(yè)管理部D.配置部

6、租客需要提供哪些資料()

A.學(xué)生證B.戶口本

C.身份證D.護(hù)照

7、公司的使命是()

A.改善生活環(huán)境,提高生活品質(zhì)B.改善居住環(huán)境,提高生活質(zhì)量

C.改變居住環(huán)境,提升生活品質(zhì)D.改善居住環(huán)境,提升生活品質(zhì)

8、“任我住”第一年的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)_________個租客的初始規(guī)模。組建一個_________人左右的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)()

A.3000,80

B.2000,65

C.3000,68

D.2000,80

9、和湛江目前市場上出現(xiàn)的一些公寓品牌相比較,任我住最大的不同在于()

A.高品質(zhì)的物業(yè)管理

B.客戶至上

C.個性化的裝配

D.建立自己的租賃平臺

10、以下哪間公司屬于重資產(chǎn)運(yùn)營模式()

A.魔方公寓

B.任我住

C.安居集團(tuán)

D.鏈家

二、多項(xiàng)選擇題(每題3分,共24分,少選得1分,多選、錯選不得分)

1、廣東任我住網(wǎng)絡(luò)科技服務(wù)有限公司的定位是()

A.固定資產(chǎn)租賃B.固定資產(chǎn)管理C.實(shí)業(yè)投資D.互聯(lián)網(wǎng)平臺營運(yùn)

2、公司的理念是(&

nbsp;)

A.租賃市場是一個潛力無窮的市場

B.改善湛江人民的生活水平

C.為年輕人有夢想的人提供更好的生活環(huán)境

D.改善租住環(huán)境,提升生活品質(zhì)

3介紹技巧()

A.賦予價(jià)值B.尋求共鳴C.挖掘需求D.價(jià)格優(yōu)惠

4、產(chǎn)品的優(yōu)勢()

A.統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)翻新,配置全新家具B.物業(yè)管家服務(wù),專業(yè)團(tuán)隊(duì)維護(hù)

C.商家優(yōu)惠,平臺服務(wù)D.精彩聯(lián)盟活動

5、哪些屬于我們配置的家具()

A.空調(diào),熱水器B.洗衣機(jī),衣柜

C.床,床墊D.書桌,凳子

6、公司能力需要提升,以下哪幾點(diǎn)是關(guān)鍵()

A.建立價(jià)值觀一致的穩(wěn)定的團(tuán)隊(duì)B.鞏固團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力

C.進(jìn)行高效的培訓(xùn)D.強(qiáng)大的資金作支撐

7、鑰匙的管理()

A.進(jìn)出登記B.不需要登記

C.可以帶出玩D.不可以帶走過夜

8.10年后公司將被打造成一個型、型的好企業(yè)。()

A.公共型B.友好型

C.共享型D.公眾型

三、填空題(共15分)

1、公司有哪些產(chǎn)品:_________、_________、_________。

2、客戶關(guān)系維護(hù)_________、_________、_________。

3、客戶管理:_________、_________、_________、_________、

4、招商部的工作職能_____________________________________________。

5、團(tuán)隊(duì)的氛圍應(yīng)該是_________、_________、_________。

四、問答題(共40分)

1、簡單闡述你的崗位職責(zé)有哪些(10分)

2、部門的工作要求是什么,談?wù)勀銓λ鼈兊睦斫狻?10分)

3、簡單簡述下你在介紹產(chǎn)品的過程是怎樣實(shí)現(xiàn)成交(10分)

4、你認(rèn)為招商部還有哪些地方需要改進(jìn),并提出3個建議(10分)