**花園公寓第三屆業主大會議題公示之一

**花園公寓管理規約(原業主公約)(征求意見稿)

為維護本物業區域內全體業主的合法權益和公共環境及秩序,根據我國《憲法》、《民法通則》、《物業管理條例》等法律法規,結合**花園公寓住宅小區實際情況制訂本公約。本公約對物業區域內全體業主均具有約束力。業主應通過必要方式要求共居人、使用人及雇工等相關人員承諾遵守本公約。

第一章總則

第一條本物業區域內的業主,對其占有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,但不得損害本物業區域內其它業主的合法權益。

第二條本物業區域內的業主,依其所占份額對共有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,對本區域內的建筑物及其附屬設施的維護等享有共同管理的權利。業主按照本公約約定維護本區域的共有部分,維護、修繕共有部分的費用由本物業區域內業主依其所占份額分擔。本公約未約定或者約定不明確的,各業主都有義務進行維護。

第三條本物業區域內的業主組成業主大會,業主大會成立后,業主對共有部分所具有的權利由業主大會行使及執行,業主大會可就業主共同權益和事務,代業主行事,授權業主委員會以業主大會的名義進行起訴和應訴。

業主大會作出的決議、決定對全體業主具有約束力。

第四條業主大會設立業主代表大會,經業主大會授權,代行業主大會權力。包括以下方面:

1、選舉、更換業主委員會委員,監督業主委員會的工作;

2、選聘、解聘物業管理企業;

3、對物業公共財產進行管理;

4、決定專項維修資金的實用、續籌方案;

5、制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

6、法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。

第五條業主大會(包括業主代表大會,下同)選舉產生業主委員會,業主委員會按照業主大會的決議、決定履行本物業區域內的日常管理監督職責。

業主委員會在業主大會授權范圍內作出的決議、決定對全體業主具有約束力。

第六條業主大會可授權業主委員會與業主大會選聘的經理人簽訂物業服務合同,委托經理人具體實施業主大會和業主委員會對本物業區域的管理服務。

經理人可以是法人,也可以是自然人。

第二章物業基本情況

第七條物業基本情況

物業名稱:**花園公寓(一期、二期、南苑)

座落位置:杭州五云中路2號、3號、

總建筑面積:

平方米;

其中:

住宅:平方米;

物業經營用房:平方米;

物管辦公用房:平方米;

地下室:平方米;

會館:平方米;

其他:平方米。

國有土地使用證明文件政府批文號:

土地用途:住宅及配套設施

第八條本物業以審批紅線為本物業區域;

本物業區域共有部分:是指單個業主分攤面積的總和,作為共同使用的門廳,樓梯間、水泵間、配電房、電臺機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重機構、外墻面、屋面等部位。

本物業的共用設備設施:是指本物業區域內全體業主共同使用的,供水箱、水泵、排水管道、消防器具、化糞池、窖井、垃圾箱、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統、避雷裝置、防盜門、郵政信箱、健身娛樂設施等。

售樓書所規劃設定的配套設施:是指會館、游泳池、訪客車位、物業用房等。

第三章業主的權利和義務

第九條業主的權利:

1.對其名下的物業享有占有、使用、收益和處分權;

2.按設置目的和相關規定使用物業區域共有部分;

3.享有召開業主大會的請求權,親自或委派代表參加業主大會的參與權,享有業主代表大會代表的選舉權和被選舉權;

4.享有業主委員會委員的選舉權和被選舉權;

5.對物業區域內的重大事項享有表決權、監督、批評、建議權;

6.有權監督公共維修基金和物業服務費的使用情況和要求業主大會委托的經理人公開公共維修基金和物業服務費的收支帳目;

7.有權按有關規定進行房屋自用部位的裝飾裝修;

8.有權自行聘請他人對物業自用部位設施設備進行維修、養護;

9.有權根據物業區域內共有部分的狀況要求業主大會委托的經理人及時進行修繕并對修繕工作進行監督;

10.有權要求異產毗連部位的其他維修責任人承擔維修養護責任;

11.國家法律法規賦予業主的其它權利。

第十條業主的義務:

1.遵守法律法規的規定和本公約約定;

2.執行業主大會(包括代表大會)和業主委員會在業主大會授權范圍內作出的決議、決定;

3.接受業主大會聘請的經理人對物業區域內共有部分的管理;遵守業主大會委托的經理人受業主大會(包括代表大會)、業主委員會委托制定的管理細則及各項管理規章制度;

4.按國家有關規定繳納公共維修基金,按業主大會(包括代表大會)批準的標準交納物業服務費、共有部分保險費和續籌的公共維修基金;

5.按提供相關服務的公共服務部門制定的標準繳納水、電、煤氣等能源費用及共用電視等服務費用;

6.轉讓或出租所擁有的物業時,應要求受讓人或承租人簽署遵守本公約的承諾書,并在買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內,將房屋轉讓或出租情況告知業主大會委托的經理人。未要求受讓人或承租人就本公約簽署承諾書或在簽署之日起一個月內未將房屋轉讓或出租情況告知業主大會委托的經理人的,應對由此造成的公共利益損失承擔相應的責任;

7.保護本物業土地使用范圍內的所有道路、空地、綠地、公共建筑和本物業的共用部位及共用設施設備;

8.業主和物業使用人就小區管理、物業服務等有關問題提出意見、建議和要求時,應當提供書面文本,并留下聯系方法,以便于有關部門、人員及時與之聯系,進一步聽取意見并及時回復。如果業主和物業使用人提供的是書面文本,相關部門、人員也應書面回復。

9.業主應要求共居人、使用人及雇工等相關人員遵守本公約,合理使用物業。對共居人、使用人及雇工等相關人員的疏忽和錯誤承擔相應的責任。

第四章物業的使用和維修

第十一條遵守法律法規的規定,按照有利于物業外貌保持、使用安全等原則,合理使用本物業土地使用范圍內的所有道路、空地、綠地、公共建筑和本物業的共用部位及共用設施設備,妥善處理供水、排污、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面的相鄰關系,自覺維護物業區域內的整潔、美觀和公共生活秩序。

第十二條本物業區域內禁止下列行為:

1.未經政府有關部門批準和業主大會、相鄰業主同意,擅自改變房屋結構、外貌和用途;

2.擅自占用或損壞物業公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、屋面、外墻等共用部位,擅自移動共用設備;

3.擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、外墻、綠地、道路或其他共用部位、場地搭建建筑物或安裝構筑物;

4.侵占或損壞院墻、道路、綠地、園林、小品、圍欄和文娛、體育及休閑等共用設施設備;

5.隨意堆放、遺撒、傾倒或拋棄垃圾、雜物,飼養家禽、占用公共綠地;

6.在共有部份或違反規定在自有房屋內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質;

7.未經許可,燃放煙花,發出影響其他業主正常生活的噪聲;

8.開設影響其它業主生活的飯館等經營性場所;

9.在建筑物或構筑物上私開影響建筑物整體外觀的門窗,擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等。

10.在業主共有部份亂涂亂畫,在業主大會指定的位置以外隨便進行張貼;(業主大會指定張貼位置之前,業主可在業主大會委托的經理人張貼通知的位置張貼對于物業服務的意見,但不得張貼與物業及業主日常生活無關的廣告)。

11.利用物業從事危害公共利益的活動;

12.法律法規禁止的其他行為。

第十三條業主飼養寵物,應遵守《杭州市養犬管理規定》及有關法律法規的規定,具體管理規則另行制定。

第十四條機動車在物業區域內行駛、停放應注意安全,不影響其他業主的生活。

機動車和自行車應在專門的地方停放,禁止在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放;車位只可用作停放車輛用途,不得自行在車位上安裝任何設施。

物業區域內車輛的行使停放,另行制定具體管理辦法。

第十五條裝飾裝修房屋,應當事先將裝飾裝修方案報經業主大會委托的經理人認可,并與其簽訂裝飾裝修管理協議。

裝飾裝修房屋,應在規定時間施工,不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等,不得影響共用部位、共用設備設施的正常使用和維修養護以及建筑物整體外觀和相鄰業主的合法權益,不得更改外窗的顏色。防盜窗安裝必須經過預先批準,并應按指定位置、顏色、行狀和大小進行安裝,只能在玻璃窗內按裝。空調、衛星天線等外掛設備應按指定位置進行安裝。不得改變房屋各部位的正常用途,設置、使用不適當的設施、設備。凡因此導致共用部位、共用設備設施以及其他業主利益受損,應當承擔修復及賠償責任。

第十六條業主應及時對屋內影響相鄰業主權益的損壞部位和設施進行維修;業主發現房屋內屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時,應及時通知業主大會委托的經理人,并采取合理措施防止損失擴大。

第十七條對異產毗連的物業維修,各相鄰業主應積極支持、配合,不得人為阻撓維修。因阻撓維修,造成物業及他人人身傷害和財產損失的,阻撓人應承擔賠償責任。

在必要時,業主應配合業主大會委托的經理人和相鄰業主進行入戶維修,如因維修引起該業主利益受到損害,維修人應予以修復或適當賠償損失。

第十八條如因人為原因造成共用部位共用設施設備損壞,造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失。

第十九條房屋及其配套設施應當定期維修養護,出現危害物業安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時,業主大會或業主大會授權的經理人有權督促責任人維修養護。

第二十條業主大會或業主大會授權的經理人實施對物業共有部分進行維修養護時,有關業主應當給予配合。業主阻撓維修造成物業損壞及財產損失的,應當負責修復或者賠償。

第二十一條業主大會或業主大會授權的經理人因公共利益進入業主自有部分進行維修工作,應事先通知業主并取得其同意。緊急情況下無法通知業主的,業主大會或業主大會授權的經理人可在第三方的監督下,進入業主自有部分內部,但事后應及時通知相關業主。

第二十二條房屋因特殊情況需要改變使用性質的,應征得相鄰業主以及業主大會的書面同意,并報政府有關主管部門批準。物業區域內按照規劃建設的公共建筑和公共設施,不得改變使用性質。

第二十三條因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的,應當與業主大會或業主大會授權的經理人簽訂書面協議,并在約定的期限內恢復原狀,造成損失的,應作相應賠償。

第二十四條利用物業設置廣告等經營性設施的,應當在征得相鄰業主、業主大會的書面同意后,方可向有關部門辦理報批手續。經批準設置的經營性設施的收益,應當納入公共維修基金。

第二十五條如房屋因火災、臺風、地震、地陷或其它原因而破壞,以致大部分不能使用,則業主委員會應該召開特別業主大會,決定房屋是否修復或重建以及修復或重建費用的籌集辦法;如業主大會決定放棄修復和重建,則業主大會應拍賣剩余房產,并將拍賣所得與公共維修基金及業主其他共有財產按建筑面積比例返還給各業主。

第二十六條其他條款

_____________________。

第五章物業服務的方式和費用的交納

第二十七條業主大會自行決定本物業區域的管理方式。

第二十八條業主大會決定對共有部分進行保險時,該保險費按業主在物業區域內所占產權比例進行分攤。

第二十九條業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則、選聘、解聘物業管理企業、專項維修資金使用、續籌方案的決定,依據《業主大會議事規則》辦理。

第三十條業主委員會與經理人簽訂或續定物業服務合同須有業主大會的授權。

第三十一條業主大會委托經理人對物業區域進行管理服務期間,業主應按業主大會授權業主委員會簽訂的物業服務合同中的收費標準交納物業服務費,業主因故不能按期交納物業服務費用的,應委托他人按期代交或及時補交。

第三十二條業主因家庭變故或經濟困難可向業主大會提出申請緩交物業服務費,在業主大會批準之前仍應按時繳納。

第三十三條對不按業主大會授權業主委員會簽訂的物業服務合同中的收費標準交納物業服務費的業主(業主大會同意緩交的除外),業主大會可授權經理人采取電話、書面和當面等方式進行催繳。催交六個月以上未果的,業主大會委托的經

理人可在業主大會指定的位置公布該業主欠費情況,也可在業主大會授權情況下對該業主進行法律訴訟。

第三十四條業主大會指定的經理人認為業主大會授權的方法無法挽回自己損失的,也可循法律途徑自行解決與業主的欠費糾紛,但不得自行對業主采取斷水斷電等制裁措施。

第三十五條業主應按時交納水、電、燃氣等能源費用。如因業主欠交有關費用造成公共服務部門停止相關服務,該業主自行承擔責任,如連帶其他業主受到影響,該業主要對其他受影響業主進行合理賠償。

第三十六條業主應按國家有關規定交納和使用公共維修資金,維修資金不敷使用時,業主應按經本區域內業主大會總表決權的三分之二以上通過的續籌決議及時繳納。

業主在出售、轉讓、抵押或饋贈其自有房屋時,所繳納的公共維修基金不予退還,隨房屋所有權同時過戶。

嚴禁任何人挪用公共維修基金或使用公共維修基金支付物業的保修費用。

第三十七條業主轉讓物業,應與業主大會委托的經理人結清物業服務費用;出租物業,約定由承租人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。

第三十八條自房屋交付之日起,房屋開發企業未曾售出的房屋和業主空置房屋均應承擔公共維修基金和物業服務費。

第六章違約責任和違約糾紛的解決

第三十九條挪用公共維修基金或基金支付物業保修費用的責任人對全體業主承擔民事賠償責任。

第四十條業主、使用人應自覺遵守本公約的各項約定,對業主的違約行為,業主大會、業主委員會、其他業主、業主大會委托的經理人都可督促其改正,必要時業主大會可授權經理人排除業主、使用人因違反本公約約定而對公眾利益帶來的干擾。

第四十一條業主、使用人違反本公約約定造成其他業主、使用人人身傷害或財產損失的應負相應的民事賠償責任。

第四十二條業主、使用人對物業服務工作的意見和建議,可直接向業主大會委托的經理人提出,也可向業主委員會提出,遇有涉及公共利益的爭議應通過業主委員會協調解決,或提交業主大會表決。

第七章附則

第四十三條本公約如有與法律法規相抵觸的條款,該條款無效,但不影響其他條款的有效性。

第四十四條業主大會或業主委員會在業主大會授權下擁有對本公約的解釋權,業主委員會可根據業主大會決議或業主的意見對公約進行修改,提交業主大會通過后生效。

第四十五條本業主公約,經業主大會審議通過,自年月日起生效。

杭州**花園公寓業主委員會

2010年2月1日

注1:業主書面意見可投入保安室的意見征求箱,也可上網發表(網址:**口水杭州→業主家園→**花園業主論壇)注2:為便于聯系,請業主以實名制(*幢*單元*室)發表意見

篇2:W小區維修資金管理規約草案

zz小區維修資金管理規約草案

為了規范金橋灣zz苑(以下簡稱“物業”)專項維修資金(以下簡稱“維修資金”)籌集、使用和管理,根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《上海市住宅物業管理規定》和相關規定制定規約。

第一條(維修資金的籌集和使用)

業主應當按照下列規定籌集和使用維修資金:

(一)業主應當按照規定和本規約約定交納維修資金;

(二)維修資金的賬務由物業公司代管;

(三)維修資金使用和管理按照政府有關規定執行。

第二條(維修資金的補充)

維修資金按照下列第(一)項方式補充:

(一)按1-2元/平方米逐月交納補充;

第三條(維修資金不足時的籌集)

1.維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時,按下列第(一)再次籌集的維修資金余額,不得少于首期維修資金中購房人交納的數額。

(一)一次性交納;

2.原未交納首期維修資金的業主,按以下第(一)項方式補建:

(一)根據房屋建筑面積,按30元/平方米一次性交納;

第四條(物業維修和更新的實施)

1、物業共有部分、共用設施設備和相關場地的維修及更新符合下述情形之一的,由物業服務企業直接組織實施,費用按規定列支。

(一)屬規定的急修項目;

(二)物業發生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

(三)經鑒定的危險房屋;

(四)出現法規、規章和有關技術標準規定必須維修的情形;

(五)物業共有部分維修和更新費用在500元以內或2個人工費以內;共有設施設備和相關場地的維修和更新費用在1000元以內或2個人工費以內。

共有部分由業委會會同業主代表二人以上簽字驗收;共有設施設備由分管業主委員、正、付主任三人簽字驗收。

2、共有設施設備和相關場地的維修及更新費用在1,000元以上20,000元以內,由物業企業提出更新維修方案,項目預算費用須經zz苑維修項目經費審核小組審核、業主委員同意方可組織實施。

3共有設施設備和相關場地的維修及更新費用在20,000元以上100,000元以內,更新維修方案報價須詢價3個以上企業;100,000元以上項目須公開招標。實施方案20,000-100,000須經全體代表三分之二以上同意;100,000元以上須經全體業主三分之二以上同意。

4、筑物滲漏水維修的實施

(一)房屋因下雨漏水屬規定急修項目,物業服務接到報修后二小時內趕到現場,24小時內采取應急措施保證業主正常生活,筑物漏水維修方案應報告業主委員會、主業代表后,可組織實施,按第四條笫1款規定簽字驗收。

(二)屋面、外墻滲水維修面積在5平方米以內,物業企業可直接實施,由報修業主簽字驗收,按規定分攤支付。

(三)屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修費用一室戶在1000元以內;二室戶在1500元以內;三室戶2000元在以內,物業公司踏勘后提出維修方案、報價,須由業委會會同與該幢樓業主代表共同復核審查認同,然后公示七曰業主無異議,方可實施。

屋面、外墻滲水維修費用超過上述規定金額的,還須經本幢樓三分之二以上業主簽字通過方能實施。若因某原因未能取得該幢樓三分之二以上業主同意,業主委員會再次會同業主代表、共同審核維修方案、報價,經審核后確實符合維修資金使用規定的亦可以實施。

(四)竣工驗收單須經報修須由業主、業主代表,二人以上共同簽字驗收。

(五)因違章裝修造成筑物滲漏水的、搭建安裝設施造成筑物滲漏水的、屋頂等共用部位為業主違規占為單獨使用筑物滲漏水的,其維修費用應由該業主自行承擔,不得從維修資金列支。

屋面、外墻滲水維修面積超過5平方米,維修方案未經業委會與業主代表復核審查認同、未經公示直接實施的,其維修費用由報修業主自行承擔,若該業主不同意承擔費用的則由施工單位承擔費用責任。

第五條(維修費用的承擔)

物業維修、更新、改造費用按照下列約定承擔:

(一)專有部分的所需費用,由擁有專有部分的業主承擔;

(二)部分共用部分的所需費用,由擁有部分共用部分業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔;

(三)全體共用部分的所需費用,由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔。

第六條(維修資金的審價)

有下列情形之一的,維修費用需經有資質的審價機構審價后在維修資金中列支:

(一)按照有關規定應當審價的;

(二)金額在50萬元以上的;

(三)業主大會或者業主小組決定審價的;

第七條(維修資金的審計)

有下列情形之一的,應經有資質的審計機構對維修資金、公共收益的使用和業主委員會活動經費進行審計:

(一)業主委員會換屆的;

(二)業主代表大會或業主大會決定的;

(三)政府有關部門認為必要時

審計報告應當在物業管理區域內公告。經審計,維修資金、公共收益或業主委員會活動經費被違法、違規、違約使用的,業主委員會或者受侵害的業主可以向人民法院提起訴訟。

第八條(賬目公布)

業主委員會或者委托的物業管理企業、具有相應資質的中介機構每年1月份和7月份向業主公布一次下列情況:

(一)維修資金收入、支出和結存的金額;

(二)發生物業維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分攤情況;

(三)利用住宅物業管理區域共用部分從事停放車輛、設置廣告等經營性活動而獲取的收入和使用情況;

(四)業主大會、業主委員會工作經費支用情況;

(五)維修資金使用和管理的其他有關情況。

上述賬目公布信息張貼于小區公告欄及相關門牌幢出入口。

第九條(違約處理)

業主違反本規約的約定,業主委員會有權責令行為人改正,拒不改正的,業主委員會可以向人民法院提起訴訟。

第十條(生效和修改)

本規約經___年__月___日業主大會會議討論通過。

本規約由業主委員會根據業主大會的決議修改。修改后的規約,經業主大會會議通過之日起生效。

本規約未

盡事項由業主大會補充。業主大會通過的有關本規約的決定為本規約的組成部分。

篇3:A花園管理規約

E花園管理規約

E城市花園是全體業主共同的家園。為維護小區的安寧、整潔和祥和,全體業主共同立約,并承諾履行如下義務:

1、遵守法律、法規的規定使用、經營或轉讓物業。業主行使專有部分權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。

2、遵守法律、法規的規定,按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

3、明白并承諾與其他非業主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時,應告知并要求對方遵守本物業的有關規定和本管理規約,并承擔連帶責任。

4、與人為善,與鄰里和睦相處,以誠懇友好的態度理性處理鄰里糾紛。

5、遵守物業關于在公共場所開展戶外活動的管理規定。

6、不得將住宅改變為經營性用房。確需改變房屋用途的,除符合法律、法規以及管理規約規定外,應當征得有利害關系的業主同意。

7、遵守車位及車輛停放管理規定,不得將車位轉讓、出租給業主與物業使用人之外的其他人。

8、負責私有物業范圍內的樹木由業主養護,不得影響小區整體綠化效果。

9、未經業主大會通過并依法辦理相關審批手續,不得占用任何共用部位和共用設施設備;不妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。

10、不在道路、公共花園、綠地、廣場等公共場所晾曬衣物(本物業指定晾曬處除外)。

11、不私自使用公共場所、公用水電作任何商業或私人用途。

12、不在小區任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品。

13、損壞小區內路燈、消防設備、水泵、電房電箱、管線、避雷器、道路、花基(欄)、綠化植物等任何共用設施設備均應照價賠償。未成年人損壞的,監護人承擔賠償責任。

14、自覺控制裝修、音響、娛樂活動等發出的聲響,不聚眾喧鬧,以不干擾鄰居正常生活為度。

15、不在小區的垃圾箱(站)翻揀垃圾;不儲存、晾曬、煎熬、排放惡臭或剌激性氣味的物質或煙塵。

16、對易墜落的物品做好安全防護,定期檢查,防止跌落。臺風暴雨來臨前及時加固或收回室內。

17、未經業主大會批準,不在小區內業主共有產權部分擅自張貼大字報、標語,不使用擴音器材(物業服務需要及公益性活動除外)。

18、不違規飼養寵物。合規飼養者應對寵物加以有效約束;如對他人的安全或寧靜造成威脅或干擾,飼養人應將該寵物遷移出小區。

19、凡專有部分已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全,或有礙外觀統一的,業主應及時進行維修養護;拒不進行維護的由業主委員會委托物業公司進行維修養護,其費用由當事業主按規定分攤。

20、發生水、氣泄漏或火災等緊急情況時,配合物業服務企業采取緊急避險措施,相關費用依據法律法規處理。

21、配合物業服務企業實施物業共用部位、共用設施設備的維修養護。因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,物業服務企業應事先告知相關業主,相關業主應給予必要的配合。相關業主因阻撓維修養護而造成他人財產損壞及損失的,應負責修復并承擔相應賠償責任。

22、為維護業主的共同利益,同意授權物業服務企業行使以下權利:

A、根據本管理規約制定并執行物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

B、以勸阻、書面通知、公告、上報政府相關主管部門、起訴等必要措施制止業主、物業使用人違反本管理規約和規章制度的行為;

C、向欠費業主追繳物業服務費。

D、對于機動車輛停放,采取非固定車位、先到先停、有償使用的方式進行管理。車輛憑卡出入。

E、授權物業服務企業對高空拋物進行勸告、制止;

F、為保證業主的大件物資的安全,在無業主書面同意的情況下,物業服務企業可以對大件物資的搬出進行控制。

G、非因公共利益使用共有部位應征得共有產權業主的同意。否則放置在共有部位的物品均視為廢棄物,物業服務企業有權清理而無須事先通知。

23、轉讓或出租物業時,提前書面通知物業服務企業,并要求物業繼受人簽署本規約,要求承租人在租賃合同中承諾遵守本規約。

24、本規約所附《裝修管理規定》、《環境、衛生管理規定》、《治安、消防、交通管理規定》和《電梯使用管理規定》是本規約的有效組成部分,全體業主承諾遵守。

25、業主違反本規約關于物業的使用、維護和管理的約定,妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的,其他業主有權依據本規約向人民法院提起訴訟。

26、本規約的修訂權屬于本物業業主大會。

(以上規約以公示的正式版本為準)