Z城市廣場小區(qū)業(yè)主公約(征詢稿)

第一章總則

第一條物業(yè)基本狀況:

物業(yè)名稱:Z城市廣場(以下簡稱“本小區(qū)”)

座落位置:

房屋總建筑面積:約平方米

國有土地使用證明文件政府批文號:

土地用途:住宅+商業(yè)辦公

第二條理想與社區(qū)文化

(一)本小區(qū)的理想是建設(shè)成為南京市一流的和諧小區(qū),使小區(qū)內(nèi)的每個業(yè)主、使用人及其家庭都能生活在美好的生活環(huán)境和友善的鄰里關(guān)系之中;

(二)安全、衛(wèi)生、有序、美觀、舒適、文明、友善的和諧小區(qū)是本小區(qū)全體業(yè)主、使用人及其家庭追求的目標(biāo);

(三)每個業(yè)主、使用人及其家庭是和諧小區(qū)的一分子,在享受自己的正當(dāng)權(quán)益的同時均有義務(wù)自覺維護本小區(qū)的公共利益、不損害他人的正當(dāng)權(quán)益;

(四)本小區(qū)倡導(dǎo)遵章守法、自治自律、溝通協(xié)商;倡導(dǎo)熱心公益、保護環(huán)境、公正友善,倡導(dǎo)互助仁愛、尊老愛幼、和衷共濟的鄰里關(guān)系。

第三條公約的依據(jù)與宗旨

為維護本小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益以及公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)《物業(yè)管理辦法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本公約,由本小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主、物業(yè)使用人及其家庭共同遵守。

第四條公約的效力

(一)本公約經(jīng)業(yè)主大會通過后對本小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主或物業(yè)使用人均具有約束力。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變化時,公約的效力及于物業(yè)的繼受人;

(二)本公約的內(nèi)容如有與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸的條款,該條款無效。但不影響其他條款的有效性。

第五條公約的生效

本公約自本小區(qū)業(yè)主大會通過之日起生效。本公約如需修改和補充,須由業(yè)主大會修改和補充,修改補充后的公約經(jīng)業(yè)主大會通過之日起生效。

第二章權(quán)利、義務(wù)與基本行為準(zhǔn)則

第六條業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)利與義務(wù)的原則規(guī)定

業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本公約的約定,享受相應(yīng)的權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù)。

第七條業(yè)主的權(quán)利

(一)業(yè)主依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利。

(二)業(yè)主依法合理使用本小區(qū)公用設(shè)施、共用部位、公共場所(地)的權(quán)利。

(三)通過法定程序?qū)ξ飿I(yè)實施自治管理的權(quán)利:

1、可以依法組織成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會;

2、可以參加業(yè)主大會會議,享有表決權(quán)、業(yè)主委員會的選舉權(quán)和被選舉權(quán);

3、請求召開業(yè)主大會會議的權(quán)利和提出屬于業(yè)主大會職責(zé)范圍議案的權(quán)利;

4、可以通過業(yè)主大會選聘、解聘物業(yè)管理公司;

5、可以監(jiān)督業(yè)主大會及業(yè)主委員會的工作;有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會財務(wù)收支,審查、通過其年度財務(wù)報告及專項臨時開支;

6、可以監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理服務(wù)合同,并按照法定程序和合同約定監(jiān)督和檢查其財務(wù)狀況;

7、有權(quán)對本小區(qū)的物業(yè)管理提出意見和建議;

8、其他法律法規(guī)規(guī)章賦予的物業(yè)自治的權(quán)利。

(四)業(yè)主有權(quán)按照相關(guān)法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)合同約定,享受物業(yè)管理公司提供質(zhì)價相符的服務(wù)。

(五)業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司對違反本公約和物業(yè)管理制度規(guī)定的行為予以制止與糾正。

(六)其他法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件賦予的權(quán)利。

第八條業(yè)主、物業(yè)使用人的義務(wù)

(一)在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,應(yīng)遵守物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)章及規(guī)范性政策規(guī)定;

(二)執(zhí)行和服從業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議、決定;

(三)委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等管理,全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主大會、業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度;

(四)全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的各項管理工作;

(五)業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理公司的管理工作如有意見或建議,可直接向物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會提出。遇到涉及公共利益的爭議,應(yīng)通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決,或提交業(yè)主大會表決;

(六)加強安全防范意識,自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,做好防火防盜工作,以確保家庭人身財產(chǎn)安全;

(七)自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施設(shè)備、共用部位的完好,愛護公共環(huán)境,自覺維護公共秩序;

(八)依照法律規(guī)定和業(yè)主大會決議處理相鄰關(guān)系,并接受業(yè)主委員會的調(diào)解和處理;

(九)按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費、房屋維修基金等費用;

(十)業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時,應(yīng)按規(guī)定交納費用;

(十一)人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失;

(十二)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及業(yè)主大會決議規(guī)定的其他義務(wù)。

第三章物業(yè)的使用與維護

第九條物業(yè)的使用與維護

(一)按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途使用物業(yè),不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。

(二)因維修物業(yè)或者公共利益,業(yè)主、使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須向物業(yè)管理公司提出書面申請。物業(yè)管理公司在接到申請之日起3天內(nèi)作出是否同意的決定;逾期不決定的,視為同意。

臨時占用、挖掘道路、場地的,須在約定的時間內(nèi)恢復(fù)原狀;給他人造成損失的,應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)補償。

(三)業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、通訊、有線電視、小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)等公用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。

(四)對異產(chǎn)毗鄰的物業(yè)維修,各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合;允許物業(yè)管理公司和相鄰業(yè)主必要時進行入戶維修。物業(yè)管理公司應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主。如因該維修而損壞了業(yè)主利益,應(yīng)予以修復(fù)或賠償損失。因阻撓維修,造成人身傷害、物業(yè)損壞、財產(chǎn)損失的,阻撓人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任等法律責(zé)任。

在人身、財產(chǎn)、安全受到嚴(yán)重威脅又無法及時通知業(yè)主時,物業(yè)管理公司可以在警方監(jiān)督下先行進入業(yè)主自有部分進行搶修搶險,事后應(yīng)及時通知該業(yè)主。如因該搶修搶險而損壞了業(yè)主利益,應(yīng)予以修復(fù)或賠償損失。最終責(zé)任由責(zé)任人承擔(dān)。

(五)凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗鄰物業(yè),危害他人或公共利益和安全,或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的,業(yè)主應(yīng)及時進行維修養(yǎng)護;拒不進行維護的,由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司進行強制維修養(yǎng)護,其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

(六)業(yè)主承擔(dān)分戶門以內(nèi)的自用部位和自用設(shè)備的維修責(zé)任,費用自理。業(yè)主如委托物業(yè)管理公司對其自用部位和自用設(shè)備進行維修、養(yǎng)護,應(yīng)支付相應(yīng)費用。

(七)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時,應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司,并采取合理措施防止損失擴大。

(八)裝修管理:

1、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的管理規(guī)定,并事先告知物業(yè)管理公司,辦理裝修手續(xù);

2、物業(yè)管理公司對裝修房屋活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督,并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人;

3、業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的(如滲、漏、堵、冒等),應(yīng)當(dāng)及時糾正,并賠償損失;

4、業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所,運送裝修垃圾不得占用上下班高峰時間。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修可施工時間規(guī)定為上午8:00至12:00,下午14:00至19:00,雙修日和節(jié)假日的可施工時間規(guī)定為上午9:00至12:00,下午15:00至19:00;

5、對拒不改正的,物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止行為,并及時告知業(yè)主委員會并報有關(guān)行政管理部門依法處理;

6、因違規(guī)裝修而影響物業(yè)用電、用水、通訊、有線電視等使用功能的,責(zé)任由該業(yè)主承擔(dān);

因裝飾裝修房屋影響共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(九)因不及時維修、阻撓維修及其他人為原因,造成業(yè)主自有物業(yè)或共用部位共用設(shè)施物業(yè)損害、人身傷害、財產(chǎn)損失的,造成損害的責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償損失。

(十)業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,并將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同與出租合同的附件,并承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租后,當(dāng)事人應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物業(yè)服務(wù)公司。

(十一)業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本公約和相關(guān)規(guī)定,合理使用物業(yè)。

如物業(yè)使用人未

能為違反本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度的規(guī)定和本業(yè)主公約而承擔(dān)責(zé)任,該物業(yè)業(yè)主須承擔(dān)連帶責(zé)任。

無民事行為能力人或限制民事行為能力人,由監(jiān)護人業(yè)主承擔(dān)監(jiān)護責(zé)任。

第十條維修基金的籌集和使用

維修基金的繳納、使用和管理按照有關(guān)法律規(guī)定和業(yè)主大會決議執(zhí)行。

第十一條利用物業(yè)設(shè)置設(shè)施獲利的歸屬

需要利用物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備等共有資源的,應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會的同意,并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。經(jīng)營獲取的收益在支付費用后納入本小區(qū)公共收入,由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)管理。

第四章、基本行為準(zhǔn)則與禁止行為

第十二條業(yè)主、物業(yè)使用人的基本行為準(zhǔn)則

(一)遵守法律、法規(guī)、本公約、業(yè)主大會決議、業(yè)主委員會作出的決議決定以及本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度的規(guī)定;

(二)按照有利于物業(yè)使用、安全、衛(wèi)生、整潔以及公平合理、不損害公共利益不影響他人利益和正常生活的原則,在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、寵物飼養(yǎng)、交通、噪聲、防盜、外來人員管理等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系;

(三)對于法律、法規(guī)、本公約、業(yè)主大會決議、業(yè)主委員會決定以及本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度未作規(guī)定的行為,應(yīng)顧及本小區(qū)的公共利益、他人的合法權(quán)利以及社會公德,不得為私利而妨礙其他業(yè)主與物業(yè)使用人的正常生活,或妨礙小區(qū)整體環(huán)境、風(fēng)格和生活質(zhì)量。

第十三條本小區(qū)內(nèi)禁止的行為:

(一)擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺外立面等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等;

(二)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

(三)占用、損壞、涂抹樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、院墻、停車場、自行車房等物業(yè)共用部位及場地、公用設(shè)施設(shè)備的;

(四)擅自移動物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備的;

(五)損壞、擅自拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防、電梯等公用設(shè)施的;

(六)在消防通道上設(shè)置路障,損壞或者挪動消防設(shè)施的;

(七)盜用公用水電的;

(八)使用電梯時超載,損傷內(nèi)壁、在轎廂內(nèi)吸煙、或擅自張貼、圖畫的的;

(九)破壞或影響小區(qū)全封閉安全防范體系的任何行為;

(十)擅自在花園、屋面、綠地、道路、車位等共有共用部位、場地違章搭建(構(gòu))筑物,或違章設(shè)立、拆換隔斷設(shè)施的;

(十一)將住宅改作餐飲業(yè)、商業(yè)、工業(yè)、貨倉等非居住的用途;

(十二)影響市容觀瞻和本物業(yè)外觀形象的亂搭、亂建、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌;

擅自在房屋建筑的外墻上安裝陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu);

不在指定的位置安裝空調(diào)外機并進行滴水處理的;

(十三)吊掛、晾曬、堆放有礙公共觀瞻的物品,通過涂改、刻畫、張貼等方式破壞物業(yè)的原先外貌;

(十四)踐踏、占用綠化用地;損害小區(qū)花草樹木;損壞、涂劃園林建筑小品的;

(十五)隨意堆放雜物、遺撒和丟棄垃圾、高空拋物;亂潑污水的;

(十六)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等;

(十七)飼養(yǎng)家禽、家畜、鴿子及違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物的;

飼養(yǎng)大型犬或具有對人身攻擊性或疾病傳染性的寵物;

無防疫證飼養(yǎng)觀賞犬的;

攜寵物犬出戶時,未加束縛的;

攜寵物出戶時,不及時清理糞便;

攜犬出戶時,不避讓老年人、殘疾人、孕婦和兒童;

寵物進入禁入?yún)^(qū)域(如中心花園區(qū)、兒童游樂場、健身場等);

攜寵物乘坐電梯的,不避開乘梯的高峰時間;

對在公共場所及夜間等休息期間狂吠的寵物不加管束的;

因上述原因造成本小區(qū)內(nèi)五位以上(含五位)業(yè)主書面投訴的,該寵物主人應(yīng)自行將該寵物清理出本小區(qū)。

(十八)不遵守交通管理規(guī)定等交通制度的行為;

無小區(qū)車輛出入證出入本小區(qū),不接受檢查的;

臨時出入的車輛不服從保安指揮及不在指定位置臨時停放的;

車輛超速(超過5公里/小時);

機動車逆向行駛;

車輛碾壓草坪、路牙、公共設(shè)施的;

機動車進入中心花園及專用人行通道;

隨意鳴笛,停放期間,防盜報警器不使用靜音,發(fā)生噪音后未迅速解除。

噪聲和廢氣超標(biāo);

占用他人車位;

車輛隨意停放,尤其是停放在消防通道、井蓋、和綠地、樓宇出行道路、樓宇出入口等非車位場所;

在小區(qū)道路上水洗車輛;

不按時足額繳納停車費的;

進入車庫使用煙火的。

(十九)在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點;

(二十)發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲;

(二十一)不注重居室衛(wèi)生,發(fā)生污水、臭氣等影響小區(qū)公共形象和他人正常生活感受,侵犯他人合法權(quán)益的;

(二十二)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;

(二十三)法律、法規(guī)或公序良俗禁止的其他行為。

第十四條業(yè)主對物業(yè)管理公司的授權(quán)

業(yè)主大會同意在物業(yè)管理服務(wù)活動中授予物業(yè)管理公司以下權(quán)利:

(一)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本小區(qū)業(yè)主大會決議和本公約,在業(yè)主委員會的指導(dǎo)下制定必要的規(guī)章制度,并督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守、執(zhí)行;

(二)采取口頭或書面的形式批評、規(guī)勸、警告等合理方式制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約的行為,并可以要求其限期整改;

(三)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布不遵守公約及相關(guān)法律法規(guī)的業(yè)主、物業(yè)使用人的房號及違約事實;

(四)對違反本公約、逾期不整改的業(yè)主和物業(yè)使用人,可以按照規(guī)定采取必要的整改措施。經(jīng)業(yè)主委員會同意或授權(quán)可以向人民法院起訴。

第十五條違約責(zé)任

(一)因違反本公約或不遵守業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定、決議以及物業(yè)管理規(guī)章制度的規(guī)定,而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害財產(chǎn)損失或本小區(qū)公共利益損害的,當(dāng)事人應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失。

遭受損害的業(yè)主、物業(yè)使用人或業(yè)主委員會可依據(jù)本公約要求其恢復(fù)原狀并賠償損失,并可由業(yè)主委員會協(xié)調(diào)或向人民法院提起訴訟。

(二)對于業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約的行為,除業(yè)主大會、業(yè)主委員會、其他業(yè)主、物業(yè)使用人可督促其改正外,物業(yè)管理公司可以按照業(yè)主大會、業(yè)主委員會授權(quán)或物業(yè)管理服務(wù)合同約定制止,并要求責(zé)任人限期整改;

逾期不整改的,物業(yè)管理公司可以按照業(yè)主大會、業(yè)主委員會授權(quán)或物業(yè)管理服務(wù)合同約定,在本小區(qū)內(nèi)進行必要的公告,采取必要的整改措施;整改措施應(yīng)予公告。

整改費用及此而造成的經(jīng)濟損失,由違約人完全承擔(dān),其他方不承擔(dān)責(zé)任;

對公共利益損害引起的賠償金納入本小區(qū)內(nèi)公共收入。

(三)其他違約責(zé)任,按照國家及地方有關(guān)法規(guī)規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定執(zhí)行。

第五章附則

第十六條業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會對本公約擁有解釋權(quán)。

第十七條業(yè)主委員會可根據(jù)本公約在《業(yè)主大會議事規(guī)則》授權(quán)的職權(quán)內(nèi)制定,或授權(quán)物業(yè)管理公司制定具體實施細(xì)則。

篇2:某小區(qū)業(yè)主公約

小區(qū)業(yè)主公約

業(yè)主公約(暫行)

一、秩序、管理與使用

l居民自覺維護樓道及公用場地衛(wèi)生,不隨意丟棄雜物。

l合理控制電視、音響音量,自家聚會、娛樂等不應(yīng)影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。

l為保證學(xué)生正常上課及休息,營業(yè)性大廳不得大音量播放音樂、廣告。

l大廳進行餐飲營業(yè)的,煙氣排放必須有符合有關(guān)規(guī)定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。

l營業(yè)大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。

l不應(yīng)在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點有序擺放。

l造訪的外來車輛按物業(yè)管理人員指定位置停放,重載車輛不得進入硬化地段。

l禁止在公共場地擺攤設(shè)點進行經(jīng)營活動。

l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點投放。(垃圾點暫定為東墻處或醫(yī)院垃圾點,每天9:00前投放)

l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設(shè)施結(jié)構(gòu)。

l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應(yīng)進行過濾或用其它可行方式予以避免。

l自覺保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設(shè)施,避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。

l不得在樓房內(nèi)外墻體書寫文字、張貼廣告。

l不得隨地吐痰、便溺。

l單元門隨時落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。

二、公共安全

l不得進行影響整體結(jié)構(gòu)安全的各種裝修和改造。

l做好用電、用水、用火及燃?xì)獾陌踩婪豆ぷ?按要求使用煤氣、家電,控制用電負(fù)荷,經(jīng)常檢查,及時發(fā)現(xiàn)并排除隱患。

l營業(yè)大廳不得經(jīng)營易燃、易爆、有毒且易揮發(fā)泄露物品。

l對單元門、進戶門、配房門、車輛隨時落鎖,嚴(yán)防盜竊現(xiàn)象發(fā)生。

l節(jié)日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進行。

l嚴(yán)禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。

l維護小區(qū)秩序,嚴(yán)禁流動商販及閑雜人員進入院內(nèi)。

三、業(yè)主義務(wù)

l遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則。

l遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

l執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定。

l配合物業(yè)管理人員開展各項工作。

l及時足額交納物業(yè)管理、公用設(shè)施、專項維修、物業(yè)服務(wù)等各種費用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費。各種公共設(shè)施,即使自己不使用,也必須承擔(dān)建設(shè)和維護費用。

l保護小區(qū)設(shè)施設(shè)備,維護小區(qū)整體利益。

l積極主動參加小區(qū)在衛(wèi)生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。

篇3:新城住宅小區(qū)業(yè)主公約

新星城住宅小區(qū)業(yè)主公約

為加強新星城住宅小區(qū)(以下簡稱"該小區(qū)")統(tǒng)一的物業(yè)管理,創(chuàng)造一個良好的居住、工作環(huán)境,根據(jù)《物業(yè)管理條例》以及NT市人民政府頒布的《NT市物業(yè)管理辦法》有關(guān)規(guī)定制定本公約,保證該小區(qū)的所有業(yè)主有一個安全、寧靜、整潔、高尚的居住和工作環(huán)境。

第一章業(yè)主大會和業(yè)主委員會

一、業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成,決定該小區(qū)管理大事項的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(shè)(執(zhí)行)機構(gòu),經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后維護全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益,依法行使各項權(quán)利。業(yè)主大會及業(yè)主委員會應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

二、首次業(yè)主大會,在該小區(qū)已交付的物業(yè)建筑面積達到百分之五十以上時,由物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位,按法定程序和形式召集,并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會。

三、該小區(qū)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主,均應(yīng)按時出席業(yè)主大會,參加投票,行使法定權(quán)利,承擔(dān)法定責(zé)任。

四、業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票,或委托他人出席和投票,否則視作棄權(quán),并應(yīng)服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的,必須出具授權(quán)委托書,否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字,如業(yè)主為法人,須加蓋法人公章。

五、業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式;會議表決采用投票、舉手等形式。

六、業(yè)主委員會成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會,并每年至少一次。經(jīng)持有百分之三十以上投票權(quán)的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應(yīng)于該項提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會。業(yè)主委員會應(yīng)于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其它事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門。

七、業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開大會。

八、業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時,在會上提出的需經(jīng)決定的事項,由出席會議業(yè)主表決,以過半數(shù)通過有效。

九、業(yè)主投票時,以每戶為一票。

十、業(yè)主大會的決定和業(yè)主委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的,區(qū)物業(yè)管理主管部門有權(quán)糾正或撤消。

第二章業(yè)主的權(quán)利義務(wù)

一、權(quán)利

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;

2、依法合理使用房屋建筑公用設(shè)施、共同部位和該小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地);

3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修;

4、有權(quán)根據(jù)房屋建筑公共部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施狀況,有權(quán)建議物業(yè)管理公司及時組織修繕;

5、有權(quán)參加業(yè)主大會,并擁有對該小區(qū)重大管理決策的表決權(quán);

6、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司提出咨詢,并得到答復(fù);

7、有權(quán)要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目;

8、有權(quán)向物業(yè)管理公司提出建議、意見或批評;

9、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議;

10、有權(quán)要求房屋毗連部位的其他責(zé)任人共同承擔(dān)維修養(yǎng)護責(zé)任,對方不維修養(yǎng)護或不予以配合的,可要求業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護并按規(guī)定分?jǐn)傎M用。

二、義務(wù)

1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,遵守物業(yè)管理法規(guī)、政策、規(guī)定;

2、執(zhí)行和服從業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定;

3、自覺維護公共場所整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好;

4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用;

5、業(yè)主如需進行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守該小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定,并填寫申請表,可按規(guī)定施工,完工后由物業(yè)管理公司進行檢查,如無違規(guī)、違章或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如:滲、漏、堵、冒等),押金予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的,還應(yīng)繳納垃圾清運費和粉刷費;如有額外使用公用設(shè)施(如:電梯、供電增容等)的,還應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的補償費用;

6、承諾與其他非業(yè)主的物業(yè)使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時,告知并要求對方遵守該小區(qū)管理的有關(guān)規(guī)定和本公約,并承擔(dān)連帶責(zé)任;

7、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主的物業(yè)使用人與物業(yè)管理公司在該小區(qū)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外);

8、在該小區(qū)范圍內(nèi),不得有下列行為:

A、擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等;

B、對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建、封閉外陽臺、外掛曬衣架、加裝太陽能熱水器,在外墻立面安裝網(wǎng)、罩、牌;更換進戶門;

C、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位、設(shè)施及公共場所(地);

D、損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排污、消防等公用設(shè)施;

E、不按規(guī)定放置堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物;

F、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等;

G、踐踏、占用綠化地,損壞、涂劃園林建筑小品;

H、在頂層屋頂平臺上亂搭、亂建,影響屋頂結(jié)構(gòu)和觀瞻,影響該小區(qū)外觀及樓宇外觀的亂搭、亂貼、亂掛、私自設(shè)立廣告牌等;

I、利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為;

J、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

9、遵守《商品房買賣契約》使用說明書中的約定;

10、遵守物業(yè)管理公司為小區(qū)管理制訂并送達的其他管理規(guī)定。

第三章其他事項

一、本"公約"參照NT市地方法規(guī)制定。

二、本"公約"所涉及的各方因執(zhí)行本公約及其附屬公約的條款而發(fā)生爭議,應(yīng)以協(xié)商為主,業(yè)主委員會應(yīng)予協(xié)調(diào),如協(xié)商協(xié)調(diào)不成,可仲裁或提請人民法院判決。

三、本"公約"可依據(jù)有關(guān)部門政策、法規(guī)修訂或補充,也可經(jīng)發(fā)展商審議修訂(在成立業(yè)主委員會后,由三分之二以上業(yè)主或使用人投票同意也可修證),但不得違反政策法律規(guī)定。

四、本"公約"雙方簽訂或蓋章后一式二份,業(yè)主、物業(yè)管理公司

各執(zhí)一份。

業(yè)主簽章:聯(lián)系電話:

本業(yè)主所擁有物業(yè):棟層號

20年月日

物業(yè)管理公司(蓋章)

20年月日