大廈主體工程施工和設備安裝階段工程監理的物業顧問內容

(一)針對周邊現存有關影響未來的管理問題,提出實施改進建議,使發展商能有時間考慮增減設施;減省日后管理設施修改或增加的費用,并可避免給實質運作管理帶來影響:

1、物業周邊圍欄、崗亭、垃圾中轉站的位置、規格及標準等;

2、從使用及管理的角度對公共部分、房屋內裝修材料的選用提出合理化建議;

3、協助發展商對多家電梯品牌進行優化選擇,從性能價格比等多方面確定最優方案;

4、協助發展商選擇性能穩定、質量可靠、售后服務良好的智能化產品和服務分包商;

5、建議成品保護方案,減少因施工對材料可能造成的損害;

(二)協助發展商對會所及商業鋪面的招商策劃,回饋客戶需求,以便在施工建設中及時調整優化。

(三)介紹、應用與物業管理相關的高新技術科技成果。

(四)解答發展商及物業管理公司關于物業管理相關法規、政策的咨詢或提供相關法規、政策文本。合理利用法律法規,保障發展商與物業管理公司的權益,避免糾紛,規避風險。

(五)協助選聘和培訓物業公司工程人員提前介入重點工程安裝過程,使其能監督各專業設備安裝和調試工作,確保工程質量。同時可以熟悉樓宇中的各種設備和線路,以降低日后物業設備管理難度。

(六)站在使用者的角度對有關工程設備的選擇以及對于供貨商的售后質量保障服務標準提供意見。

(七)必要時參與有關工程聯系會議,對可能影響物管實施的事項提供建議。

篇2:深基坑分項工程監理安全交底

根據寺家莊礦北翼風井進風井提升機房工程委托監理合同,我公司于2017年3月13日受業主委托對該工程的施工進行監理,為全面履行監理合同,完成合同規定的目標,便于今后工作聯系,根據國家及山西省建筑工程法律、法規、規范的要求,將我公司施工階段的15日開挖的危險性較大的分項工程深基坑部分向監理機構交底如下:1、土方開挖及基坑支護安全專項施工方案審核1)土方開挖施工方案審核開挖深度≥5m的基坑、須經專家組論證,施工單位應根據專家論證意見,以及已有的工程地質、水文地質、周圍環境資料以及根據支護結構設計、降排水的要求,確定開挖方案;方案內容應符合有關規程及強制性標準(施工安全篇)有關條文的要求。2)基坑支護施工方案審核基坑支護是基坑施工的重要組成部分。當基坑深度超過5m(含5m)時,須經專家組論證,施工單位應在專家論證意見及專項支護設計的基礎上完善基坑支護施工方案。在向監理提交施工方案時,應將專家論證意見及專項支護設計資料附于其后。方案應符合《建筑基坑支護技術規程》相關條文的要求,并綜合考慮工程地質與水文地質條件、基礎類型、基坑開挖深度、降排水條件、周邊環境對基坑側壁位移的要求、基坑周邊荷載、施工季節、支護結構使用期限等因素,做到因地制宜,因時制宜。對基坑支護設計及施工的有關要求:基坑支護的設計單位必須具有相應資質,其設計必須有圖紙及設計計算書。當基坑支護安排給分包單位施工時,應審查基坑支護分包單位的資質、安全生產許可證以及項目經理、安全員、特種作業人員的安全上崗資格證,必須符合要求。2、土方開挖及基坑支護現場安全檢查內容1)嚴格執行施工組織設計和安全技術措施,不得擅自修改。2)現場施工區域應檢查是否有安全標志和圍護設施。危險處,夜間是否設紅色標志燈。基坑周邊必須設置防護欄桿,欄桿應由上下兩道橫桿及欄桿柱組成,上桿離地高度為1.0-1.2m,下桿離地高度為0.5-0.6m。橫桿長度大于2m時,必須加設欄桿柱。3)欄桿柱的固定及其橫桿的連接,其整體構造應使防護欄桿在上桿任何處,能經受任何方向的1000N外力。當欄桿所處位置有發生人群擁擠、車輛沖擊或物件碰撞等可能時,應加大橫桿截面或加密柱距。4)防護欄桿必須自上而下用安全立網封閉,或在欄桿下邊設置嚴密固定的高度不低于180mm的擋腳板或400mm的擋腳笆。擋腳板與擋腳笆上如有孔眼,不應大于25mm。板與笆下邊距離地面的孔隙不應大于10mm。5)邊坡坡度應嚴格按設計要求進行放坡。6)軟土基坑必須分層均衡開挖,層高不宜超過1m。7)作業中應由上而下分層開挖,遵循先放坡,先支護,后開挖的原則。8)機械挖土作業時,應采取措施防止碰撞支護結構、工程樁或擾動基底原狀土。9)嚴禁采用挖空底腳的方法進行土方施工。10)當采用機械挖土時,機械旋轉半徑內不得有人。11)當采用人工挖土時,人與人之間的操作間距不得小于2m。12)作業人員必須沿斜橋道上下基坑,嚴禁施工人員采踏邊坡上下坑槽。13)基坑現場排水措施應落實,防止基坑內積水而使基坑土體惡化影響支護結構穩定。14)基坑施工期間應設專人巡查其周圍地面變化情況,發現裂縫或塌陷應及時分析處理。15)對基坑邊坡和固壁支架應隨時檢查,發現邊坡有裂痕、疏松或支撐有折斷、走動,應立即采取措施,消除隱患。16)挖方不得堆于基坑外側,以免地面荷載超標。基坑外側1.2m以內不準堆放料具。17)機械運土及鏟土時,應遵守現場交通標志和指令,嚴禁在基坑周邊行走運載車輛。18)大中型施工機具距坑槽邊距離,應根據設備重量、基坑支護及土質情況計算確定。19)支撐拆除時應按基坑回填順序自下而上拆除,隨拆隨填,防止邊坡塌方或相鄰建(構)筑物破壞。必要時應采取加固措施。20)基坑施工要設置有效排水措施,雨天要防止地表水沖刷土壁邊坡,造成土方坍塌。21)發現坑壁滲、漏水應及時排除,防止因長期滲漏而使土體破壞,造成擋土結構受損。22)基坑抽水用潛水泵和電源電線應絕緣良好,接線正確,符合三相五線制和"一機一閘一箱一漏"的要求,抽水時坑內作業人員應返回地面,不得有人在坑內邊抽水邊作業。移動潛水泵時必須先切斷電源。23)夜間作業應配有足夠照明,基坑內應采用36V以下安全電壓。24)深基坑內應有通風、防塵、防毒和防火措施。25)立體交叉作業的應有隔離防護措施。3、土方開挖及支護變形監控檢查內容土方開挖及基坑支護變形的監測措施是指在基礎施工過程中,應有對擋土結構位移、支撐錨固系統應力、支護系統的變形及位移、邊坡的穩定、基坑周圍建筑的變化等進行嚴密監測的措施,主要包括:監測點的設置和保護,監測的方式、內容及時間,監測的記錄,監測記錄的分析、處理等內容。1)監測項目在基坑開挖前應測得初始值,且不應少于兩次。2)位移觀測基準點數量不少于兩點,且應設在影響范圍以外。3)監測點的布置應滿足監控要求,從基坑邊緣以外1-2倍開挖深度范圍內的需要保護的物體均應作為監控對象。4)基坑監測項目的監控報警值應根據監測對象的有關規范及支護結構設計要求確定。5)各項監測的時間間隔可根據施工進程確定。當變形超過有關標準或監測結果變化速率較大時,應加密觀測次數。當有事故征兆時,應連續監測。6)對監測結果進行分析,嚴格控制其發展變化動態,并將監測結果定期通報有關部門。基坑開挖監測過程中,應根據設計要求提交階段性監測結果報告。工程結束時應提交完整的監測報告.交底人被交底人2017年3月15日

篇3:模板工程監理細則

模板監理細則

第一章

技術規范依據土方與爆破工程施工及驗收規范(GBJ201—83)地基與基礎工程施工及驗收規范(GBJ202—83)磚石工程施工及驗收規范(GBJ202—83)鋼筋砼施工及驗收規范(GBJ50204—92)混凝土質量控制標準(GBJ50164—92)混凝土結構工程施工及驗收規范(GB50204)鋼筋焊接及驗收規程(JGJ18—84)建筑工程質量檢驗評定標準(GBJ301—88)預制砼構件質量檢驗質量評定標準(GBJ321—90)電梯安裝工程質量檢驗評定標準(GBJ310—88)建筑電氣安裝工程質量檢驗評定標準(GBJ303—88)第二章質量監理工作方法一、施工準備階段1、圖紙會審:發放施工圖后,開工前約定時間組織圖紙會審。

2、組織現場接管:按業主通知的時間接管全部或部分施工現場,接管時總監到場并簽字證明移交的時間和位置,以文件的形式三方簽字確認。

各保管一份。

3、審查質保系統:開工前監理工程師對承包人所提交的質保系統進行審查,重點審查質保系統的運行程序是否完善,自檢人員的數量和資質是否滿足要求,現場試驗設備是否符合標準。

4、檢查測量系統:業主及監理工程師向承包人書面及實地提供本工程所需的平面及高程控制點的位置和數據。

承包人應根據所提供的資料提出局部控制測量資料,報監理工程師審核認可。

開工前,承包人應根據監理工程師批準后的測量數據,進行準確的放樣并提供放樣數據及圖表,填報《施工放樣報驗單》供審批。

未批準不得施工。

5、檢查施工機械:監理工程師將全面檢查施工單位進入現場的施工機械、設備、不合要求不予批準開工。

6、檢查進場材料:材料監理工程師在施工材料未進入施工現場前,首先要求施工單位提供材料產地、廠家以及出廠合格證和試驗報告。

材料進場后監理工程師和施工單位一道對進場的材料進行取樣檢驗,不合格的材料不許使用并限期運出施工現場。

7、批準試驗標準:為保證工程質量,監理工程師要求施工單位提供為本工程質量而必須進行取樣檢驗,監理工程師要求施工單位提供為本工程質量而必須進行的標準試驗項目報總監批準。

8、審查施工組織設計:施工組織設計的內容應全面、詳細、便于操作。

9、批準各類報驗表格:要求施工單位按《建筑安裝工程檢驗評定標準》,編制各類施工用表,報監理工程師審批。

10、簽發開工指令:以上內容自檢全部合格,施工單位提出開工申請報告,監理工程師審查合格后,由總監簽發開工指令。

二、施工階段事前控制1、熟悉質量控制的技術資料,認真閱讀設計圖紙,掌握建筑安裝工程質量評定標準及施工驗收規范內容。

2、工序施工和工藝施工前核查所需原材料、半成品的出廠證明、技術合格證和質量保證書,重要的建筑材料、半成品還需先送樣審查合格后再訂貨;對成品門套、窗套、欄桿金屬雕花、防盜網等一定有業主、監理參加看樣確定;3、凡采用的新材料、新制品,要檢查技術鑒定文件;4、所有設備,在安裝前要按技術說明書的要求進行質量檢查;5、對重要的施工工藝要求編制工法文件;6、要求施工單位提交針對工程質量通病制定的技術措施;7、對成品件的安裝和裝飾的特殊要求事先制定出施工方案。

事中控制1對工藝施工和工序施工過程加強現場巡視:1.1目測檢查:“看摸敲照”根據質量標準進行外觀手感,音感,光照檢查;1.2實測檢查:“靠吊量套”采用工具或儀器檢查、量測、收集數據,及時掌握工程質量情況,要填寫監理日記和質量監控表。

1.3試驗檢查:要求施工單位接規定抽樣送檢,監理抽檢10—15%;1.4對施工過程需要嚴密控制的重要工序,主要部位或重要部位(如澆筑砼、做防水層等)實行旁站監理,監督施工人員按規程操作,發現問題立即要求管理人員采取措施。

2、有計劃的對重要部位關鍵工序設立“質控點”進行預控(見表10)。

3、嚴格工序交接檢查,堅持上道工序不經檢查驗收合格不準進行下道工序施工;4、隱蔽工程完成后,先由施工單位自檢,初驗合格后填報隱蔽工程質量驗收通知單,報現場監理工程師檢查驗收,現場監理工程師應及時檢查驗收,最長時間不得超過24小時;5、對下列情況監理工程師掃合同行使質量監督權或否決權,下達停工指令;5.1未經檢驗進行下一道工序作業;5.2工程質量下降未采取有效措施或采取措施效果不好而繼續作業;5.3擅自采用未經認可的材料;5.4擅自變更設計或替換材料;事后控制1、嚴格按《建筑安裝工程質量評定標準》對完成的分項、分部、單位工程進行檢查驗收,達不到質量標準的要進行整改;2、認真審核承包單位提供的質量檢驗報告及有關技術資料;3、認真審核承包單位提交的竣工圖;4、要求施工單位及時整理有關工程項目質量技術文件,并編目、建檔。

第三章土建工程監理一、原材料1、施工單位在現場應有專職人員負責材料管理。

2、施工單位材料試驗室應有二級以上資質。

3、施工單位的材料應確保一個穩定的來源,材料進場前取樣試驗,然后填報《工程材料報驗單》,交監理工程師認可后方可使用該材料。

4、施工單位應根據工程進程及用料情況,及時向監理單位呈報各種原材料進場計劃及檢驗合格證(包括質保資料)。

材料進場時,應通知監理人員到場予以確認。

5、材料堆放要滿足以下要求:砂、石料堆場要打地坪,按料源分開堆放。

鋼材貯放要墊木離地,按型號、規格分開堆置。

水泥及外加劑堆放要防雨防潮。

6、在砼工程澆灌中,應按規范要求,在監理見證下隨機抽制試塊,送檢砂漿試塊也按要求制作。

7、首批材料送驗的最低時限要求(按工程使用日期推算)如下:⑴砂石材料需提前30天;⑵配合比應提前30天;⑶鋼材應提前15天;⑷水泥提前7天。

8材料檢驗的常規內容與驗收方法見附表8。

二、模板工程1、模板必須按設計圖施工裝配,模板須有足夠強度,剛度和穩定性。

模板架設完成,自檢合格,書面報監理簽認后,方可進行一道工序。

2、監理對模板工程作以下復查:2.1模板接縫寬度2.2模板與砼的接觸面應清理干凈并采取防止粘結措施。

每件(每處)梁、板、承臺的模板上粘漿和漏涂隔離劑累計面積應符合規范要求。

2.3模板拆除時間應符合規范的規定,按順序分段拆除。

嚴禁猛撬、硬砸和大面積拉倒。

2.4現澆模板安裝允許偏差、預留孔洞及預埋件的允許偏差見表1。

三、鋼筋工程1、鋼筋的品種質量、焊條焊劑的牌號、性能必須符合設計要求。

2、鋼筋的規格、尺寸、數量、錨固長度、焊接質量必須符合設計要求和施工規定,如有銹蝕需進行除銹處理。

工程樁鋼筋伸入底板長度必須滿足設計要求。

3、底板上層鋼筋支架應設置牢靠,支架底及底板下層鋼筋保護層必須保證。

4、鋼筋綁扎和予埋件安裝完成,施工單位先自檢合格后,填寫隱蔽工程驗收單報監理單位,經監理工程師復查合格簽認后,方可進行下道工序施工。

5、鋼筋安裝預埋件位置見表2。

受拉鋼筋搭接見表3。

其焊接見表4。

四、砼工程1、施工單位必須制訂詳細的基礎和上部結構砼澆筑方案報監理批準后實施。

2、砼所用水泥、砂、石、外加劑等必須符合施工規范和有關標準規定,水泥、外加劑、砂、石料盡可能使用同一生產廠家和同一產地。

砼所用原材料進場,必須有出廠質量證明和施工單位的試驗報告,并報監理抽驗合格后,方可使用。

3、砼施工過程中,每一工作班檢查所用原材料品種、規格和用量至少兩次,在澆筑地點檢查坍落度至少兩次,攪拌時間應隨時檢查,并要求掛牌標明配合比用量。

4、砼自高處傾落的自由高度,不應超過2米,在澆注豎向結構砼前,應先在底部填以50mm厚的與砼內砂漿成分相同的水泥砂漿。

超過3m時,應采用串筒,溜槽或振動溜管使砼下落。

5、在砼澆注過程中,如必須短時間停歇,應爭取在已澆砼初凝之前繼續澆灌。

特殊原因停歇超過3小時,應按施工縫處理。

即已澆注的砼強度達到1.2N/mm2以上,清除表面的水泥薄膜和松動石子,濕潤后鋪一層水泥繼續澆注搗實,使新舊砼緊密結合。

6、板制砼必需按重量準確投料,攪拌時間應大于120秒,保證混合料均勻分散,澆灌時,振搗適度,防止漏振,使砼既達到密實,又不泌水離析。

澆灌8—12小時后,應澆水或覆蓋養護,保持濕潤至少7天以上。

對已澆注的砼強度未達到1.7Mpa以前,不得在其上踩踏、支模或推放材料。

7、連續澆筑砼時,每100m3或第一工作班,應取樣留置兩組試塊,試塊應在澆注地點制作,其中一組應在標準情況下養護,其余試塊應與現場相同情況下養護。

8、模板拆除,應按規定要求,拆除后對砼外觀進行檢查。

對于蜂窩、孔洞、露筋、縫隙、夾層等缺陷,施工單位不得擅自處理,必須經監理工程師檢查、同意后,方可按施工規范要求進行修初。

9、施工單位要作好澆搗現場記錄,以備檢查。

10、監理工程師對澆搗砼的全過程進行現場監督,必要時,抽樣檢查。

11、現澆砼結構的允許偏差見表5。

五、砌體工程1、磚的品種、標號必須符合要求。

質量符合規范,紅磚3.5萬為一批,加氣砼塊為一批,砼空心塊1萬塊為一批,送檢合格后方準使用。

2、砌筑時,普通磚、空心磚應提前澆水濕潤,含水率宜為10—15%。

3、磚砌體的灰縫,應橫平豎直,并填滿砂漿。

水平縫厚度和豎向灰縫寬度,一般為10mm,但不應小于8mm,也不大于12mm。

嚴禁用水沖漿灌縫。

4、磚砌體應上,下錯縫,內外搭砌。

磚角處和交接處應同時砌筑。

不能同時砌筑時,應砌成斜槎長度不應小于高度的2/3,不許留直槎。

若不留斜槎時,除轉角處外,可以從墻或柱中引出陽槎,并在墻、柱灰縫中預埋拉結筋。

墻厚度每12cm沿墻高500mm設2φ鋼筋。

埋設鋼筋的灰縫厚度應比鋼筋直徑大4mm以上。

5、磚砌槎時,必須將接槎處的表面清洗干凈,澆水濕潤,并填實砂漿,保持灰縫平整。

6、磚過梁底部的模板,應在灰縫砂漿強度達到設計標號的50%以上時,方可拆除。

7、施工時需在磚墻中留置的臨時洞口,其側邊離交接處的墻面不應小于1250px。

洞口頂部宜設置過梁。

8、磚砌體砂漿稠度的要求見表6。

9、磚砌體的尺寸和位置允許偏差見表7。

六、預留孔洞及預埋件工程1、在砼板、梁、墻上予留孔洞、槽和予埋件時,施工方應有專人按設計圖紙將管道及設備的位置、標高尺寸測定,標好孔洞,將予制好的模盒、予埋件在綁扎鋼筋前標記并固定牢,模盒內塞入紙團等物,在澆注砼前及澆砼過程中要有專人配合校對,以免模盒、埋件位移。

2、水暖管道穿越現澆砼板和墻體的部位應予埋套管,按設計要求或施工安裝圖冊的要求予制加工,應采用鋼套管,穿越有防水要求的構筑物時應予埋防水套管(在鋼套管外壁焊接防水翼環)。

根據所穿構筑物的管外徑尺寸確定套管規格、長度,下料套管內刷防銹漆一道。

在澆注砼前按設計要求部位固定好,校對坐標,標高平臺合格后一次澆注。

待管道安裝完畢后用填料塞緊搗實。

用于穿樓板的套管應在適當部位焊好架鐵,防止其傾斜。

套管上端應高出地面20mm,廚房及廁所浴室套管應高出地面50mm,下端與樓板底面平。

予埋上下層套管,中心線需垂直。

凡有管道煤氣的房間,所有套管與管道的縫隙要做填料嚴密嵌實。

3、通風管道予留孔洞應比風管截面每邊尺寸大100mm。

水暖管道預留孔尺寸按附表規定執行,實際施工也有用比管道外徑大20mm以上的套管予留孔洞。

4、暗配的動力、照明電線、電纜管的予埋應符合下列要求:4.1埋入地的電纜管需用厚壁鋼管,埋入砼內的電線管用薄壁鋼管(電線管)。

4.2埋入墻內或砼內的管子離表面凈距不小于15mm4.3鋼管下料應根據實際需要鋸斷,鋸應銼平,內口應光滑。

4.4在磚墻內配暗管。

應在砌磚時做好予留洞、槽、埋管的配合工作。

如剔槽時,宜用專用機械進行,槽寬應大于管外徑1.2倍。

各種暗式箱盒應根據設計標高找正,用水泥砂漿固定后進行配管。

在土建抹灰后,箱口應與土建抹灰表面平齊。

4.5在現澆砼內配管,應密切配合土建,管子應予埋在底筋上部。

所有予埋管、卡具和箱盒必須緊貼模板,并用粗紙等物浸水后塞好,以防砂漿進入。

4.6配管需穿過現澆砼結構(墻體、樓板或設備基礎)時予埋比管子外徑略大的套管,套管兩端應伸出模板各50mm,應將管口封堵以防砂漿進入管內。

如直埋短管,其伸出兩端必須予先套好絲扣,安上管箍保護絲扣,以便接管。

4.7暗配管彎曲半徑不應小于外徑的6倍,埋設地下或現澆砼樓板時不應小于管外徑的10倍。

4.8配管超過下列長度時,中間應加裝接線盒或拉線盒。

⑴45m無彎曲;⑵30m一個彎;⑶20m兩個彎;⑷12m三個彎。

4.9配管須可靠接地,焊接地線時鋼管不得有穿孔現象。

焊接面積不得小于接地線截面積的6倍,焊接處應刷防銹漆。

注:①給水引入管,管頂上部凈空一般不小于100毫米;②排水排出管,管頂上部凈空一般不小于150毫米。

5、接地體檢查5.1利用鋼筋混凝土基礎內的鋼筋作為接地裝置。

按設計圖尺寸位置要求,標好位置,將底板鋼筋搭接焊好,基礎鋼筋8m×8m方格網之鋼筋應相互焊接且方格網中鋼筋端均應與基礎四周鋼筋(亦稱周長鋼筋)相連接,以形成閉合接地網。

5.2柱鋼筋焊接接通,且與基礎鋼筋焊接連通,并將主筋焊好連接板清除藥皮,并將兩根主筋用有色漆標記,以便于引出和檢查。

5.3采用聯合接地方式,接地電阻≤1歐;5.4接地(接零)灶接焊縫平整、飽滿,搭接長度見表8。

5.5特殊防雷部分委托專業部門設計實施。

6、預埋件和預留孔洞的允許偏差6.1預埋件和預留孔洞的允許偏差(砼結構)見表6.2砼設備基礎的允許偏差見表56.3預埋件和預留孔洞的允許偏差(模板安裝)見表27、施工單位進行預留預埋工作須認真填寫《隱蔽工程驗收記錄》,報送監理,由監理工程師復檢簽字后方可封模。

表1現澆模板安裝允許偏差表2鋼筋安裝預埋件位置允許偏差表3受拉鋼筋綁扎搭接長度注:1、除滿足上表要求外,當設計另有要求時,應滿足設計要求;2、當IIIII級鋼筋d>25mm時,搭接長度按表增加5d;3、當螺紋鋼d<25mm時,搭接長度按表減小5d。

表5現澆砼結構構件的允許偏差表6磚砌體砂漿稠度表7磚砌體的尺寸和位置的允許偏差表4預埋鋼筋、板、件的允許偏差表8材料檢驗內容與驗收投資監理實施細則第一章工程款支付應遵照合同規定的付款要求以及工程形象進度進行工程款支付。

一、工程款支付依據1、依法簽訂的工程承包合同及其有效組成文件;2、經監理單位簽發的施工圖、設計變更文件;3、經業主單位及監理單位確定的有關工程支付的工程計量資料;4、經業主及監理單位簽發的有關工程指令、通知、文函等。

二、工程款支付條件1、支付工程量必須達到合同付款的形象進度;2、工程必須達到合同要求的質量標準。

三、工程款支付程序1、根據工程的形象進度情況,由施工單位提出支付工程款申請單一式三份,報監理單位審核。

2、現場監理工程師初審工程形象進度和確認工程質量,簽證后報總監確認審核,簽章后報業主單位。

3、業主單位審定簽字后,一份送業主財務部門,一份返回監理單位,一份送承包單位作領款憑據。

4、業主財務部門向施工承包單位辦理銀行劃款手續。

第二章變更工程量確認及材料價款調整根據工程承包合同規定,不管國家或地區的價、費文件有何政策性調整,施工期內合同價款不作調整,各項費用和風險已包括在合同價款內。

一、調整條件1、監理工程師認可的設計變更或工程量增加;2、監理工程師認可的合同以外的其他工程費用;3、招標文件補遺書中“暫按給定單價計取的材料”,施工中按投標文件量、價據實調整。

二、調整的方式按招標文件規定的方式進行計算,不計預算包干費。

三、申報要求1、有關變更工程量的資料必須有:設計單位變更圖或通知、監理工程師變更通知等,確認簽證資料必須齊全。

2、上報的工程內容,必須符合上報條件,否則,一律不予承認。

3、對招標文件中暫定單價的材料、無當地信息價暫按定額計價的材料或因設計變更導致的材料價差調整,承包方在采購這些材料時應由業主或監理方見證確認,結算時附上確認衣據,否則,不予認可價差。

4、變更工程只計算出工程量,要求計算式步驟清楚。

5、對變更增加的零星工作或計劃外用工采用計日工方法計價,每次發生時施工單位應邀請現場監理人員核對工日數并簽證確認,完工后填報“計日工計量申報單”一式二份。

由現場總監批準后返施工單位一份。

四、簽認程序1、現場監理工程師確認工程內容,初步確認工程量。

2、監理部投資組對工程量進一步核實,并按簽證規定簽發。

五、簽證規定1、凡變更價款在5000元以上的經濟簽證,無業主簽章不得轉發施工單位。

2、工程變更經濟簽證單,500元以上或無合同單價的必須經監理部投資組審核確認簽證,經現場總監簽章后方為有效。

第三章工程結算及審查一、結算申報條件1、工程已竣工驗收,質量達到合同要求等級;2、提供已完善的竣工圖一套;3、變更簽證資料簽章齊全;4、結算申報資料三套。

二、申報要求1、結算資料裝訂成冊,完整有序,主要包括:1.1圖紙匯審紀錄;1.2設計單位發出的設計變更通知(或變更圖);1.3監理工程師簽發的變更通知(或業主簽發的通知);1.4施工單位申報的經監理單位簽章報業主簽證的工程量和材料價格調整文件(調價材料應當附經三方認可的合同或發票以及其它有效價格證明文件)等。

2、結算書按要求編制,要求如下:2.1結決算書封面:***工程結算書、編制單位(簽章);2.2編制說明;2.3價格匯總表;2.4工程量計算書;三、監理單位對工程結算的審核1、審核方法全面審核法2、審核內容2.1結算依據是否齊全,定額單價是否依照合同文件等;2.2工程量是否嚴格按工程量計算規則計算;有無漏算、重算等;2.3單價及價格是否嚴格執行地方有關文件和甲乙雙方簽訂的合同協議;定額的套用是否合理等;2.4取費及調差是否符合合同文件要求;直接費用及各種取費基礎是否正確;調差是否正確;費率的計取是否正確等;3、審核程序3.1堅持自審--互審--審批的特有程序,確認無誤后,交投資組組長審核;3.2約請甲、乙雙方就結算中的問題交底;3.3總監審核批準工程結算初步審查意見。

3.4建設單位送國家法定的造價審查機構進行造價審計。

進度監理實施細則第一章總則1、本細則依據建設單位所委托的《建設監理合同》、《施工承包合同》以及有關現行規章編制。

2、本細則用于監理項目范圍內所有施工項目進度計劃控制。

3、施工單位應切實做到以工程質量求進度、以工程進度求效益,確保合同工期的按期實現。

第二章承建單位應報送的施工進度文件4、施工單位應根據合同工期、設計文件、技術規范,現場自然條件及施工水平,完成施工組織設計,并于開工前10天將詳細的施工組織設計報送監理單位審閱。

施工組織設計文件中,應包括下述資料:4.1施工總平面布置圖;4.2施工總進度表,包括帶邏輯關系的橫道進度表和網絡進度圖;4.3施工程序;4.4主要施工方法和措施;4.5主要施工設備和材料,勞動力計劃;4.6安全防護措施及安全作業規程;5、各單項工程開工前,施工單位應按有關單項工程監理實施細則要求期限和內容向監理單位報送詳細的單項工程施工措施計劃。

當單項工程監理實施細則未作具體村注時,該施工措施計劃應于該項工程開工前10天送達監理單位,并且至少應包括下述內容:5.1施工布置;5.2施工進度;5.3施工程序;5.4施工方法和措施;5.5主要施工設備和材料、勞動力計劃;6、施工單位必須在每年開始前10天向監理單位送交下一年度的施工進度計劃,并于每季、月開始前5天,遞交下季、下月的施工進度計劃,其內容應包括:6.1計劃按期完成的工作進度網絡圖和橫道圖;6.2主要物資材料(鋼材、木材、水泥)計劃耗用量;6.3施工現場各類人員數量和下期勞動力安排計劃;6.4材料設備的定貨、交貨和使用安排;6.5工程價款結算情況以及下期預計完成的工程投資額;6.6其它需要說明的事項。

7、由于各種合理的或不合理的原因,致使施工進度計劃在執行中必須進行實質性修改,施工單位應通知監理工程師,提出修改的詳細說明,并須在計劃修改實施的前10天提出修改的進度計劃報送監理工程師批準,必要時也可由監理工程師直接向施工單位提出修改指示,由施工單位調整進度計劃,報監理工程師批準。

8、上述報送文件連同審簽意見單均一式四份,經施工單位項目經理簽署后遞交。

對于必須報批的進度計劃報告,監理工程師審閱后將限時退回審簽意見單一份,原件不退回。

審簽意見包括“照此執行”,“按意見修改后執行”,“已經審閱”或“修改后重新報送”四種。

9、除此之外,施工單位還必須于次月5日前,向監理工程師遞交當月施工進度實施報告,報告中應附有適當說明、形象進度示意和圖片,使監理工程師能有效地審議和對工程進度進行監督。

施工單位必須遞交的分期施工進度表報告和說明書格式,在實施中,由監理單位和施工單位會商確定。

實施報告至少應包括下述內容:9.1監理項目內完成的分項、分部工程工程量和累計完成工程量;9.2主要物資材料按實際進度的進貨、消耗和儲存量;9.3上兩項按項目逐項統計的總計、逐月累計和計算百分比;9.4主要施工機械設備進場情況,以及現有施工機械設備維護和使用情況;9.5施工現場各類人員的數量;9.6已完成工程的形象進度;9.7已經延誤或可能延誤進度的影響因素以及重新達到原計劃進度所采取的措施。

9.8記述意外事故,如質量問題、安全事故等造成停工后復工情況。

第三章工期延誤的責任10、施工單位未能按期向監理單位報送上述文件。

因此造成施工工期延誤,工程價款結算或其它支付簽證拖延或其它損失,均由施工單位承擔全部責任。

對于必須報批的進度計劃報告,若施工單位在限期內未收到監理單位應退回的審簽意見,可視為已經審閱。

11、監理工程師對施工單位施工進度計劃的審查和批準并不意味著可以變更或減輕施工單位對合同工期應承擔的全部義務和責任。

協調管理制度為確保建設工程的順利進行,規范管理,依據國家、重慶市有關規定和《施工總承包合同》、《工程建設監理合同》及業主有關文件制定本規定。

第一章協調管理工作日常制度一、招標投標階段1、招標文件編制制度2、開標、評標制度二、施工實施階段1、工程會議制度2、工程信息管理制度3、工程文件管理制度4、竣工檔案編制細則5、施工圖紙會審制度6、施工組織設計審核制度7、施工企業及人員資格審查制度8、現場及高程坐標交接制度9、工程開工申請制度10、施工現場緊急情況處理制度11、行文審簽制度12、工程月報制度第二章會議制度一、第一次工地會議第一次工地會議是承包人、監理工程師進入工地后第一次會議,是業主、承包人,監理工程師之間相互了解,建立良好合作關系的見面會,必須在開工前舉行。

1.1會議的參與者包括:業主或業主代表,監理工程師、設計代表、承包人、分包人及其有關人員1.2第一次工地會議內容1.2.1介紹業主、監理工程師、承包人、分包人及組織,出示有關函件和名單。

1.2.2檢查承包人工作準備情況1.2.3檢查業主對合同的履行情況。

1.2.4檢查監理工程師設施準備情況。

1.2.5明確工程施工監理例行程序。

第一次工地會議是以相互了解,檢查工程有關各方準備情況,明確工程監理程序為主要目的,當上述目的達到,監理工程師可下達開工命令。

二、經常性工地會議1、生產調度會1.1每周一次,由總承包單位主持。

1.2會議參加者包括:總承包和分包單位現場管理、技術人員參加,必要時也可邀請監理工程師參加。

1.3會議內容:檢查上周工程質量、進度落實情況,安排本周工作,研究解決施工問題。

2、監理協調會2.1每二周一次,由總監或現場監理工程師主持。

2.2會議參加者包括:監理工程師、設計師代表、承包人以及承包單位的行政和技術負責人及高級職員(總工程師、經濟師等),必要時可邀請業主代表,同時,監理工程師如果認為有必要還可指定分包人,及其他有關單位或個人參加。

2.3會議內容:2.3.1確認上次會議記錄,如無修改,到會者應聲明上次會議記錄屬實且同意。

2.3.2審查工程進度情況,制訂出下階段進度計劃。

2.3.3檢查承包人的職員是否按合同規定到達施工現場,若有缺額,承包人如何處理。

2.3.4檢查承包人的設備及材料到場情況,如發現施工設備不能滿足工程質量和進度要求,承包人應提出解決問題的措施。

2.3.5檢查工程質量及承包人如何采取補救措施等。

2.3.6檢查落實財務事項,主要討論工程計量與支付問題。

2.3.7對在施工中發現的工程質量問題、工程進度延誤及上述有關的一些重要事項進行討論,作出決議。

3、聯席會3.1每月一次,業主單位負責人主持。

3.2會議參加者包括:業主單位有關人員、監理工程師、設計代表、承包單位的行政和技術負責人及高級職員,必要時可邀請其他有關單位或個人參加。

3.3會議內容:檢查工程質量、進度,解決重大問題,宣布重要決定。

4、監理例會4.1每周一次,由駐地總監或辦公室主任主持。

4.2監理例會參加者包括:總監代表、各專業監理工程師、必要時邀請業主代表參加。

4.3監理例會的內容。

4.3.1由各專業監理工程師匯報監理工作情況。

4.3.2解決監理工作中存在的問題,制訂改正的具體措施。

4.3.3研究協調各方關系,需向總監或業主請示、匯報的問題。

三、專題會議1、總監或現場總監根據需要和工程進展實際情況,不定期召開專題工作會議。

2、專題會議內容包括:研究技術問題,延期、變更、索賠、工程竣工驗收等。

四、會議要求1、與會人員必需準時到會,有準備地發言。

2、以上所有會議記錄均應存檔。

3、重要的會議要轉發會議紀要。

會議紀要

工程聯席會紀要時間:二OO五年七月二十八日地點:人員:業主單位:監理單位:承建單位:其它單位:主持:一、會議內容:二、議定事項:年月日主題詞:紀要管理抄報:抄送:

第三章工程信息管理制度一、主要工程住處搜集1.1施工日記:1.1.1記錄當日施工活動,包括用于工作的人員、機械,施工對象、工藝、當日氣候,外來人員檢查情況等。

1.1.2記錄當日工程質量。

包括樣品檢驗、材料試驗、工程自檢質量、監理工程師的口頭或書面指令。

1.2監理日記:1.2.1記錄當日監理活動。

包括分管項目的質量、進度、當日巡視檢查內容。

1.2.2記錄當日監理事件。

包括發生事故及處理情況,對施工單位有何口頭或書面指令,與工地總監或工程總監的聯系情況,對監理員的指示。

1.3會議記錄:1.3.1記錄的內容:會議名稱、會議時間、地點、參加單位和人員、會議內容、議定事項及待解決的問題。

1.3.2會議紀要整理:施工調度會、技術討論會由施工承包單位整理三日內報監理,圖紙會審、工程聯席會、監理協調會紀要由監理單位整理。

1.4本細則第三章所述的業主、設計、監理、施工單位發出的與本工程項目有關的所有通知、簡報、報告、批示、指令、文函等。

二、工程信息的儲存2.1工程日常記錄要求及時,準確。

監理工程師要經常查驗施工日記,工地總監要定期檢查監理日記。

2.2工程信息要及時整理,分類歸檔,專人管理,重要的信息要輸入微機。

第四章工程文件管理制度本制度用于監理部承擔的工程監理項目內,業主單位、設計單位、監理單位及施工承包單位之間所有的工程文件傳遞與管理。

一、工程文件分類與組成1.1設計文件指經業主單位簽發送達的施工圖紙、設計說明書、技術要求、技術標準及其相應的變更通知。

1.2施工文件指承建單位根據承包合同或監理文件規定,應報送業主單位和監理單位的施工組織設計、施工技術措施、施工計劃、材料供應計劃、工程項目開工申請、工程檢測試驗報告、工程支付結帳報表、各種工程問題請示以及與工程實施、竣工、維護等一切活動有關的圖紙、文件、報告、圖片、原始記錄、報表、經濟資料。

其中總承包單位簽發的文件為一級施工文件,各項目承建單位簽報的文件為二級施工文件。

1.3監理文件指監理工程師依據《工程監理合同》和《工程承包合同》及在業主授權范圍內所編制簽報簽發的文件、紀要、月報、通報、通知、規定、批復、函件、簽證等。

1.4業主文件指業主單位或業主有關部門簽發、批轉的與工程建設活動有關的文件、紀要、簡報、通知、規定、批復、函件等。

二、工程文件簽發要求及流程傳遞2.1構成工程文件均以書面形式為準,符合文件格式要求;書面文件要求用公文紙打印、復印,制式表格填寫和文件簽證要求用碳素筆。

2.2文件必須經單位領導或技術負責人簽章,簽發文件必須是態度明確、文字準確、應用“照此執行、按修改意見執行、不能執行、同意呈報、整理后再報、不能呈報、屬實、不屬實”等詞句。

不能用“可能、可以、是否、基本上”等詞句。

2.3工程文件必須按時送達各單位辦公室或(指定地點)指定人員簽收登記,并及時傳送有關負責人審簽,除工程文件不符合規定的文件形式、格式外、各有關單位和人員均不得拒收和扣壓,否則,將為由此產生的后果負全部責任。

2.4除非業主另有要求,否則不符合文件管理辦法和傳遞程序而來往的文件,可被視為非正式文件或無效文件而不具備合同所賦予的效力。

2.5以是否影響安全生產、工程質量和進度分急件和非急件。

可預料之工程事件而形成的工程文件為非急件,非急件行文時限各單位分別為3天;不可預料之工程事件而形成的工程文件為急件,急件必須在文件封面(首頁)右上角注明“急件”,各單位收到急件后必須立即處理,且立即用電話或口頭向有關單位及時通報情況,書面材料后補。

后補書面材料,各單位不得超過24小時,急件簽收時間注明年、月、日、時;非急件簽收時間注明年、月、日,除因不可抗力的交通、通訊因素所致延誤之外,造成延誤的單位承擔經濟損失。

三、設計文件管理3.1通過業主提供的設計文件均一式八份,其中監理留用三份,其余五份,由監理工程師審核(審核時間15天內)簽發承建單位執行。

并在10天組織圖紙會審。

對需要修改的設計文件,提出具體修改意見,通過業主轉回設計單位,再返回的設計文件及時簽發承建單位執行。

3.2未經業主單位和監理單位審核批準的任何設計文件,不能作為正式施工的依據,非正式設計文件實施的工程,監理可拒絕支付簽證。

3.3施工過程中,若因施工自然條件發生與設計文件不符的重大變化,承建單位應及時書面通知監理工程師,并提出處理意見或變更建議。

四、施工文件管理4.1總承包單位每月25日前應報送工程月報,內容包括:4.1.1本月完成工程投資,累計完成工程投資,工程支付結帳報表,業主上月審核結算的進度款及落實到位情況。

4.1.2本月完成工作量,累計完成工作量,工程形象進度。

4.1.3工程質量情況及分析評估和改進措施。

4.1.4施工設備進場及使用情況,施工材料進場,施工單位行政負責人和技術負責人現場主持工作時間及各單位投入勞動力總人數,總工日。

4.1.5各項目承建單位組織協調中存在的有關問題和安全生產情況及處理意見。

4.1.6下月和季度施工計劃、材料供應計劃。

4.2總則規定的其它施工文件按時逐級及時簽報。

4.3凡要上報業主的施工文件,項目承包單位須一式三份報監理單位,由監理單位轉報業主二份。

4.4凡報審或要求批復的非急件,除工程承包合同另有規定以外,5天(報送業主的10天),急件在有限期內未批復,可視為監理工程師已同意。

五、業主文件和向業主單位報送的文件5.1除非業主另有要求,否則承建單位向業主單位報送的各種文件都必須先報監理單位,經監理單位轉達,以確保命令源的一致性,避免現場施工秩序混亂。

5.2除非業主另有要求,否則業主單位下達和批轉的工程文件都應通過監理單位向承建單位簽發或轉達。

5.3監理報送業主的非急件3天后未作批復,急件在注明的時間內未作批復,可視為業主單位已審批和同意。

六、監理文件管理6.1為利于施工順利進行,縮短文件傳遞途徑,必要時項目施工單位可直接向監理報送文件,監理單位也可同時向總承包單位和項目施工單位下達工程文件。

6.2項目施工單位對總包單位下達的工程文件有異議,可以接到文件24小時內報送監理工程師提出確認和要求變更的申請。

承建單位對收到現場總監理工程師簽發的監理文件有異議,可在5日內向總監理工程師申請變更指令。

承建單位對收到總監理工程師簽發的監理文件有異議,可在5日內向業主單位申請復議。

除非業主復議對監理文件作出否認、變更或修改,否則在復議期間,原送達的監理文件繼續有效。

業主承擔為此而產生的一切費用和損失。

第五章竣工檔案編制細則一、總則1、為使工程文件資料完整、準確、統一管理和有效利用,依據國檔發(1982)第34號《〈關于編制基本建設工程竣工圖的幾項暫行規定〉,國檔發(1988)第4號《基本建設項目檔案管理暫行規定》,國檔發(1992)第8號《建設項目檔案案卷驗收辦法》和國家技術監督局發《GB/T11822-89科學技術檔案卷構成的一般要求》和國家建設部頒發《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》(1993.5版),結合工程建設實際情況制定本細則。

2、本細則用于建筑安裝工程3、檔案組卷、分類、排列、裝訂要求3.1施工文件按單位工程棟號組卷。

3.2按資料屬性,即管理資料、材料和構配件質保資料、分項分部單位工程驗評資料歸類。

3.3資料目錄、管理資料、質保資料、驗評資料、竣工總結、竣工證書、立卷說明排列。

3.4裝訂要求用統一規格(300mm×200mm)的檔案盒,文件統一用16開紙,每卷三份;竣工圖另裝盒(竣工圖折疊辦法見后圖)。

3.5業主文件、設計文件、監理文件另組卷。

3.6建筑群或生活區另設綜合卷,業主文件中1-9條,設計文件1-5條,監理的前期文件1-8條編入綜合卷。

3.7卷盒面用1號黑體字,卷內目錄、文件標題用3號字,文件內容用4號字打印,質量評定表格數據填寫要求清晰端正,利于長期保存。

4、案卷的編目4.1案卷的內容均以有書寫內容的頁面按排列順序統一編號;頁號置于頁面右下角;案卷內封(卷內目錄),卷內備考不編頁號。

4.2案卷采用內封面(見圖1);檔號、檔案號、縮微號、密級暫不填寫;卷內題名要簡明、準確;填編制單位要同竣工圖章單位,編制日期為卷內文件的起止日期,保管期限為長期。

4.3卷內備考表(見圖2)的填寫,要標明卷內科技資料文件的件數,頁數以及在組卷過程中需要說明的問題。

5、竣工圖編制5.1原圖施工無變動的,在新藍圖上加蓋“竣工圖章”即作為竣工圖。

5.2凡有一般性設計變更的,可在施工圖(新藍圖)上注明修改的部分,附以設計變更通知和施工說明,加蓋“竣工圖章”后即為竣工圖。

5.3凡有結構形式改變,工藝改變,平面布置改變,項目改變及其它重大改變的,應重新繪制竣工圖。

繪制責任要求和費用依據國檔發(82)34號文件執行。

5.4竣工圖繪制三份二、竣工檔案資料的管理1、基本建設項目檔案資料是建設項目從醞釀、決策到建成使用的全過程中形成的應當保存的文件,要求資料工作與項目建設進程同步。

參與工程建設各方都應在各自職責范圍內搞好文件資料的形成、積累、歸檔和保管工作,確保項目檔案資料的真實性,提供完整、準確的工程文件檔案資料。

2、檔案資料的匯總整理2.1建設項目實行總包的,由各分包單位負責收集、整理分包范圍內的檔案資料,交總包單位匯總、整理。

總承包單位在竣工驗收前向監理單位提交完整、準確的項目檔案資料。

監理單位匯總、整理監理文件,在竣工驗收時向建設單位提交準確、完整的項目檔案資料。

2.2建設項目由建設單位分別向幾個單位發包的,各承包單位負責收集、整理所承包工程的檔案資料,交建設單位匯總整理。

3、建立檔案資料管理機構業主、監理、總承包、設計單位必須有一位負責人分管檔案資料工作,并建立與工程檔案資料工作任務相適應的管理機構,配備檔案資料管理人員,制定管理制度,統一管理建設檔案資料,施工過程中要有能保證檔案資料安全的庫房和設備。