小區裝修管理工作設想

為維護****一期外觀形象的統一、美觀,保障小區的正常使用功能不被破壞,我們將從實際出發,以小區結構、設施、外觀為裝修工作的監管重點,對業戶裝修實施嚴格的管理。依據我們多年來所獲得裝修管理的經驗與教訓,將在****一期的裝修管理上實施“一把手工程”,由主任親自抓裝修管理,著重抓裝修宣傳培訓--裝修審批--裝修跟蹤--違章裝修即時處理--裝修驗收五個環節的工作,力爭服務在一線,監管在一線。為正面引導業戶裝修,我們將為業戶提供裝修咨詢、裝修設計服務。

擬采取違章裝修控制措施:

a)業戶辦理入住手續;

b)對業戶、裝修施工隊伍進行裝修須知培訓;

c)申報裝修,嚴格方案審核、簽訂裝修押金、辦理入場手續;

d)裝修監督:環境、治安、消防;

e)發現違章,立即發出通知,上門工作,曉之以理、動之以情,說服業戶整改,說服無效,配合有關部門,以經濟、法律手段解決。為加大裝修宣傳培訓的力度,我們將充分發揮社區文化的導向功能、約束功能,并架起管理處與業戶的橋梁,真正提高業戶按章裝修的自覺性。

為做好業戶的裝修培訓工作,我們將提前對每一個業戶進行培訓,向業戶和裝修隊發放《裝修管理規定》,明示裝修規定、違章裝修的危害性和處理措施。

1裝修審批,嚴格把關

針對裝修管理上對房屋結構、外觀保護的特殊要求,我們對業戶申報的裝修方案進行嚴格審批,并加強裝修審批人員的內部管理,以確保裝修審批嚴格把關。裝修審批重點如下:

1.1保證房屋設施的正常使用功能。審核重點:房屋結構、管線,電梯、供水、供電、供氣管線。

1.2保證房屋外觀統一美觀。審核重點:陽臺、窗臺、空調安裝、曬衣架、遮陽蓬安裝及管線走向。

1.3裝修材料符合防火規定。

2建立細致嚴密的裝修跟蹤監管體系

業戶裝修、施工,指定專職責任人,實施“全過程”追蹤監管。每天巡視施工現場不少于2次,通過現場巡查及時與業戶溝通,了解施工方案及裝修工程進展,把違章裝修消滅在初始階段。

3處理違章裝修的四個手段

3.1情理手段

業戶出現違章裝修,做到以理說服業戶,以情感化業戶,爭取業戶的支持和理解,讓業戶自覺接受整改的要求。

3.2經濟手段

在業戶裝修申報時,詳細告知裝修注意事項和影響安全的禁止行為,如出現違章裝修,除了采取說服教育、行政壓力促使其整改外,針對違章情況,采取返還原狀和經濟賠償等經濟手段控制,從經濟上控制業戶的違章裝修。

3.4法律手段

業戶裝修申報手續中,管理處分別與業戶和裝修施工單位簽訂具有法律效力的《裝修協議書》和《裝修責任書》,劃清管理處、業戶、裝修施工單位之間的責、權,對住宅裝修進行法制管理。對違章裝修并無視一切的業戶,我們將通過法律途徑予以解決。

篇2:物業區房屋建筑裝飾裝修管理規范

房屋建筑裝飾裝修的檢查與管理

--物業區域房屋建筑裝飾裝修的管理

1.裝修方依法享有房屋建筑裝飾裝修自主權,非業主的使用人對房屋建筑進行裝飾裝修,必須先征得業主的書面同意。

2.對房屋建筑裝飾裝修施工時應避開周圍住戶正常的休息時間,以免產生的噪聲或震動擾民;裝飾裝修施工產生的建筑垃圾要自行或請人及時妥善處理,不得亂丟亂倒。

3.房屋建筑管理單位監督房屋建筑裝飾裝修活動。

4.房屋建筑裝飾裝修質量的最低保修期限為2年。

5.房屋建筑裝飾裝修造成相鄰房屋建筑管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修方必須負責修復或賠償。

6.新建建筑物、構筑物主體結構經驗收質量不合格,原有建筑物、構筑物存在結構安全隱患且未進行修繕加固,違法建設的建筑物、構筑物等不得進行裝飾裝修。

7.房屋建筑在裝飾裝修過程中,不得自作主張改動房屋建筑主體或者承重結構、搭建建筑物、構筑物或改變房屋建筑外立面,不得在非承重墻上開門、開窗。

8.承重結構變動的房屋建筑裝飾裝修,其方案要經相關部門審查合格后,在建設行政主管部門備案后才能施工。

9.房屋建筑裝飾裝修應依設計施工,嚴格工序管理,并做好隱蔽工程的質量檢查和記錄。

10.裝飾裝修時不可以將沒有防水性能的房間或者陽臺改為衛生間、廚房。

11.裝飾裝修時不得拆、改承重墻,或拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;不得將雨水管道用于排放生活污水,不得擅自拆或改供暖、煤氣、管道及其他配套設施,不得改變消防設計功能,不得拆改、封閉、堵塞消防設施。

12.裝飾裝修,不得損壞房屋建筑原有的節能設施或降低節能效果。

13.裝飾裝修不得占用公共空間、公共部位和設施。

14.房屋建筑裝飾裝修所使用的材料、配件和設備,要有產品質量檢驗合格證明,符合有關保障人體健康和人身財產安全的相關標準。

15.房屋建筑裝飾裝修材料或建筑物配件要經檢測機構對其進行有害物質含量檢測,沒通過檢測或者檢測不合格的不能使用。

16.相關部門必須加強對房屋建筑裝飾裝修的執法檢查,房屋建筑裝飾裝修要符合物業規劃、消防、衛生防疫等相關規定和標準;公安消防、房產、工商等部門配合建設行政主管部門負責對房屋建筑裝飾裝修進行監督和檢查。

17.房屋建筑裝飾裝修活動中出現違反國家法律法規及有關規定的情況或工程中存在著影響公眾利益的安全事故及質量隱患,使用了國家明令禁止淘汰的或不合格的材料和設備,任何一方或個人都可以對其進行檢舉、投訴和控告。

篇3:裝修管理規范范本

1.0目的:規范裝修管理,維護小區安全,維護業主利益。

2.0范圍:****。

3.0職責:客服部負責裝修管理工作。

4.0程序:

一、裝修申報及審核

1、申報:房屋進行裝修須由業主、承建商提前到物業管理處申請,并按流程如實提交房屋裝修書及相關資料;

2、審核:申請人應向物業管理處提供承建商的營業執照副本、資質證書、該單位施工圖(包括總平面圖、電氣圖、給排水圖等,比例1:100)。

二、費用收取

1、裝修前須向物業管理處繳納裝修保證金2000元/戶;

2、《裝修施工人員出入證》工本費10元/張,出入證押金50元/張;

三、裝修時間

1、小區每日裝修時間為上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,節假日9:00之前不得進行有噪音施工。管理處有權根據管理需要調整施工和審批時間;

2、裝修期限不超過60天。[[因特殊原因延長工期的,須到物業管理處辦理延期手續,無正當原因拖延工期、又未辦理延期手續,每超過審批期限一天將按50元/天/戶的標準扣除裝修違約金。

四、承重結構

1、房屋承重結構(包括承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強度、負荷都是經過嚴格計算得出,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開洞或開門;

2、在裝修過程中,沙石、水泥等材料必須分散堆放,不得超出樓面活荷載設計值1.5KN/