項目物業管理費的測算范例

測算所需的基本數據

一、物業概況

1、項目名稱、2、地理位置3、開發商、投資方4、項目開發進度

計劃5、項目規劃建設

(1)總占地面積

(2)總建筑面積

其中:地上總建筑面積、地下總建筑面積、銷售面積、商鋪面積、公

共建筑面積(附屬用房如:設備機房、管理用房等)、住宅總戶數

(3)停車泊位數

其中:地上、地下

(4)區域建筑的基本布局

物業性質及功能:如:普通住宅、公寓、商業、寫字樓等

建筑結構類型;

棟數;層數;單棟(套)面積;

戶型種類、數量、面積

建筑密度、

容積率、綠化率

二、設備設施基本狀況

一能源

供水、供電、供氣、供熱方式;供應容量;計量方式;與市政部門產權分界點

(二)設備

1、配電系統

(1)高壓回路;(2)變壓器;(3)高壓環網柜;(4)低壓配電柜

(5)動力箱(上海華通)(6)發電機組(7)公共區域照明總功率

2、給水系統

(1)室外給水:(2)室內供水;(3)給水設備

3、排水系統

(1)化糞池

(2)生活污水與生活廢水排放方式

(3)雨水及其它廢水排放方式

(4)地下室的廢水及雨水匯集排放方式

(5)設計中水處理能力、用途、設備功率

(6)生活水泵、消防水泵、污水雨水泵的臺數、功率

4、空調系統

5、智能化系統:

(1)安防系統設施、電視監控系統、紅外監控系統、門禁系統、防盜報警系統

(2)停車場自動管理系統(3)自動抄表系統(4)樓宇自動化系統(5)機房UPS系統(6)背景音樂系(8)電梯系統(9)消防報警系統

6、通訊系統

(1)電話、寬帶等數量與市政產權分界請況

(2)電視接收

衛星電視接收數量和有線電視與歌華產權分界點

7、消防設施

(1)消火栓、消防噴灑系統(2)消防水池及其他消防設施情況

8、電梯數量、品牌、電功

三、公共設施

1、道路面積

2、圍墻長度

3、小區的車和人行出入口數量

4、兒童游樂場

5、垃圾中轉站

四、園林綠化

1、綠化面積、

2、種植物的品種數量。

3、園林景觀、

4、綠化用水來源

五、開發商的特殊要

篇2:一城別墅區物業管理費收費標準測算

第一城別墅區物業管理費收費標準測算

"別墅區物業管理二處"員工薪資和其他管理支出明細

(1)員工薪金:計44700元/月

1、別墅區管理處主任1人

1600元/月?人×1人=1600元/月

2、各別墅群管家3人

1300元/月?人×3人=3900元/月

3、保安隊16人

(1)保安主管(1人):

1200元/月?人×1人=1200元/月

(2)保安員(15人):

1000元/月?人×15人=15000元/月

4、公共保潔綠化部(10人):

保潔:700元/月?人×9人=6300元/月

園藝:1000元/月?人×1人=1000元/月

5、公共維保服務部,維修工4人

1100元/月?人×4人=4400元/月

6、業主服務中心接待員4人

1000元/月?人×4人=4000元/月

7、管家保潔3人(每名管家跟一人,專做精細保潔)

800元/月?人×3人=2400元/月

8、管家維修(每名管家跟一人,專做業主室內或院內維修)

1200元/月?人×3人=3600元/月

9、公共司機1人

1300元/月?人×1人=1300元/月

(2)員工福利計17607元/月

1、社會保險金:

(生育0.8%工傷0.5%醫療8%失業2%養老20%)

工資總額×31.3%=44700元/年×31.3%=13857元/月

2、年終獎及加班費

按每人1000元/人/年計,1000元/人×45人=45000元/年。

45000元/年/12個月=3750元/年

(3)辦公事業費=550元/月

1、管理處辦公用水電費

150元/月×12個月/年=1800元/年

2、辦公電話費(含業主服務熱線)

200元/月?部×2部=400元/月

(4)管理行政費用=400元/月

1、辦公用品及印刷:100元/月

2、辦公行政(加檔案費、出差費等):200元/月

3、招聘費、培訓費:100元/月

(5)設備維修及保養費=1067元/月

1、附屬設備、設施維護更新費用(各類燈泡、管道、閥門、龍頭等配件)

按照以往經驗每1萬平米多層建筑面積,每年約需3200元維護費,合267元/月/1萬平米。別墅住宅區面積40125