X商業中心業主公約
KH商業中心業主公約
為加強對KH商業中心的物業管理,維護全體業主或物業使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,保障物業的安全與合理使用,特制訂本公約,全體業主或物業使用人須自覺遵守。
一、業主的權利
1、依法享有所擁有物業的所有權、處置權和使用權。
2、依法享有合理使用房屋共用設施,共用部份和物業共用設施、場所的權利。
3、依法按照有關規定,進行室內的裝修、裝飾、修繕。
4、有權參加業主大會,并擁有對本物業重大管理決策的表決權。
5、有權對物業管理工作提出建議、意見、批評和投訴。
二、業主的義務
1、使用、經營、轉讓所擁有物業時,應當遵守物業管理法規、規章和規范性文件的規定。
2、執行和服從業主委員會或業主大會的決議、決定。
3、遵守物業管理單位根據有關法規、規章、規范性文件委托制定的各項管理規章制度,如《業主公約》、《用戶手冊》、《裝修管理規定》等。
4、積極配合物業管理單位的各項管理工作。
5、業主或物業使用人對物業管理單位的管理工作如有意見或建議,可直接向物業管理處提出,發生爭議時可通過業主委員會協調解決。
6、加強安全防范意識,自覺遵守安全防范的規章制度,自覺做好安全防范工作,確保人身財產安全。
7、業主或物業使用人如需進行室內裝修,必須遵守有關物業裝修管理制度,并事先告知物業管理單位及辦理裝修手續后方可按規定施工,物業管理單位對違反規定、制度進行裝修的行為,予以勸阻、制止,對拒不改正的,采取相應措施制止其行為。裝修完工后由物業管理單位進行查驗,如無違規、違章情況或妨礙他人正常使用物業的現象,方可辦理退場手續,否則,將按規定予以扣除裝修押金并限期整改。
8、業主如請物業管理單位對其自用部份和毗鄰部份的有關設施、設備進行維修、養護,其費用由當事業主承擔并按規定分攤。
9、凡房屋建筑附屬設施、設備己經或可能妨礙、危害毗鄰房屋和他人利益、安全或有礙外觀統一、市容觀瞻的,按規定應由業主單獨或聯合維修養護的,業主應及時進行維修養護,拒不進行維修養護的,由物業管理單位采取措施維修養護,其費用由當事業主承擔并按規定分攤。
10、與其他非業主使用人在建立合法使用維修養護、改造所擁有物業的法律關系時,應告知并要求對方遵守物業管理規定和本業主公約,并承擔連帶責任。
11、在本物業范圍內,不得有下列行為:
1)擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺、樓梯間、大門等部位設施的顏色、形狀和規格),規則用途、功能和布局等。
2)對房屋的內外承重結構:墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面等進行違章鑿、拆、搭、建。
3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、架空層、道路、停車場地、摩托車、自行車停放區等公共設施及公用場地。
4)損壞、拆除,改造供電、供水、公共照明、供氣、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施。
5)違反規定堆放雜物及裝修物品,丟棄垃圾,高空拋物。
6)違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等。
7)踐踏、占用綠化用地,損壞花草樹木;損壞、涂劃園林建筑小品。
8)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌。
9)隨意停放車輛、鳴喇叭、制造超過規定標準的噪音。
10)聚眾喧鬧、噪聲擾民、污染空氣環境等危害公共利益或其他不道德的行為。
11)在該物業范圍內安裝管道煤氣、自建廚房等。
12)違反規定飼養寵物。
13)法律、法規規定禁止的其它行為。
12、人為造成公用設施損壞或損壞其他業主設施,由損壞者負責原樣修復,造成損失的應當賠償。
13、按規定在每月10前交納物業管理服務費、水電費、分攤的維修費用。
14、業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場、公用設施,公共場所(地)時,應按規定交納費用。
15、自覺維護公共場所的整潔、美觀、道路暢通及公用設施的完好。
16、自覺維護社區精神文明建設、搞好鄰里團結、互助友愛、和睦共處、弘揚社會主義精神文明建設和道德風尚、共創文明商務小區。
三、違約責任
1、違反本公約業主義務之條款規定的,物業管理單位有權發出書面通知業主及使用人,要求整改、糾正違章行為,并要求限期改正,逾期不整改的,物業管理單位有權強制整改,包括采取停水、停電等措施,造成損失的,物業管理單位有權要求賠償。
2、業主或使用人不按規定繳交應交的管理服務費、水電費、維護費和分攤維修費以及賠償款、違約金,每日按應交款金額的千分之三收取滯納金,無正當理由拒不繳交的,物業管理單位有權采取停水、停電或其它措施催繳。
置業單元*市KH物業發展有限公司
業主簽名(蓋章)KH商業中心物業管理處(蓋公章)
日期代表人:
日期
承諾書
茲有KH商業中心單元業主/使用人,現己收到*市KH物業發展有限公司KH商業中心物業管理處制定的《業主公約》,對其中的內容己熟閱,在此,本人承諾:在使用該物業時,本人及本單元內所有人員均能自覺遵守《業主公約》中的各項規定和該物業管理處制定的各項物業管理規定,否則,所有責任均由本人和本單元承擔。
業主(承諾者)簽名
日期:
篇2:某小區業主公約
小區業主公約
業主公約(暫行)
一、秩序、管理與使用
l居民自覺維護樓道及公用場地衛生,不隨意丟棄雜物。
l合理控制電視、音響音量,自家聚會、娛樂等不應影響他人正常生活,不制造其它妨礙他人的噪音。
l為保證學生正常上課及休息,營業性大廳不得大音量播放音樂、廣告。
l大廳進行餐飲營業的,煙氣排放必須有符合有關規定的專門管道,不得破壞樓體外觀和影響其他住戶生活。
l營業大廳懸掛牌匾、廣告不得超出一樓上沿。
l不應在樓道存放自行車、摩托車及各類雜物,各類車輛定點有序擺放。
l造訪的外來車輛按物業管理人員指定位置停放,重載車輛不得進入硬化地段。
l禁止在公共場地擺攤設點進行經營活動。
l垃圾按類裝袋,干濕分開,定點投放。(垃圾點暫定為東墻處或醫院垃圾點,每天9:00前投放)
l不得隨意改變供水、排水、供電、供暖設施結構。
l各類廢水在排放過程中如有造成管道阻塞可能,應進行過濾或用其它可行方式予以避免。
l自覺保護樓房外墻壁、臺階、樓梯、硬化地面等公共設施,避免人為損毀。搬運物品不得損壞單元門、樓梯、墻壁。
l不得在樓房內外墻體書寫文字、張貼廣告。
l不得隨地吐痰、便溺。
l單元門隨時落鎖,不得用石塊等物支門或頂門。
二、公共安全
l不得進行影響整體結構安全的各種裝修和改造。
l做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作,按要求使用煤氣、家電,控制用電負荷,經常檢查,及時發現并排除隱患。
l營業大廳不得經營易燃、易爆、有毒且易揮發泄露物品。
l對單元門、進戶門、配房門、車輛隨時落鎖,嚴防盜竊現象發生。
l節日期間燃放煙花爆竹,必須到戶外距離樓房、鍋爐房30米外場地進行。
l嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。
l維護小區秩序,嚴禁流動商販及閑雜人員進入院內。
三、業主義務
l遵守業主公約、業主大會議事規則。
l遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。
l執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定。
l配合物業管理人員開展各項工作。
l及時足額交納物業管理、公用設施、專項維修、物業服務等各種費用。即使取暖期不入住,也必須交納取暖費。各種公共設施,即使自己不使用,也必須承擔建設和維護費用。
l保護小區設施設備,維護小區整體利益。
l積極主動參加小區在衛生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。
篇3:新城業主精神文明公約
新星城業主精神文明公約
為搞好新星城的精神文明建設,給廣大業主提供一個文明健康的工作、生活環境,根據有關法律法規和本小區的實際情況,特制定本公約,敬請遵守:
一、遵守國家政策、法律法規的有關規定以及新星城的各項管理規定,做一個遵紀守法的居民。
二、講究文明禮貌,加強道德修養,言談舉止要文雅得體,要尊老愛幼,家庭和睦。
三、不干擾他人正常生活,住戶鄰里要互相尊重,互相幫助,和睦相處,共享和睦。
四、不損壞公物,不破壞綠化,不隨地吐痰,不說臟話。
五、愛護環境衛生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭,不隨地吐痰和大小便,不從窗口、陽臺向下拋物和亂到污水。
六、不在公共場所、走廊堆放物品,不占用公共場所亂搭、亂建,填塞通道,不在建筑物上亂涂、亂畫、亂貼及亂掛廣告牌、指路牌等,保持建筑物原樣。
七、愛護公共財物,維護公共設施,共同創造一個環境優美、秩序良好、安全舒適的居住環境。
八、樂于助人,見義勇為,自覺維護居住區的公共秩序,敢于同違法亂紀行為作斗爭,不損人利己,不見利忘義。
九、積極參加社區各種文體活動,提高科學文化和生活質量。