商業中心物業接管文件

一、物業接管人員安排

1、管理處經理組織,全權負責。

2、物業管理員協助經理進行物業接管,并負責鎖匙的清點、保管。

3、文員負責接管物業資料的清點、整理、歸檔。

4、維修部負責房屋本體和配套設施設備的驗收。

5、保安主管負責消防系統、智能化系統等安保系統的驗收。

6、環衛主管負責公共區域和綠地的驗收。

二、資料的接管移交

1、0接管樓宇資料的驗證及部分移交的資料

1)產權資料

A、項目批準文件;

B、用地批準文件;

C、建筑執照。

D、小業主姓名、產權、居住位置、建筑面積清單;

2)政府驗收合格資料

A、市建設工程竣工驗收證書;

B、市建筑消防驗收合格證書;

C、市完善配套辦公室綜合驗收合格證書;

D、用電許可證;

E、供用電協議書;

F、衛星地面接收設施許可證;

G、電視共用天線合格證;

H、電梯使用合格證。

3)工程技術資料

A、竣工圖----包括總平面圖、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙;

B、地質勘察報告;

C、工程合同及開、竣工報告;

D、工程預決算公證清單;

E、圖紙繪審記錄;

F、工程設計變更通知(包括質量事故處理記錄);

G、隱蔽工程驗收簽證;

H、沉降觀察記錄;

I、竣工驗收證明書;

J、鋼材、水泥等主要材料的質量保證書;

K、新材料構配件的鑒定合格證書;

L、水、電、通風、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書;

M、砂漿、砼試塊試壓報告;

N、給排水的試壓報告。

2、0移交管理處的資料、復印件的圖紙

1)電梯使用合格證;

2)供用電協議書;

3)用電許可證;

4)用水申請許可表及月供水計劃執行表;

5)小業主姓名、產權、聯系電話、地址、建筑面積清單;

6)市建設工程竣工驗收證書;

7)市建設消防驗收合格證書;

8)建筑、電氣、給排水、空調、氣體滅火器系統等施工圖;

9)機電設備單臺說明書、調試、訂購合同。

3、0附表

物業接管資料移交清單。

物業接管資料移交清單

序號移交資料名稱單位數量備注

接收人:移交人:

三、接管驗收程序

1、開發商通知物業管理處接管驗收。

2、管理處按《物業接管資料的移交》核對所接收的資料。

3、管理處同移交人對物業質量、使用功能、外觀質量、公共配套設備設施等進行驗收。

4、對驗收中發現的質量問題由管理處填寫各類遺留問題統計表,約定期限由移交人負責整改,并商定時間復核。

5、對單元室內無明顯不合符檢驗標準要求的房屋,由管理處接收鎖匙,管理處對接管了鎖匙的房屋承擔保管責任,應避免人為損壞,對仍存在缺陷的房間等整改驗收合格后再接管鎖匙。

6、業主收樓時,由管理處物業管理員陪同對室內進行全面細致的質量檢查,對發現的質量問題由管理處整理后報告開發商,由其限期施工隊逐項返修,經管理處或業主驗收合格后消項。

7、在一年的保修期內,在使用過程中業主或管理人員發現的由于建筑施工或產品制造上的缺陷時,報告開發商查驗證實后,由其責令施工隊更換或返修。

四、房屋驗收標準及檢驗辦法

一、梁、柱、板主體

1、按圖紙設計逐間檢查,無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。

2、無鋼筋外露。

二、頂棚

1、抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮。

2、無裂紋,無霉點,無滲水痕跡,無污漬。

三、墻面

1、抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬。

2、塊料(如瓷磚)面層:

(1)粘貼牢固,無缺棱掉角。

(2)面層無裂紋、損傷、色澤一致。

(3)對縫沙漿飽滿線條順直。

3、外墻面:無裂紋、起砂、麻面等缺陷,無滲水現象。

四、地(樓)面

1、毛地面:平整、無裂紋。

2、塊料(如瓷磚)面層:

(1)粘貼牢固,無缺棱掉角。

(2)面層無裂紋、損傷、色澤一致,對縫線條順直。

(3)對縫砂漿飽滿、線條順直。

3、水泥砂漿面層:

抹灰平整,壓光均勻,無空鼓,無裂紋,無起泡等缺陷。

4、衛生間和前后陽臺地面:

(1)用小桶或塑料膠管向地面沖倒水,觀察水流向準確到地漏,不應有積水、倒泛水。

(2)第二天到樓下檢查露面有無滲漏。

五、門窗

1、開啟自如,手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固,無晃動和裂縫出現。目視零配件裝配齊全,位置準確,無翹曲變形。

2、從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固,開啟靈活。

3、木門油漆均勻,觀察門縫線條均勻,不掉角,無變形。

4、單指輕擊玻璃安裝牢固,無輕微晃動現象,玻璃膠縫密實,玻璃面層無裂縫,無損傷和無刮花痕跡。

5、窗臺泛水正常,無向室內倒流缺陷。可選擇以下檢查方法:

(1)先關緊所有的

窗戶,從天面或頂層房間窗戶自上而下均勻澆水,停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺(墻面)是否有水滲入。

(2)雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水。

六、樓梯、扶手

1、砼結構的樓梯:無裂縫,面層無剝落,鋼筋無外露。

2、鋼木結構的樓梯:

(1)用力搖動無晃動,安裝牢固。

(2)鋼筋無銹蝕,無彎曲。

(3)木扶手表面無龜裂,油漆無脫落,色澤一致,表面平滑。

七、插座

1、電器插座:

單指輕擊檢查蓋板安裝是否牢固,無晃動并緊貼墻面。蓋板無損壞,符合安全要求。用試電筆檢查每個插座電源接通是否正常。

2、共用電視天線插座:

單指輕擊蓋板安裝是否牢固,蓋板無損壞,收視效果由用戶入住后檢測。

3、電話插座:

單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞。

八、開關

1、安裝牢固,目視蓋板無損壞。

2、檢查開關靈活,開啟接觸效果良好。

九、照明燈具

1、輕觸燈具檢查有無輕微晃動,是否緊貼樓面,零配件齊全,燈罩完好無損。

2、打開所有燈具,檢查電源接通和發光是否正常。

3、所有燈具連續照明三日,檢查有多少自然損壞。

十、供水系統

1、打開供水總閥,檢查管道是否漏水或銹漬嚴重,安裝是否牢固。

2、檢查管道接頭有無滲水。

3、水龍頭和室內水閥開通關閉是否良好,流水暢通。

十一、排污管道

1、安裝牢固,外觀完好無損,配件齊全。

2、從樓上各排水口倒水,檢查管道接頭有無滲水,排水是否暢通。

3、鑄鐵管:

灌水后無滲漏水,表面無銹跡,無裂紋,面層油漆均勻。

十二、地漏

過濾鐵篦安放穩固,管縫密實,無滲漏水,無堵塞,排水暢通。

十三、生潔具

1、安裝牢固,配件齊全,完好無損,面層無污漬和刮花痕跡。

2、灌水后排水口接口密實,無滲水,接軟管無銹跡。

3、便器:

水箱沖水正常,不堵塞,排水暢通。

十四、防盜網

安裝牢固,焊接點密實,面漆均勻,無脫皮和漏刷現象,無明顯銹跡。

十五、室內配電箱

1、安裝牢固,配件齊全,試操作空氣開關等控制是否正常。

2、開關符合型號規定。

3、導線與設計相符,布線規范。

4、目視箱蓋無損壞,開關操作靈活。

十六、水電表

1、安裝牢固,無搖晃,運轉正常。

2、外觀良好,面層玻璃清楚無損。

五、公共設施驗收標準及檢驗辦法

一、基礎設施

1、房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等。

2、散水坡:

(1)無下陷、斷裂,與墻體分離。

(2)面層平整,無脫層。

(3)無倒泛水現象。

二、天臺

1、屋面隔熱層、防水層:

(1)板端縫、伸縮縫油膏緊貼。

(2)隔熱板、防水層表面無裂縫。

2、天溝、落水口暢通,管道完好。

3、天面扶欄:無破損、變形,無明顯銹蝕。

三、共用天線

配件齊全,安裝到每個單元,效果良好。

四、屋面避雷措施

各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠。

五、消防設施(消防栓、消防箱)

1、消防栓:

(1)油漆均勻,外觀良好。

(2)閥門完好,無滲漏水。

2、消防箱:

(1)消防管、消防帶等配套齊全。

(2)箱門上識別清楚,箱門玻璃安裝牢固,門鎖開啟自如。

(3)消防管無滲漏水,閥門完好。

六、路燈

1、按設計要求安裝。

2、燈具安裝牢固,配件齊全,燈罩無損傷,燈泡照明正常。

3、燈柱安裝牢固,柱面油漆均勻,無損傷和刮花。

七、綠化

1、綠化成活率達98%以上,無病蟲害發生,無雜草叢生。

2、綠化用水:

綠化水管布局合理,閥門開關靈活,無漏水,安裝穩固。

八、道路

1、道路面平整,無起砂,無空鼓,無損傷。

2、路沿砌筑整齊,灰縫飽滿,無損傷。

3、塊料面層:拼砌整齊,平整穩固,塊料面無裂紋,無缺棱掉角。

4、路牌標志清楚,地面線條順直。

九、垃圾池(箱)

1、沖洗水管:

(1)垃圾池通水率達100%,水管安裝牢固,接口處密實,無漏水。

(2)水閥開關靈活無漏水。

(3)水閥箱裝鎖,箱面油漆均勻,開啟靈活。

2、砌筑類:

(1)砌筑平直,底層無起砂,無裂紋,無空鼓。

(2)裝飾面層磚線縫順直,磚面無損傷,無缺棱掉角。

(3)投入口和出口鐵門油漆完好均勻,牢固方便。

(4)出口鐵門裝鎖,開啟靈活。

3、鐵箱類:

面層油漆均勻,無銹跡損傷,安放平穩。

4、塑料類:

桶身完好無損,桶底無裂紋,不漏水,配有桶蓋且完好無損。

十、崗亭

1、鋁材和不銹鋼類:

安裝牢固,配件齊全,型材面無損傷,玻璃無污漬。

2、電動道閘:

安裝牢固,配件齊全,開啟自如,道閘欄無損傷。

十一、車庫

1、路面(地下)停車場:

路面平整,無起砂,無空鼓,無裂紋。

2、地下停車場:

(1)入口、出口車道標識清楚。

(2)車位編號清楚合理。

3、照明設施:

配套齊全,燈具完好無損,開關靈活,照明正常。

4、排水通風系統:

設有專門的排水溝和通風口,驗收標準參照相關規定。

十二、沙井、檢查井和化糞池

1、池內無垃圾雜物,進排水暢通,池壁無裂痕。

2、檢查井和化糞池進出水口高差不小于5CM,井蓋擱置穩妥并設置井圈。

十三、明暗溝

1、溝底無斷裂,無積水,溝壁和底抹灰平整。

2、溝蓋板安裝平穩、牢固,排水暢通。

十四、擋土墻、坡

1、砌筑密實,沙漿溝縫飽滿。

2、按設計要求設有泄水孔。

十五、踏步

1、砼砌:

踢面、踏面無破損,陰陽角無缺口和斷裂。

2、塊料砌:

參照房屋驗收相關標準。

十六、臺階

參照相關面層砌筑材料的驗收標準。

十七、水池、水箱

1、按設計要求和有關衛生標準進行驗收。

2、無滲漏水現象。

3、內外爬梯無銹蝕現象。

十八、信箱

信箱門鎖開啟靈活,房號標志清楚、有序。

十九、景觀、雕塑和文化娛樂設施

按設計標準和要求達到的效果進行驗收。

房屋接管驗收表

區域:接管驗收時間:年月日

編號存在問題簡述備注

土建設施照明給排水門窗其它

驗收人:移交人:

房屋公共配套設施接管驗收

遺留問題統計表

遺留項目名稱:統計人:日期:

單位遺留問題簡述備注

公共配套設施接管驗收表

接管驗收時間:年月日

設施名稱存在問題簡述備注

驗收人:移交人:

篇2:壓力容器筒體拼接管理規定

為了使鍋爐、壓力容器上焊縫分布均勻、避免焊接殘余應力相互疊加,有關鍋爐、壓力容器規程中對焊縫的數量和布置做了具體的規定。

(1)筒體拼接時,最短筒節的長度:對于中低壓鍋爐不應小于300mm,對于高壓鍋爐不應小于600mm;每節筒體,縱向焊縫的數量:筒體內徑Di≤1800mm時,拼接焊縫不多于2條,Di>1800mm時,拼接焊縫不多于3條;每節筒體兩條縱焊縫中心線間的外圓弧長,對于中低壓鍋爐不應小于300mm,對于高壓鍋爐不應小于600mm;相鄰筒節的縱向焊縫應相互錯開,兩焊縫中心線間的外圓弧長不得小于鋼板厚度的3倍,且不得小于100mm。

(2)封頭和管板應盡量用整塊鋼板制成。如必須拼接,封頭、管板的內徑Di≤2200mm時,拼接焊縫不多于1條,Di>2200mm時,拼接焊縫不多于2條;封頭拼接焊縫離封頭中心線距離應不超過0.3Di,并不得通過扳邊人孔,且不得布置在人孔扳邊圓弧上;管板上整條拼接焊縫不得布置在扳邊圓弧上,且不得通過扳邊孔;由中心圓板和扇形板組成的凸形封頭,焊縫的方向只允許是徑向和環向的。徑向焊縫之間的最小距離應不小于壁厚的3倍,且不小于100mm。

(3)爐膽拼接焊縫的要求同于筒體。U形下腳圈的拼接焊縫必須徑向布置,兩焊縫中心線間最短弧長不應小于300mm。

(4)管子對接焊縫不應布置在管子的彎曲部分。對于中低壓鍋爐,受熱面管子直段上的對接焊縫的中心線至管子彎曲起點(或鍋筒、集箱外壁,或管子支架邊緣)的距離。至少為50mm,對高壓鍋爐,上述距離至少為70mm;鍋爐范圍內管道焊縫中心線至管道彎曲起點之間的距離不應小于管道的外徑,且不小于100mm;受熱面管子直段上,對接焊縫間的距離不得小于150mm。

(5)受壓元件主要焊縫及其鄰近區域,應避免焊接零件。如不能避免時,焊接零件的焊縫可穿過主要焊縫,而不要在焊縫及其鄰近區域中止。

(6)開孔、焊縫和轉角要錯開。開孔邊緣與焊縫的距離應不小于開孔處實際壁厚的3倍,且不小于100mm。在凸形封頭上開孔時,孔的邊緣與封頭周邊間的投影距離應不小于封頭外徑的10%。開孔及焊縫不允許布置在部件轉角處或扳邊圓弧上,并應離開一定距離。

幼兒園食品安全應急預案

篇3:新建物業移交接管作業指導書

新建物業移交和接管作業指導書

1.作業目的

本作業不表示物業產權性質發生變化,僅體現管理和服務職能的移交和接管。在移交和接管的過程中既要保持管理的連續性、系統性和完整性,又要做到雙方界面清晰、職責分明。

2.主管崗位項目經理:督促檢查主辦崗位的作業,簽署移交接管協議。

主辦崗位土建和設備工程師:具體經辦本項作業。

3.緊前工作條件

大型住宅區或公共建筑的物業移交和接管應提前介入,這有利于從使用者和管理者的立場上,從完善使用功能的角度出發,幫助開發單位發現設計和施工中的缺陷,提醒開發單位在正式交付使用之前妥善處理解決,防止發生返工和重復投入。如設備管理可從開始安裝設備時甚至管線埋設時介入,環境管理可從開始室外總體施工時介入。對于精裝修的建筑,在竣工之前,項目經理如發現施工單位的安保措施相對薄弱的,應強制施工單位與首屆物業管理公司簽訂安保提前介入的委托協議。

4.作業描述:

4.1物業管理的前期配合:首屆物業管理公司在取得物業的管理權后,應立即安排技術力量熟悉圖紙和圖紙與現場實物的對照。本主辦崗位應主動提供方便。

4.1.1對于針對物業管理服務和客戶使用需要而提出的合理建議,本主辦崗位應認真對待,磋商解決方案并協助項目經理落實。

4.1.2當工程進行分部分項驗收、結構驗收、設備調試、竣工驗收時,應通知物業公司參加。物業公司提出的施工質量整改意見應視作開發單位的意見,監理應要求施工單位立即整改,但對于純粹為了管理方便或物業公司利益而增加工程量或項目的建議則不予采納。

4.2正式的物業移交和接管應在公司內部驗收之后,當交付使用的日期逼近,并且估計整改項目不多的情況下,可以和公司內部驗收同時進行。

4.3本主辦崗位應提前一星期通知物業管理公司到現場進行移交和接管,隨通知附送以下移交資料,由物業管理公司簽收:

4.3.1房地產權證;

4.3.2竣工驗收證明(包括各配套單位或部門的驗收合格鑒定書,整改意見和復驗合格證明);

4.3.3質監站的竣工驗收備案證明;

4.3.4交付使用許可證(針對住宅建筑);

4.3.5完整的全套竣工圖;

4.3.6建設用地范圍內地下綜合管網圖(含管線接口位置);

4.3.7沉降觀察記錄;

4.3.8重大工程質量事故記錄;

4.3.9供應商提供的水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備的出廠產品檢驗合格證書,保修單和使用說明書;

4.3.10保修清單(包括所有保修項目,主要保修內容,保修起止日期,保修責任單位,聯系方式,聯系人,未付保修金數額等);

4.3.11除竣工圖和建筑說明已有記載以外的設備,用器具,家具,裝飾,擺飾等清單;

4.3.12開發單位對外簽署的尚未履行完畢,要求轉移給物業管理公司繼續履行的合同,協議及附件;

4.3.13出租和出售的范圍清單。

4.4物業管理公司應配齊各工種的工程技術人員,組成接管驗收組按時到現場進行接管驗收:

4.4.1實物驗收內容和程序與竣工驗收基本一致,區別僅在于將抽查改為全項目全部位的檢查驗收,并側重于使用功能的檢驗。

4.4.2項目經理召集物業管理公司、總包施工單位、工程監理召開移交接管會議,并負責編制會議紀要。主要議題為:

4.4.2.1物業管理公司報告驗收情況,將已分工種整理匯總的整改項目記錄提交總包單位,協商整改期限及監理復驗和物業復驗的時間。

4.4.2.2物業管理公司報告接收文件資料的完整情況,如提出補充要求,開發單位應于滿足。

4.4.2.3如有零星工程還未完工,部分工料尚未退場,臨時建筑尚未拆除,應協商清場時限。

4.4.2.4協商當天是否具備移交接管條件。如物業管理公司同意當天接管的話,則清點移交鑰匙,簽署交接書(附會議紀要)。如物業管理公司認為當天不具備接管條件,應商定時間重新召開移交接管會議。

4.4.2.5協商保修辦法,簽署保修協議。對于物業管理公司而言,保修責任在開發單位一方,但為了能使保修業務及時處理解決,開發單位通常建議物業管理公司直接聯絡總包單位或專業分包單位,并贊成以下兩種辦法之一:

開發單位從總包單位的保修金中一次性地部分劃轉保修費用給物業管理公司,由物業管理公司負責保修包干。多不退,少不補;

總包單位承擔保修責任,開發單位從總包單位的保修金中劃轉部分作為保修保證金給物業管理公司,當總包單位不能及時履行保修責任時,由物業管理公司代為保修,并按實開支費用,保修期滿時按實結算。

4.5自物業管理公司簽署交接書當天起,物業管理公司全面承擔起物業管理的職責。