購物中心商鋪裝修須知(租戶)

1.總則

為保證**步行街裝修期間及開業(yè)后的正常運作,確保東莞市**步行街購物中心經(jīng)營有限公司能提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)管理服務,租戶在商鋪裝修過程中需按下列程序和標準操作,遵守國家和地方有關(消防、建筑及裝修施工技術等)規(guī)定和《**步行街商業(yè)管理守則》。

2.裝修申請

2.1租戶提出裝修申請;并需向客戶服務中心提交裝修施工方案及有關資料(包括:平面布置藍圖、天花平面藍圖、鋪面各立面圖、機電安裝圖、電路系統(tǒng)圖、線路圖、鋪內(nèi)裝修效果圖、門面裝修效果圖、主要材料的型號、規(guī)格等、施工組織方案或施工說明、提供由建委頒發(fā)的設計單位資質(zhì)證明文件、施工單位資質(zhì)證明文件,工程負責人員職稱、身份證明文件,施工單位特種作業(yè)人員操作證等)。

2.2施工單位或其它人員代理租戶辦理施工手續(xù)的須提供租戶書面委托書。

3.資料審核

3.1商鋪裝修由租戶委托有相應資質(zhì)的設計單位按設計規(guī)范設計,其中機電安裝圖紙(包括:供電、空調(diào)、給排水、消防、保安、燃氣、環(huán)保等)須由**商業(yè)管理單位認可,設計費及相關其他費用由租戶承擔。

3.2工程組土木工程師審核裝修施工方案及有關資料,商鋪面積在200平方米以內(nèi)的裝修施工方案和施工圖紙在2個工作日內(nèi)審核完成,其他商鋪的裝修施工方案和施工圖紙在7個工作日內(nèi)審核完成(不包括租戶修改裝修方案的時間)。如審核不合格,則由租戶按要求修改裝修方案及補充裝修資料,審核時限順延。審核合格后,由租戶聘請且經(jīng)東莞市**步行街購物中心經(jīng)營有限公司認可的施工單位繳納有關裝修管理費后現(xiàn)場組簽發(fā)《場內(nèi)施工許可證》。

3.3商鋪裝修如需向政府職能部門辦理申報,審批及驗收手續(xù)的時間由政府相關部門的工作流程確定。

4.裝修管理繳費標準

4.1裝修保證金:按每平方建筑面積20元收取,每間鋪不足3000元的按3000元收取。

4.2裝修管理費:按每平方建筑面積5元收取。

4.3圖紙審核費:首次審核費為每平方建筑面積3元,最低收費不少于100元,最高收費不超過500元,需經(jīng)多次審核的,還需增加每次100元的審核費。

4.4工程配合費:如需**商業(yè)管理單位工程人員現(xiàn)場配合施工的(如拆除天花前需配合對:煙感、喇叭、噴淋、空調(diào)出風口等設備進行拆裝及保護),計費按工作量及使用材料的多少來收取。

4.5《施工人員臨時出入證》證件費:55元/個,其中工本費5元,按金50元。

如有疑問請與客戶服務中心聯(lián)系,聯(lián)系電話:******

東莞市**步行街購物中心經(jīng)營有限公司

篇2:購物中心商鋪裝修須知

購物中心商鋪裝修須知

1、裝修時間:

2、任何商戶或裝修單位在裝修時不得私自改動各類管道,不得損壞外墻或隔墻,不得損壞房屋的承重結(jié)構(gòu)。否則,一切后果由裝修商戶自行負責。

3、商場內(nèi)禁止不符合安全要求的材料進場及安裝,請商戶按要求配置有防火要求的重要裝修材料(包括電源線、開關插座等強電材料,有防火要求的木質(zhì)板材等)。否則,因此而引致的不便及責任自負。

4、做好安全防火工作,現(xiàn)場合理配置干粉滅火器,不允許裝修人員在鋪內(nèi)抽煙。

5、有防水要求的部位須做防水處理,并須按規(guī)定進行閉水測試確認合格后方可進行下一工序。

6、嚴禁將裝修垃圾放置于公共部位,裝修垃圾須按要求清運。

7、裝修施工用電不得超過裝修商鋪的容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與營運服務部協(xié)商,否則造成的一切后果由商戶及施工單位承擔。

8、裝修時動用氣割、電焊等,須到營運服務部辦理動火作業(yè)許可證,方可進行動火作業(yè)。

9、嚴禁裝修人員在裝修的商鋪內(nèi)留宿及生火做飯。

10、不得將雜物丟入排污管道以免阻塞管道。否則,責任自負。

11、裝修過程中請自覺遵守商場《裝修管理規(guī)定》等相關管理規(guī)定。對于違規(guī)及不聽勸告的,營運服務部可采取包括停水、停電等措施進行處理。

**購物中心營運服務部(蓋章)

經(jīng)辦人:

日期:20年月日

篇3:業(yè)主服務手冊裝修須知

業(yè)主服務手冊:裝修須知

第二章裝修須知

一、裝修流程圖

二、裝修申請

(1)您對居室進行裝修前,請仔細閱讀《裝修管理須知》,并向小區(qū)物業(yè)管理處或會同其委托的裝修者向物業(yè)管理處申報登記。

(2)如果您是委托裝修施工單位進行施工,則受委托

的裝修施工單位須交驗《承建資格證書》原件,填寫《裝修施工人員登記表》,提交合同復印件、裝修圖紙、承建資格證書復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件[加蓋公章]。

(3)若您是自行或請其親朋好友進行的小型施工,也應進行申請并填寫《裝修施工人員登記表》。

(4)所有裝修施工人員均須交驗身份證復印件,照片,辦理《裝修許可證》、《裝修人員出入卡》。

三、裝修期間

(1)您如需要改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu),請向小區(qū)物業(yè)管理處提交建筑物原設計單位或有相應資質(zhì)的設計單位提出的設計方案及政府設計審批部門的審批材料。

(2)若您裝修工程延期,請會同裝修者到小區(qū)物業(yè)管理處辦理延期手續(xù)。

四、裝修結(jié)束后

(1)裝修工程結(jié)束,您驗收合格后,由您向小區(qū)物業(yè)管理處提出驗收申請,經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理處驗收合格后,辦理裝修保證金退還手續(xù)。

(2)裝修隊撤離時所搬運物品應填寫《物質(zhì)搬運放行條》,在安全護管員的監(jiān)督下清除垃圾并打掃干凈現(xiàn)場衛(wèi)生,合格后方予以放行。

附:1

裝修申請表

一、物業(yè)單元:

二、施工單位資料

公司名稱:

電話號碼:

負責人姓名:

聯(lián)系電話:

裝修期:

所需工人數(shù):

現(xiàn)場負責人:

身份證號碼:

三、提交資料:

1、委托代理人之業(yè)主委托書

2、裝修設計平面布置圖

3、水、電及其它管線圖、節(jié)點圖

4、空調(diào)安裝施工圖

5、施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復印件

6、施工人員身份證/暫住證

7、其它資料

四、裝修保證:

本業(yè)主/住戶和裝修單位保證:在裝修期間,嚴格遵守《裝修責任書》、住戶手冊中的相關規(guī)定,不擅自封閉陽臺和設置戶外防護網(wǎng),不改動承重墻,不變更分戶門。若有違規(guī),愿意接受物業(yè)管理公司管理制度及政府相關法規(guī)、法律的處理。

業(yè)主簽章:施工單位簽章:

日期:日期:

《以下由管理處填寫》

管理處審批意見:

附:2裝潢費用一覽表

序號項目金額備注

1裝修隊交裝修

不良責任保證金1000元/戶裝修完畢經(jīng)業(yè)主驗收合格6個月后方可退還。如業(yè)主個人裝修繳500元裝修

不良責任保證金

2裝修隊交管理金元/戶用于日常檢查、管理。

3施工人員出入證工本費元/人一次性收取,納入管理

服務費開支。

附:3裝修管理規(guī)定

裝潢裝修管理規(guī)定

1、所有須進行裝修的業(yè)主須在開工前3日內(nèi)向物管處提出申請。

2、業(yè)主在提出裝修申請時須交以下證件:

①施工隊資質(zhì)證復印件;

②施工隊營業(yè)執(zhí)照復印件;

③施工人員復印件;

④施工圖紙復印件;

⑤施工合同復印件;

3、物管人員實地考察后指導業(yè)主填寫裝修申請表。

4、施工人員填寫施工人員登記表和施工設備登記表。

5、施工人員領取小區(qū)施工出入證(出入證附后)并交納小區(qū)出入證工本費。

6、施工人員填寫施工保證書。

7、施工隊交納施工管理費。

8、業(yè)主簽訂房屋裝修承諾書。

9、施工隊領取裝修許可證。

10、施工隊、業(yè)主簽訂裝修管理責任書。

11、施工隊進入施工現(xiàn)場。

附4、

裝修管理責任書

******物業(yè)管理有限公司裝修管理責任書

編號:****第20*701號生效日期:年月日

一、總則:

為加強小區(qū)內(nèi)裝修活動的管理,保持良好的生活環(huán)境,維護業(yè)主的合法利益,根據(jù)《**市家庭居室裝修規(guī)定》和****小區(qū)業(yè)主臨時公約規(guī)定,凡業(yè)主申請裝修經(jīng)物管處審批同意后由業(yè)主、裝修施工隊、物管處三方簽訂本責任書一式三份,三方各持一份并共同遵守。

二、責任范圍:

1、業(yè)主選擇的施工隊承接其家居裝修工程時,須持有市主管部門頒發(fā)的《裝修資質(zhì)證書》。如業(yè)主違反本規(guī)定,應承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

2、業(yè)主在房屋裝修前,必須會同其委托的裝修施工隊向物管處申報登記并如實申報裝修項目、裝修標準、開工和竣工時間、施工人數(shù)等內(nèi)容,提交裝修合同復印件,交驗施工隊《裝修資質(zhì)證書》原件。

3、裝修活動必須保證建筑結(jié)構(gòu)的完整和使用安全,并嚴格按照業(yè)主申請的裝修項目進行,嚴禁下列行為:

(1)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀、規(guī)格)、設計用途、功能和布局等;

(2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、屋頂花園進行違章鑿、拆、搭、建;

(3)占用或損壞樓梯、通道、地下室、屋面、平臺、道路、停車場、車棚等公用設施及場地;

(4)擅自損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、有限電視等公用設施;

(5)隨意堆放或丟棄建筑材料和建筑垃圾等;

(6)破壞和拆除廚房、廁所的地面防水層;

(7)房屋擅

自穿墻打孔;

(8)室外安置防盜網(wǎng)(可以室內(nèi)安置)

(9)其它違章裝修活動。

對于違反以上行為和其它不經(jīng)批準私自改變房屋用途者,除恢復原樣,扣除裝修隊的所有保證金外,業(yè)主及裝修施工隊還必須承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

4、樓頂花園、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝,須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。如有違反除恢復原樣外扣除施工隊的所有保證金。

5、裝修施工隊應如實申報施工人員名單,交驗施工人員證件,填寫《施工人員登記表》,辦理《出入證》和《裝修許可證》.

6、施工隊領取〈裝修許可證〉和〈出入證〉之后才可以施工。施工時須將〈裝修許可證〉貼在裝修戶門外,將本責任書復印件貼在裝修戶門內(nèi),以便物管處監(jiān)督和巡查。

7、施工人員出入小區(qū),應配帶〈出門證〉。

8、裝修施工時間為7:30--12:00;14:00--19:30。對于違反5--8條規(guī)定者,罰款30元/次。

9、裝修施工隊負責人必須教育所屬工人遵紀守法,嚴禁下列行為:

(1)嚴禁任意推延施工時間;

(2)嚴禁將裝潢垃圾任意堆放;

(3)嚴禁將各類膠、漆、刨花、沙土、水泥等雜物倒入下水管道;

(4)嚴禁在公共場所大小便;

(5)嚴禁騷擾其它住戶或影響他人正常生活;

(6)嚴禁在室外進行裝潢操作;

(7)嚴禁在室外私自接駁水、電;

(8)嚴禁在裝修房間內(nèi)使用電爐等易燃工具;

(9)嚴禁破壞公共設施;

違反上述禁止行為者將處以50--100元罰款。

10、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,均由施工隊負責維修并賠償全部損失。

11、裝修時產(chǎn)生的垃圾須及時入袋封口搬運,并按物管處指定的位置、方式和時間進行堆放。對于違反本項規(guī)定者,物管處將以100元/車標準進行處罰。

12、施工隊應按照消防工作要求配置滅火器,并做好防火措施(物管處提供租用滅火器服務)。

13、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)發(fā)生吵架、斗毆、吸毒、賭博、色情等違法活動,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴肅處理直至交送公安機關。

14、裝修時必須關閉門窗,避免灰塵和噪音影響公共環(huán)境。

15、裝修完畢,業(yè)主驗收合格后向物管處提出驗收申請,物管處指定專人對裝修工程進行驗收。

16、經(jīng)管理處驗收后,如無違章裝修或毀壞公用設施等情況,業(yè)主及施工隊憑收據(jù)退回房屋裝修質(zhì)量保證金。如有以上行為,按責任承擔賠償責任,賠償費從裝修保證金中扣除,多退少補。

17、裝修期間若須搬運任何物資出小區(qū),須提前告之物管處及門衛(wèi),經(jīng)準許后方可放行。

18、如業(yè)主與施工隊因裝修問題發(fā)生爭議,雙方自行協(xié)調(diào)解決。物管處無權(quán)處理雙方糾紛,也無權(quán)代表其中一方對另一方履行約束或追繳行為,而且不承擔由雙方糾紛產(chǎn)生的任何后果。

三、處罰辦法

1、對違反本責任書的任何違章裝修行為,物管處均有權(quán)制止、責令整改,并根據(jù)規(guī)定予以處罰。

2、物管處有權(quán)根據(jù)違章情節(jié)輕重,拒絕裝修施工隊進入本小區(qū)進行裝修。

裝修房號:業(yè)主:

電話:年月日

裝修施工隊負責人:電話:

年月日

****物管處:電話:

年月日