北京某山莊房屋裝飾裝修管理規(guī)定

(20**年3月6日業(yè)主委員會會議通過,3月8日按照《議事規(guī)則》規(guī)定進(jìn)行公示,3月25日起執(zhí)行)

為維護(hù)山莊內(nèi)房屋和設(shè)備的正常使用,確保山莊的正常生活環(huán)境和秩序,根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和北京市的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合山莊的實際,對山莊內(nèi)業(yè)主或使用人(以下簡稱裝修人)對房屋進(jìn)行裝飾裝修活動作如下規(guī)定:

一、裝修人對房屋進(jìn)行裝修裝飾,須自覺遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部第110號令)和北京市的《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定(試行)》等有關(guān)法律法規(guī)。

二、在裝修前,裝修人應(yīng)帶裝修企業(yè)或裝修施工人員到業(yè)委會物業(yè)服務(wù)部進(jìn)行申報登記,填寫裝修申請表,簽訂裝修協(xié)議,交納國家規(guī)定的費用和裝修保證金,領(lǐng)取裝修動工許可證。

三、裝飾裝修工程必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能。當(dāng)涉及結(jié)構(gòu)改動或增加荷載時,需由開發(fā)商開發(fā)設(shè)計單位及工程部審核批準(zhǔn),否則后果自負(fù)。

四、施工中要愛護(hù)各樓層公共部位和設(shè)施設(shè)備,嚴(yán)禁挪用消防設(shè)施和動用消防水。

五、在裝飾裝修工程施工中,嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計確認(rèn)和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自拆改水、電、暖、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施。

六、在裝飾、遮蓋房屋設(shè)備(如暖氣、上下水等)時,業(yè)主應(yīng)考慮到今后維修的方便,如遇公共管道進(jìn)行更換和維修時,需破壞裝飾的,業(yè)主不能以任何理由妨礙更換維修,一切損失均由業(yè)主承擔(dān)。

七、庭院裝修裝飾、加建改建由業(yè)主按照國家規(guī)定辦理手續(xù),凡超過兩米高的建筑需征得四鄰?fù)?方可施工。

八、圍欄改建,須按照規(guī)定式樣建設(shè),與周邊協(xié)調(diào)一致,禁止建封閉式圍欄。

九、裝修裝飾施工中如需使用鋼材、水泥、砂石、紅磚類建筑材料,每次需憑裝修動工許可證到物業(yè)服務(wù)部辦理準(zhǔn)入手續(xù),未辦準(zhǔn)入手續(xù)的一律不得進(jìn)入山莊。

十、自覺遵守裝修協(xié)議的規(guī)定。裝修人要在施工前告知鄰里,督促裝修施工人員保持樓道等公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、遵守山莊的規(guī)定,并接受物業(yè)服務(wù)部門的檢查與監(jiān)督。

十一、裝修過程中所產(chǎn)生的渣土垃圾,應(yīng)放在不影響他人生活與出行的指定區(qū)域。物業(yè)服務(wù)部負(fù)責(zé)統(tǒng)一清理,并收取相應(yīng)的費用。嚴(yán)禁將剩余的涂料、沙灰等雜物沖入下水管道,因裝修造成的裝修人及其他業(yè)主房屋滲漏、堵塞等財產(chǎn)損失由裝修人負(fù)責(zé)。

十二、為保證鄰里的基本正常生活,在裝修的過程中要做到文明施工,嚴(yán)格遵守施工時間,即12:00-14:00,18:00-次日8:00(周六日和節(jié)假日為17:00-次日9:30)不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的裝修活動。

十三、施工時務(wù)必注意安全,注意防火和安全用電。特別是在使用用電量較大裝修機(jī)具時,要做到萬無一失。

十四、物業(yè)服務(wù)部應(yīng)按照裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理,發(fā)現(xiàn)在施工過程中違反規(guī)定的,應(yīng)立即制止。已造成事實后果或者拒不改正的,應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。并追究其違約責(zé)任,由此造成的一切損失由裝修人負(fù)責(zé)。

十五、任何單位和個人對裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權(quán)檢舉、控告、投訴。

十六、在裝修工程竣工后,物業(yè)服務(wù)部按照裝修管理協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查,對違反法律、法規(guī)和裝修管理協(xié)議的,應(yīng)要求裝修人和裝修企業(yè)糾正,向有關(guān)部門報告,追究其違約責(zé)任,并將檢查和處理記錄存檔。

十七、裝修人與裝修企業(yè)自行約定裝修內(nèi)容,業(yè)委會提倡雙方依法簽訂裝修合同,在裝修工程發(fā)生糾紛時,可以據(jù)此協(xié)商、調(diào)解或采取法律途徑解決。

十八、本規(guī)定按照《議事規(guī)則》第二十六條的規(guī)定公示通過后執(zhí)行,由業(yè)委會負(fù)責(zé)解釋。

zz山莊業(yè)主委員會

20**年3月25日

篇2:裝飾裝修工程施工安全管理規(guī)定

?一、施工基本要求

1、施工前應(yīng)進(jìn)行設(shè)計交底工作,并應(yīng)對施工現(xiàn)場進(jìn)行核查,了解物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。

2、各工序,各分項工程應(yīng)自檢、互檢及交接檢。

3、施工中,嚴(yán)禁損壞房屋原有絕熱設(shè)施;嚴(yán)禁損壞受力鋼筋;嚴(yán)禁超荷載集中堆放物品;嚴(yán)禁在預(yù)制混凝上空心樓板上打孔安裝埋件。

4、施工中,嚴(yán)禁擅自改動建筑主體。承重結(jié)構(gòu)或改變房間主要使用功能;嚴(yán)禁擅自拆改燃?xì)狻⑴瘹狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施。

5、管道、設(shè)備工程的安裝及調(diào)試應(yīng)在裝飾裝修工程施工前完成,必須同步進(jìn)行的應(yīng)在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設(shè)備的使用和維修。涉及燃?xì)夤艿赖难b飾裝修工程必須符合有關(guān)安全管理的規(guī)定。

6、施工人員應(yīng)遵守有關(guān)施工安全、勞動保護(hù)、防火、防毒的法律,法規(guī)。

7、施工現(xiàn)場用電應(yīng)符合下列規(guī)定:

1、施工現(xiàn)場用電應(yīng)從戶表以后設(shè)立臨時施工用電系統(tǒng)。

2、安裝、維修或拆除臨時施工用電系統(tǒng),應(yīng)由電工完成。

3、臨時施工供電開關(guān)箱中應(yīng)裝設(shè)漏電保護(hù)器。進(jìn)入開關(guān)箱的電源線不得用插銷連接。

4、臨時用電線路應(yīng)避開易燃、易爆物品堆放地。

5、暫停施工時應(yīng)切斷電源。

8、施工現(xiàn)場用水應(yīng)符合下列規(guī)定:

1、不得在未做防水的地面蓄水。

2、臨時用水管不得有破損、滴漏。

3、暫停施工時應(yīng)切斷水源。

9、文明施工和現(xiàn)場環(huán)境應(yīng)符合下列要求:

1、施工人員應(yīng)衣著整齊。

2、施工人員應(yīng)服從物業(yè)管理或治安保衛(wèi)人員的監(jiān)督、管理。

3、應(yīng)控制粉塵、污染物、噪聲、震動等對相鄰居民、居民區(qū)和城市環(huán)境的污染及危害。

4、施工堆料不得占用樓道內(nèi)的公共空間,封堵緊急出口。

5、室外堆料應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,避開公共通道、綠化地、化糞池等市政公用設(shè)施。

6、工程垃圾宜密封包裝,并放在指定垃圾堆放地。

7、不得堵塞、破壞上下水管道、垃圾道等公共設(shè)施,不得損壞樓內(nèi)各種公共標(biāo)識。

8、工程驗收前應(yīng)將施工現(xiàn)場清理干凈。

二、材料、設(shè)備基本要求

1、住宅裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格、性能應(yīng)符合設(shè)計的要求及國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2、嚴(yán)禁使用國家明令淘汰的材料。

3、住宅裝飾裝修所用的材料應(yīng)按設(shè)計要求進(jìn)行防火、防腐和防蛀處理。

4、施工單位應(yīng)對進(jìn)場主要材料的品種、規(guī)格、性能進(jìn)行驗收。主要材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書,有特殊要求的

應(yīng)有相應(yīng)的性能檢測報告和中文說明書。

5、現(xiàn)場配制的材料應(yīng)按設(shè)計要求或產(chǎn)品說明書制作。

6、應(yīng)配備滿足施工要求的配套機(jī)具設(shè)備及檢測儀器。

7、住宅裝飾裝修工程應(yīng)積極使用新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備。

三、成品保護(hù)

1、施工過程中材料運輸應(yīng)符合下列規(guī)定:

1、材料運輸使用電梯時,應(yīng)對電梯采取保護(hù)措施。

2、材料搬運時要避免損壞樓道內(nèi)頂、墻、扶手、樓道窗戶及樓道門。

2、施工過程中應(yīng)采取下列成品保護(hù)措施:

1、各工種在施工中不得污染、損壞其它工種的半成品、成品。

2、材料表面保護(hù)膜應(yīng)在工程竣工時撤除。

3、對郵箱、消防、供電、電視、報警、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施應(yīng)采取保護(hù)措施。

篇3:裝飾裝修工程合同中施工工期規(guī)定

裝飾裝修工程合同中施工工期的規(guī)定

因物業(yè)管理公司不斷的規(guī)范管理,對施工時間進(jìn)行了強(qiáng)制規(guī)定,以及裝飾工程的特殊性、復(fù)雜性和各方面因素的影響,特對合同中施工工期(節(jié)假日、辦開工手續(xù)的時間不包含在合同工期內(nèi))作如下規(guī)定:

5萬以下的家裝工程為45個工作日。5――10萬的家裝工程為50――60個工作日。10――20萬的家裝工程為60――80個工作日。20――30萬的家裝工程為80――90個工作日。30萬以上的家裝工程為90個工作日,或根據(jù)具體情況而定。舊房改造工期增加5個工作日。對“邊設(shè)計邊施工”的工地,工期增加5天。(施工圖紙必須七天內(nèi)完成)對特殊工程及公裝工程的工期上報工程部審定。

此規(guī)定于下發(fā)之日起執(zhí)行,解釋權(quán)歸客戶服務(wù)部。