物業(yè)轄區(qū)房屋管理規(guī)定(二)

1.0目的

通過(guò)對(duì)房屋的管理,保證各類用房處于完好狀態(tài),使物業(yè)本身保值增值,實(shí)現(xiàn)顧客滿意。

2.0適用范圍

公司所轄的所有物業(yè)。

3.0職責(zé)

3.1公司綜合辦負(fù)責(zé)制定各類用房的管理規(guī)程,維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程,并進(jìn)行定期檢查和不定期抽查,且做相應(yīng)的記錄予以持續(xù)改進(jìn)。

3.2各管理處負(fù)責(zé)執(zhí)行公司的有關(guān)房屋管理的規(guī)定,進(jìn)行日常管理和維養(yǎng)并做好記錄,及時(shí)向公司綜合辦匯報(bào)。

4.0程序

4.1房屋管理包括但不限于以下內(nèi)容:房屋本體維護(hù)保養(yǎng),室外公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng),鑰匙管理,室內(nèi)裝修管理、空置用房管理、出租用房管理等。

4.2房屋本體維修保養(yǎng)由綜合辦制定《房屋本體維修保養(yǎng)工作一覽表》,管理處按照此表進(jìn)行日常保養(yǎng)及巡查工作,并將記錄上報(bào)公司綜合辦。

4.3綜合辦制定《室外公共設(shè)施維修保養(yǎng)工作一覽表》管理處按此表進(jìn)行室外公共設(shè)施的日常維修保養(yǎng)及巡查工作填寫《房屋本體及公共設(shè)施日巡查記錄》,并將記錄上報(bào)公司綜合辦,綜合辦每季度對(duì)管理處的記錄進(jìn)行檢查。

4.4空置用房管理見(jiàn)《空置用房管理規(guī)程》。

4.5出租用房管理見(jiàn)《出租用房管理規(guī)程》。

4.6室內(nèi)裝修管理見(jiàn)《裝修管理規(guī)程》。

4.7鑰匙管理見(jiàn)《鑰匙管理工作規(guī)程》。

5.0相關(guān)文件

a)《房屋本體維修保養(yǎng)工作一覽表》QR-C

b)《室外公共設(shè)施維修保養(yǎng)工作一覽表》QR-C

c)《空置用房管理規(guī)程》

d)《出租用房管理規(guī)程》

e)《裝修管理規(guī)定》

f)《鑰匙管理工作規(guī)程》

g)《房屋本體及公共設(shè)施日巡查記錄》QR-C

篇2:房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定

1、擅自拆除承重墻或拆除房屋的柱、梁、板等,危及主體結(jié)構(gòu)安全功能;

2、擅自超過(guò)設(shè)計(jì)承載力,在樓板上砌筑墻體;

3、擅自在建成房屋下建造地下室或開(kāi)挖房屋基礎(chǔ);

4、不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線;

5、擅自訴改廚房、廁所的防水層;

6、其他危及房屋結(jié)構(gòu)安全和他人利益的行為。

第十條從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),經(jīng)過(guò)批準(zhǔn),可以進(jìn)行下列裝修行為:

(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物;

(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開(kāi)門、窗;

(三)拆改供暖管道和設(shè)施;

(四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

本條所列第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第(三)項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn);第(四)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

第十一條裝飾裝修企業(yè)應(yīng)按照下列施工標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程進(jìn)行裝飾裝修:

(一)改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做閉水試驗(yàn);

(二)裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

(三)裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要、的安全防護(hù)和消防措施,不得擅自用明火和焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍房屋和財(cái)產(chǎn)的安全。

(四)房屋裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

(五)裝飾裝修工程竣工后,室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

第十二條房屋裝飾裝修時(shí),裝修人和裝飾裝修企業(yè)必須遵守下列注意事項(xiàng):

(一)裝修人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修前,應(yīng)當(dāng)告知鄰里。

(二)裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動(dòng),不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設(shè)施。

(三)房屋裝飾裝修過(guò)程中形成的各種固體、可燃液體等廢物,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于樓道或者其他地方。

第十三條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理,發(fā)現(xiàn)裝修人或裝修企業(yè)有未經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的,或擅自從事第十條規(guī)定的裝修行為的,應(yīng)當(dāng)立即制止,并報(bào)相關(guān)行政主管部門,同時(shí)應(yīng)追究其違反房屋裝飾裝修服務(wù)協(xié)議約定的違約責(zé)任。

第十四條因房屋裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。

裝修人擅自訴改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施,侵占公共部位,對(duì)公共部位和公共設(shè)施造成損失的,由裝修人負(fù)責(zé)賠償。

裝飾裝修企業(yè)自行采購(gòu)或者向裝修人推薦使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標(biāo)的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十五條房屋裝修人或裝飾裝修企業(yè)違反本規(guī)定,具有下列行為的,由房產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行處罰:

(一)裝修人擅自訴改房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)的,責(zé)令恢復(fù)原狀,并可處50000元以上

100000元以下的罰款;明顯加大荷載的,對(duì)裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下罰款;

(二)裝修人未按第七條規(guī)定申報(bào)登記住宅室內(nèi)裝飾裝修的,責(zé)令改正,處500元以上1000元以下的罰款;

(三)裝修人將裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的企業(yè),責(zé)令改正,處500元以上1000元以下的罰款;

(四)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為廚房間、衛(wèi)生間的,或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的,對(duì)裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下的罰款;

(五)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的,對(duì)裝修裝飾企業(yè)處以1000元以上5000元以下的罰款;

篇3:房屋和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工安全監(jiān)督規(guī)定

第一條為了加強(qiáng)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工安全監(jiān)督,保護(hù)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全,規(guī)范住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門安全監(jiān)督行為,根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、行政法規(guī),制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱施工安全監(jiān)督,是指住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依據(jù)有關(guān)法律法規(guī),對(duì)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位及人員(以下簡(jiǎn)稱工程建設(shè)責(zé)任主體)履行安全生產(chǎn)職責(zé),執(zhí)行法律、法規(guī)、規(guī)章、制度及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等情況實(shí)施抽查并對(duì)違法違規(guī)行為進(jìn)行處理的行政執(zhí)法活動(dòng)。

第三條國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)全國(guó)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工安全監(jiān)督工作。

縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工安全監(jiān)督工作。

縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以將施工安全監(jiān)督工作委托所屬的施工安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體實(shí)施。

第四條住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)施工安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)建設(shè),建立施工安全監(jiān)督工作考核制度。

第五條施工安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備以下條件:

(一)具有完整的組織體系,崗位職責(zé)明確;

(二)具有符合本規(guī)定第六條規(guī)定的施工安全監(jiān)督人員,人員數(shù)量滿足監(jiān)督工作需要且專業(yè)結(jié)構(gòu)合理,其中監(jiān)督人員應(yīng)當(dāng)占監(jiān)督機(jī)構(gòu)總?cè)藬?shù)的75%以上;

(三)具有固定的工作場(chǎng)所,配備滿足監(jiān)督工作需要的儀器、設(shè)備、工具及安全防護(hù)用品;

(四)有健全的施工安全監(jiān)督工作制度,具備與監(jiān)督工作相適應(yīng)的信息化管理?xiàng)l件。

第六條施工安全監(jiān)督人員應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)具有工程類相關(guān)專業(yè)大專及以上學(xué)歷或初級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱;

(二)具有兩年及以上施工安全管理經(jīng)驗(yàn);

(三)熟悉掌握相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范;

(四)經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)考核合格,取得相關(guān)執(zhí)法證書;

(五)具有良好的職業(yè)道德。

第七條縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或其所屬的施工安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)(以下合稱監(jiān)督機(jī)構(gòu))應(yīng)當(dāng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)已辦理施工安全監(jiān)督手續(xù)并取得施工許可證的工程項(xiàng)目實(shí)施施工安全監(jiān)督。

第八條施工安全監(jiān)督主要包括以下內(nèi)容:

(一)抽查工程建設(shè)責(zé)任主體履行安全生產(chǎn)職責(zé)情況;

(二)抽查工程建設(shè)責(zé)任主體執(zhí)行法律、法規(guī)、規(guī)章、制度及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況;

(三)抽查建筑施工安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化開(kāi)展情況;

(四)組織或參與工程項(xiàng)目施工安全事故的調(diào)查處理;

(五)依法對(duì)工程建設(shè)責(zé)任主體違法違規(guī)行為實(shí)施行政處罰;

(六)依法處理與工程項(xiàng)目施工安全相關(guān)的投訴、舉報(bào)。

第九條監(jiān)督機(jī)構(gòu)實(shí)施工程項(xiàng)目的施工安全監(jiān)督,應(yīng)當(dāng)依照下列程序進(jìn)行:

(一)受理建設(shè)單位申請(qǐng)并辦理工程項(xiàng)目安全監(jiān)督手續(xù);

(二)制定工程項(xiàng)目施工安全監(jiān)督工作計(jì)劃并組織實(shí)施;

(三)實(shí)施工程項(xiàng)目施工安全監(jiān)督抽查并形成監(jiān)督記錄;

(四)評(píng)定工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化工作并辦理終止施工安全監(jiān)督手續(xù);

(五)整理工程項(xiàng)目施工安全監(jiān)督資料并立卷歸檔。

第十條監(jiān)督機(jī)構(gòu)實(shí)施工程項(xiàng)目的施工安全監(jiān)督,有權(quán)采取下列措施:

(一)要求工程建設(shè)責(zé)任主體提供有關(guān)工程項(xiàng)目安全管理的文件和資料;

(二)進(jìn)入工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全監(jiān)督抽查;

(三)發(fā)現(xiàn)安全隱患,責(zé)令整改或暫時(shí)停止施工;

(四)發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為,按權(quán)限實(shí)施行政處罰或移交有關(guān)部門處理。

(五)向社會(huì)公布工程建設(shè)責(zé)任主體安全生產(chǎn)不良信息。

第十一條工程項(xiàng)目因故中止施工的,監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程項(xiàng)目中止施工安全監(jiān)督。

工程項(xiàng)目經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工單位確認(rèn)施工結(jié)束的,監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程項(xiàng)目終止施工安全監(jiān)督。

第十二條施工安全監(jiān)督人員有下列玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊情形之一,造成嚴(yán)重后果的,給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:

(一)發(fā)現(xiàn)施工安全違法違規(guī)行為不予查處的;

(二)在監(jiān)督過(guò)程中,索取或者接受他人財(cái)物,或者謀取其他利益的;

(三)對(duì)涉及施工安全的舉報(bào)、投訴不處理的。

第十三條有下列情形之一的,監(jiān)督機(jī)構(gòu)和施工安全監(jiān)督人員不承擔(dān)責(zé)任:

(一)工程項(xiàng)目中止施工安全監(jiān)督期間或者施工安全監(jiān)督終止后,發(fā)生安全事故的;

(二)對(duì)發(fā)現(xiàn)的施工安全違法行為和安全隱患已經(jīng)依法查處,工程建設(shè)責(zé)任主體拒不執(zhí)行安全監(jiān)管指令發(fā)生安全事故的;

(三)現(xiàn)行法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)尚無(wú)規(guī)定或工程建設(shè)責(zé)任主體弄虛作假,致使無(wú)法作出正確執(zhí)法行為的;

(四)因自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致安全事故的;

(五)按照工程項(xiàng)目監(jiān)督工作計(jì)劃已經(jīng)履行監(jiān)督職責(zé)的。

第十四條省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定具體實(shí)施辦法。

第十五條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。原《建筑工程安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作導(dǎo)則》同時(shí)廢止。