小區(qū)物業(yè)使用及維護管理規(guī)定

為使小區(qū)環(huán)境整潔,實現(xiàn)通過物業(yè)管理使物業(yè)保值、增值,延長物業(yè)使用期限的目的,不降低原物業(yè)設(shè)計時對防風、防震、防雷暴等自然災(zāi)害的防御能力,保證物業(yè)的正常和安全使用,特制定本規(guī)定:

(1)房屋外觀應(yīng)完好、整潔、不妨礙市容和觀瞻。

(2)空調(diào)室外機的安裝統(tǒng)一美觀,只允許安裝在已設(shè)計好的固定位置,不得在指定位置以外安裝。

(3)室外商業(yè)區(qū)域的招牌、廣告、霓虹燈應(yīng)整潔統(tǒng)一美觀,安裝牢固,無安全隱患,電線按安全標準敷設(shè),沒有破損。小區(qū)內(nèi)外墻、窗臺上禁止豎立廣告牌或標志。

(4)改變房屋用途的,要報有關(guān)部門批準。

(5)室內(nèi)裝修時,樓房的承重結(jié)構(gòu)(承重墻、柱、梁、板等)不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。陽臺不能封閉,小區(qū)一律不允許安裝防盜窗。

(6)樓房原設(shè)計的電、水、空調(diào)、消防設(shè)施、管道等,不得私自改動。

(7)不得占用或損壞樓梯通道、屋面等公共場所,不得進行亂搭建、亂張貼。屋面平頂不準安裝空調(diào)室外機和鍋爐、衛(wèi)星天線等設(shè)施。

(8)房屋內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,不得飼養(yǎng)家禽、家畜和無證家犬。

(9)房屋自交付使用時起(以竣工驗收日為準),根據(jù)有關(guān)規(guī)定,凡因施工原因引起的質(zhì)量問題(不包括人為的損壞),由發(fā)展商負責對房屋建筑、水電等公共設(shè)施實施保修。物業(yè)公司可代為業(yè)主進行聯(lián)系維修。

(10)因進行家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等,應(yīng)由家庭居室裝飾裝修的委托人負責修復和賠償;如屬被委托人的責任,由委托人找被委托人負責修復和賠償。

(11)由于屬自然災(zāi)害、自然損耗,或為業(yè)主使用不當所致的質(zhì)量問題需維修,不在保修范圍內(nèi),物管公司將盡力為業(yè)主提供有償服務(wù)。

(12)保修期之后的日常房屋維修,根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主室內(nèi)部分的維修費用由業(yè)主負責,毗鄰部分的維修費用由相關(guān)業(yè)主分攤,共用部位費用由維修專項基金增值部分列支。

(13)房屋的公共部位及設(shè)備設(shè)施凡屬人為損壞的,由損壞者負責修復,并承擔有關(guān)費用。

(14)嚴禁高空拋垃圾、雜物、傾倒污水,若導致樓下人員受到傷害的,追究肇事者的責任。

(15)禁止將垃圾、布條、塑料包裝袋、油漆剩余物等雜物投入廁所或下水管,如導致堵塞、損壞,住戶應(yīng)負擔修理費。

篇2:港口設(shè)施維護規(guī)定

第一章總則

第一條為規(guī)范港口設(shè)施維護管理,切實保障港口設(shè)施安全運行,充分發(fā)揮港口設(shè)施功能,有效使用岸線資源,依據(jù)《中華人民共和國港口法》等相關(guān)法律、法規(guī),制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于中華人民共和國境內(nèi)經(jīng)竣工驗收合格后交付使用的港口設(shè)施維護管理工作。

港口設(shè)施主要包括:碼頭、防波堤、引堤和護岸、港池、進出港航道、錨地、港區(qū)道路與堆場、倉庫、港區(qū)鐵路與裝卸機械軌道、防護設(shè)施等及其他生產(chǎn)與生產(chǎn)輔助設(shè)施。

第三條港口設(shè)施維護是指為使港口設(shè)施滿足安全性、適用性和耐久性要求而在使用期間采取的措施。

第四條港口設(shè)施維護應(yīng)貫徹預(yù)防為主的方針,按照“科學管理、合理使用、定期檢測、適時維修”的原則,加強對港口設(shè)施的檢查、檢測、評估和維修,保持港口設(shè)施處于良好技術(shù)狀態(tài),努力提高港口設(shè)施的安全性、適用性和耐久性。

第五條根據(jù)“事權(quán)一致、責任清晰”的原則,確定各級交通運輸(港口)行政管理部門的維護管理職責。交通運輸部負責指導全國港口設(shè)施維護管理工作,縣級及以上各級人民政府交通運輸(港口)行政管理部門負責轄區(qū)內(nèi)的港口設(shè)施維護管理工作。

第六條港口設(shè)施維護主體是港口經(jīng)營人或所有人。

第七條港口設(shè)施維護工作應(yīng)提倡科技進步、節(jié)能減排,鼓勵新技術(shù)、新材料、新方法的開發(fā)與應(yīng)用。

第八條港口經(jīng)營人或所有人可從港口裝卸費中列支港口設(shè)施維護經(jīng)費,用于本單位的港口設(shè)施維護。

縣級以上有關(guān)人民政府應(yīng)當保證必要的資金投入,用于港口公用的航道、防波堤、錨地等基礎(chǔ)設(shè)施的維護。

第二章管理職責

第九條交通運輸部負責指導全國港口設(shè)施維護管理,并主要負責以下工作:

(一)制定港口設(shè)施維護的政策和技術(shù)標準,并監(jiān)督實施;

(二)掌握港口設(shè)施的基本信息,指導維護管理工作;

(三)檢測評估單位能力和信用的管理;

(四)主要設(shè)施的大修和報廢備案管理工作。

第十條省、自治區(qū)、直轄市人民政府交通運輸(港口)行政管理部門負責轄區(qū)內(nèi)港口設(shè)施的維護管理,并主要負責以下工作:

(一)貫徹執(zhí)行國家、交通運輸部有關(guān)港口設(shè)施維護的方針、政策、法律、法規(guī)和有關(guān)技術(shù)標準。

(二)制定港口設(shè)施維護的政策和技術(shù)標準,并監(jiān)督指導實施;

(三)港口設(shè)施信息匯總、分析和報送,指導港口設(shè)施維護管理工作;

(四)檢測評估單位執(zhí)業(yè)情況的監(jiān)督管理;

(五)公用港口設(shè)施維護計劃編制與資金籌措;

(六)主要設(shè)施的大修和報廢報備管理工作。

第十一條市、縣級人民政府交通運輸(港口)行政管理部門負責轄區(qū)內(nèi)港口設(shè)施維護管理,并主要負責以下工作:

(一)貫徹執(zhí)行國家、交通運輸部及省、自治區(qū)、直轄市有關(guān)港口設(shè)施維護的方針、政策、法規(guī)和技術(shù)標準。

(二)港口設(shè)施維護規(guī)章制度的制定,并監(jiān)督實施;

(三)港口經(jīng)營人或所有人年度設(shè)施維護計劃備案;

(四)主要設(shè)施大修和報廢管理工作;

(五)檢測評估單位執(zhí)業(yè)情況監(jiān)督管理;

(六)公用港口設(shè)施維護計劃編制與資金籌措;

(七)重大維護工程實施過程的監(jiān)督;

(八)港口設(shè)施維護信息匯總、分析和報送。

第十二條港口經(jīng)營人或所有人負責本單位的港口設(shè)施維護管理,并負責以下工作:

(一)貫徹執(zhí)行國家、交通運輸部及省、自治區(qū)、直轄市、市、縣有關(guān)港口設(shè)施維護的方針、政策、法律、法規(guī)和技術(shù)標準。

(二)港口設(shè)施維護管理規(guī)章制度制定;

(三)設(shè)立港口設(shè)施維護管理機構(gòu),并配備相應(yīng)的專職人員;

(四)按照有關(guān)技術(shù)標準的規(guī)定,對本單位的港口設(shè)施實施定期檢查、定期測量觀測、定期檢測和特殊檢測;

(五)組織對港口設(shè)施的技術(shù)狀態(tài)進行評估;

(六)制定港口設(shè)施維護計劃,并向上級主管部門報備,落實維護資金;

(七)組織編制港口設(shè)施維護技術(shù)方案;

(八)組織實施港口設(shè)施維護工程;

(九)建立港口設(shè)施維護技術(shù)檔案;

(十)向上級主管部門報送港口設(shè)施維護管理相關(guān)信息;

(十一)向上級主管部門報送港口設(shè)施事故報告;

(十二)對港口主要設(shè)施的大修和報廢工作實施上報。

第三章檢測與評定

第十三條港口設(shè)施結(jié)構(gòu)技術(shù)狀態(tài)分為五個類別,一類為技術(shù)狀態(tài)好、二類為技術(shù)狀態(tài)較好、三類為技術(shù)狀態(tài)較差、四類為技術(shù)狀態(tài)差和五類為技術(shù)狀態(tài)危險。港口附屬設(shè)施技術(shù)狀態(tài)分為較好和差兩個類別。

第十四條港口設(shè)施技術(shù)狀態(tài)類別應(yīng)通過檢測、評定確定。

第十五條港口經(jīng)營人或所有人應(yīng)按照國家現(xiàn)行港口設(shè)施維護的相關(guān)技術(shù)標準,對港口設(shè)施開展定期檢查、定期測量觀測、定期檢測和特殊檢測等工作,并對技術(shù)狀態(tài)進行分類評定。其中,涉及結(jié)構(gòu)安全和耐久性的檢測應(yīng)委托具有相應(yīng)資格能力的專業(yè)單位承擔。

第十六條檢測單位應(yīng)根據(jù)檢測結(jié)果提出針對性的維護意見和措施建議。

第四章設(shè)施安全與維護

第十七條港口經(jīng)營人或所有人應(yīng)制定和落實港口設(shè)施安全使用制度,確保港口設(shè)施安全。

第十八條在設(shè)計使用年限內(nèi)的設(shè)施,應(yīng)按其技術(shù)狀態(tài)合理使用。對于達到設(shè)計使用年限的設(shè)施,必須對其結(jié)構(gòu)安全性能進行檢測,根據(jù)檢測和評估結(jié)果進行處置后方可使用。

第十九條嚴禁擅自在港口設(shè)施附近水域進行采砂、挖泥、爆破等影響港口設(shè)施安全使用的作業(yè)。

第二十條油與液體化工品儲罐應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和標準使用。

第二十一條港口設(shè)施維護分為保養(yǎng)、小修、中修和大修。

對技術(shù)狀態(tài)為一類和二類的港口設(shè)施應(yīng)根據(jù)情況進行保養(yǎng)和小修,保持設(shè)施原有的技術(shù)狀態(tài)。

對技術(shù)狀態(tài)為三類的港口設(shè)施應(yīng)根據(jù)情況進行中修,對技術(shù)狀態(tài)為四類的港口設(shè)施應(yīng)根據(jù)情況立即進行中修或大修。

對技術(shù)狀態(tài)為五類的港口設(shè)施應(yīng)停止使用,并立即進行大修;對于無修復價值的港口設(shè)施應(yīng)報廢。

第二十二條港口設(shè)施大修或涉及結(jié)構(gòu)安全的維修工程應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行設(shè)計和施工。

第五章應(yīng)急管理

第二十三條各級交通運輸(港口)行政管理部門應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定和本地區(qū)情況制定港口設(shè)施突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。

第二十四條港口設(shè)施突發(fā)事件處置工作應(yīng)在各級政府的統(tǒng)一領(lǐng)導下,由各級交通運輸(港口)行政管理部門具體負責,港口經(jīng)營人或所有人具體實施。

第二十五條港口經(jīng)營人或所有人應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定和本單位的具體情況對可能造成港口設(shè)施損壞的突發(fā)事件的危險源進行分析,制定港口設(shè)施突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案,并報港口行政管理部門備案。

第二十六條各級交通運輸(港口)行政管理部門與港口經(jīng)營人或所有人制定的港口設(shè)施突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案應(yīng)銜接。

第二十七條發(fā)生以下突發(fā)事件時,港口經(jīng)營人或所有人應(yīng)立即上報交通運輸(港口)行政管理部門:

(一)不可抗力造成港口設(shè)施嚴重損壞的;

(二)火災(zāi)、爆炸或危險品泄漏,造成港口設(shè)施嚴重損壞的;

(三)船舶撞擊造成港口設(shè)施嚴重損壞的;

(四)因使用不當造成港口設(shè)施嚴重損壞的;

(五)其它造成港口設(shè)施嚴重損壞或嚴重危及港口設(shè)施安全的。

第二十八條交通運輸(港口)行政管理部門和港口經(jīng)營人或所有人接獲港口設(shè)施突發(fā)事件信息后,應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案,并做好人力、物資、資金保障,確保應(yīng)急工作正常有序進行。

第六章信息管理

第二十九條港口設(shè)施維護管理信息實行逐級報送制度。

第三十條港口設(shè)施維護管理信息主要包括港口設(shè)施基本情況及技術(shù)狀態(tài)、港口設(shè)施維護計劃與執(zhí)行情況。

第三十一條港口經(jīng)營人或所有人負責本企業(yè)港口設(shè)施維護管理信息的收集與匯總,并于每年三月底前向當?shù)亟煌ㄟ\輸(港口)行政管理部門報送。

第三十二條市縣級、省級交通運輸(港口)行政管理部門應(yīng)分別于每年四月底和五月底前完成本轄區(qū)內(nèi)港口設(shè)施維護管理信息的收集與匯總,按職責分工向上級交通運輸(港口)行政管理部門報送。

第三十三條各級交通運輸(港口)行政管理部門應(yīng)加強港口設(shè)施信息化建設(shè)。

第七章技術(shù)檔案管理

第三十四條港口經(jīng)營人或所有人應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定建立健全港口設(shè)施維護技術(shù)檔案管理制度,保證檔案資料真實完整,實現(xiàn)數(shù)字化管理。

第三十五條港口設(shè)施維護技術(shù)檔案應(yīng)包括基礎(chǔ)資料及維護管理資料。

基礎(chǔ)資料應(yīng)包括以下內(nèi)容:

(一)港口設(shè)施設(shè)計文件及竣工圖;

(二)交(竣)工驗收資料;

(三)施工過程中的結(jié)構(gòu)位移或變形觀測資料;

(四)其它相關(guān)資料。

維護管理資料應(yīng)包括以下內(nèi)容:

(一)維護工作計劃;

(二)檢查記錄、檢測及評估報告;

(三)維護工程技術(shù)資料;

(四)使用過程中的結(jié)構(gòu)位移或變形觀測資料;

(五)設(shè)施管理臺賬;

(六)其它相關(guān)資料。

第三十六條對于基礎(chǔ)資料缺失的設(shè)施,應(yīng)根據(jù)歷年檢查、檢測及維護資料,建立和完善其技術(shù)檔案。

第八章監(jiān)督管理

第三十七條各級交通運輸(港口)行政管理部門應(yīng)對本轄區(qū)內(nèi)港口設(shè)施維護管理進行監(jiān)督檢查并建立信用檔案。

港口經(jīng)營人或所有人應(yīng)積極配合交通運輸(港口)行政管理部門依法實施的監(jiān)督檢查。

第三十八條監(jiān)督檢查的主要內(nèi)容包括:

(一)機構(gòu)設(shè)置和人員配備情況;

(二)設(shè)施使用、維護等規(guī)章制度的建立、落實和使用管理情況;

(三)維護計劃制定、執(zhí)行與資金落實情況;

(四)港口設(shè)施檢測與評定工作情況;

(五)維護工程管理情況;

(六)港口設(shè)施維護技術(shù)檔案;

(七)應(yīng)急預(yù)案制定與執(zhí)行情況;

(八)其它相關(guān)工作。

第三十九條各級交通運輸(港口)行政管理部門在監(jiān)督檢查過程中,對發(fā)現(xiàn)的問題,應(yīng)當責令有關(guān)單位限期整改。

對于四類與五類設(shè)施經(jīng)整改后仍未達到安全使用要求的不得繼續(xù)使用。

第四十條檢測單位、設(shè)計單位、施工單位及其項目主要負責人對所承擔的港口維護工作實行全程負責制,并記入信用檔案。

第四十一條在港口設(shè)施維護工作中,對做出重大貢獻的單位、個人應(yīng)給予通報表揚。對設(shè)施維護管理工作薄弱、設(shè)施技術(shù)狀況評定不規(guī)范、安全隱患突出的單位,應(yīng)給予通報批評。對給國家造成重大損失的責任人,依法追究其法律責任。

第九章附則

第四十二條各省、自治區(qū)、直轄市交通運輸(港口)行政管理部門應(yīng)結(jié)合本轄區(qū)實際情況制定細則,并報部備案。

第四十三條本規(guī)定由交通運輸部水運局負責解釋。

第四十四條本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。

篇3:防爆膠輪車車輛維護保養(yǎng)管理規(guī)定

1、車輛必須定期按照《車輛維護保養(yǎng)手冊》進行保養(yǎng)和換季保養(yǎng)工作,并做好維修記錄、履歷記錄,確保車輛性能完好,工作正常。

2、一級保養(yǎng):每行駛2500公里或使用60小時后進行;二級保養(yǎng):每行駛5000公里或使用200小時后進行;三級保養(yǎng):每行駛50000公里或使用1000小時后進行。

3、各單位根據(jù)實際情況制定本單位相應(yīng)的防爆膠輪車管理制度、設(shè)備四檢制、車輛操作規(guī)程、崗位責任制、安全確認制等。

4、各單位車輛檢修和包車司機日常維護應(yīng)遵守以下規(guī)定:

由包車司機進行日常的維護和保養(yǎng)工作,日常的維護和保養(yǎng)主要包括以下內(nèi)容:

﹙1﹚檢查柴油、冷卻水及廢氣處理箱用水是否充足。

﹙2﹚檢查有無漏水、漏氣、漏油、漏電現(xiàn)象。

﹙3﹚檢查柴油機機油量、變速箱油量是否符合要求。

﹙4﹚檢查車輛是否有缺損件、各部件連接是否可靠。

﹙5﹚檢查轉(zhuǎn)向機、手制動、腳制動及離合器的工作情況。

﹙6﹚檢查燈光信號、喇叭的工作狀況。

﹙7﹚檢查輪胎氣壓是否正常。

﹙8﹚檢查防爆膠輪車發(fā)動機的進排氣系統(tǒng)和電氣防爆系統(tǒng)是否符合防爆要求。

﹙9﹚檢查防爆膠輪車的綜合保護系統(tǒng)是否工作正常。

﹙10﹚檢查各種儀表是否完好。

﹙11﹚消防器材固定牢靠,性能良好。

﹙12﹚排除行駛中出現(xiàn)的故障。

﹙13﹚每班清洗阻火器,每周清洗廢氣處理箱及補水箱。

﹙14﹚有黃油咀的地方每月注油一次和定期更換機油。(注:人車每20天必須更換機油及3濾,材料車每15天,必須更換機油及3濾)。

﹙15﹚每周清理空氣濾清器。

﹙16﹚每班清潔、擦洗車輛,外觀整潔、配套齊全。

(17)車輛外觀整潔無明顯劃痕。

(18)駕駛室擋風玻璃、門窗玻璃齊全無破損,玻璃干凈,不影響駕駛員視線。

5、駕駛員發(fā)現(xiàn)車輛行駛中出現(xiàn)的一般故障應(yīng)及時排除,對于解決不了的故障,應(yīng)及時匯報,并將車交送檢修工進行維修,車輛修好后由駕駛員試車驗收,確認無誤后方可繼續(xù)投入運行。

6、檢修班負責本區(qū)隊所有車輛的常規(guī)檢查,維修、保養(yǎng)和性能測試工作。

7、必須認真履行好設(shè)備四檢制工作,建立車輛維修履歷檔案,做到“一車一檔”,記錄每次車輛保養(yǎng)、維修、檢查、更換配件情況,車輛維修檔案將作為內(nèi)業(yè)資料進行考核。

8、應(yīng)有專人負責對車輛維修過程的監(jiān)督和檢驗,并作原始資料記錄,以保證維修質(zhì)量。

9、交付駕駛員使用的車輛必須是完好的,嚴禁將不完好車輛交于駕駛員使用。

10、各維修人員應(yīng)定期要求本隊包車司機維護和保養(yǎng)所承包的車輛,并作好記錄。

11、冬季要做好車輛的防凍工作,保證車輛冬季行駛正常。