住宅小區(qū)房屋裝修指導(dǎo)手冊(3)

第三篇工程技術(shù)指導(dǎo)

保證您所裝修、改建的工程質(zhì)量標準,如何才能安全、可靠、實用、節(jié)儉希望您重視以下要點:

一、建筑部分

1、相關(guān)法律:民法通則第一百二十六條:建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的,它的所有人或者管理人應(yīng)當承擔民事責任,但能夠證明自己沒有過錯的除外;

2、如何確保建筑物的結(jié)構(gòu)安全

房屋的主體結(jié)構(gòu)包括房屋的基礎(chǔ)、柱、梁、板、墻、屋蓋等承重構(gòu)件。

拆改基礎(chǔ)、梁、柱;在梁、柱鑿洞或損壞梁、柱鋼筋保護層,都會影響結(jié)構(gòu)安全。

3、如何改動原設(shè)計間隔

當您滿懷信心準備將您的家居進行一番改建時,是否首先考慮改變原間隔以滿足您的使用功能呢如果是這樣的,請您注意:目前民用住宅都是框架結(jié)構(gòu),單元內(nèi)的間墻原則上是可以拆改的。但由于樓板的設(shè)計多采用有梁樓蓋,既設(shè)計中凡室內(nèi)間墻均有梁承重,樓板不承擔間墻作用下的集中荷載,如果用實心磚直接在樓板上砌墻,則可能會導(dǎo)致樓板開裂、滲漏水、下層批擋層脫落。因此,在樓板上間隔應(yīng)采用輕質(zhì)結(jié)構(gòu)(如:鋁合金間隔、夾板間隔、石膏板間隔、輕質(zhì)磚間隔等)

4、如果您需要在間墻、樓地板、樓面板作業(yè)時應(yīng)注意哪些事項為什么

根據(jù)前面所述分戶墻、樓地板、樓面板是屬共用部位,如果您在裝修、改建的過程中不注意施工方法,則可能導(dǎo)致侵害他人的民事權(quán)益。

其中分戶墻、樓地板是兩戶或以上套間相連的部分,與鄰里的關(guān)系最密切,根據(jù)異產(chǎn)毗連房屋管理的一般規(guī)定:相連的共有墻、相連結(jié)構(gòu)等屬各方共有,其權(quán)利義務(wù)適用按份共有的原則,任何一方需要進行修繕、改建,除需經(jīng)城市規(guī)劃部門批準外,還需征得其他共有人的書面同意,且不得損害毗連各方的利益。即使是在分戶墻、樓蓋板屬己方一側(cè)進行裝飾工程,也應(yīng)考慮噪音的影響;涼臺堆放物品應(yīng)注意事項

另外,由于分戶墻通常磚墻厚度為18公分、樓地板的設(shè)計厚度一般為8―10公分,如果鉆孔直徑超過8毫米,深度超過6公分,容易造成墻面、樓面裂縫,使下一層住戶利益受到損害。為避免侵犯他人的民事權(quán)益,上述部位在進行作業(yè)時,請使用沖擊鉆鉆頭直徑不超過8毫米,鉆孔的深度也不超過6公分。

5、廚、廁改建應(yīng)注意事項:

家居裝修、改建最容易引發(fā)鄰里糾紛的是:改建后廚廁墻、地面以及管道口出現(xiàn)滲漏。那么廚廁的改建應(yīng)注意哪些事項呢通常廚廁分普通式和沉箱式兩種,沉箱式最容易造成滲漏且造成滲漏后不容易查到漏水源,維修時間長,給業(yè)主造成直接經(jīng)濟損失最大。預(yù)防廚廁滲漏,應(yīng)在裝修過程中處理好以下幾個環(huán)節(jié):

(1)要預(yù)防由于本單元的施工引起上層單元原防水層被破壞,造成的滲漏水。震動是造成這種情況的主要原因,避免造成此種狀況,正確的施工方法是:在進行廚、廁吊頂施工時,不直接使用沖擊鉆或水泥釘在天面固定裝飾材料。而是先在四周墻面上固定用于承重的木方(或其它材料),然后縱橫布置用于吊裝天花的骨架,將天花固定在這種骨架上就不會對上層的防水層造成損壞;

(2)毛坯房或需要更換原墻面、樓板飾面磚的廚廁,應(yīng)使用手鑿鑿開,不能用鐵錘直接敲擊地面或墻面,否則,必然造成相鄰的墻面或樓面批擋開裂,甚至脫落。鑿開面層后,應(yīng)注意保持樓地面的干燥,因為這時候樓地面已沒有防水功能,任何水源都可能滲到下層;

(3)在鏟去原飾面層時,由于振動使樓地板產(chǎn)生無數(shù)細微裂紋,原防水層已不復(fù)存在,因此防水處理的工藝標準要比直接在毛坯面進行施工的標準高:A、應(yīng)徹底清除基層中松散結(jié)構(gòu);B、貫穿樓板的供、排水管道在與混凝土接縫處留置凹槽,嵌填密封材料;C、使用合成高分子防水涂料在整個板面涂刷,通常要反上墻身20CM;D、試水。事先和下層住戶協(xié)商,在整個層面浸水不少于24小時;E、墻、地面1:2.5――1:3水泥砂漿找平,找平層厚度一般為1.5――2CM;F、地面找坡應(yīng)向地漏方向,坡度為1%――3%,地漏口標高應(yīng)低于地面標高不小于20MM:G、純水泥砂漿貼飾面磚,注意做好的地面標高應(yīng)低于門外地面標高不小于20MM。

二、門窗部分

1、窗的位置、形狀、材料能否更改為什么

窗是構(gòu)成建筑物外觀的重要元素,改變窗的位置、形狀、材料將破壞建筑物的整齊美觀,影響樓宇的保值、增值,損害了公眾利益。

2、安裝防盜門應(yīng)注意什么為什么

防盜門的安裝應(yīng)考慮打開時是否會阻礙鄰里進出方便,否則,會因為影響消防安全而被鄰里投訴,同時將不能通過管理處的驗收;

三、給排水

1、根據(jù)《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條“所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所、以及院落、上下水設(shè)施等,應(yīng)共同合理使用并承擔相應(yīng)的義務(wù);除另有約定外,任何一方不得多占、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位,不得損害他方利益的行為。”

2、暗鋪供水管道要注意哪些事項

暗鋪的供水管道由于很大程度會受潮腐蝕,如果不注意材料的選用,快則一、二年,慢則十年、八年必然會引起漏水。在目前的裝飾材料中,您最好選用新型的鋁塑管,這種管材最大的優(yōu)點是耐腐蝕,且內(nèi)管面光滑、抗腐蝕。

3、改動給排水管管井會引發(fā)哪些問題

給排水管管井在拆除管井墻時,很可能使主立管受到震動而導(dǎo)致管道上層或下層樓板的接口松動,容易產(chǎn)生滲漏水。另外,拆除管井,將破壞墻面與樓地面整個防水體系。還有各別住戶將主立管管井改小,不但會造成上述危害,而且會造成今后維修困難甚至無法維修。

4、排水管管井檢查口的作用是什么

排水主立管屬公共設(shè)施,設(shè)計上每隔兩層有一個檢查口,是便于以后管道的檢查和疏通,如住戶自行封閉,則會使管道出現(xiàn)問題時,無法快速檢查及處理,造成住戶的利益受損。

5、沒有砌筑管道井的供排水管能否自行封閉為什么

沒有砌筑管道井的供排水管,原則上是不能封閉的,這是由于封閉了管道會導(dǎo)致日后管道檢修、維修會有困難,且增加了維修費開支。如您確有必要封閉時,應(yīng)向管理處書面承諾:同意管理處在有需要時隨時檢修、維修,并且愿意承擔封閉管道造成的費用增加部分。

四、煤氣管網(wǎng)部分

1、相關(guān)法律依據(jù):

(1)根據(jù)民法通則第一百二十三條規(guī)定:從事高空、高壓、易燃易爆、巨毒、放射性、高速運輸工具等對周圍環(huán)境有高度危險的作業(yè)造成他人損害的,應(yīng)當承擔民事責任;煤氣屬易燃易爆品,正確使用煤氣不但是您和家人安全的保證,同時是關(guān)系全體業(yè)主生命財產(chǎn)的安全。

(2)根據(jù)《城市燃氣安全管理規(guī)定》第二十六條使用燃氣管道設(shè)施的單位和個人,不得擅自拆

、改、遷、裝燃氣設(shè)施和用具,嚴禁在臥室安裝燃氣管道設(shè)施和使用燃氣,并不得擅自抽取或采用其他不正當手段使用燃氣。

(3)根據(jù)《安徽省燃氣管理條例(新)》第二十七條規(guī)定:燃氣用戶及其他單位、個人不得實施下列行為:

(一)盜用燃氣;

(二)損壞、擅自安裝、改裝、拆除燃氣設(shè)施,將燃氣管道作為負重支架、接地引線,或者從事其他危害燃氣設(shè)施安全的活動;

(三)擅自移動或者操作公用燃氣閥門等公共燃氣設(shè)施;

(四)擅自轉(zhuǎn)供燃氣、改變?nèi)細庥猛?

(五)擅自傾倒燃氣殘液或者用鋼瓶相互倒灌;

(六)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

2、武漢市煤氣公司規(guī)定:未經(jīng)武漢市煤氣公司批準,任何單位和個人不得改裝、拆除、截封和啟用燃氣供氣設(shè)備;用戶私自拆管接駁,不經(jīng)表用氣,或私自啟用已截封的管道(表具)用氣是盜用氣的行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即停止供氣,待調(diào)查、結(jié)論和根據(jù)情節(jié)作出處理后才能考慮是否恢復(fù)供氣。

3、用戶私自遷改煤氣表、管道、閥門等燃氣設(shè)施和安裝熱水器,除負責承擔恢復(fù)設(shè)施原狀所需的工、料費外,還應(yīng)根據(jù)違章情節(jié)罰款。

4、用戶私自“點火”,是嚴重違反用氣安全管理和計量收費規(guī)定的行為,除進行處罰外,由此引發(fā)的安全事故將被追究法律責任。

5、用戶需要對戶內(nèi)供氣設(shè)備進行改裝、拆除,必須向所屬市政營業(yè)所提出書面申請(填表),經(jīng)審核同意后,由營業(yè)所組織施工,用戶支付工、料費。

6、屬下列情況之一的用戶,應(yīng)申請改裝供氣設(shè)備;

(1)房屋改建、重新設(shè)置居室單元,需要改裝供氣設(shè)備的;

(2)更新或增加燃氣用具,需要更改管道和煤氣表的;

7、屬下列情況的改裝申請,不予批準:

(1)不符合安全用氣的;

(2)使用的燃氣具未經(jīng)武漢市燃氣認可的;

(3)需改裝供氣設(shè)施的房屋屬違章建筑的;

8、小區(qū)管理處在對您的家居裝修、改建進行驗收時,如發(fā)現(xiàn)您未按上述要求進行操作,則不獲通過。

五、電裝部分

1、供電管線改裝注意事項:

供電管線安裝要求的技術(shù)性較強,您有必要委托持有專業(yè)技術(shù)資格單位和個人進行設(shè)計、安裝,并監(jiān)督施工人員嚴格遵守行業(yè)規(guī)范操作,一般來講應(yīng)注意的事項有:

(1)由于暗敷的管線容易受水、蟲、釘、鉆等影響,所以敷設(shè)時管線應(yīng)加套管(套管以鐵管為佳,也可使用合成塑料管);

(2)檢查將選用的電線規(guī)格是否與電器負荷相匹配;

(3)最好分類、分區(qū)設(shè)計電器線路,這樣可以避免當某處短路時導(dǎo)致其它電器遭到破壞;

(4)當室內(nèi)用電負荷超出本單元的設(shè)計負荷時,如果不對室外供電線路進行改裝則可能因超載導(dǎo)致火災(zāi),因此應(yīng)向管理處申報更改室外線路,改裝費用由業(yè)主自行負責。

2、裝修工具用電應(yīng)注意哪些事項

裝修工具用電不能超過住宅室內(nèi)用電負荷(一般為30A),因為超負荷用電不但損壞電氣設(shè)施,引起電路故障,嚴重時容易引發(fā)火災(zāi)及破壞大廈電路系統(tǒng),所以裝修工具用電超過住宅室內(nèi)用電負荷時,業(yè)主應(yīng)提前三天到管理處申請,經(jīng)批準后到指定電源接線,電纜自備。

六、通訊

1、基本情況介紹:小區(qū)都已預(yù)設(shè)了通訊線路管道,樓內(nèi)預(yù)設(shè)了通訊線路上升管,各樓層也相應(yīng)預(yù)留敷設(shè)了通訊線路管道直至各單元門口。建設(shè)單位已按一戶一線的標準敷設(shè)了通訊管線,通訊線路的敷設(shè)費用是由建設(shè)單位承擔的。

2、如果您有需要敷設(shè)兩條或以上的通訊線路時,怎么辦

目前,電信業(yè)務(wù)仍是由政府部門專營。如果您有需要增加通訊管線,則應(yīng)按規(guī)定到市電信局申請并由電信部門統(tǒng)一敷設(shè)管線。在這里需提醒您注意的是,一般地電信部門是不負責室內(nèi)管線的敷設(shè),為保證您今后通訊的質(zhì)量和日后的維修,室內(nèi)通訊管線的敷設(shè)應(yīng)穿套管,且不應(yīng)與供電線路搭接在一起。

第七節(jié)有線廣播電視設(shè)施

1、住宅小區(qū)內(nèi)有線廣播電視設(shè)施是指有線廣播電視系統(tǒng)使用的光纜、放大器、分支分配器。

2、有線廣播電視設(shè)施是國家財產(chǎn),受法律保護,任何單位或個人不得侵占和破壞。

3、擅自移動、調(diào)賒安裝分支分配器和用戶終端盒的行為是損害有線廣播電視設(shè)施工作效能的行為。

4、通常有線電視天線是按每戶一線的標準設(shè)計安裝的,且每條線路的信號只適合一臺電視,如果您需安裝兩臺或以上的電視,則應(yīng)向有線廣播電視公司提出申請,否則會因為信號弱影響收視效果。

八、防盜設(shè)施

自己可以安裝防盜網(wǎng)嗎

1、安裝內(nèi)置式防盜網(wǎng);

2、任何樓層不得安裝外置式防盜網(wǎng);

業(yè)主也可自行選擇其制造廠家按照指定式樣制作

九、防火設(shè)施、消防安全

1、怎樣儲運易燃、易爆、易腐蝕物品為什么

根據(jù)中華人民共和國民法通則第一百二十三條規(guī)定(上述第(四)條已引用),以及《中華人民共和國消防條例》和廣州市有關(guān)消防規(guī)定,瓶裝石油氣、香蕉水、汽油、油漆、煙花爆竹等易燃易爆品不能用電梯運輸,這是因為當有意外發(fā)生時處于電梯轎箱內(nèi)的人是無法逃生的。另外由于家居裝修場所使用的電動工具較多,特別是插座處很容易產(chǎn)生電火花,如果不注意易燃易爆品的堆放,則很容易引起火災(zāi)。因此,易燃易爆品應(yīng)堆放在陰涼處且遠離電源、火源。為了大家的生命安全,請嚴格遵守本規(guī)定。

2、在走廊、大堂堆放裝修雜物、垃圾有什么問題

走廊、大堂是公共空間,而且是消防通道。根據(jù)國家消防條例及廣州市有關(guān)消防規(guī)定:消防通道必須保持暢通無阻,任何單位或個人不得占用或封堵。所以為了大家的安全,任何裝修單位或個人都不得在走廊、大堂堆放裝修雜物、垃圾。

3、動火作業(yè)應(yīng)注意那些事項為什么

(1)電弧焊是利用電極短路產(chǎn)生的高溫電弧來對金屬進行焊割加工的作業(yè)方法。裝修工程由于使用的材料多為易燃易爆品,如果電焊作業(yè)中忽視消防安全則極有可能導(dǎo)致火災(zāi)和爆炸事故。動火作業(yè)注意事項有:

(2)檢查配電系統(tǒng)的開關(guān)、熔斷器、配電線截面積、網(wǎng)路電源功率、電壓等是否與電焊機的功率、電壓相匹配;

(3)電焊機應(yīng)放在避雨、干燥的地方,使用時焊機應(yīng)接地;

(4)電焊機使用時周圍不能存放易燃易爆危險品,不能和氧氣瓶、乙炔鋼瓶、液化汽瓶放在一起,作業(yè)時應(yīng)檢查電焊火焰有可能跌落的地方是否有易燃易爆物品;

(5)電焊機、電焊鉗、焊接導(dǎo)線應(yīng)符合安全標準;

(6)作業(yè)人員應(yīng)持證上崗,作業(yè)范圍內(nèi)應(yīng)備

有滅火器,且保證工作人員不少于三人(作業(yè)一人、二人監(jiān)護);

十、選擇裝修企業(yè)

1、選擇裝修企業(yè)有什么要求

依據(jù)建建(1997)92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第六條規(guī)定:凡承接家庭居室裝飾裝修工程的單位,應(yīng)當持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》。

對于承接家庭居室裝飾裝修工程的個體裝飾裝修從業(yè)人者,應(yīng)當持有所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府有關(guān)部門出具的務(wù)工證明、本人身份、暫時居住證,向工程所在地的建設(shè)行政主管部門或者其指定的機構(gòu)登記備案,實行“登記注冊、培訓考核、技能鑒定、持證上崗”的制度。具體辦法由處、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制訂。

為了保證您家庭居室裝飾裝修工程的質(zhì)量和維護小區(qū)全體住戶的合法權(quán)利不受侵犯,請您務(wù)必選擇有資質(zhì)的裝修企業(yè)。

2、您應(yīng)如何與裝修企業(yè)簽訂委托合同

與裝修企業(yè)簽訂委托合同是自我保護的重要環(huán)節(jié),裝修委托合同應(yīng)包含以下內(nèi)容:

(1)工程內(nèi)容;

(2)工程造價及付款方式;

(3)雙方責任;

(4)違約責任;

(5)保修期限;

十一、裝修材料

1、如何選擇、存放裝修材料

相關(guān)法律根據(jù)中華人民共和國民法通則第一百二十二至第一百二十六條規(guī)定:因產(chǎn)品質(zhì)量不合格造成他人財產(chǎn)、人身損害的,產(chǎn)品制造者、銷售者應(yīng)當依法承擔民事責任。運輸者、倉儲者對此負有責任的,產(chǎn)品制造者、銷售者有權(quán)要求賠償損失。

2、材料堆放應(yīng)注意什么

(1)相關(guān)法律根據(jù)中華人民共和國民法通則第一百二十六條規(guī)定:建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的,它的所有人或者管理人應(yīng)當承擔民事責任,但能夠證明自己沒有過錯的除外;

(2)如果堆放雜物太重且高度超過陽臺護欄面,不但不美觀,還可能導(dǎo)致樓面產(chǎn)生裂縫,造成滲水和使下層批擋脫落,嚴重時可能導(dǎo)致外挑陽臺崩塌,對業(yè)主的人身安全構(gòu)成威脅。有些裝飾材料是易燃品(如油漆、松香水等),如果樓上有人扔煙頭、燒焊,則可能會引起火災(zāi),因此易燃易爆物品不能堆放在涼臺。

(3)如果物品放置在涼臺護欄面上,則容易掉下或被大風吹落而使樓下行人受傷,所以涼臺護欄面上堆放的物品其高度不應(yīng)超出欄板。

十二、工程款的支付建議

家居裝修有許多隱蔽工程是不容易發(fā)現(xiàn)其媲陋的,特別是廚、廁的防水層施工以及水電安裝工程,因此,建議您在支付施工單位工程款時,分三個階段來支付:

第一階段:裝修委托合同簽定后一周內(nèi),可支付工程款總額的30%;

第二階段:工程進度達50%,可再支付工程款總額的30%;

第三階段:工程完工通過驗收后,可再支付工程款總額的30%;

第四階段:工程通過驗收一個月后,如無任何工程質(zhì)量問題,可支付余額。

十三、工程驗收

家居裝修工程的質(zhì)量直接影響到您家居的安全、舒適,為此,我們將以下驗收標準提供您參考,希望會對您有所幫助::

1、樓地面

(1)面層與基屋必須粘貼牢固,不空鼓。整體面屋屋平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;塊料面屋應(yīng)表面平正、接縫均勻順直,無缺棱掉角。

(2)衛(wèi)生間、廚房、陽臺地面應(yīng)比相鄰地面低1--1.5CM,且不應(yīng)有積水,不允許倒泛水和滲漏。

(3)木樓場面應(yīng)平整牢固,接縫密合。

2、飾面裝修

(1)木裝修工程應(yīng)表面光潔,線條順直,對縫嚴密,不露釘帽,與基屋必須釘牢。

(2)抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。

(3)飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘巾牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。

(4)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。

3、電氣

(1)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直,過墻應(yīng)有導(dǎo)管,導(dǎo)線連接必須緊密,鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線支,連接點必須緊密,可靠,使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。

(2)照明器具低等壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接確良好,位置正確。

(3)應(yīng)試驗漏電保護裝置完好有效。

4、水、衛(wèi)、消防

(1)管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。

(2)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢。

(3)衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動靈活。

篇2:房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定

1、擅自拆除承重墻或拆除房屋的柱、梁、板等,危及主體結(jié)構(gòu)安全功能;

2、擅自超過設(shè)計承載力,在樓板上砌筑墻體;

3、擅自在建成房屋下建造地下室或開挖房屋基礎(chǔ);

4、不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線;

5、擅自訴改廚房、廁所的防水層;

6、其他危及房屋結(jié)構(gòu)安全和他人利益的行為。

第十條從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,經(jīng)過批準,可以進行下列裝修行為:

(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物;

(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

(三)拆改供暖管道和設(shè)施;

(四)拆改燃氣管道和設(shè)施。

本條所列第(一)項、第(二)項行為,應(yīng)當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為,應(yīng)當經(jīng)供暖管理單位批準;第(四)項行為應(yīng)當經(jīng)燃氣管理單位批準。

第十一條裝飾裝修企業(yè)應(yīng)按照下列施工標準和操作規(guī)程進行裝飾裝修:

(一)改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗;

(二)裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強制性標準和其他技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

(三)裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動,應(yīng)當遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要、的安全防護和消防措施,不得擅自用明火和焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍房屋和財產(chǎn)的安全。

(四)房屋裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標準,有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

(五)裝飾裝修工程竣工后,室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當符合國家有關(guān)標準。

第十二條房屋裝飾裝修時,裝修人和裝飾裝修企業(yè)必須遵守下列注意事項:

(一)裝修人對房屋進行裝飾裝修前,應(yīng)當告知鄰里。

(二)裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設(shè)施。

(三)房屋裝飾裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物,應(yīng)當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于樓道或者其他地方。

第十三條物業(yè)管理單位應(yīng)當按照房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理,發(fā)現(xiàn)裝修人或裝修企業(yè)有未經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準,擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的,或擅自從事第十條規(guī)定的裝修行為的,應(yīng)當立即制止,并報相關(guān)行政主管部門,同時應(yīng)追究其違反房屋裝飾裝修服務(wù)協(xié)議約定的違約責任。

第十四條因房屋裝飾裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當負責修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。

裝修人擅自訴改供暖、燃氣管道和設(shè)施,侵占公共部位,對公共部位和公共設(shè)施造成損失的,由裝修人負責賠償。

裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標的,依法承擔賠償責任。

第十五條房屋裝修人或裝飾裝修企業(yè)違反本規(guī)定,具有下列行為的,由房產(chǎn)行政主管部門進行處罰:

(一)裝修人擅自訴改房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)的,責令恢復(fù)原狀,并可處50000元以上

100000元以下的罰款;明顯加大荷載的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下罰款;

(二)裝修人未按第七條規(guī)定申報登記住宅室內(nèi)裝飾裝修的,責令改正,處500元以上1000元以下的罰款;

(三)裝修人將裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的企業(yè),責令改正,處500元以上1000元以下的罰款;

(四)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為廚房間、衛(wèi)生間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下的罰款;

(五)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的,對裝修裝飾企業(yè)處以1000元以上5000元以下的罰款;

篇3:小區(qū)房屋裝修有關(guān)規(guī)定

為加強本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護住戶的生活秩序,使住戶安居樂業(yè),參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,現(xiàn)將房屋裝修的有關(guān)事項規(guī)定如下,凡業(yè)主(用戶)進行室內(nèi)裝修,均需遵守。

一、裝修審批

1、室內(nèi)裝修應(yīng)提前7天由業(yè)主本人或業(yè)主委托人(持業(yè)主書面委托書)到管理處申報,并如實填寫《裝修申請表》,經(jīng)管理處審批后,方可進行裝修;業(yè)主和施工隊負責人應(yīng)同時在《裝修申請表》上簽字蓋章;裝修公司(施工單位)應(yīng)交驗《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《經(jīng)營資質(zhì)等級證書》,提供其帶紅章的復(fù)印件給管理處備案。

2、裝修作業(yè)人員,憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理裝修出入證,憑裝修出入證,方可進入小區(qū)進行裝修。

二、裝修范圍

1、房屋裝修,不得改變或損壞房屋原有的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。

2、允許對房屋樓地面、內(nèi)墻面、天棚進行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥,只許鑿毛。地面裝修材料不得超過20毫米。

3、窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)。安裝防盜門不準改變原有門洞尺寸,不得損壞門洞旁邊墻面瓷片,不能占用公共通道,防盜門必須是不銹鋼材質(zhì),防盜網(wǎng)外面門洞邊不準包門套。

4、允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、洗臉盆、浴缸等,但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能,嚴禁將生活污水排入雨水管道。

5、外門窗不得隨意改動,天臺花園的柵欄不準改動,不準私搭亂建。

6、嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、屋

面的防水隔熱層、室內(nèi)防水層等。

7、樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面均屬公共建筑,嚴禁擅自占用,嚴禁在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)等。

8、如需拆、改煤氣管道,須到燃氣公司辦理相應(yīng)手續(xù),由燃氣公司專職人員施工,嚴禁私自拆、改。

三、裝修施工管理

1、從裝修開工起立即采取防火措施,確保戶內(nèi)外安全,管理處對裝修每天不定時進行巡查。裝修人員憑裝修出入證出入小區(qū),工作時需佩戴裝修出入證。(裝修出入證于管理處辦公室辦理)。不佩戴證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒收證件,直到取消裝修資格。

2、裝修施工時間為正常工作日上午8:00-12:00,下午15:00-18:00。其余時間(含節(jié)假日)原則上不允許施工。

3、裝修垃圾必須按照管理處指定位置、方式和時間進行堆放、清運。嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。對裝修過程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施、公用管線、道路綠化的,可按規(guī)定予以處罰,并責令賠償損失。如有同一棟樓兩戶以上同時進行裝修施工,不能分清責任的,各裝修住戶共同負責。

4、裝修施工用電,應(yīng)提前7天向管理處申報,并說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等。用戶不得私自在戶外接駁水、電,違者照章處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應(yīng)由裝修戶負責修復(fù)和賠償。

5、用戶安裝空調(diào),必須到管理處申請,并按指定位置安裝,空調(diào)支架應(yīng)用不銹鋼或鋁合金材料,不得使用鐵架子;否則,裝修住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如鐵銹污染外墻面等等)。

6、用戶裝修時,進戶門允許更換(加裝)防盜金屬門,但不得改變防盜門原有的安裝位置及原有門洞尺寸,不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道。

7、裝修人員必須遵守有關(guān)消防條例及管理處關(guān)于安全、保衛(wèi)等方面的有關(guān)規(guī)定。裝修屋內(nèi)必須備有2只以上滅火器。

8、裝修人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔,不得隨意在樓道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫。否則將按規(guī)定予以處罰。

9、需暫住樓宇內(nèi)的裝修人員必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處辦理擔保手續(xù)后,方可準許暫住,如私自居住在樓宇內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),按有關(guān)管理規(guī)定處理或交當?shù)嘏沙鏊幚怼?/p>

四、違章裝修處理

管理處工作人員有權(quán)檢查裝修情況,裝修人員應(yīng)自覺接受管理處工作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo),對違反規(guī)定者,管理處有權(quán)作如下處理:

1、責令停工;

2、責令恢復(fù)原狀;

3、扣留或沒收工具。