新建物業(yè)接管驗(yàn)收的主要內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)--建筑電氣部份

1、主體結(jié)構(gòu)

(1)地基基礎(chǔ)的沉降不得超過地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值;不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。

(2)鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫,不得超過鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值。

(3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度,不允許有明顯裂縫。

(4)木結(jié)構(gòu)應(yīng)給點(diǎn)牢固,支撐系統(tǒng)可靠,無蟻害,其構(gòu)件的選材必須符合木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定。

(5)凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋,必須符合建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的有先規(guī)定。

2、外墻不得滲水

3、屋面

(1)各類屋面必須符合屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定,排水暢通,無積水,不滲水。

(2)平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。

(3)陽臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水,出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。

4、樓地面

(1)面層與基層必須粘結(jié)牢固,不空鼓。整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;塊料面層應(yīng)表面平整、接縫均勻順直,無缺校掉角。

(2)衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不應(yīng)有積水,不允許倒泛水和滲漏。

(3)木樓地面應(yīng)平整牢固、接縫密合。

5、裝修

(1)鋼木門窗應(yīng)安裝乎正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,鋼門窗縫隙嚴(yán)密,木門窗縫隙適度。

(2)進(jìn)戶門不得使用膠合板制作,門鎖應(yīng)安裝牢固,底層外窗、樓層公共走道富、進(jìn)戶門的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。

(3)木裝修工程應(yīng)表面光潔,線條順直,對縫嚴(yán)密,不露釘帽,與基層必須打牢。

(4)門窗玻璃應(yīng)安裝乎整,油灰飽滿,粘貼牢固。

(5)抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。

(6)飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線角順直,無缺校掉角。

(7)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致,表面不應(yīng)有脫皮、漏劇現(xiàn)象。

6、電氣

(1)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直,過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密,鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí),連接點(diǎn)必須緊密、可靠,使管路在結(jié)構(gòu)和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻不得小于IMΩ/KV。

(2)應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位,并有電器接地裝置。

(3)照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確。

(4)各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠,接地電阻值必須符合電氣裝置工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。

(5)電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層,曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過電氣裝置工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。

(6)對電視信號有屏蔽影響的住宅,電視信號場強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅,應(yīng)設(shè)置電視共用天線。

(7)除上述要求外,同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性《低壓電器裝置規(guī)程》的有關(guān)要求。

7、水、問聲、消防

(1)管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。

(2)高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。

(3)衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè),出戶管長不宜超高壓sin,并不應(yīng)使用陶瓷管。塑料管。地涌、排污管接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢。

(4)衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。

(5)水泵安裝應(yīng)平穩(wěn),運(yùn)行時(shí)無較大震動(dòng)。

(6)消防設(shè)施必須符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火現(xiàn)嫩要求。并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。

8.采暖

(1)采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間,必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行。

(2)鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝乎正了配件齊全,不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后,必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格簽證。

(3)爐排必須進(jìn)行12小時(shí)以上試運(yùn)轉(zhuǎn),爐排之間、爐排與爐鐵之間不得再相摩像且無雜音、不跑偏、不凸起、不受卡、返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。

(4)各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確,安全裝置必須靈敏、可靠,控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。

(5)爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)擋板應(yīng)安裝乎正、啟閉靈活、閉合嚴(yán)密,風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。

(6)管道的管徑、坡度及檢查并必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求,管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修,管架、支架、吊架應(yīng)牢固。

(7)設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

(8)鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常,無雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全,水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。

(9)經(jīng)過48小時(shí)連續(xù)試運(yùn)行,鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采曖區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。

9、附屬工程及其他

(1)室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井(檢查井)、設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢,井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

(2)化糞池應(yīng)接排滿量合理設(shè)置,池內(nèi)無垃圾雜物,進(jìn)出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度,一但不應(yīng)超過兩個(gè)彎。

(3)明溝、散水、落水為頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。

(4)房屋入口處必須做室外道路,并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。

(5)房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱,其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。

(6)掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通,無阻塞物。

(7)單體工程必須做到工完料冷地清,臨時(shí)設(shè)施及過渡用房拆除清餐完草二室外地面平整,室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。(8)群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施,達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。

篇2:地產(chǎn)電氣主管（工程師）崗位職責(zé)

地產(chǎn)公司電氣主管(工程師)崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)配合設(shè)計(jì)部完成電氣方案的設(shè)計(jì)委托;

2、負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)、施工單位進(jìn)行施工圖會(huì)審,并對施工圖局部不合理的地方進(jìn)行調(diào)整;

3、負(fù)責(zé)根據(jù)設(shè)計(jì)方案的局部調(diào)整,進(jìn)行施工圖完善設(shè)計(jì);

4、根據(jù)工作需要,有效參與電氣材料及設(shè)備的調(diào)研與考察;

5、有效審核乙供材的技術(shù)文件;

6、配合項(xiàng)目經(jīng)理制訂電氣施工計(jì)劃,審核施工單位的電氣施工計(jì)劃;

7、負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全管理,解決現(xiàn)場施工中出現(xiàn)的具體技術(shù)問題;

8、負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工用電計(jì)量和電氣方面的經(jīng)濟(jì)簽證等成本的審核復(fù)查;

9、負(fù)責(zé)現(xiàn)場部分零星工程的電氣設(shè)計(jì)和施工管理;

10、負(fù)責(zé)完成領(lǐng)導(dǎo)交付的其他工作。

篇3:項(xiàng)目總承包電氣工程施工員崗位職責(zé)

總承包項(xiàng)目電氣工程施工員崗位職責(zé)

1在總包經(jīng)理、副經(jīng)理、總工程師領(lǐng)導(dǎo)下,具體負(fù)責(zé)本工程強(qiáng)電、弱電專業(yè)分包的管理、協(xié)調(diào)工作。參與本工程強(qiáng)電、弱電專業(yè)分包單位的擇定,工程分包合同條款的洽談及簽定。負(fù)責(zé)對電氣專業(yè)分包單位進(jìn)行本工程《施工總承包管理辦法》交底。

2監(jiān)督電氣分包單位按照總包的要求設(shè)置組織管理機(jī)構(gòu),并配齊相應(yīng)的管理人員,收集、審核電氣分包單位需向總包提交的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、中標(biāo)通知書、投標(biāo)書等資料,審核無誤裝訂成冊交資料室歸檔。

3組織電氣專業(yè)分包單位對施工圖紙進(jìn)行自審與強(qiáng)電、弱電專業(yè)的互審以及設(shè)計(jì)交底,在總包總工程師領(lǐng)導(dǎo)下,組織電氣專業(yè)分包與其他專業(yè)的施工圖會(huì)審。對本專業(yè)分包單位提交的施工圖細(xì)化、深化、優(yōu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行認(rèn)定,組織本專業(yè)分包單位與設(shè)計(jì)院將以上事宜落實(shí)到施工圖上。

4參與負(fù)責(zé)本工程施工組織總設(shè)計(jì)中電氣專業(yè)的施工方案、資源配置、施工部署、技術(shù)保證措施等編制工作,對電氣分包單位編報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、作業(yè)指導(dǎo)書、技術(shù)措施等的審核,報(bào)監(jiān)理批準(zhǔn),并監(jiān)督以上工程文件在施工過程中的實(shí)施落實(shí)。

5監(jiān)督電氣分包管理層對作業(yè)人員的教育、培訓(xùn)及技術(shù)、安全消防交底和總包現(xiàn)場各項(xiàng)規(guī)章制度交底等,并監(jiān)督在施工過程中的落實(shí)情況,對分包作業(yè)人員的施工能力抽查考核。

6督促電氣分包單位提交甲供材料、設(shè)備、成品、半成品的采購計(jì)劃與進(jìn)場計(jì)劃并審核,無誤后提交業(yè)主與監(jiān)理。

7核查電氣分包單位進(jìn)場施工機(jī)械設(shè)備及檢驗(yàn),測量設(shè)備的齊備性、完好性、有效性。

8負(fù)責(zé)向電氣分包單位提供平面及高度控制基準(zhǔn)點(diǎn),組織協(xié)調(diào)水暖分包與其他分包單位的各項(xiàng)交接、配合工作,如電氣預(yù)埋線管、套管施工與土建的配合,吊頂上燈具、煙感、溫感等與裝飾的配合等。

9負(fù)責(zé)電氣專業(yè)采購質(zhì)量的控制,對甲供材料、設(shè)備、成品、半成品等,組織電氣分包,匯同監(jiān)理、業(yè)主、供貨商共同進(jìn)行進(jìn)場驗(yàn)收。對電氣分包方供材料、設(shè)備、成品、半成品等,按總包管理辦法中的材料管理?xiàng)l例執(zhí)行。

10對電氣分包工程施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,組織報(bào)驗(yàn)及質(zhì)量評定。

11審核、確認(rèn)電氣分包每月完成的工程量,報(bào)送業(yè)主、監(jiān)理批準(zhǔn)。

12對分包單位所施工的關(guān)鍵過程及部位進(jìn)行技術(shù)復(fù)核,重點(diǎn)線纜的絕緣測試、接地電阻的測試、電機(jī)的檢查接線、消防自控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)等。組織電氣分包進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試及業(yè)主、用戶、政府部門的工程驗(yàn)收工作,對業(yè)主的工程交付。

13對電氣分包有考核權(quán)、獎(jiǎng)懲權(quán)、撤換權(quán)或建議撤換權(quán)。