住宅小區(qū)公共契約范本5

為了加強(qiáng)住宅區(qū)管理,保持物業(yè)的完好美觀,維護(hù)業(yè)主或使用人的合法權(quán)益,創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全、清潔、優(yōu)雅的生活環(huán)境,根據(jù)國(guó)家和市有關(guān)政策法律規(guī)定,簽定本公共契約.(以下簡(jiǎn)稱公契)

一、總則

第一條____市物業(yè)管理公司(以下簡(jiǎn)稱管理公司)是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu),依照法律授權(quán)及有關(guān)規(guī)定對(duì)住宅區(qū)的房屋、公共設(shè)施、居住秩序等事務(wù)行使管理權(quán).全體住戶以及有關(guān)人員均應(yīng)服從管理,支持、配合管理公司工作.

第二條公契雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利、職責(zé)和義務(wù),并應(yīng)知曉對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和道德責(zé)任.雙方在遵守本公契的同時(shí),還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及市有關(guān)政策法律規(guī)定.

二、管理公司的職責(zé)

第三條負(fù)責(zé)住宅區(qū)的管理、經(jīng)營(yíng)及房屋和公共配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù).

第四條維護(hù)住宅區(qū)內(nèi)所有公共地方的照明及消防設(shè)備,并保持其功能良好.

第五條保持住宅區(qū)內(nèi)公共地方環(huán)境清潔衛(wèi)生.

第六條負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)所有綠化的維護(hù)和管理.

第七條對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的各種車輛(包括機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車輛)實(shí)行管制.機(jī)動(dòng)車輛除消防、救護(hù)、警備、清潔、殯葬和特許車輛外,其他機(jī)動(dòng)車輛未經(jīng)許可,一律不準(zhǔn)駛?cè)胱≌瑓^(qū).各種車輛(包括自行車、三輪車等)實(shí)行定點(diǎn)停放.對(duì)停車場(chǎng)的停放車輛按規(guī)定收取停入費(fèi).

第八條安排管理員和保安人員對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行日常巡視,做好住宅區(qū)內(nèi)的治安保衛(wèi)工作,對(duì)違章行為進(jìn)行糾正和處罰.

第九條對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行管理.

第十條按規(guī)定向房屋業(yè)主或使用人和其他應(yīng)繳費(fèi)人收取有關(guān)管理費(fèi).收取的管理費(fèi),單列項(xiàng)目,?？顚Ｓ?年度費(fèi)用收支情況張榜公布,接受上級(jí)部門和繳費(fèi)人監(jiān)督.對(duì)逾期不繳納管理費(fèi)者,每天處以應(yīng)繳款項(xiàng)額5%的滯納金.對(duì)拒繳或無(wú)理不繳者,可采取停止供水、供電等措施.管理公司歡迎住戶提前預(yù)繳管理費(fèi).

二、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

第十一條業(yè)主獨(dú)立擁有、使用、居住及享用其名下單位及全部租金收益.

第十二條業(yè)主全權(quán)將其名下所占的業(yè)權(quán)份數(shù),連同上述的權(quán)利和權(quán)益,自由出售、轉(zhuǎn)讓、出租或準(zhǔn)許他人使用而不受其他業(yè)主干涉.

第十三條可與其他業(yè)主共同自由使用樓宇和住宅區(qū)的公用地方及設(shè)施,例如樓梯、走廊通道、電梯、消防系統(tǒng)、供水及排水系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng),以便適當(dāng)使用及享用其名下物業(yè).

第十四條對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有投票權(quán),每份業(yè)權(quán)一票.

第十五條業(yè)主或使用人在行使上述權(quán)利時(shí),必須遵守以下規(guī)定:

(1)業(yè)主或使用人必須依照公契的規(guī)定,負(fù)責(zé)其名下應(yīng)分擔(dān)的管理費(fèi)及其他基金款項(xiàng).

(2)住戶可在自己的門戶裝上名牌,但不得涉及其行業(yè)、職業(yè)或工商業(yè).同時(shí),住戶單位之外墻及窗戶禁止豎立任何廣告或標(biāo)志.

(3)住戶單元及陽(yáng)臺(tái)公作居住使用,不得作寫字樓、貨倉(cāng)、工廠或其他商業(yè)用途.

(4)業(yè)主或使用人在裝修房屋時(shí),不得改建樓宇的結(jié)構(gòu).例如更改承力墻、橫梁、支柱等,或加建、擴(kuò)建、拆除任何建筑物.

(5)不得阻礙異產(chǎn)毗連房屋的正常維修(如上層樓漏水,給其他用戶造成影響時(shí),上層樓住房必須給予配合),否則,應(yīng)承擔(dān)給他人造成損害的責(zé)任.

(6)切忌往樓下拋棄垃圾、雜物,以免傷及他人或影響衛(wèi)生.注意不要把垃圾、布屑等雜物投入水池或下水道.因使用不當(dāng)而導(dǎo)致堵塞或損壞,業(yè)主或使用人應(yīng)負(fù)責(zé)全部修理費(fèi)用.

(7)生活垃圾(包括搬家垃圾)應(yīng)當(dāng)袋裝好,按指定時(shí)間放到指定地點(diǎn).

(8)樓宇公共地方,不得擺放家具、貨物或其他物品.

(9)住宅區(qū)內(nèi)之任何地方,均不得亂涂亂畫、亂張貼.如屬兒童所為,應(yīng)由家長(zhǎng)負(fù)責(zé).

(10)在不妨礙公共衛(wèi)生的前提下,住戶可以飼養(yǎng)少量較為馴良的供觀賞的動(dòng)物,如貓、鳥等,但不得飼養(yǎng)家畜家禽.

(11)樓宇內(nèi)嚴(yán)禁收藏、擁有任何危險(xiǎn)品(如槍支彈藥、炸藥、汽油)和毒品,以保證全體住戶的安全.

四、法律責(zé)任

第十六條凡違反本公契或有關(guān)政策法規(guī)的行為,除了停止違章違約行為外,還應(yīng)照章罰款.罰款標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行.對(duì)違反本公契而政策法律又無(wú)明確規(guī)定的行為,以支付違章契金(10―300元)及其他形式處罰.該項(xiàng)違章契金納入住宅區(qū)管理基金,用于住宅區(qū)公益事業(yè),每年由管理公司公布罰收名單和支出明細(xì)表.

第十七條對(duì)違章違約者的執(zhí)行處罰,都同時(shí)在住宅區(qū)內(nèi)公布并通知被處罰者.被處罰者如有不服,可在5日內(nèi)向上級(jí)有關(guān)部門申訴,或在15日內(nèi)向人民法院起訴.

第十八條管理公司工作人員違法或違反本公契,應(yīng)加重處罰.凡因管理公司工作人員瀆職或失職(包括濫用職權(quán)、故意刁難住戶,徇私舞弊、亂收費(fèi)、亂罰款、工作失誤等)給住戶造成損失的,由責(zé)任者負(fù)責(zé)賠償,并追究其政紀(jì)直至法律責(zé)任.

五、附則

第十九條本公契可依據(jù)有關(guān)政策法規(guī)修訂或補(bǔ)充,也可經(jīng)住宅區(qū)三分之二以上業(yè)主或使用人投票同意修訂,但不得違反政策、法律規(guī)定.

第二十條本公契自雙方簽字或蓋章后等效.本公契一式兩份,管理公司及業(yè)主各執(zhí)一份.

**物業(yè)管理公司:簽章業(yè)主:簽章

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篇2:（小區(qū)大廈）義務(wù)消防隊(duì)長(zhǎng)職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)

一、小區(qū)、大廈義務(wù)消防隊(duì)長(zhǎng)由各個(gè)小區(qū)、大廈安全主管擔(dān)任。

二、小區(qū)、大廈義務(wù)消防隊(duì)長(zhǎng)在服務(wù)中心防火責(zé)任人和消防機(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)下進(jìn)行工作。

三、開展防火宣傳教育,管理小區(qū)(大廈)義務(wù)消防隊(duì)。

四、按既定消防訓(xùn)練方案,對(duì)義務(wù)消防隊(duì)進(jìn)行實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練或演習(xí),使小區(qū)(大廈)義務(wù)消防隊(duì)做到防火工作常備不懈。

五、隨時(shí)檢查轄區(qū)內(nèi)消防情況,發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)報(bào)告安全員或部門負(fù)責(zé)人,發(fā)現(xiàn)違章及時(shí)制止糾正。

六、配合維修班作好消防器材、設(shè)備管理,保證消防設(shè)施不受損壞。

七、隨時(shí)檢查隊(duì)員對(duì)消防器具使用掌握的實(shí)際情況,提高“義務(wù)消防隊(duì)”的實(shí)戰(zhàn)能力。

八、接到火災(zāi)信號(hào)后,在安排報(bào)警的同時(shí),迅速組織義務(wù)消防隊(duì),按既定方案或臨時(shí)制定的方案進(jìn)行滅火、搶救。

九、定期向服務(wù)中心主管匯報(bào)義務(wù)消防隊(duì)培訓(xùn)、消防工作情況。

篇3:物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度

1、每年以創(chuàng)辦消防知識(shí)宣傳欄、開展知識(shí)競(jìng)賽等多種形式,提高全體員工的消防安全意識(shí)。

2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項(xiàng)規(guī)章制度,做到依法治火。

3、各部門應(yīng)針對(duì)崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。

4、對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實(shí)地演示和培訓(xùn)。

5、對(duì)新員工進(jìn)行崗前消防培訓(xùn),經(jīng)考試合格后方可上崗。

6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓(xùn)。

7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn),經(jīng)考試合格,持證上崗。

8、落實(shí)逐級(jí)消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制,落實(shí)巡查檢查制度。

9、消防工作歸口管理職能部門每日對(duì)小區(qū)進(jìn)行防火巡查。每月對(duì)小區(qū)進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。

10、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄,并按照規(guī)定,要求有關(guān)人員在記錄上簽名。

11、檢查部門應(yīng)將檢查情況及時(shí)通知受檢部門,各部門負(fù)責(zé)人應(yīng)每日消防安全檢查情況通知,若發(fā)現(xiàn)本小區(qū)存在火災(zāi)隱患,應(yīng)及時(shí)整改。

12、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時(shí)間及時(shí)整改的,根據(jù)獎(jiǎng)懲制度給予處罰。

13、小區(qū)應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通,嚴(yán)禁占用疏散通道,嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

14、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。

15、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài),并定期組織檢查、測(cè)試、維護(hù)和保養(yǎng)。

16、嚴(yán)禁在工作期間將安全出口上鎖。

17、嚴(yán)禁在工作期間將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。

18、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能,保證撲救火災(zāi)過(guò)程中操作有序、準(zhǔn)確迅速。

19、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí),迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理,并撥打119電話通知公安消防部門并報(bào)告部門主管。

20、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測(cè)由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé),設(shè)專職管理員每日按時(shí)檢查了解消防設(shè)備的運(yùn)行情況。查看運(yùn)行記錄,聽取值班人員意見,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)安排維修,使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。

21、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測(cè)試:

(1)煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)的測(cè)試由公司主管部門組織參加。每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測(cè)一次。

(2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次,檢查其是否完整好用。

(3)正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測(cè)一次。

(4)室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測(cè)試每季度一次。

(5)其它消防設(shè)備的測(cè)試,根據(jù)不同情況決定測(cè)試時(shí)間。

22、消防器材管理:

(1)每年在冬防、夏防期間定期兩次對(duì)滅火器進(jìn)行普查換藥。

(2)派專人管理,定期巡查消防器材,保證處于完好狀態(tài)。

(3)對(duì)消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查,發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補(bǔ)充并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。

(4)消防器材安保部門管理,并指定專人負(fù)責(zé)。