小區(qū)業(yè)主(用戶)的其它責任及須知

1、物業(yè)用途限制

各業(yè)主(用戶)不得將其具有產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的物業(yè)從事違規(guī)、違法或不道德用途,不得在公開場所從事違規(guī)、違法或不道德活動。

2、煤氣使用須知:

1)外出或睡覺前,牢記關(guān)閉氣源總閥;

2)漏氣檢測常用方法是涂抹肥皂水,不可用明火檢查;

3)漏氣處理:

--迅速關(guān)閉氣源總閥;

--嚴禁開關(guān)任何電器或使用室內(nèi)電話;

--熄滅一切火種;

--迅速打開門窗,讓煤氣散發(fā)到室外;

--到戶外打檢修電話,通知供氣單位派員處理。

3、秩序管理須知

保障住戶家財產(chǎn)安全,維護小區(qū)的公共秩序是物業(yè)管理公司的重要管理事項之一。物業(yè)公司設(shè)立的小區(qū)秩序管理組將協(xié)助公安機關(guān)負責小區(qū)的安全管理事宜,同時報請住戶注意以下事項:

1)愛護并正確使用報警、報案系統(tǒng)。教育子女不要亂按報警器按鈕,以免造成設(shè)備失靈、損壞及出現(xiàn)報假警現(xiàn)象。

2)為配合管理,業(yè)主出入應主動出示出入證。

3)各業(yè)主如遇安全、消防等緊急事宜,請撥打小區(qū)物業(yè)管理電話,以便援助和排查。

4)業(yè)主外出時請留意防盜門是否鎖好,避免忘記鎖房門出現(xiàn)意外。

4、環(huán)境衛(wèi)生及綠化須知

物業(yè)管理公司設(shè)有專業(yè)的保潔和綠化隊伍,負責小區(qū)的所有公共部位的清潔衛(wèi)生、綠化管理和垃圾清運,但需住戶配合如下事項:

1)請住戶按要求每日將垃圾投入到指定地點,以便保潔員及時清運。

2)請勿將垃圾、果皮、紙屑等垃圾拋出窗外或丟棄于共用部位。

3)請勿隨地吐痰,隨地大小便。

4)愛護景觀、綠地,請勿摘花、折枝、踐踏綠地。

5、公共設(shè)施管理須知

小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是為了方便住戶生活,改善居住環(huán)境而設(shè)立建造的,請各位住戶要愛護珍惜,嚴禁以下行為發(fā)生:

1)不要更改、破壞或拆除公用設(shè)施,不可在道路、走廊、樹干等公用部位晾曬衣物,掛放儲存物品等。

2)請勿在公用部位擅自搭建任何建筑物、安裝物。

3)請勿在公用部位涂寫、繪畫、張貼廣告標語等。

4)小區(qū)內(nèi)設(shè)有高壓裸線,請勿私接、登爬、高空拋物、放風箏等危險行為(具體高壓防護知識見電業(yè)局的標識)。

6、消防安全須知

對避免火警、水災事故的發(fā)生,住戶必須杜絕下列行為:

1)切勿超負荷用電,應按額定電負荷電量來決定各種電器的使用數(shù)量。

2)在每個插座上不應連接多種電器,以免造成局部線路荷載過大,燒毀線路引發(fā)火災。

3)住戶使用電熱器時應有人監(jiān)護,住戶出門時必須切斷電源。

4)燃氣線路不可隨意更改,需經(jīng)煤氣公司同意并派專業(yè)人員設(shè)計施工。使用燃氣時有人監(jiān)守。

5)教育兒童不要玩火,與火相關(guān)的物品、設(shè)備。家長應把此類物品放在兒童不易碰到的地方。

6)小區(qū)內(nèi)禁止隨意動用明火,需明火做業(yè)時應報物業(yè)公司批準,并配人員監(jiān)護明火現(xiàn)場。

7)小區(qū)內(nèi)設(shè)置的消防器材各住戶應備加愛護,不準將消防用品挪做他用。

8)發(fā)生火警時要保持鎮(zhèn)靜,住戶應按下紅色報警按鈕,并撥打119火警電話或物業(yè)公司保安值班室電話。

7、水、電、燃氣、地熱的使用須知

小區(qū)的水、電、燃氣、地熱由市政專業(yè)公司直接負責外網(wǎng)供應。內(nèi)網(wǎng)共用部位由物業(yè)公司負責,住戶室內(nèi)管線歸業(yè)主負責。物業(yè)公司將為住戶協(xié)調(diào)解決供水、供電、燃氣等問題,同時提請住戶遵守以下事項:

1)住宅內(nèi)的水、電、煤氣管線均經(jīng)合理設(shè)計、精心安裝,住戶不可隨意改動。

2)地熱使用住戶絕不容許在供熱地面和頂棚打孔、釘其他硬物破壞地面及天棚。如發(fā)生損壞將給您造成重大損失,切勿不可大意。

3)住戶外出時請關(guān)好水、電、煤氣閥門,以免發(fā)生意外,給您和他人造成損失。

4)每戶住宅設(shè)計安裝的最大電功率為4000--6000W,提醒住戶累計電器功率,切勿超過最大限量功率,以免發(fā)生火災或其他事故。

8、業(yè)主具有產(chǎn)權(quán)的房屋出租時,須持政府有關(guān)部門批準的關(guān)于房屋出租的必須文件到物業(yè)管理處辦理相關(guān)手續(xù),否則該房產(chǎn)的一切物業(yè)管理責任及由房屋出租產(chǎn)生的一切后果均由業(yè)主自行負責。

9、長期閑置的住房或較長時間外出無人照看的房屋,業(yè)主(用戶)應將有效的聯(lián)系方式通知物業(yè)管理處,以便有問題及時與您及您的聯(lián)系人取得聯(lián)系、溝通情況,防止給您及四鄰造成較大的損失。

10、飼養(yǎng)寵物

1)飼養(yǎng)寵物的業(yè)主要向物業(yè)管理處登記備案,并出示牌照;

2)按規(guī)定執(zhí)行動物出戶時間:每天19時至次日6時,寵物出戶必須由主人手牽看護,拉繩不超過2米,避免咬傷或驚嚇小孩和路人;

3)動物糞便應隨時清除;

4)如犬吠或其它寵物經(jīng)常影響他人休息,主人必須妥善處置或停止飼養(yǎng);

5)小區(qū)內(nèi)禁止飼養(yǎng)鴿子、山羊、雞、鴨、鵝等家禽,業(yè)主應遵守并監(jiān)督此項規(guī)定的執(zhí)行。

11、噪音氣味

為保持環(huán)境安寧,用戶切勿在室內(nèi)、外發(fā)出噪音或氣味,打擾其他用戶。

12、公眾通道

住戶必須保持走廊,通道及樓梯暢通無阻,不得以任何理由私自占用。為保護各業(yè)主(用戶)自身安全起見,遇有任何公共通道阻塞的情況應立即通知管理處。

13、景觀物品

各用戶不得在任何公共地方洗滌、清掃、晾曬衣物或其它物品,不得在門前或公共地方擺設(shè)神位及燃點香燭。

14、危險物

各用戶不得在小區(qū)內(nèi)儲存危險品、易燃或易爆品。必須時須按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

15、窗欄

各業(yè)主及用戶在安裝窗欄前,必須報物業(yè)公司批準,每一棟樓的窗欄樣式應統(tǒng)一,樣式、質(zhì)量由用戶協(xié)商,統(tǒng)一招標制作,相關(guān)費用由業(yè)主承擔。

16、營業(yè)、經(jīng)商

除非得到物業(yè)公司書面批準,所有用戶及外來人員不得在小區(qū)公共范圍內(nèi)擺放任何私用物品或進行任何形式的宣傳、經(jīng)營、販賣活動,包括懸掛張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等。

小區(qū)內(nèi)的依法營業(yè)場所應遵守以下規(guī)定:

1)門前實行三包責任制。保證無垃圾、無積水、無積雪,符合城市市容管理規(guī)定。

2)營業(yè)時所產(chǎn)生的噪音應符合相關(guān)規(guī)定

,不得擾民,按規(guī)定時間營業(yè)。

3)營業(yè)中安全秩序由經(jīng)營者自行維護。

4)煙道的安裝位置應報物業(yè)管理公司批準,不得擅自安裝。

5)垃圾必須裝袋,不得外溢,垃圾自行處理。

6)室外商業(yè)區(qū)域的招牌、廣告、霓虹燈應整潔統(tǒng)一。安裝牢固,無安全隱患,電線按安全標準敷設(shè),沒有破損。業(yè)主必須事先將安裝方案報物業(yè)公司登記備案,其安裝后效果不得影響其他業(yè)戶及小區(qū)整體形象,方案須經(jīng)物業(yè)公司審批合格后方可執(zhí)行。

7)不得經(jīng)營與法律法規(guī)相違背的項目,住宅、車庫不得改變使用功能。

17、室內(nèi)維護

各業(yè)主(用戶)自己單元內(nèi)的電器、用電設(shè)備、供水、煤氣設(shè)備、電話、有線電視等設(shè)施、設(shè)備的安裝、維修均由各專業(yè)部門或由合格(指定)的技工進行。

室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)問題,應由住戶自己及時維修,因此出現(xiàn)問題(如漏水)而使公共地方,設(shè)施或其它用戶受損失,業(yè)主(用戶)必須負責維修及賠償。

18、設(shè)施、設(shè)備

業(yè)主對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備與本小區(qū)其它業(yè)主共同享有產(chǎn)權(quán)和使用權(quán),業(yè)主對共同享有產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的公共設(shè)施、設(shè)備。應盡保護、清潔、維修義務。

樓宇及單元特殊設(shè)施、設(shè)備,為樓宇或單元用戶共同所有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán),對此類設(shè)施、設(shè)備擁有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的用戶需精心愛護,按規(guī)定使用設(shè)施、設(shè)備,并同管理公司共同盡管理義務,保修期滿后維修等費用需由用戶共同承擔。

19、法律糾紛

業(yè)主(用戶)在小區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi),因其自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故,必須自行承擔所有法律及經(jīng)濟責任。

篇2:業(yè)主服務手冊裝修須知

業(yè)主服務手冊:裝修須知

第二章裝修須知

一、裝修流程圖

二、裝修申請

(1)您對居室進行裝修前,請仔細閱讀《裝修管理須知》,并向小區(qū)物業(yè)管理處或會同其委托的裝修者向物業(yè)管理處申報登記。

(2)如果您是委托裝修施工單位進行施工,則受委托

的裝修施工單位須交驗《承建資格證書》原件,填寫《裝修施工人員登記表》,提交合同復印件、裝修圖紙、承建資格證書復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件[加蓋公章]。

(3)若您是自行或請其親朋好友進行的小型施工,也應進行申請并填寫《裝修施工人員登記表》。

(4)所有裝修施工人員均須交驗身份證復印件,照片,辦理《裝修許可證》、《裝修人員出入卡》。

三、裝修期間

(1)您如需要改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu),請向小區(qū)物業(yè)管理處提交建筑物原設(shè)計單位或有相應資質(zhì)的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案及政府設(shè)計審批部門的審批材料。

(2)若您裝修工程延期,請會同裝修者到小區(qū)物業(yè)管理處辦理延期手續(xù)。

四、裝修結(jié)束后

(1)裝修工程結(jié)束,您驗收合格后,由您向小區(qū)物業(yè)管理處提出驗收申請,經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理處驗收合格后,辦理裝修保證金退還手續(xù)。

(2)裝修隊撤離時所搬運物品應填寫《物質(zhì)搬運放行條》,在安全護管員的監(jiān)督下清除垃圾并打掃干凈現(xiàn)場衛(wèi)生,合格后方予以放行。

附:1

裝修申請表

一、物業(yè)單元:

二、施工單位資料

公司名稱:

電話號碼:

負責人姓名:

聯(lián)系電話:

裝修期:

所需工人數(shù):

現(xiàn)場負責人:

身份證號碼:

三、提交資料:

1、委托代理人之業(yè)主委托書

2、裝修設(shè)計平面布置圖

3、水、電及其它管線圖、節(jié)點圖

4、空調(diào)安裝施工圖

5、施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復印件

6、施工人員身份證/暫住證

7、其它資料

四、裝修保證:

本業(yè)主/住戶和裝修單位保證:在裝修期間,嚴格遵守《裝修責任書》、住戶手冊中的相關(guān)規(guī)定,不擅自封閉陽臺和設(shè)置戶外防護網(wǎng),不改動承重墻,不變更分戶門。若有違規(guī),愿意接受物業(yè)管理公司管理制度及政府相關(guān)法規(guī)、法律的處理。

業(yè)主簽章:施工單位簽章:

日期:日期:

《以下由管理處填寫》

管理處審批意見:

附:2裝潢費用一覽表

序號項目金額備注

1裝修隊交裝修

不良責任保證金1000元/戶裝修完畢經(jīng)業(yè)主驗收合格6個月后方可退還。如業(yè)主個人裝修繳500元裝修

不良責任保證金

2裝修隊交管理金元/戶用于日常檢查、管理。

3施工人員出入證工本費元/人一次性收取,納入管理

服務費開支。

附:3裝修管理規(guī)定

裝潢裝修管理規(guī)定

1、所有須進行裝修的業(yè)主須在開工前3日內(nèi)向物管處提出申請。

2、業(yè)主在提出裝修申請時須交以下證件:

①施工隊資質(zhì)證復印件;

②施工隊營業(yè)執(zhí)照復印件;

③施工人員復印件;

④施工圖紙復印件;

⑤施工合同復印件;

3、物管人員實地考察后指導業(yè)主填寫裝修申請表。

4、施工人員填寫施工人員登記表和施工設(shè)備登記表。

5、施工人員領(lǐng)取小區(qū)施工出入證(出入證附后)并交納小區(qū)出入證工本費。

6、施工人員填寫施工保證書。

7、施工隊交納施工管理費。

8、業(yè)主簽訂房屋裝修承諾書。

9、施工隊領(lǐng)取裝修許可證。

10、施工隊、業(yè)主簽訂裝修管理責任書。

11、施工隊進入施工現(xiàn)場。

附4、

裝修管理責任書

******物業(yè)管理有限公司裝修管理責任書

編號:****第20*701號生效日期:年月日

一、總則:

為加強小區(qū)內(nèi)裝修活動的管理,保持良好的生活環(huán)境,維護業(yè)主的合法利益,根據(jù)《**市家庭居室裝修規(guī)定》和****小區(qū)業(yè)主臨時公約規(guī)定,凡業(yè)主申請裝修經(jīng)物管處審批同意后由業(yè)主、裝修施工隊、物管處三方簽訂本責任書一式三份,三方各持一份并共同遵守。

二、責任范圍:

1、業(yè)主選擇的施工隊承接其家居裝修工程時,須持有市主管部門頒發(fā)的《裝修資質(zhì)證書》。如業(yè)主違反本規(guī)定,應承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

2、業(yè)主在房屋裝修前,必須會同其委托的裝修施工隊向物管處申報登記并如實申報裝修項目、裝修標準、開工和竣工時間、施工人數(shù)等內(nèi)容,提交裝修合同復印件,交驗施工隊《裝修資質(zhì)證書》原件。

3、裝修活動必須保證建筑結(jié)構(gòu)的完整和使用安全,并嚴格按照業(yè)主申請的裝修項目進行,嚴禁下列行為:

(1)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀、規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等;

(2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、屋頂花園進行違章鑿、拆、搭、建;

(3)占用或損壞樓梯、通道、地下室、屋面、平臺、道路、停車場、車棚等公用設(shè)施及場地;

(4)擅自損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、有限電視等公用設(shè)施;

(5)隨意堆放或丟棄建筑材料和建筑垃圾等;

(6)破壞和拆除廚房、廁所的地面防水層;

(7)房屋擅

自穿墻打孔;

(8)室外安置防盜網(wǎng)(可以室內(nèi)安置)

(9)其它違章裝修活動。

對于違反以上行為和其它不經(jīng)批準私自改變房屋用途者,除恢復原樣,扣除裝修隊的所有保證金外,業(yè)主及裝修施工隊還必須承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

4、樓頂花園、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝,須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。如有違反除恢復原樣外扣除施工隊的所有保證金。

5、裝修施工隊應如實申報施工人員名單,交驗施工人員證件,填寫《施工人員登記表》,辦理《出入證》和《裝修許可證》.

6、施工隊領(lǐng)取〈裝修許可證〉和〈出入證〉之后才可以施工。施工時須將〈裝修許可證〉貼在裝修戶門外,將本責任書復印件貼在裝修戶門內(nèi),以便物管處監(jiān)督和巡查。

7、施工人員出入小區(qū),應配帶〈出門證〉。

8、裝修施工時間為7:30--12:00;14:00--19:30。對于違反5--8條規(guī)定者,罰款30元/次。

9、裝修施工隊負責人必須教育所屬工人遵紀守法,嚴禁下列行為:

(1)嚴禁任意推延施工時間;

(2)嚴禁將裝潢垃圾任意堆放;

(3)嚴禁將各類膠、漆、刨花、沙土、水泥等雜物倒入下水管道;

(4)嚴禁在公共場所大小便;

(5)嚴禁騷擾其它住戶或影響他人正常生活;

(6)嚴禁在室外進行裝潢操作;

(7)嚴禁在室外私自接駁水、電;

(8)嚴禁在裝修房間內(nèi)使用電爐等易燃工具;

(9)嚴禁破壞公共設(shè)施;

違反上述禁止行為者將處以50--100元罰款。

10、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,均由施工隊負責維修并賠償全部損失。

11、裝修時產(chǎn)生的垃圾須及時入袋封口搬運,并按物管處指定的位置、方式和時間進行堆放。對于違反本項規(guī)定者,物管處將以100元/車標準進行處罰。

12、施工隊應按照消防工作要求配置滅火器,并做好防火措施(物管處提供租用滅火器服務)。

13、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)發(fā)生吵架、斗毆、吸毒、賭博、色情等違法活動,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴肅處理直至交送公安機關(guān)。

14、裝修時必須關(guān)閉門窗,避免灰塵和噪音影響公共環(huán)境。

15、裝修完畢,業(yè)主驗收合格后向物管處提出驗收申請,物管處指定專人對裝修工程進行驗收。

16、經(jīng)管理處驗收后,如無違章裝修或毀壞公用設(shè)施等情況,業(yè)主及施工隊憑收據(jù)退回房屋裝修質(zhì)量保證金。如有以上行為,按責任承擔賠償責任,賠償費從裝修保證金中扣除,多退少補。

17、裝修期間若須搬運任何物資出小區(qū),須提前告之物管處及門衛(wèi),經(jīng)準許后方可放行。

18、如業(yè)主與施工隊因裝修問題發(fā)生爭議,雙方自行協(xié)調(diào)解決。物管處無權(quán)處理雙方糾紛,也無權(quán)代表其中一方對另一方履行約束或追繳行為,而且不承擔由雙方糾紛產(chǎn)生的任何后果。

三、處罰辦法

1、對違反本責任書的任何違章裝修行為,物管處均有權(quán)制止、責令整改,并根據(jù)規(guī)定予以處罰。

2、物管處有權(quán)根據(jù)違章情節(jié)輕重,拒絕裝修施工隊進入本小區(qū)進行裝修。

裝修房號:業(yè)主:

電話:年月日

裝修施工隊負責人:電話:

年月日

****物管處:電話:

年月日

篇3:業(yè)主服務手冊收樓須知

業(yè)主服務手冊:收樓須知

第一章收樓須知

為加強住宅樓的質(zhì)量管理,確保住宅樓售后服務的及時到位,根據(jù)國家建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在住宅樓交付使用時,向業(yè)主/住戶提供《房屋質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以明確住宅的保修范圍、期限及各自的責任;同時亦對本小區(qū)的概況、建筑結(jié)構(gòu)、各類設(shè)施設(shè)備的性能及布局作基本的介紹。敬請各位仔細閱讀。

業(yè)主:是指房屋所有權(quán)人,包括享有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的個人、公司或其他組織。

物業(yè):是指有價的土地及土地附屬物,包括商業(yè)大廈、住宅樓宇、廠房倉庫、公用設(shè)施及建筑地塊等,物業(yè)由土地、建筑物和物權(quán)三部分組成。

物業(yè)管理:是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理、維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。物業(yè)管理的管理對象是物業(yè);物業(yè)管理服務的對象是人,即業(yè)主或使用權(quán)人。

一、入住

您收到入住通知書在限定期限內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)稱為入住。

逾期不辦理入住手續(xù)的,亦視為入住。您須從入住之日起,

全額繳納物業(yè)管理服務費。

1、入住資料

(1)業(yè)主應攜帶資料:開發(fā)商銷售部簽發(fā)的《上房通知書》《購房合同》;業(yè)主身份證及復印件4份、業(yè)主私章。

(2)業(yè)主委托人應攜帶資料:業(yè)主委托書和法人代表委托書、備委托人身份證及復印件以及上述規(guī)定的資料。

詳見附表說明收費及所帶資料用途。

上房時收費說明表(表一)

序號收費內(nèi)容收費標準備注收取單位

1公共

服務費0.50方米月×12個月×建筑面積=4.20元/平方米月×建筑面積為了前期配套設(shè)施、返修等工作有足夠的人力管理,管理處預收12個月管理費。

由物業(yè)公司收取

2公共水電預交金50元/每戶每公用電費:(如樓道單元燈、院墻燈、電動門)、綠化用水等(單獨計量)

3一層庫房二次供電預收:50

元/年無一層庫房免收(單獨計量)

4一年生活垃圾處置費12元/戶由環(huán)衛(wèi)部門收取,物管處代辦

5一次性裝璜垃圾處置費1元/平方米×建筑總面積平方米

6預交水電費600元/戶由物業(yè)公司收取

7

說明:由于上房時水、電戶名是**市****有限公司,在水電表過戶前由物業(yè)公司代****有限公司查水、電表,按業(yè)主實際用水、電量進行扣減,直至水電表過戶后由業(yè)主自行到相關(guān)部門繳納。在此期間的水電費從預收款中扣減,多退少補。

資料用途表(表二)

資料名數(shù)量備注承辦單位

上房

通知書1收回開發(fā)公司收回

交給物管

購房

合同1查驗業(yè)主身份開發(fā)公司

業(yè)主

身份證原件查驗業(yè)主身份開發(fā)公司和物管

業(yè)主

身份證復印件4份一份物管處存檔,三份辦理水、電表過戶開發(fā)公司

和物管

業(yè)主

私章1枚辦理水、電表過戶開發(fā)公司

為節(jié)省業(yè)戶時間,避免往返及排隊輪候,請于入住時仔細檢查并帶齊相關(guān)資料。

2、入住手續(xù)辦理步驟:

(1)物管處工作人員引導您到入住手續(xù)辦理現(xiàn)場;

(2)**市****房地產(chǎn)開發(fā)公司人員現(xiàn)場辦理繳納購房余款,物管處工作人員現(xiàn)場辦理繳納物業(yè)服務費等相關(guān)費用手續(xù)

(3)物管處工作人員發(fā)放入住手續(xù)的相關(guān)資料并協(xié)助您填寫《業(yè)主聯(lián)絡(luò)資料登記表》、《業(yè)主資料卡》,檢查并回收《上房通知書》,并與您簽訂相關(guān)協(xié)議,包括《業(yè)主臨時公約》、《裝修責任擔保書》等。

(4)領(lǐng)取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》,并在《兩書領(lǐng)取表》上簽字。

(5)驗房,領(lǐng)取房門鑰匙。在此期間有物業(yè)公司的工作人員陪同您確認并抄錄水、電、煤氣表底數(shù)。在驗房時若您發(fā)現(xiàn)問題請及時在《房屋交付驗收表》上予以記錄并領(lǐng)取鑰匙,與承建商協(xié)商維修時間,經(jīng)承建商整改后和您約定時間再次驗收合格后,再在《房屋交付驗收表》上簽字確認。

3、遺漏工程

當您收房時,可能發(fā)現(xiàn)單元或室內(nèi)有少許未盡完善之處,請及時通知物管處,以方便我們協(xié)助您盡快聯(lián)系承建商進行修補和整改。

4、上房流程圖

5、物業(yè)移交文件:

(5-1)業(yè)主/住戶資料表(表三)

物業(yè)單元入住通知日期

業(yè)主/受托人姓名

護照/身份證號碼

其它聯(lián)系地址

工作單位聯(lián)系電話

單位地址

緊急聯(lián)系人聯(lián)系電話

同住人

姓名關(guān)系護照/身份證號碼聯(lián)系電話或地址

業(yè)主/受托人簽署:日期:

(5-2)單元車輛登記表(表四)

業(yè)主姓名:

物業(yè)單元:

本人入住小區(qū)后,將有下述車輛進入該小區(qū):

類別車型車牌號顏色出入時間(大致)備注

機動車非機動車

上述車輛本人預計于年月起開始進入小區(qū)停放。

本人對該小區(qū)的《車輛停放規(guī)定》已了解,并同意遵守,停放之前將到管理處辦理相關(guān)停車手續(xù)。

業(yè)主/受托人:

日期:

(5-3)單元驗收交接表(表五)

業(yè)主姓名&nb

sp;接收單元

接收物業(yè)項目驗收情況

土建裝修防盜分戶門

各類門/窗

地坪墻腳線/頂腳線

各類五金件

陽臺/外墻

其它

電氣照明燈具/開關(guān)

電源插座

弱電

系統(tǒng)門對講系統(tǒng)

有線電視終端

電話插座

衛(wèi)生間排污

給排水

地漏

電源插座

廚房給排水

煤氣管道

冷熱水管道

排煙道

其它

其它

(5-4)表底讀數(shù)抄錄表:(表六)

名稱

表具表具號碼起始讀數(shù)

電表

水表

煤氣表

注:業(yè)主將承擔上表讀數(shù)以后的個人消耗費用

(5-5)樓鑰匙記錄(表七)

共收到:1、單元分戶門鑰匙(把)

2、陽臺門鑰匙(把)

3、信報箱(把)

4、其它

六、缺陷及遺漏工程記錄(業(yè)主/受托人填寫):

七、驗收意見(物業(yè)填寫)

業(yè)主/受托人簽字蓋章:

日期:

物業(yè)管理處工程主管簽字:

日期:

八、鑰匙托管承諾書

業(yè)主姓名:

物業(yè)單元:

茲因上述物業(yè)在收樓時發(fā)現(xiàn)有少量缺陷和遺漏工程需要修繕,而本人無暇照顧,不能每日往返開啟大門予修繕人員進入施工,現(xiàn)謹將鑰匙交予管理處托管,請代本人開啟大門。

本人承諾:托管期內(nèi),本單元之內(nèi)除收樓時的原狀外,不會添置或存放任何設(shè)備、物件等,在修繕工程完工后,本人將親往管理處取回鑰匙,請勿將鑰匙交還其他人士。

本人同意上述承諾,并

簽署如下:

鑰匙數(shù)量:把

簽署人(簽字):

日期:年月日本管理處收到代管之鑰匙,簽署如下:

鑰匙數(shù)量:把

簽收人(簽字):

物業(yè)管理處蓋章:

日期:年月日

本人已確認修繕完畢,并將托管之鑰匙把全數(shù)領(lǐng)回。

簽收人:

日期:年月日

注:此表系確實有此要求之業(yè)主/住戶填寫。

九、業(yè)主/住戶資料交收記錄

物業(yè)單元:

物業(yè)管理費標準:

一、住戶手冊

二、住宅使用說明書

三、商品房質(zhì)量保證書

四、分戶門鑰匙(把/套)

五、車輛管理規(guī)定

六、物業(yè)管理費的構(gòu)成說明

七、其它:--

本人接收及接受以上所列物品及資料。

業(yè)主/住戶簽署:

日期: