小區房屋租賃、轉讓管理規定

為保障房屋租賃、轉讓管理秩序,維護業主的正當權益,根據《物業管理條例》以及房屋租賃、轉讓法律規定,制訂本管理規定:

一、房屋租賃雙方必須按公安部第24號令《租賃房屋治安管理規定》、市公安局《關于加強暫住人口出租房屋治安管理維護社會治安秩序的通知》和雨花區政府《關于切實加強私有房產稅收管理的通告》等有關規定辦理相關手續。

二、房屋租賃雙方必須到管理處辦理租賃手續:出租物業時以書面形式通知管理處,填寫《房屋租賃申請登記表》,并須將與承租方簽訂的租房協議及承租方的有效證件復印件交管理處備案,業主對物業仍負有連帶責任。

三、業主應向承租人告之“業主公約”及業主手冊中本小區的各項有關規定的內容,承租人應遵守物業管理相關法律法規及小區的各項規章制度,承租戶應按規使用物業。

四、物業出租時,水電費、物業管理服務費及其他相關費用可由承租人交納,如承租人未能按時繳納相關費用時,業主將承擔連帶支付責任(業主與承租人約定由業主承擔相關費用的,從其約定)。

五、房屋租賃合同到期前一周內到管理處確認是否續租,若租賃終止,承租方搬離小區時,須由業主到場方可搬離。

六、物業轉讓時,轉、受雙方都應到管理處辦理轉讓后的物業管理服務手續,轉讓方應將“業主公約”、“業主手冊”、“房屋使用說明書”、“質量保證書”等物業資料移交受讓方,結清轉讓前應由轉讓方付清的費用,辦理“維修基金”結算過戶手續。管理處未同新業主簽訂“物業管理服務協議”前,原業主仍對其物業負有全部責任。

篇2:大京發電廠對外承包租賃場所消防安全管理規定

一、本規定所稱承包、租賃或者委托經營場所系指產權歸我廠所有,承包、租賃或者委托非集團公司系統所屬單位或個人經營的一切場所,包括集團公司系統內單位與我廠相互承包、租賃或者委托經營以及臨時借用的場所(以下簡稱外租場所)。

二、外租場所應符合消防安全要求,外租場所必須簽定合法、有效的合同,合同中應明確承租雙方的消防安全責任和義務。

三、外租場所屬獨立建筑物的,承租方(含承包、租賃、委托經營及臨時借用,下同)應當依照《機關、團體、企業、事業單位消防管理規定》的規定,獨立履行消防安全管理責任。

四、外租場所與我廠其他建筑物或場所相關連,屬非獨立建筑物的,承租方應當作為我廠整體的一個部門,承租人為消防安全責任人,履行本部門內部的消防安全管理責任,同時應履行以下義務:

1、接受我廠安監部的消防安全監督管理。

2、自覺遵守我廠消防安全管理規定,配備充足、合格的滅火器材,對員工開展消防知識教育和培訓。

3、依照約定與我廠共同承擔公共消防設施的運行、保養、維護、檢測、維修的責任,承擔相應的費用。

4、承租方不得以任何理由堵塞、占用公共消防通道和消防設施。

5、承租方在租賃期內,不得從事危害我廠消防安全的活動。

五、我廠安監部若發現承租方有違反消防安全管理規定的行為,有權予以制止,并責令限期改正。

六、對因承租方違反消防法律、法規及集團公司系統消防安全管理規定造成重大火災隱患或火災事故,給我廠帶來經濟損失的,我廠有權向承租方索賠。

篇3:什么是融資租賃

什么是融資租賃也稱為金融租賃或購買性租賃。它是目前國際上使用得最為普遍、最基本的形式。

《融資租賃公約》定義融資租賃是指這樣一種交易行為:出租人(租賃公司)根據承租人(企業)的請求及提供的規格,與第三方(供貨商)訂立一項供貨合同,根據此合同,出租人按照承租人在與其利益有關的范圍內所同意的條款取得工廠、資本貨物或其他設備(以下簡稱設備).并且,出租人與承租人訂立一項租賃合同,以承租人支付租金為條件授予承租人使用設備的權利。

融資租憑的特點是:

1、融資租賃是一項至少涉及三方當事人的交易;即出租人、承租人和供貨商,并至少由兩個合同構成(買賣合同和租賃合同)的自成一類的三邊交易。這三方當事人相互關聯,兩個合同相互制約。

2、擬租賃的設備由承租人自行選定,出租人只負責按用戶的要求給予融資便利,購買設備,不負責設備缺陷、延遲交貨等責任和設備維護的義務;承租人也不得以此為由拖欠和拒付租金。

3、金額清償,即出租人在基本租期內只將設備出租給一個特定的用戶,出租人從該用戶收取的租金總額應等于該項租賃交易的全部投資及利潤,或根據出租人所在國關于融資租賃的標準,等于投資總額的一定的比例,如80%。換言之,出租人在此交易中就能收回全部或大部分該項交易的投資。

4、不可解約性,對承租人而言,租賃的設備是承租人根據其自身需要而自行選定的.因此,承租人不能以退還設備為條件而提前中止合同。對出租人而言,因設備為已購進商品,也不能以市場漲價為由而在租期內提高租金。總之,一般情況下,租期內租賃雙方無權中止合同。

5、設備的所有權與使用權長期分離。設備的所有權在法律上屬于出租人,設備的使用友誼在經濟南市上屬于承租人。

6、設備的保險、保養、維護等費用及設備過時的風險均由承租人負擔。

7、基本租期結束時,承租人對設備擁有留購、續租或退租三種選擇權。

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