花園裝修安全及環境維護協議

LH花園是重慶市唯一的小康住宅示范小區,以其優美的建筑與環境,完善的綜合配套和豐富的社區文化活動,樹立了新重慶住宅社區的良好形象。

鑒于裝修人員多且流動性大,裝修中也會產生大量的裝修垃圾,為確保小區居住環境安全、清潔、舒適、文明,LH花園物業管理公司、業主及裝修單位特簽訂如下協議:

一、安全共保條款

1、業主裝修前須辦理裝修審批手續,裝修單位應具有正規的裝修施工資質證書與營業執照,嚴格按批準的方案施工,不得破壞房屋結構和外觀。若裝修單位無資質證書,則業主為安全與環境維護責任人。

2、裝修單位要明確小區內的各項管理規定,對所雇用的裝修工人驗明身份,嚴格管理。裝修單位對屬下工人在小區的一切行為及后果負有完全責任。

3、裝修單位人員進場前必須憑本人身份證或本人近照由裝修負責人(或業主)前來物業管理公司辦理《裝修人員出入證》,每證交押金50元(應由裝修工人本人支付)。同時,裝修公司須繳納2000元防漏和外觀保證金,2000元結構保證金,2000元安全與環境維護保證金。

4、LH花園物業管理公司將嚴格對進出小區的人員及物品進行管理。以下是不規范使用"出入證"的一些行為:

1)無證施工。

2)過期使用。

3)將"出入證"借與他人使用。

4)超出"出入證"限定范圍施工(串房施工)。

5)證上無照片或無身份證號碼,無人員變更登記。

6)其它違規使用的情況。

上述情況一經發現,物管公司將沒收"出入證",押金不退,并將違規人員請出小區。裝修負責人重新辦證后方可再次進場施工。若因違規使用給業主和小區其它住戶,乃至公共設施造成損害的,裝修單位應承擔全部責任,物業公司有權扣繳所交押金。

5、消防安全:由于裝修材料易燃、易爆,裝修單位要樹立防火觀念,裝修材料有序放置,嚴禁煙火。不得在室內生明火和使用電爐等炊事用具,抽煙等。一經發現,輕者提醒教育,重者警告或沒收施工人員"出入證"并中止施工,造成損失的要由裝修公司承擔全部責任。

6、不得亂動消防設施,造成誤報警及損失的由裝修公司承擔全部責任。

二、環境共保條款:

1、為防噪音擾民,裝修施工時間周一至周五為8:00-18:00,其余時間及法定節假日必須靜音作業。靜音時間內,有噪音施工者將被沒收"出入證",并將施工人員請出小區。

2、裝修中的垃圾,應由裝修單位清運至指定場地,不得亂扔亂堆。不得隨地吐痰,亂扔煙頭紙屑以及瓜皮果殼。

3、裝修工人不得赤膊穿行社區,污言穢語。

4、不得踐踏草坪,破壞花草樹木。

5、如裝修工人(或請棒棒)在搬運物品(建筑垃圾)中對樓道造成污染,應立即清掃,保持樓道潔凈,損壞公共設施的應照價賠償。

6、不得在公共場所、走廊、樓梯、通道、堆放雜物和停放車輛。

違反上述條款,物業公司負有提醒、勸誡、警告之責,若不聽從勸告,將沒收違規工人"出入證",造成損失的要照價賠償。

三、公共設施共保條款

1、電梯為方便大樓居民生活之重要設施,為保持其良好運行狀態,延長使用壽命,使用人應愛護電梯。不用電梯運載污染性、超長、超重、銳利、令電梯失衡、磨損之物品。業主及物業公司人員均負有監控之責任和義務,如發現上述違規應及時報物業管理公司,物業管理公司將視情節予以勸誡、制止、沒收《出入證》,直至扣除裝修公司保證金。造成損壞另行追究賠償責任。

2、裝修中切勿將雜物、垃圾、油漆等廢料傾入廁所或下水道,造成阻塞將由裝修公司自行處理并賠償由此造成的一切損失。

3、裝修過程中,應主動將入戶門關閉,避免對公共樓道造成污染。

四、違章處理辦法

在裝修過程中,物業公司有權對裝修房進行例行檢查。檢查內容主要是《LH花園業主裝修須知》以及本協議所規定的內容。在檢查過程中,如發現違章,先提出口頭警告,如不聽勸阻,則令其停止施工,立即恢復。經多次警告無效,物業公司將向裝修公司發出《違章施工整改通知書》限期整改,如未整改,物業公司可憑《違章施工整改通知書》扣裝修單位保證金,金額視違章情況而定。造成重大隱患,物業公司有權不退保證金,而督促裝修單位采取措施消除隱患,并保留訴諸法律手段的權利。

五、保證金及押金的退還

裝修完畢,物業管理公司對結構等進行驗收,合格后退還結構保證金2000元,施工單位工人無違章,退還安全與環境維護保證金2000元。裝修完畢三個月后無漏水和外觀損壞現象,物業管理公司退還防漏和外觀保證金2000元。出入證押金必須在證、收據齊全的情況下,才能退還。

六、其它:

本協議一式叁份,LH花園物業管理公司、業主、裝修單位三方代表簽字生效,三方各持一份。

LH花園物業管理公司裝修單位:業主簽字:

蓋章蓋章

代表:代表:LH地址:

年月日

篇2:樂城花園裝修管理協議書

**物業服務有限公司

城市花園裝修管理協議書

甲方:**物業服務有限公司

乙方(業主/公司):

單元編號:號樓號房(住宅/商鋪)

丙方(裝修施工單位):

為了維護業主/住戶的公共利益,保障樓宇結構安全,管線、設備的正常使用,及外觀統一,以利于業主/住戶以后的正常使用,三方特簽訂以下條款,共同遵守:

一、甲方權利與義務

1)審核乙方或乙方委托的裝修施工單位的資格證書和營業執照、稅務登記證等證明文件,申報的裝修設計圖紙(含平面圖、給排水管、電線管的安裝設計圖等)、裝修工程預算總價及其他有關的申報資料,對不符合政府相關規定及物業公司相關管理規定的設計提出整改意見,直至乙方或丙方整改符合裝修管理要求后方可進行裝修施工;甲方必須對乙方、丙方所提交的個人、公司、設計方案、造價等資料信息進行嚴格保密,不得向第三方泄露。

2)按要求收取乙方、丙方的裝修保證金、裝修垃圾清運費、成品保護與公共走道修繕費、裝修許可證工本費,辦理裝修施工人員出入證,通知乙方、丙方領取《裝修許可證》后方能開始進行裝修。

3)向乙方、丙方派發《裝修手冊》、相關裝修承諾書等相關裝修管理規定的內容。

4)施工過程中負責查驗乙方、丙方是否按審批的圖紙及項目施工。若乙方、丙方未按審批圖紙施工或有違規現象,甲方有權按照政府相關規定及裝修手冊等裝修管理規定對乙方、丙方進行制止、警告、處罰。

5)負責對乙方、丙方已完工工程進行竣工檢查,或核驗政府有關部門的竣工驗收批復。

二、乙方、丙方權利與義務

6)乙方、丙方必須提前3個工作日向甲方提出書面裝修申請,并辦理相關手續,經甲方審批同意并簽發《裝修許可證》后方可進行施工。如需由政府主管部門審批的裝修項目須向甲方提交政府規劃、消防、環保等部門的審批意見。

7)乙方、丙方必須如實向甲方申報進入甲方所管理社區的裝修施工人員相關資料,并辦理出入證及相關手續。

8)乙方、丙方須向裝修施工人員進行文明施工及消防、治安管理的宣傳,保證裝修施工人員不留宿,并承擔裝修施工人員管理責任,接受物業公司對違規人員或違規事件的處罰。

9)確保嚴格按圖紙及審批項目施工。

10)如乙方、丙方修改或增加裝修工程項目,須重新向甲方提出申請,并重新辦理審批手續,否則,甲方有權按政府相關規定、物業公司制定的裝修管理規定予以處罰。

11)如乙方或乙方物業變更之產權人須重新裝修時,須向甲方提出申請,并重新辦理審批手續。否則,由此而引起后果概由乙方或乙方變更之產權人全權承擔相關責任。

12)乙方、丙方及乙方聘請的其他施工人員在施工過程中應遵紀守法,不危害他人利益,做好安全防護設施,并配備相關的消防器材。裝修施工人員出入施工現場須佩帶裝修工人出入證,不得穿拖鞋進入,禁止在室內用明火、做飯及留宿。

13)如因乙方、丙方及乙方聘請的其他施工人員的裝修行為導致公共設施、公共區域及其他業主/住戶利益受損,或危害其他業主/住戶的正常生活,乙方、丙方需承擔修復及相關的全部責任。

14)裝修工程完工后,乙方、丙方應向甲方提交《裝修竣工驗收申請表》,并協助甲方對毗連部位、公共環境部分進行竣工檢查,裝修人員方可退場(若需經政府有關部門審批并驗收的項目,須同時向甲方提交政府部門的驗收合格證副本)。

15)乙方、丙方裝修完畢后,首次驗收完成,業戶入住一個月后,須提前三天接受復檢申請,未入住單位須在裝修初驗合格之日起三個月后方可接受復驗,首次驗收中發現的問題必須整改完畢后方可申請進行復檢。經甲方復驗合格無違返裝修物業管理規定、無損害相關設施設備等,可向客戶服務中心申請退還裝修保證金,將在五個工作日內辦理裝修押金退還手續。

三、本協議一式叁份,甲、乙、丙三方各執一份,自簽字(蓋章)之日起生效。

甲方:**物業服務有限公司

乙方(業主/單位):

丙方(裝修施工單位):

簽訂日期:20____年月日

篇3:小區房屋裝飾裝修管理協議5

附件2

小區房屋裝飾裝修管理協議(五)

本協議當事人:

甲方:天津**物業管理有限公司荊州分公司。

甲方是指:1、開發建設單位委托的物業管理企業;

2、公有房屋出售單位(產權單位)委托的物業管理企業。

乙方:。

乙方是指購房人或承租人。

乙方所購買(租賃)的房屋基本情況:

房屋買賣(預售)合同、租賃合同編號為;房屋位置;戶型;建筑面積。

為規范房屋的裝修行為,保持房屋的整體質量和使用安全,保障全體業主和使用人的合法權益,根據《前期物業管理服務協議》的約定和國家、省、市的有關規定,經協商達成本協議。

一、乙方在辦理入住手續時,需裝修房屋的應向甲方交納1000元裝修保證金。

二、乙方裝修房屋前,須向甲方辦理裝修登記手續并提出裝修設計方案。

三、甲方受理乙方裝修登記并審核同意裝修設計方案后,乙方方可施工。

四、裝修期間,施工人員憑甲方編發的出入證進出小區,并服從甲方的監督管理。乙方對裝修施工人員的行為及其后果承擔連帶責任。

五、裝修期間,甲方將派員按本協議對裝修進行監督管理,乙方應服從監督管理。

六、乙方保證施工人員按照物業公司制定的管理辦法在規定時間內進入和離開小區,并遵守相關裝修施工時間的規定。

七、裝修時乙方須遵守以下規定:

1、禁止一樓住房下挖地面;

2、禁止拆改梁、板、柱、承重墻等房屋承重結構構件;

3、禁止隨意增加房屋荷載,尤其是樓面裝修不得使用超重材料等;

4、禁止不經批準拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設施,如確需改動,須向甲方及有關部門提出申請。

5、經甲方及有關部門批準,同意乙方拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設施時,乙方應保證線路及管道暢通,不得影響原有設施的整體功能及相鄰住戶的正常生活;

6、禁止使用超過環保規定的高噪聲電動工具;

7、房屋外掛設備如空調等須遵守甲方統一規定進行施工;

8、施工期間不得違反消防規定進行操作,否則引起的一切后果由乙方承擔;

9、公共場所、公共配套設施的裝修應經過市有關部門的審批后方可施工。

八、裝修垃圾由乙方負責清運。清運前用袋裝好,日產日清。委托甲方清運時,實行有償清運,有償清運費由乙方按甲方制定標準支付。凡亂扔亂倒者,按有關規定予以處理。

九、乙方違反規定裝修時,甲方有權責令停工或恢復原狀。造成損失的,由乙方負責賠償并承擔相應法律責任。拒不服從甲方監督管理的,乙方支付100-200元的違約金。

十、因裝修施工或搬運裝修材料、器具等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設施設備或造成他人財物損失和人身傷害等,由乙方負責修復和賠償并承擔相應法律責任。

十一、因搬運、裝飾裝修原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,應事先通知甲方,并在約定的期限內恢復原狀,按約定交納費用。造成損失的,應給予賠償。十二、乙方裝修完畢后,向甲方交回出入證,甲方對裝修工程進行驗收,經過3個月再復驗。

1、復驗確定無損壞房屋主要結構及非法拆改附屬設施等違章現象后,甲方在1個月內將保證金全額返還乙方,但不計算利息。

2、復驗發現損壞房屋主要結構及非法拆改附屬設施等違章現象,由甲方從保證金中扣除一定金額的房屋損失補償費,余額在1個月內返還乙方(不計算利息)。

3、房屋損失補償費標準按有關規定執行。

十三、房屋損失補償費專項存儲,全部用于補充維修資金不足。

十四、本協議于簽訂之日起生效。

甲方簽章:乙方簽章:

代表人:代表人:

年月日年月日