小區(qū)裝修管理規(guī)定文本

裝修須知

為了保護(hù)房屋和居住人的使用安全,維護(hù)業(yè)主、當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家、鶴壁市相關(guān)法規(guī)有關(guān)規(guī)定,所有***小區(qū)之業(yè)主/使用人(以下簡(jiǎn)稱業(yè)主),在單元進(jìn)行裝修前,均需遵守本裝修管理規(guī)定,并按照以下裝修程序進(jìn)行。

1、業(yè)主需在辦理收樓、移交手續(xù)后,方可入戶并申請(qǐng)裝修。業(yè)主有責(zé)任在收樓時(shí)確認(rèn)室內(nèi)所有設(shè)施、附屬物完好,并填寫收樓表格,交物業(yè)管理處存檔。

2、業(yè)主或業(yè)主授權(quán)的代理人必須主動(dòng)協(xié)同裝修單位負(fù)責(zé)人到小區(qū)管理處辦理裝修申請(qǐng)手續(xù),代理人須出具業(yè)主授權(quán)委托書、業(yè)主身份證復(fù)印件及本人身份證。

3、申請(qǐng)人必須詳細(xì)、如實(shí)地填寫《裝修申請(qǐng)表》、說明裝修內(nèi)容、提交施工圖紙并簽定裝修責(zé)任書。裝修單位須提供以下資料:

(1)裝修公司經(jīng)政府管理部門審核頒發(fā)的有效住宅裝修資質(zhì)證明和營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(2)裝修工人之身份證明和其公司對(duì)施工人員的身份及服從物業(yè)管理處監(jiān)督管理之書面承諾;

(3)裝修單位負(fù)責(zé)人聯(lián)系方法。

4、施工圖紙

4.1為了保護(hù)***小區(qū)公共設(shè)施,并符合政府規(guī)定的單元裝修規(guī)范,業(yè)主需提供的裝修圖紙和方案申請(qǐng)應(yīng)不少于以下資料,以供審核:

a.室內(nèi)平面布置圖;

b.室內(nèi)間隔增減設(shè)計(jì)和吊頂構(gòu)造;

c.任何增加的衛(wèi)生間或洗衣房等位置設(shè)計(jì);

d.任何重型裝置之重量及有關(guān)尺寸資料;

e.任何升降地面之工程.

4.2電、氣施工時(shí):

a.增減的室內(nèi)燈頭、插座以及管線走向圖;

b.設(shè)計(jì)總電容量和室內(nèi)配電箱改動(dòng)情況說明;

c.原室內(nèi)電路變動(dòng)說明;

d.其他改動(dòng)設(shè)計(jì)和施工資料;

4.3給排水變動(dòng)時(shí):

a.給排水管變動(dòng)設(shè)計(jì)說明和施工詳圖;

b.防水處理施工方案。

4.4空調(diào):

分體機(jī)(1)空調(diào)外機(jī)位置;(2)冷凝管出墻孔位置。

5、業(yè)主裝修應(yīng)提前三個(gè)工作日向物業(yè)管理處申報(bào),管理處將在三個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。經(jīng)管理處同意,并與裝修公司簽訂《裝修施工責(zé)任書》以及辦理《施工許可證》后方可進(jìn)行施工;為了加強(qiáng)裝修人員管理,裝修施工人員在進(jìn)場(chǎng)前須至物業(yè)管理處辦理并佩帶"臨時(shí)出入證",租用并穿著物業(yè)統(tǒng)一制作的施工馬甲后方可進(jìn)入小區(qū)。

6、在辦理裝修手續(xù)時(shí)需向管理處付清有關(guān)的裝修管理費(fèi)用。

裝修管理規(guī)定

一、施工現(xiàn)場(chǎng)及施工人員管理

1、為確保業(yè)主和住戶的安全以及避免外來干擾,業(yè)主和住戶必須督促其聘用之裝修公司于開工前三天向管理處申請(qǐng)臨時(shí)出入證,裝修施工人員應(yīng)帶好身份證、近期免冠一寸照片、暫住證或其它有效證件到物業(yè)公司辦理"施工人員臨時(shí)出入證",退場(chǎng)時(shí)憑臨時(shí)出入證退還押金。

2、裝修人員必須佩帶該證并穿戴馬甲以資識(shí)別。凡未持有有效出入證及按要求穿著馬甲的裝修工人將不被獲準(zhǔn)進(jìn)入本小區(qū)施工。裝修人員必須配合保安人員的檢查,同時(shí)在小區(qū)內(nèi)應(yīng)衣著整齊,不得在公共場(chǎng)所赤身露體或做出不雅的行為舉止。

3、裝修施工人員應(yīng)按規(guī)定在自己的施工區(qū)域內(nèi)施工,不得在施工區(qū)域外無故逗留、隨地吐痰、大小便、喧嘩打鬧、賭博飲酒。

二、施工時(shí)間

周一至周五上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,周六、周日及國(guó)定節(jié)假日不得進(jìn)行敲、鑿、刨、鉆等發(fā)出較大噪聲的裝修活動(dòng)。如需延長(zhǎng)施工時(shí)間向物業(yè)公司申請(qǐng),獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

三、裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)

1、在裝修設(shè)計(jì)過程中,嚴(yán)禁擅自改變住宅的柱、梁、承重墻體部分,如有損壞,將由單元住宅業(yè)主/租戶承擔(dān)全部責(zé)任。

2、單元內(nèi)的分割墻如需改變,必須在物業(yè)公司人員指導(dǎo)下,利用輕質(zhì)材料分割,除底層外嚴(yán)禁使用水泥磚墻分割。

3、業(yè)主不得任意改動(dòng)生活用水進(jìn)戶水管、污水管道走向及位置。不得擅自移裝(拆除)水、電、天然氣表具,進(jìn)行違章施工。

4、為保持小區(qū)的完美統(tǒng)一,禁止改變建筑的外立面及材料、結(jié)構(gòu)、包括封閉陽(yáng)臺(tái)、加設(shè)檐蓬、晾衣架、防盜窗等附加建筑物、構(gòu)筑物。禁止改變外窗、落地門的規(guī)格、材質(zhì)及顏色;禁止在陽(yáng)臺(tái)、屋頂外墻加設(shè)衛(wèi)星接收裝置以及太陽(yáng)能熱水器;禁止在陽(yáng)臺(tái)外、窗外安裝柵欄附加物。

5、業(yè)主在進(jìn)行裝修時(shí),不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及改變整體外觀(包括庭院格局),不得損壞房屋的公共設(shè)施及設(shè)備,不得損壞小區(qū)公共設(shè)施及設(shè)備(包括小區(qū)道路、公共綠化)。

四、裝修工程管理

(一)裝修材料管理

1、材料運(yùn)輸:

(1)不得將裝修材料堆放于小區(qū)的公共道路及公共綠化上,裝修材料只能在物業(yè)公司指定的地方卸貨,裝修材料須全部采用包裝袋并包裝完好,如有裝修材料散落或污濁公共部位,施工隊(duì)必須負(fù)責(zé)清潔工作。

(2)所有易燃、易爆材料,如油漆、香蕉水等均需密閉容器盛裝,不得敞口運(yùn)輸和堆放。

(3)裝修材料運(yùn)輸過程中,需做好對(duì)公共設(shè)施、設(shè)備的防護(hù)措施,如有損壞,應(yīng)照價(jià)賠償。

2、建筑垃圾處理:

(1)裝修建筑垃圾須日產(chǎn)日清,并自行清運(yùn)到物業(yè)公司指定的建筑垃圾堆場(chǎng),嚴(yán)禁堆放到生活垃圾箱內(nèi)或任意堆放。

(2)施工過程中要做到施工垃圾袋裝清運(yùn),不得堆放于小區(qū)的公共道路及公共綠化上,保持公用路面、墻面的完好和整潔。搬運(yùn)中散落地面的垃圾者馬上清理干凈。

(二)裝修工程管理

1、裝修單位必須按申報(bào)批準(zhǔn)的圖紙施工。

2、裝修時(shí)不得對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)、外墻觀瞻、屋面防水、隔熱層、管道井、共用部位管線及共用部位裝修等造成破壞。不可私自拆除、更改或損壞建筑物外墻,不可在外墻上裝置諸如增砌墻體、加設(shè)伸展出屋外之廣告及標(biāo)志牌等,禁止改變外窗、落地門的規(guī)格、材質(zhì)及顏色,禁止在屋面或陽(yáng)臺(tái)架設(shè)或安裝衛(wèi)星接收天線及太陽(yáng)能熱水器等。個(gè)別樓宇的業(yè)主和住戶確需在室外安裝部分設(shè)施的應(yīng)由物業(yè)公司的指定單位在指定位置統(tǒng)一進(jìn)行安裝,業(yè)主和住戶私自不得進(jìn)行安裝。

3、認(rèn)真處理廚房與衛(wèi)生間的防水、確保排水系統(tǒng)安裝完好,如因施工問題造成滲水或其它破壞,業(yè)主須負(fù)一切責(zé)任。

4、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時(shí),必須在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當(dāng)檢修口中,室內(nèi)管道井的檢修口不得封堵。否則日后由于排污管檢修而導(dǎo)致的吊頂拆裝等費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。

5、空調(diào)室外機(jī)須安裝在指定的位置,須將冷凝水插入統(tǒng)一的引流管道內(nèi)或陽(yáng)臺(tái)內(nèi)適當(dāng)?shù)呐潘胤?不得懸掛在任何外墻部位,以防漏水?dāng)_人及污濁墻面。如確需調(diào)整空調(diào)洞位置應(yīng)報(bào)物業(yè)公司同意,由物業(yè)公司安排專業(yè)施工隊(duì)伍統(tǒng)一進(jìn)行操作。

6、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的(包括寬帶線、智能化網(wǎng)絡(luò)線等),請(qǐng)及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)修,由專業(yè)人員進(jìn)行維修,收取相應(yīng)的材料及人工費(fèi)。如需改動(dòng)電器線路走向,需打墻一律要用切割機(jī)開槽,不得隨意用錘子敲。

7、施工單位在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)住宅的安全負(fù)責(zé),應(yīng)自備足夠數(shù)量的手提滅火器。施工過程中需要?jiǎng)佑妹骰鸹蚴褂秒姾?必須事先到物業(yè)公司辦理"動(dòng)用明火證明",并按消防管理制度執(zhí)行。電器設(shè)備需按規(guī)定操作,嚴(yán)禁操作人員無證上崗。

8、施工過程中,所有材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在單元住宅內(nèi),不得占用公共部位。裝修期間,進(jìn)戶大門必須關(guān)閉。

9、施工人員攜帶設(shè)備、工具進(jìn)入小區(qū)必須登記進(jìn)場(chǎng),施工完畢,保安員憑《出門證》準(zhǔn)予放行(如有必要,可對(duì)物品例行檢查)。

(三)裝修施工督察

1、在進(jìn)行裝修施工前,業(yè)主應(yīng)對(duì)單元住宅進(jìn)行全面檢查,如發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在需要建設(shè)單位整改或維修的問題,需通知物業(yè)公司到現(xiàn)場(chǎng)查看并作記錄。建設(shè)單位不承擔(dān)由于業(yè)主進(jìn)行房屋裝修而引致的維修責(zé)任。

2、在裝修期間,物業(yè)公司人員有權(quán)進(jìn)入裝修房屋對(duì)裝修內(nèi)容與施工情況進(jìn)行檢查。裝修單位須充分配合,自覺出示有關(guān)資料和文件。

3、在做好廚房與衛(wèi)生間排水管與防水層面后,必須要求物業(yè)公司人員現(xiàn)場(chǎng)檢查后方可繼續(xù)施工。

4、完成裝修工程后,業(yè)主必須通知物業(yè)公司對(duì)公用部位作最后檢查,并到管理處辦理完工手續(xù),將《裝修許可證》、《臨時(shí)出入證》和馬甲交回物業(yè)公司。

5、因裝修工程對(duì)小區(qū)和鄰居房屋所造成的一切損壞,必須由業(yè)主負(fù)全部責(zé)任。

五、違章處理

1、施工中和裝修完工后,如有違反本規(guī)定及小區(qū)其他管理規(guī)定行為或?qū)λ素?cái)產(chǎn)或公共部位、設(shè)施、設(shè)備等造成損害的,除責(zé)成期整改外,視情節(jié)輕重,處以扣罰押金,直至禁止裝修人員進(jìn)入小區(qū)。物業(yè)公司有權(quán)對(duì)其進(jìn)行索賠或進(jìn)一步追究法律責(zé)任。

2、對(duì)違反裝修管理規(guī)定的行為,裝修單位必須立刻停止,并服從物業(yè)公司統(tǒng)一處理,物業(yè)公司保留進(jìn)一

步追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

3、物業(yè)公司對(duì)嚴(yán)重違章施工的裝修單位有權(quán)責(zé)令停工。由于違規(guī)所造成的破壞與損失,業(yè)主和裝修單位負(fù)完全責(zé)任。

承諾書

本人為(物業(yè)名稱及具體位置,以下稱該物業(yè))的買受人,為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下:

一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀(建設(shè)單位)制定的《***小區(qū)物業(yè)管理公約》和《***小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》;

二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守《***小區(qū)物業(yè)管理公約》和《***小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》;

三、本人同意承擔(dān)違反本《***小區(qū)物業(yè)管理公約》和《***小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》的相應(yīng)責(zé)任,并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反《***小區(qū)物業(yè)管理公約》和《***小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的《***小區(qū)物業(yè)管理公約》和《***小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè),建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前,本承諾繼續(xù)有效。

承諾人(簽章):

年月日

篇2:購(gòu)物中心裝修現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定

購(gòu)物中心裝修現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定

為規(guī)范商戶及相關(guān)人員的行為,強(qiáng)化**購(gòu)物中心的現(xiàn)場(chǎng)管理,營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)氛圍,保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,特制定**購(gòu)物中心處罰管理規(guī)定(以下簡(jiǎn)稱規(guī)定)。

一、裝修期管理

**購(gòu)物中心致力服務(wù)租戶進(jìn)行裝修工程,**購(gòu)物中心的所有租戶須按照《商場(chǎng)裝修服務(wù)手冊(cè)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修,以維持**購(gòu)物中心整體環(huán)境和形象。

二、營(yíng)業(yè)時(shí)間管理

為確保整體經(jīng)營(yíng)形象,各商鋪應(yīng)按統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間要求進(jìn)行開、閉店,經(jīng)營(yíng)商戶不得以任何借口違反開閉店時(shí)間或自行中止?fàn)I業(yè)。如需進(jìn)貨,經(jīng)營(yíng)商戶需指定他人看管并確保商鋪處于經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。因節(jié)假日等原因需要調(diào)整或延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間的,經(jīng)營(yíng)商戶須按商管公司廣播通知或現(xiàn)場(chǎng)管理人員通知為準(zhǔn)并尊照?qǐng)?zhí)行。

三、秩序管理

1、確保鋪位門前通道順暢及顧客安全,不得占道經(jīng)營(yíng)。

2、未經(jīng)許可經(jīng)營(yíng)商戶不得挪用或改動(dòng)購(gòu)物中心內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施、用品及基礎(chǔ)裝修等。

3、經(jīng)營(yíng)商戶有責(zé)任維護(hù)店鋪內(nèi)的消防設(shè)施。

4、經(jīng)營(yíng)商戶有責(zé)任維護(hù)店鋪內(nèi)治安、消防工作,并積極配合商管公司做好全面的防盜防火工作。經(jīng)營(yíng)商戶遇到盜搶、失火等災(zāi)害時(shí),應(yīng)及時(shí)、冷靜地控制局面,采取有效措施將損失降至最低,同時(shí)應(yīng)迅速向管理部門或公安機(jī)關(guān)報(bào)告,尋求協(xié)助。

5、經(jīng)營(yíng)商戶不得在商鋪范圍之外堆放物品或陳列商品。如有違反,在商管公司管理人員發(fā)出通知(含口頭通知)30分鐘后,經(jīng)營(yíng)商戶仍未進(jìn)行撤除的,商管公司有權(quán)強(qiáng)行進(jìn)行撤除并不對(duì)任何損失承擔(dān)責(zé)任。

6、經(jīng)營(yíng)商戶不得在店鋪內(nèi)自行增加用電設(shè)備,亂拉亂接新的電源及插座或?qū)⒃须娫础⒉遄魅魏胃膭?dòng),遮擋或懸掛物品,不得在店鋪內(nèi)使用電飯煲、電爐、電熱水器及生火煮食。

7、店鋪用電只能使用購(gòu)物中心提供的指定電源,確需增加用電時(shí)必須向商管公司提出書面申請(qǐng),并待書面同意后才可施工、使用。嚴(yán)禁超負(fù)荷用電或盜用購(gòu)物中心及其他店鋪的用電。

8、各店鋪嚴(yán)禁燃點(diǎn)香燭或燃燒其他物品,以確保購(gòu)物中心的防火安全。

9、嚴(yán)禁在購(gòu)物中心內(nèi)進(jìn)行賭博等違法犯罪活動(dòng),一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將移送公安機(jī)關(guān)處理。

10、各店鋪嚴(yán)禁使用高音喇叭或排放噪音、異味,干擾其他店鋪的正常經(jīng)營(yíng)。

11、經(jīng)營(yíng)商戶不得在店鋪內(nèi)供人居住或飼養(yǎng)寵物。

12、經(jīng)營(yíng)商戶應(yīng)按商管公司規(guī)定的進(jìn)、出貨時(shí)間,使用規(guī)定的通道進(jìn)出貨。

13、各店鋪間應(yīng)公平競(jìng)爭(zhēng),不得有惡意中傷對(duì)方,破壞對(duì)方經(jīng)營(yíng)的行為。

14、經(jīng)營(yíng)商戶應(yīng)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),不得強(qiáng)買強(qiáng)賣、不得出售假冒偽劣商品、不得誤導(dǎo)或欺騙消費(fèi)者。在發(fā)生銷售糾紛時(shí),應(yīng)積極配合商管公司的協(xié)調(diào)工作。

15、經(jīng)營(yíng)商戶的營(yíng)業(yè)人員在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)不得有在鋪內(nèi)吃飯、喝酒等影響服務(wù)行為的舉止。

四、清潔衛(wèi)生管理

1、各店鋪應(yīng)提供良好的衛(wèi)生服務(wù)水準(zhǔn),保持店鋪內(nèi)衛(wèi)生整潔,確保櫥窗、門面明亮清潔。

2、店鋪的垃圾、廢水應(yīng)自行清理、不得堆、倒于通道、其他店鋪或非指定位置內(nèi)。經(jīng)營(yíng)商戶拆裝商品,裝修所產(chǎn)生的包裝物、廢料等,應(yīng)依商管公司的指定路線自行清掃運(yùn)走,不得棄置不管,營(yíng)業(yè)人員不得隨地吐痰、亂扔煙頭紙屑。

3、經(jīng)營(yíng)商戶因裝修所產(chǎn)的垃圾、雜物,由經(jīng)營(yíng)商戶自行清理至商管公司指定位置,并承擔(dān)相應(yīng)垃圾清運(yùn)費(fèi)用。裝修施工期間經(jīng)營(yíng)商戶應(yīng)做好圍檔等安全措施及清潔工作。

五、廣告招牌及促銷管理

1、為保持整個(gè)購(gòu)物中心形象、格調(diào)的統(tǒng)一,經(jīng)營(yíng)商戶所有店面招牌的設(shè)計(jì)、大小尺寸、放置位置、內(nèi)容均應(yīng)經(jīng)商管公司書面同意。

2、未經(jīng)商管公司許可嚴(yán)禁在店鋪外(含玻璃間隔外部)懸掛、張貼、擺放任何指示牌,廣告燈箱、海報(bào)、標(biāo)貼、模型等,否則商管公司有權(quán)隨時(shí)撤除并向經(jīng)營(yíng)商戶收取撤除費(fèi)用。

3、經(jīng)營(yíng)商戶需在店鋪范圍外擺設(shè)指示牌、廣告燈箱、模型及張貼海報(bào)等,須向商管公司書面提出申請(qǐng),經(jīng)商管公司書面同意并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后,按商管公司確定的方案執(zhí)行。

4、對(duì)商管公司為促銷所舉辦的各項(xiàng)企劃活動(dòng),經(jīng)營(yíng)商戶應(yīng)積極配合,并分擔(dān)相關(guān)經(jīng)費(fèi)。如涉及費(fèi)用分擔(dān),商管公司應(yīng)事先通知經(jīng)營(yíng)商戶并與經(jīng)營(yíng)商戶協(xié)商確定。

5、不得在鋪位內(nèi)或公共區(qū)域張貼轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租信息,如需經(jīng)營(yíng)變更,需在商管公司登記報(bào)備,商管公司將在指定位置,以統(tǒng)一方式進(jìn)行公告。

六、經(jīng)營(yíng)管理

1、經(jīng)營(yíng)商戶需文明經(jīng)營(yíng),誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),杜絕假冒偽劣商品的銷售。

2、經(jīng)營(yíng)商戶應(yīng)按租約約定及購(gòu)物中心規(guī)定的業(yè)態(tài)、業(yè)種進(jìn)行經(jīng)營(yíng),不得擅自變更經(jīng)營(yíng)內(nèi)容,經(jīng)營(yíng)商戶如需增加或變更經(jīng)營(yíng)內(nèi)容,需經(jīng)商管公司書面確認(rèn)。

3、商管公司為進(jìn)行經(jīng)營(yíng)分析,需每日統(tǒng)計(jì)經(jīng)營(yíng)商戶的營(yíng)業(yè)情況,經(jīng)營(yíng)商戶需按規(guī)定使用pos系統(tǒng),提交真實(shí)銷售數(shù)據(jù)。

4、經(jīng)營(yíng)商戶應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)要求使用及管理銷售人員,并加強(qiáng)銷售人員服從現(xiàn)場(chǎng)管理的培訓(xùn)及教育。

七、投訴管理

在經(jīng)營(yíng)過程中若發(fā)生顧客投訴,經(jīng)營(yíng)商戶需積極配合商管公司的協(xié)調(diào)及處理。

八、違反以下裝修規(guī)定,經(jīng)營(yíng)商戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任:

編號(hào)違規(guī)事項(xiàng)一次二次違約金三次違約金備注

Z01施工人員不佩戴工作證警告20元50元再發(fā)現(xiàn),嚴(yán)禁入場(chǎng)

Z02不按要求噪音施工的警告100元300元再發(fā)現(xiàn),停止施工整改

Z03施工人員在現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)穿拖鞋赤身露體、大聲喧嘩等不安全、不文明舉止警告50元100元再發(fā)現(xiàn),嚴(yán)禁入場(chǎng)

Z04在施工現(xiàn)場(chǎng)賭博的請(qǐng)離現(xiàn)場(chǎng),并處罰500元/次

Z05現(xiàn)場(chǎng)不按要求配備滅火器的,停工整改

Z06不按規(guī)定存放超標(biāo)易燃物品的,停工整改

Z07在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)隨處大小便的,請(qǐng)離現(xiàn)場(chǎng)并處罰100元/次

Z08不辦理動(dòng)火證,擅自動(dòng)火施工的,罰違約金500元/次

Z9施工現(xiàn)場(chǎng)違章吸煙警告100元300元請(qǐng)離現(xiàn)場(chǎng)

Z10未經(jīng)許可破壞單元主體或公共區(qū)域主體的停工,承擔(dān)相關(guān)損失并罰違約金1000/次

Z11亂接亂搭臨時(shí)線的,停工并罰違約金1000元及復(fù)修原來狀態(tài)

Z12垃圾不按指定地點(diǎn)堆放的警告100元200元逐天逐次上加100元

Z13堵塞消防通道的停工整改并罰違約金1000元/次

Z14擅自挪用消防器材設(shè)備的視情況,從押金中扣除罰金,罰金500元起

Z15不服從管理現(xiàn)場(chǎng)人員的管理清出施工現(xiàn)場(chǎng)

Z16未辦理裝修手續(xù)擅自開工的立即停工,并處罰金1000元。

Z17強(qiáng)行占道施工,不聽甲方勸阻。立即停工整改,并處罰金500元。

Z18店鋪圍板未按甲方要求制作。責(zé)令整改限期未整改的,罰違約金500元/次

Z19高空作業(yè)未按甲方要求做好安全及有效保護(hù)措施。立即停工,責(zé)令整改立即停工并處罰200元

Z20損壞甲方公共成品且未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以恢復(fù)。責(zé)令限期恢復(fù),并處罰金200元。

Z21超出施工申請(qǐng)范圍、未按甲方審圖意見施工,或擅自更改甲方圖紙審批意見或方案。立即停工,并處罰金1000元。

Z22未按甲方要求期限整改工程質(zhì)量。立即停工,責(zé)令完成整改,并處罰金500元。

九、違反以下經(jīng)營(yíng)規(guī)定,經(jīng)營(yíng)商戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任:

編號(hào)違約行為違約金(單位:人民幣元/次)備注

(一)資產(chǎn)管理

Y01破壞消防設(shè)施1000責(zé)令修復(fù)、上報(bào)消防管理部門

Y02侵占、破壞購(gòu)物中心商城內(nèi)設(shè)施根據(jù)實(shí)際情況照價(jià)賠償,并承擔(dān)一切后果

Y03私自改動(dòng)或破壞購(gòu)物中心內(nèi)電氣工程及基礎(chǔ)裝修1000責(zé)令恢復(fù),并承擔(dān)一切后果

(二)商品管理

Y04在店鋪外堆放物品,陳列商品,經(jīng)商管公司通知30分鐘后仍未撤除100強(qiáng)行撤除

Y05將包裝物、裝修廢料、垃圾堆放在非經(jīng)營(yíng)商戶店鋪內(nèi),經(jīng)商管公司通知30分鐘后未撤除100屢犯加倍處罰

Y06盜竊他人或店內(nèi)財(cái)務(wù)、商品1000移交公安機(jī)關(guān)處理

Y07未經(jīng)商管公司同意超范圍經(jīng)營(yíng),違反業(yè)態(tài),業(yè)種限制,拒不調(diào)整的500責(zé)令整改,嚴(yán)重影響經(jīng)營(yíng)秩序的,中止租約

Y08售出商品有質(zhì)量問題不予修、換、退的200警告,恢復(fù)影響,屢犯加倍處罰

Y09認(rèn)定出售假冒、偽劣產(chǎn)品的500中止租約,并要求承擔(dān)一切賠償責(zé)任

Y10出售商品時(shí)誤導(dǎo)或欺騙消費(fèi)者情節(jié)輕微的500警告、恢復(fù)影響

Y11出售商品時(shí)誤導(dǎo)或欺騙消費(fèi)者情節(jié)嚴(yán)重的1000中止租約

Y12強(qiáng)買強(qiáng)賣,經(jīng)教育服從管理的100警告,恢復(fù)影響

Y13強(qiáng)買強(qiáng)賣,經(jīng)教育,態(tài)度蠻橫、不服管理的500中止租約

Y14被質(zhì)量監(jiān)督部門、消協(xié)認(rèn)定侵犯消費(fèi)者權(quán)益或被媒體輿論機(jī)構(gòu)作負(fù)面報(bào)道,造成購(gòu)物中心負(fù)面影響的1000視情節(jié)進(jìn)行教育、警告、恢復(fù)影響,情節(jié)嚴(yán)重的中止租約,并承擔(dān)因此造成的一切損失

(三)人員管理

Y15遲開業(yè)10分鐘以上或早停業(yè)10分鐘以上100屢犯加倍處罰

Y16全天停業(yè)10000連續(xù)超過3天的,則視為嚴(yán)重違約、通知業(yè)主方中止租約。

Y17對(duì)商管公司管理人員公然侮辱或?qū)嵭斜┝Φ?00移交公安機(jī)關(guān)處理并賠償

Y18在店鋪內(nèi)使用電飯煲、電熱水器及生火煮飯200屢犯加倍處罰

Y19未經(jīng)商管公司同意,在店鋪外懸掛、張貼、擺放任何指示牌、廣告燈箱、海報(bào)、模型等200商管公司有權(quán)強(qiáng)行拆除并沒收

Y20店鋪及公共區(qū)域張貼轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓信息200商管公司有權(quán)強(qiáng)行拆除并沒收,屢犯加倍處罰

Y21在樓梯間、消防栓等公共安全區(qū)域放置障礙物200責(zé)令整改并對(duì)造成的一切后果負(fù)責(zé)

Y22不按約定渠道排污、排水1000責(zé)令整改

Y23未經(jīng)商管公司同意擅自派發(fā)廣告宣傳單、用品200責(zé)令整改

Y24在店鋪內(nèi)點(diǎn)明火包括(香火蠟燭)、燃燒它物,打撲克、打麻將牌1000屢犯加重處罰,視情況移送公安機(jī)關(guān)處理

Y25玻璃門向外開的100屢犯加倍處罰

Y26工作時(shí)間在店內(nèi)未佩帶識(shí)別卡50

Y27未著制服、衣冠不整、穿拖鞋上崗50屢犯加倍處罰

Y28未配合安全人員合理檢查50責(zé)令整改

Y29營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)串崗、空崗50

Y30在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi),在賣場(chǎng)聚眾聊天、喧嘩、嬉戲、追跑、打鬧100屢犯加倍處罰

Y31不及時(shí)清理、亂倒、堆放、亂放垃圾警告,立即清理屢犯,責(zé)令清理并處罰100元

Y32服務(wù)態(tài)度不佳,對(duì)顧客不禮貌100視情節(jié)要求撤換促銷人員

Y33經(jīng)營(yíng)人員之間謾罵、打架的500視情節(jié)要求撤換促銷人員

Y34與顧客之間謾罵、打架的1000視情節(jié)要求撤換促銷人員,承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任

Y35不服從管理、態(tài)度蠻橫、妨礙管理人員工作的500屢犯加倍處罰

(四)安全管理

Y40消防檢查不合格的在期限內(nèi)未整改的,罰違約金1000元/次

Y41攜帶易燃易爆品進(jìn)入商場(chǎng)的1000責(zé)令帶離商場(chǎng)

Y42檢查不符合裝修要求的、未按期整改的1000視情節(jié)給予警告、處罰或中止租約

Y43裝修損壞購(gòu)物中心設(shè)備、設(shè)施的1000照價(jià)賠償,并承擔(dān)一切后果

(五)用電管理

Y44丟失或損改電表,影響購(gòu)物中心查電的1000責(zé)令恢復(fù)

Y45私接電燈,偷換燈具,使用電量超負(fù)荷的1000責(zé)令恢復(fù)

Y46私接插座增加用電量的1000責(zé)令恢復(fù)

注:

1、表內(nèi)各條款由購(gòu)物中心現(xiàn)場(chǎng)管理人員執(zhí)行,以開具《整改通知書》的形式通知違約店鋪。違約店鋪應(yīng)在收到處罰書之日起3日內(nèi)到商管公司財(cái)務(wù)部繳納罰金,逾期未繳者加倍處罰。

2、經(jīng)營(yíng)商戶應(yīng)將其所屬銷售人員的姓名、身份證復(fù)印件、近照等造表送至商管公司管理部門存檔。

十、實(shí)施與糾正:

1、規(guī)定若與雙方簽定的合同有歧義時(shí),本規(guī)定的有關(guān)規(guī)定優(yōu)先適用。

2、本管理規(guī)定由商管公司按實(shí)際需要進(jìn)行修訂、公布、實(shí)施。商管公司修改或增刪屆時(shí)通知經(jīng)營(yíng)商戶。

3、如經(jīng)營(yíng)商戶未能支付違約金,商管公司將從履約保證金中扣款,裝修期將從裝修保證金中扣款,經(jīng)營(yíng)商戶不得有異議。同時(shí)經(jīng)營(yíng)商戶需于3日內(nèi)補(bǔ)足該保證金,如經(jīng)營(yíng)商戶未補(bǔ)足保證金,將視同違約處理。

4、購(gòu)物中心所列相關(guān)規(guī)定,是將全體商戶利益置于首位,是切實(shí)保護(hù)購(gòu)物中心整體商業(yè)形象的行為。

5、為確保全體商戶的共同利益,各經(jīng)營(yíng)商戶應(yīng)積極主動(dòng)遵守上述規(guī)定。

Z商業(yè)管理有限公司

20年月日

篇3:裝飾裝修工程施工安全管理規(guī)定

?一、施工基本要求

1、施工前應(yīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)交底工作,并應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核查,了解物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。

2、各工序,各分項(xiàng)工程應(yīng)自檢、互檢及交接檢。

3、施工中,嚴(yán)禁損壞房屋原有絕熱設(shè)施;嚴(yán)禁損壞受力鋼筋;嚴(yán)禁超荷載集中堆放物品;嚴(yán)禁在預(yù)制混凝上空心樓板上打孔安裝埋件。

4、施工中,嚴(yán)禁擅自改動(dòng)建筑主體。承重結(jié)構(gòu)或改變房間主要使用功能;嚴(yán)禁擅自拆改燃?xì)狻⑴瘹狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施。

5、管道、設(shè)備工程的安裝及調(diào)試應(yīng)在裝飾裝修工程施工前完成,必須同步進(jìn)行的應(yīng)在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設(shè)備的使用和維修。涉及燃?xì)夤艿赖难b飾裝修工程必須符合有關(guān)安全管理的規(guī)定。

6、施工人員應(yīng)遵守有關(guān)施工安全、勞動(dòng)保護(hù)、防火、防毒的法律,法規(guī)。

7、施工現(xiàn)場(chǎng)用電應(yīng)符合下列規(guī)定:

1、施工現(xiàn)場(chǎng)用電應(yīng)從戶表以后設(shè)立臨時(shí)施工用電系統(tǒng)。

2、安裝、維修或拆除臨時(shí)施工用電系統(tǒng),應(yīng)由電工完成。

3、臨時(shí)施工供電開關(guān)箱中應(yīng)裝設(shè)漏電保護(hù)器。進(jìn)入開關(guān)箱的電源線不得用插銷連接。

4、臨時(shí)用電線路應(yīng)避開易燃、易爆物品堆放地。

5、暫停施工時(shí)應(yīng)切斷電源。

8、施工現(xiàn)場(chǎng)用水應(yīng)符合下列規(guī)定:

1、不得在未做防水的地面蓄水。

2、臨時(shí)用水管不得有破損、滴漏。

3、暫停施工時(shí)應(yīng)切斷水源。

9、文明施工和現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境應(yīng)符合下列要求:

1、施工人員應(yīng)衣著整齊。

2、施工人員應(yīng)服從物業(yè)管理或治安保衛(wèi)人員的監(jiān)督、管理。

3、應(yīng)控制粉塵、污染物、噪聲、震動(dòng)等對(duì)相鄰居民、居民區(qū)和城市環(huán)境的污染及危害。

4、施工堆料不得占用樓道內(nèi)的公共空間,封堵緊急出口。

5、室外堆料應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,避開公共通道、綠化地、化糞池等市政公用設(shè)施。

6、工程垃圾宜密封包裝,并放在指定垃圾堆放地。

7、不得堵塞、破壞上下水管道、垃圾道等公共設(shè)施,不得損壞樓內(nèi)各種公共標(biāo)識(shí)。

8、工程驗(yàn)收前應(yīng)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈。

二、材料、設(shè)備基本要求

1、住宅裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)的要求及國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2、嚴(yán)禁使用國(guó)家明令淘汰的材料。

3、住宅裝飾裝修所用的材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防火、防腐和防蛀處理。

4、施工單位應(yīng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)主要材料的品種、規(guī)格、性能進(jìn)行驗(yàn)收。主要材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書,有特殊要求的

應(yīng)有相應(yīng)的性能檢測(cè)報(bào)告和中文說明書。

5、現(xiàn)場(chǎng)配制的材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求或產(chǎn)品說明書制作。

6、應(yīng)配備滿足施工要求的配套機(jī)具設(shè)備及檢測(cè)儀器。

7、住宅裝飾裝修工程應(yīng)積極使用新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備。

三、成品保護(hù)

1、施工過程中材料運(yùn)輸應(yīng)符合下列規(guī)定:

1、材料運(yùn)輸使用電梯時(shí),應(yīng)對(duì)電梯采取保護(hù)措施。

2、材料搬運(yùn)時(shí)要避免損壞樓道內(nèi)頂、墻、扶手、樓道窗戶及樓道門。

2、施工過程中應(yīng)采取下列成品保護(hù)措施:

1、各工種在施工中不得污染、損壞其它工種的半成品、成品。

2、材料表面保護(hù)膜應(yīng)在工程竣工時(shí)撤除。

3、對(duì)郵箱、消防、供電、電視、報(bào)警、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施應(yīng)采取保護(hù)措施。