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裝修監管工作規范文本

2024-07-14 閱讀 1181

1.0目的

規范業主和裝修單位的裝修行為,確保裝修裝飾工程質量和安全。

2.0范圍

適用于物業集團所轄各物業公司(管理處)樓宇單元室內裝修監管工作。

3.0職責

3.1物業部負責本規范實施的巡查、監管與驗收。

3.2客戶服務部負責裝修申請的受理與裝修復驗合格后的退款。

3.3工程維護部保安部負責協助客戶服務部監管裝修工作。

4.0工作內容

4.1受理

4.1.1除法定節假日外,客戶服務部前臺人員每日在工作時間內受理業主或委托人的裝修申請書,負責核實業主或委托人身份證原件及業主委托書。

4.1.2客戶服務部前臺人員指導業主或委托人填寫《裝修項目申請書》,申請表填寫完畢后,業主或委托人簽字確認,并交申請表工本費(申請表工本費以各樓盤實際收費標準為準)。

4.1.3業主或委托人提供裝修施工單位營業執照及資質證書復印件并加蓋施工單位公章,附電腦繪制的施工平面圖和水、電分布圖。

4.1.4客戶服務部前臺人員核實手續無誤后,客戶服務部負責人與業主或委托人簽署"裝修承諾書"。

4.1.5客戶服務部前臺人員負責核對、收集業主或委托人、施工單位負責人、施工工人身份證復印件。

4.1.6《裝修項目申請書》獲得批準后,交納裝修保證金,開具裝修許可證。交納裝修垃圾污染費;裝修工人出入證押金;出入證工本費,具體收費標準可根據各樓盤標準執行,施工人員須上交1寸照片1張,辦理工人出入證,前臺人員在《裝修臺帳登記表》予以詳細記錄。

4.2施工期間監管

4.2.1物業助理按《裝修管理規定》對裝修工程實施監督。

4.2.2物業助理應告知巡邏隊,巡邏隊應配合物業助理對裝修戶的消防安全、垃圾清運及施工人員等方面進行監督管理。

4.2.3物業助理或保安部巡邏隊每日負責對各裝修房號、商鋪號、裝修許可證、工人出入證是否按規定張貼、佩帶進行巡查,并填寫《裝修巡查日志》。

4.2.4物業助理或保安員檢查是否按照裝修許可證批復的內容進行施工,有無超出施工內容以外的施工項目。

4.2.5物業助理或保安員檢查裝修垃圾是否及時處理,是否堆放在公共區域。

4.2.6商鋪裝修完成之后::,消防工程師須檢查消防整改是否合格,并在《裝修巡查日志》予以詳細登記。

4.2.7物業助理或保安員每日監管裝修施工是否在規定時間內裝修,有無擾民現象。

4.2.8物業助理或保安員監管公共設備設施是否受到人為破壞,有損壞情況,應及時報相關部門協助處理。

4.2.9工程維護部負責裝修期間的技術監管和隱蔽工程的驗收等。

4.2.10發現裝修違章項目,在《裝修巡查日志》登記,并派發《裝修違章整改通知單》給業主或裝修負責人,督促其限期整改,待整改完畢后予以驗收。

4.3驗收

4.3.1施工完畢后,物業助理陪同土建工程師上門對施工內容進行初驗,初次驗收合格后,物業助理在工人出入證押金收據背面填寫初驗合格,并簽名確認后讓業戶攜帶工人出入證原件交客戶服務部前臺人員收回;若證件丟失按各樓盤實際情況予以扣罰相應押金,并在《房屋裝修驗收表》填寫“初驗合格”、簽名確認。商鋪驗收必須由消防工程師簽名確認,如有違章必須按規定進行整改。

4.3.2間隔20個工作日后,物業助理上門復驗,確認無違章情況后,在《房屋裝修驗收表》及裝修保證金收據背面填寫復驗合格。

4.3.3對于不合格須整改的項目,限期進行整改。

4.4退款

4.4.1初次驗收后,客戶服務部前臺人員收回工人出入證原件,并在交款收據背面填寫已收回工人出入證的數量,然后簽字確認。原則上要求裝修初驗合格后,裝修工人出入證押金給予退還。

4.4.2復驗合格后,客戶服務部前臺人員現場收回裝修許可證原件并在裝修保證金收據背面填寫已收回裝修許可證原件并簽名確認。

4.4.3由于裝修押金收據持有人未妥善保管,造成收據丟失的,責任由業主負責,由業主在《廣州日報》刊登遺失聲明一天,三個月后業主憑刊有遺失聲明的報

紙和退款申請到財務部辦理退款手續。

4.5裝修資料管理

4.5.1客戶服務部資料管理員負責對裝修資料分類建檔并保存。

5.0質量驗收標準

5.1裝修許可證復印件,按規定張貼于入戶門上方位置,并保持整潔。

5.2施工人員按規定將工人出入證佩帶于左胸,并保證證件的整潔。

5.3施工前辦完所有手續及證件。

5.4物業助理、土建工程師按規定填寫相關驗收表格,并確保驗收手續齊全。

5.5客戶服務部前臺人員按規定辦理裝修申報手續,經公司領導同意后,方可開具裝修許可證。

5.6公共區域內無裝修垃圾堆放::,轉運垃圾堆放時間不得超過1個工作日。

5.7商鋪裝修必須經消防驗收合格。

5.8公共消防設施無人為破壞現象。

5.9施工期間無占道堆放施工材料現象。

5.10裝修時間在規定時間范圍內。

5.11整個施工無破壞房屋主體結構現象。

6.0相關文件

6.1中華人民共和國建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

6.2中華人民共和國國務院第379號令《物業管理條例》

6.3廣州市人民政府第2號令《廣州市物業管理辦法》

6.4《裝修管理規定》(WI-7.5.1-06-02)

7.0記錄表格

7.2《房屋裝修驗收表》(QR-7.5.1-06-j-01)

7.3《裝修違章整改通知單》(QR-7.5.1-06-j-02)

7.4《裝修臺帳登記表》(QR-7.5.1-06-j-03)

7.5《裝修申請書》(QR-7.5.1-06-j-04)

7.6《裝修巡查日志》(QR-7.5.1-06-j-05)

7.7《服務質量考評記錄》(QR-7.5.1-06-j-06)

篇2:飲食中心安全衛生機修監管員職責

飲食中心安全、衛生、機修監管員崗位職責

1、在中心主任的領導下,負責本中心的機械、水電、微機及其它固定資產等的安全檢修與維修及中心各處衛生監督檢查工作,確保中心各項工作安全、正常運行。

2、樹立良好的職業道德和服務意識,愛崗敬業,廉潔奉公。堅持“三服務,兩育人”的宗旨,為各食堂及各部門的安全、衛生檢修工作提供熱情、周到、文明、及時的服務。

3、嚴格遵守黨紀國法,校規校紀,總公司規章和中心的各項制度,認真執行學校、總公司、中心的相關工作決議,積極完成各級領導交辦的相關工作任務。

4、謙虛好學,不斷提高自己的業務水平與能力。做好按時按質按量維修好本中心的各種機械設備、水電設施和微機系統設備,遇重大維修或難以承擔的維修項目要及時向主任報告并征得同意,盡快與外界同行協調解決。

5、要及時整理各部門上報的報修單,并準確填寫維修材料報購計劃。在日常維修中,要分輕重緩急,有計劃的維修。要做好維修登記和材料消耗記錄。

6、要掌握機械或設備的性能,定期保養機械及設備,盡量減少返修率,在確保維修質量的前提下,本著勤儉節約原則,盡量減少成本,提高工作效率。

7、要經常的檢查巡視各機械、水電、微機或其他工具、設備的運行情況,及時發現問題或不安全因素,及時查找原因,及時處理,保證機房、食堂等正常運行,杜絕任何事故出現。

8、要愛護維修工具、材料和設備,未到使用期限損壞或人為丟失要照價賠償,屬正常消耗應以舊換新。

9、協助防疫站、校醫院和中心領導對各處的安全衛生工作的檢查與督促,經常組織中心相關成員巡視檢查各處的安全衛生情況,及時登記安全衛生工作中的失誤和違紀現象,并每天做好蔬菜殘留農藥的檢測和記錄工作,根據安全衛生制度提出相應處理意見。

10、受聘人在任期內若不能或不認真履行以上職責,工作出現差錯或給集體造成損失,或影響集體榮譽,聘任人有權予以轉聘或解聘,并由受聘人承擔相應的責任。

篇3:特種設備監管部工作職責

香港政府對特種設備實施監督管理的主要政府部門有三個:一是勞工處,依法對鍋爐、壓力容器、載貸升降機、起重機械及起重裝置、叉車、負荷物移動機械等實施安全監督管理;二是機電工程署,依法對燃料氣體壓力容器、氣瓶、罐車、電梯及自動梯、游戲機、架空覽車、建筑工地升降機及塔式工作平臺等實施安全監督管理;三是消防處,依法對壓縮氣體容器和工業氣瓶等實施安全監督管理。

一、勞工處的組成及職貢

(一)勞工處組織架構

(二)勞工處職責勞工處的主要使命和工作目標是逐步提高勞動人口的利益,并促進職業安全與健康。他們通過提供一系列的就業服務,以配合勞動市場的各種轉變和需要,來達到改善人力資源的運用;通過立法、教育和推廣的工作,保障職工的安全與健康;推廣良好的雇傭守則和協調解決勞資糾紛,促進和諧的勞資關系,改善和保障雇員的權益。

1.勞工處職業安全職責勞工處職業安全及健康部由原勞工處工廠督察科重組而成,職員編制由1995年的357名增加到20**年底的645名。職業安全及健康部分為“職業安全”與“職業健康”兩部分。職業安全由支援服務科、意外分析及咨訊科、行動科、法律事務科組成,任命總職業安全主任和副總職業安全主任及相關專業高級工程師為各科和各組負責人。其主要職責是:

(1)通過視察工作場所,推動《職業安全及健康條例》、《工廠及工業經營條例》及附屬規例的執行,以確保有關安全、健康和福利的各項規定得以遵守;(2)調查意外,并就如何減少工作場所存在的危險,向雇主及雇員提供意見:(3)在設計和布置廠房及工作場所,以及推行廠內和工作場所內的安全計劃方面,免費向工廠或工作場所擁有人提供意見;(4)提供支援服務,向市民大眾灌輸安全意識,從而在雇主和雇員中培養安全文化,讓他們承擔自我規管的責任,遵守職業安全約章,引入安全管理方法;(5)開辦職業安全及健康訓練中心,為政府部門和非政府機構負責職業安全及健康的人員提供培訓。

2.勞工處鍋爐及壓力容器安全監管職責勞工處鍋爐及壓力容器科負責執行《鍋爐及壓力容器條例》,以確保鍋爐及壓力容器在操作方面的安全。該科負責人為鍋爐壓力容器首席檢驗師。該科共有20多名公務人員,其中一半人員專門從事鍋爐壓力容器的現場監督檢查;另一半人員在辦公室負責鍋爐及壓力容器主要相關活動人員的資格考核管理和設備的注冊登記,以及檔案管理。該科的主要職責是:(1)負責鍋爐及壓力容器登記事宜;(2)現場檢查鍋爐及壓力容器;(3)考核鍋爐及蒸汽容器操作人員并簽發證書;(4)監督訓練上述操作人員的課程;(5)頒布工作守則及舉辦相關活動,推廣鍋爐及壓力容器安全使用;(6)就《危險品條例》規管的壓力容器,向消防處提供技術協助。

二、機電工程署的組成及職貢

(一)機電工程署組織架構機電工程署組織架構如圖l一2所示。其中,氣體及一般法例科的組織架構如圖1—3所示。

(二)機電工程署職責機電工程署擁有專業工程師250多名,工程技術人員4000余名。內設部門有:能源效益事務處、氣體及一般法例科、工程服務科(一)、工程服務科

(二)、業務發展科。

香港機電工程署肩負雙重職責:一是為政府機構及香港公營部門提供專業、可靠及具成本效益的電氣、機械及電子工程與屋宇裝備;二是負責執行有關電氣、機械及氣體工程的安全法例,以保障公眾安全。在客戶服務方面,提供系統的顧問服務及增值工程與維修保養服務,確保香港各項系統能有效操作。服務對象包括:機場、醫院、學校、紀律部隊、運輸及公路、港口及海港,以及康體及娛樂設施。服務范圍涉及香港市民日常生活的各個層面。

在社區服務方面,出版指引及實務守則,推行有關安全使用氣體、電力、升降機及自動梯、纜車及機動游戲機等安全條例。同時,還向客戶及社區推廣新服務和舉辦各種活動及支持政府環境保護工作,宣傳能源效益及保護環境。

1.氣體標準事務處燃料氣體安全監管職責機電工程署內設的氣體及一般法例科負責特種設備監督管理工作。氣體及一般法例科包括氣體標準事務處和一般法例部。氣體標準事務處下設氣體生產及供應部、氣體應用部。氣體標準事務處是燃料氣體安全條例的執行機關,負責管理燃料氣體的進口、生產、儲存、運送、供應及使用,以及其他相關事宜,從而保障公眾安全。該處還就氣體行業的工程建設及系統維修提供意見,包括調查與氣體有關的意外,以查明意外起因及制定相關預防措施。此外,還檢查石油氣公司倉庫、工業及住宅樓宇內的石油氣設施。氣體標準事務處還積極參與促進氣體安全及為氣體裝置技工提供專門訓練等工作。

2.一般法例部特種設備安全監管職責一般法例部負責執行《升降機及自動梯(安全)條例》等多項與保障公眾安全有關的法例。該部的主要職責是確保電梯及自動梯、電車、機動游戲機、架空纜車、山頂纜車、建筑工地升降機及塔式工作平臺的操作安全。該部共有40多名員工,其中負責電梯、自動梯檢查監督管理的人數有20多名,他們除了負責企業資格、人員資格管理和電梯的登記注冊外,還承擔新裝電梯的監督檢查和在用電梯的年檢抽查(在注冊工程師檢驗測試的基礎上進行);另有20多名員工,負責電車、山頂纜車、架空纜車、機動游戲機、建筑工地電梯及塔式工作平臺的監督檢查和管理。一般法例部的工作人員包括總機電工程師、高級機電工程師、機電工程師、助理機電工程師、機械督察和文書。

三、消防處組成及職責

(一)消防處組織架構

(二)消防處職責

消防處現有各級消防救護人員8675名及文職人員676名。該處分成三個消防行動總區(即港島總區、九龍總區及新界總區)、以及救護總區、防火總區、牌照及審批總區、總部總區及行政科。該處員工總數達9300多人,消防處由處長掌管,下設副處長職位,協助處理有關事務。消防處牌照及審批總區按職責分為五部分,即政策課、危險品課、新建設課、消防設備及通風系統課及兩個區的防火辦事處。消防處的使命是保障生命與財產免受火災或其他災難侵害,為各行業及人士提供有關防火措施及火警危險的意見。教育市民并提高公眾的消防安全意識,為傷病者提供急救護理及送往醫院服務。牌照及審批總區的主要職責是:統管牌照及審批的一切事務;為新建樓宇、樓宇的改建、餐館、公共娛樂場所、卡拉OK場所、幼兒中心及學校等,制定和審批消防安全標準;監察木料倉,以及使用、儲存、制造和運送危險品的發牌管制工作;處理與消防裝置認可測試以及消防裝置承辦商注冊有關的事宜;執行消除火警危險的法例。

牌照及審批總區政策課主要負責制定防火事宜的指引,研究和批核在香港使用的消防裝置、設備及氣瓶,該課亦負責處理相關法律和檢控事宜。牌照及審批總區危險品課負責管制危險品的使用、儲存、制造和運載,簽發危險品的制造、危險品的儲存及危險品車輛牌照;該課亦負責簽發木料倉等牌照