一、目的

1、規范巡查樓宇工作。

2、營造整潔、文明、安全、舒適的園區環境。

二、適用范圍

1、適用于業主服務中心物業助理負責的樓宇巡查工作。

2、適用于工程部維護保養人員日常維修、保養巡檢工作。

三、職責

1、業主服務中心和工程部主管負責樓宇巡查的日常組織管理工作。

2、物業助理、工程人員負責依照本規程實施樓宇巡查工作。

四、人員定們配置

1、總負責人:

2、組長:

3、洛杉磯組團負責人:

4、雅典組團負責人:

5、卡薩布蘭卡組團負責人:

五、工作程序

(一)建立區域管理責任制的必要性

1.范于未然,通過有效的檢查,將治安、消防等隱患消除。

2.杜絕違章裝修將違章裝修施工消除于萌芽狀態。

3.確保公共設施、設備處于良好狀態。

4.檢查區域清潔、綠化工作質量。

5.增加與住戶的溝通機會。

6.實施空置房的管理。

(二)樓宇巡查的方法應包括“看”、“聽”、“摸”、“調查了解”等。

“看”:通過觀察來發現樓宇管理服務中存在的問題。

“聽”:從設施設備運行時的聲音判斷是否有故障。

“摸”:通過用手觸摸感覺設施設備的使用狀況。

“調查了解”:向住戶或員工調查樓宇及公共設施設備的使用狀況。

以下以(工)代表工程部維修人員的職責,以(業)代表業主服務中心物業助理的職責,以上各部門管理人員分工不分家,工作互相協作。

(三)房屋本體巡查的工作要領。

1.檢查水電表。檢查水電表是否處理正常工作狀態,記錄損壞的水電表情況。當水電在無人居住的情況下運轉時應關上該單位閘閥,預防水浸事故,并在該單位門口巾上相關告示:當發現電表異常運轉(如倒轉、有盜電嫌疑)時,應及時報告工程部主管。(工)

2.巡查樓梯間:

(1)檢查走廊類、樓梯燈是否正常,門、窗是否處于完好狀態;(業)

(2)檢查梯間墻身、天花墻皮是否出現剝落、脫漆,墻、地面瓷處是否完整無損;(業)

3.巡查大堂、門廳、走廊:

(1)檢查各類安全標識是否完好;(工)

(2)檢查公共設施和照明燈及垃圾箱是否完好;(業)

(3)檢查衛生狀況是否良好。(業)

(4)檢查公告欄張貼情況是否良好。(業)

4.巡查中發現梯間彌漫石油氣味、焦味時應立即對相關單位進行調查,但原因不明時應立即告知公共事務部進行檢查。(業)

5.巡查方法及要求:(業)

(1)先走到樓房屋頂,從上至下逐戶檢查;

(2)發現損壞情況必須當日落單工程部。

6.發現住戶家中有異常情況時,除特別緊迫情況外,嚴禁進行入戶家中,更嚴禁擅自打開住戶門鎖進入住戶家中。(業)

7.巡查完畢,應將樓宇巡查的相關狀況逐項記錄在《每日巡查記錄表》中。

(四)公共配套設施設備巡查的工作要領。

1.巡查水、電、氣、通訊設施:

(1)檢查室外設施有無破損現象,各種管線有無滲、漏、滴、冒現象;(工)

&

nbsp;(2)檢查室外設施有無生銹、脫漆現象,標識是否完好;(業)

2.巡查公共設施:

(1)檢查運動設施是否完好,是否有安全隱患;(業)

(2)檢查兒童游樂設施是否完好,有無安全隱患;(業)

(3)巡查綠地、綠籬、喬灌木是否有枯萎、霉病現象,是否有黃土裸露現象,長勢是否良好;(業)

(4)發現損壞情況必須當日落單工程部或公共事務部。

3.巡查道路、廣場、公共場所:(業)

(1)檢查設施設備是否完好,是否有違章占用現象。

(2)檢查標示、路牌、警示牌是否完好。

(3)檢查各類雨、污水井蓋是否完好,照明燈、裝飾類是否齊全。

(4)檢查衛生狀況是否良好。

4.巡查周邊環境:(業)

(1)檢查小區內是否有亂張貼、亂拉亂接線等現象。

(2)檢查是否有損壞公共設施、違章制造噪音、污染環境、高空拋物現象。

(3)檢查是否有違章飼養家禽家畜等現象。

(4)檢查衛生狀況是否良好。

5.巡查房屋裝修:(工)

應按要求每日詳細記錄施工進度,檢查是否有違例裝修現象。

6.巡查空置房。(業)

(五)對巡查中發現問題的處理要領。

1.物業助理巡查時發現有上述問題出現時,如本人能進行規勸、阻止、處理的,應予以立即解決;否則及時將問題記錄在《每日巡查記錄表》中,巡查回來后報告主管解決。

2.對巡查中發現的重大問題,物業助理應立即向業主服務中心經理匯報,并于當天填寫《重大事件報告表》。處理完畢后,由經理填寫《重大事件總結表》。

3.巡查中發現問題處理完畢后物業助理應現場驗證,處理的過程和驗證的結果均應有完整的記錄。

附:區域管理責任制表格

附1:《每日巡查記錄表》

附2:《重大事件報告表》

附3:《重大事件總結表》

篇2:車間瓦斯區域主任責任制

一、認真貫徹執行上級瓦斯防治方針、政策、指令等,在廠長、技術廠長、分管廠長的領導下,搞好業務保安。對所管轄范圍內的安全工作負直接責任。

二、根據廠生產的安排,組織制定月(季)度作業計劃,寫出月(季)度工作總結。負責抓好本部門瓦斯安全監測、效果檢驗等管理工作。

三、組織建立健全各種管理制度,完善各工種崗位責任制,并貫徹落實。

四、抓好“三會一課”,增強職工自主保安意識,確保安全措施在現場落實。

五、掌握本部門瓦斯防治方面存在的問題,及時采取措施,進行處理。

篇3:車間瓦斯區域隊長責任制

一、在主任的領導下,根據責任分工完成分管范圍內的業務工作。

二、協助主任抓好瓦斯檢查、通風、監測監控等方面的工作。

三、經常深入現場,監督檢查所轄范圍人員的工作,檢查本部門瓦斯防治方面存在的問題,及時采取措施并進行匯報。

四、努力學習業務,掌握本業務范圍瓦斯防治先進管理經驗和先進技術,結合本部門實際,提出改進管理的意見和建議,當好主任助手。

五、完成領導交給的其它工作。