一、梁柱、板主體

1.按圖紙設計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫;

2.無鋼筋外露。

二、頂棚

1.抹灰面平整,面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮;

2.無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。

三、墻面

1.抹灰面平整,面層涂料均勻、元漏刷、元面層剝落、無明顯裂縫、無污漬;

2.塊料(如瓷磚)面層:

(1)粘貼牢固,元缺棱掉角;

(2)面層元裂紋、損傷、色澤一致;

(3)對縫砂漿、飽滿、線條須直;

(4)外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷,元滲水現象。

四、地(樓)面

1.毛地面:平整、元裂紋。2.塊料(如瓷磚)面層。

a.粘貼牢固,無缺棱掉角;

b.面層元裂紋、損傷、色澤一致,對縫線條須直;

c.對縫砂漿飽滿,線條須直;

3.水泥砂漿面層:抹灰平整,壓光均勻元空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。

4.衛生間、廚房和前后陽臺地面。

a.用小桶塑料膠管向地面沖倒水,觀察水流向準確到地漏,不應有積水,倒泛水。

b.第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

五、門窗

1.開啟自如,手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固,元晃動和裂縫出現;目視零配件裝配齊全,位置準確,元翹曲變形。

2.從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固,開啟靈活。

3.木門油漆均勻,觀察門縫線條均勻,不掉角,無變形。

4.單指輕擊玻璃安裝牢固,元輕微晃動現象,玻璃膠縫密實,玻璃面層元裂縫,元損傷和刮花痕跡。

5.電子對講門:

a.開啟靈活,通話器完好無損,通話清楚;

b.不銹鋼門元刮花痕跡。

6.防盜鐵門元銹跡和刮花痕跡。

7.窗臺泛水正常,無向室內倒流缺陷。

六、樓梯、扶手

1.險結構的樓梯:元裂縫,面層元剝落,鋼筋無外露。

2.鋼木結構的樓梯:

a.用力輕搖元晃動,無彎曲。b.鋼筋元銹蝕,無彎曲。

c.木塊表面無龜裂,油漆元脫落,色澤一致,.表面平滑,不扎手。

七、插座

1.電器插座,單指輕擊檢查蓋板安裝牢固,無晃動并緊貼墻面;蓋板無損壞,符合安全要求。試電筆檢查,每個插座電源接通是否正常。

2.天線插座,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞(收視效果由業主入住后檢查)。

3.電話插座,只進行外觀驗收,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞。

八、接線盒

1.單指輕擊蓋板安裝牢固,目視蓋板元損壞;

2.用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常,并用電膠布安全纏包線頭。

九、開關

1.安裝牢固,目視蓋板元損壞;

2.全檢開關靈活,開啟接觸效果良好。

十、照明燈具

1、用木或硬竹片等碰燈具無輕微搖晃,與樓面緊貼,零配件齊全,燈罩完好無損。

2、打開所有燈具,檢查電源接通是否正常.燈具發光是否正常。

3.產品合格,使用壽命達到要求,室內公共照明燈全部接通。連續工作3天,統計有多少自然損壞的。

十一、供水系統

1.安裝牢固元搖晃,打開每棟的供水總閥門(注意關閉室內的水閥),管道完好無損,元滲漏水、無銹跡;

2.管道接頭無滲水;

3.水龍頭(花灑和水閥):打開水閥,流水暢通,接頭無漏水。

十二、排污管道(含塑料管)

1.安裝牢固,外觀完好元損,配件齊全;

2.從樓上的各排水口注水,樓下目視管道接口密實無滲水,樓上排水暢通無阻。

十三、地漏

地濾鐵網安放穩固.管道密實.無滲漏水、無堵塞.排水暢通。

十四、衛生潔具

1.安裝牢固,配件齊全,完好元損,面層元污跡和刮花痕跡;

2.灌水后排水口接口密實,無滲水,接水軟管無銹跡;

3.便器:水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。

十五、室內配電箱

1.安裝牢固.配件齊全口試操作一次空氣開關等控制是否正常。

2.開關符合型號規定。

3.導線與設計相符,布線規范。

4.目視箱蓋無損壞,操作一次開關靈活。

十六、其他

1.晾衣鉤,室內吊扇掛鉤。

用軟線等套住掛鉤用力拉時,安裝牢固,無搖晃,目視鋼筋掛鉤表面元裂紋,彎處無裂縫。

2.水表、電表和石油氣表。

安裝牢固,無搖晃,打開室內水閥看表內讀數運轉是否正常,目視外觀完好元損,鏡面玻璃無損傷。

篇2:A寫字樓接管驗收的標準和檢驗方法

寫字樓接管驗收的標準和檢驗方法

寫字樓接管驗收的標準主要是:

(1)地基、梁、柱、板主體:

1).地基基礎的沉降不得超過建筑地基基礎設計規范的允許變形值;不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞;

2).鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫,不得超過鋼筋混凝土結構設計規范的規定值;

3).按圖紙設計逐間檢查,無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位及非收縮性裂縫;

4).無鋼筋外露。

(2)頂棚

1).抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮;

2).無裂紋,無霉點,無滲水痕跡,無污漬。

(3)墻面:

1).抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無面層剝,無明顯裂縫,無污漬;

2).塊料(如磁磚)面層:粘貼牢固,無缺棱掉角;面層無裂紋、損傷;色澤一致;對縫砂漿飽滿,線條順直;

3).外墻在:無裂縫、起砂、麻面等缺陷,無滲水現象。

(4)地(樓)面:

1).毛地面:平整,無裂紋;

2).塊料(如磁磚等)面層:粘貼牢固,無缺棱掉角;面層無裂縫、損傷,色澤一致,對縫線條順直;對縫砂漿飽滿,線條順直。

3).水泥砂漿面層:抹灰平整,壓光均勻,無空彭,無裂縫,無起泡等缺陷。

4).衛生間地面。可用以下2種檢查方法檢驗:一是向地面沖倒水,觀察水流向是否準確到地漏,不應有積水、倒泛水;二是封閉地漏,灌水浸泡地面24小時,第二天到樓下檢查樓面應無滲漏。

(5)門窗:

1).開啟自如,手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固,無晃動和裂縫出現;目視零配件裝配齊全,位置準確,無翹曲變形;

2).從室內輕搖晃門鎖與連接牢固,開啟靈活;

3).木門油漆均勻,觀察門縫線條均勻,不掉角,無變形;

4).單指輕擊玻璃安裝牢固,無輕微晃動現象;玻璃膠縫密實,玻璃面層無裂縫,無損傷和刮花痕跡。

5).窗臺泛水正常,無向室內倒流缺陷。可選擇以下檢查方法:先關緊所有窗戶,從頂層房間窗戶自上向下均勻澆水,停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺是否有水滲入。

(6)樓梯、扶手:

1).砼結構的樓梯:無裂縫,面層無剝落,鋼筋無處露;

2).鋼木結構的樓梯:用力輕搖無晃動,安裝牢固;鋼筋無銹蝕,無變曲;木扶手表面無龜裂,油漆無脫落,色澤一致,表面光滑,無扎手。

(7)開關:

1).安裝牢固,目視蓋板無損壞;

2).開關靈活,開啟接觸效果良好。

(8)照明燈具:

1).輕碰燈具無輕微搖晃,與樓面緊貼,零配件齊全,燈罩完好無損;

2).打開所有燈肯,檢查電源接通是否正常,燈具發光是否正常;

3).樓內公共照明燈全部接通連續工作3天,統計有多少自然損壞的。

(9)供水系統:

1).安裝牢固不能搖動,管道(尤其是接頭)完好無損,無滲漏水,無銹跡;

2).水龍頭和水閥:打開水閥,流水暢通,無漏水;關緊水龍頭,無漏水。

(10)排污管道(含塑料管):

1).安裝牢固,外觀完好無損,配件齊全;

2).從樓上各排水口注入,樓下目視管道接口密實無滲水,樓上排水暢通無堵塞;

3).鑄鐵管:灌水后無滲漏水,表面無銹跡,無裂紋,面層油漆均勻。

(11)衛生潔具:

1).安裝牢固,外觀完好無損,面層無污漬和刮花痕跡;

2).灌水后排水口密實,無滲水,接水軟管無銹跡;

3).便器:水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。

篇3:某某公寓房屋接管驗收標準檢驗辦法

某公寓房屋接管驗收標準及檢驗辦法

1.0范圍:

房屋及室內的水電配套設施等。

2.0標準:

參照建設部ZBP30001-90標準和國家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗收標準》及達到住戶的合理要求。

3.0標準及檢驗辦法:

3.1梁、柱、板主體:

1)按圖紙設計逐間檢查,無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫;

2)無鋼筋外露;

3.2頂棚:

1)抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮;

2)無裂紋,無霉點,無滲水痕跡,無污漬;

3.3墻面:

1)抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬;

2)塊料(如磁磚)面層:

A.粘貼牢固,無缺棱掉角;

B.面層無裂紋、損傷、色澤一致;

C.對縫砂漿飽滿,線條順直;

3)外墻面:無裂紋、起砂、麻面等缺陷,無滲水(見3.4第7)條)現象;

3.4地(樓)面:

1)毛地面:平整,無裂紋;

2)塊料(如磁磚)面層:

A.粘貼牢固,無缺棱掉角;

B.面層無裂紋、損傷、色澤一致,對縫線條順直;

C.對縫砂漿飽滿,線條順直;

3)水泥砂漿面層:

抹灰平整,壓光均勻,無空鼓,無裂紋,無起泡等缺陷;

4)衛生間、廚房和前后陽臺地面:

A.用小桶或塑料膠管向地面沖倒水,觀察水流向準確到地漏,不應有積水,倒泛水;

B.第二天到樓下檢查樓面無滲漏;

3.5門窗:

1)開啟自如,手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固,無晃動和裂縫出現;目視零配件裝配齊全,位置準確,無翹曲變形;

2)從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固,開啟靈活;

3)木門油漆均勻,觀察門縫線條均勻,不掉角,無變形;

4)單指輕擊玻璃安裝牢固,無輕微晃動現象;玻璃膠縫密實,玻璃面層無裂縫,無損傷和無刮花痕跡;

5)電子對講門:

A.開啟靈活,通話器完好無損,通話清楚;

B.不銹鋼門無刮花痕跡;

6)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡;

7)窗臺泛水正常,無向室內倒流缺陷;檢查方法可選擇以下方法:

A.先關緊所有的窗戶,從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋,普遍為多層住宅區)自上而下均勻澆水,停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺(墻面)是否有水滲入;

B.查詢天氣預報,在驗收期間出現下雨的日期前,先將所有窗門關緊,雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水;

3.6樓梯、扶手:

1)砼結構的樓梯:無裂縫,面層無剝落,鋼筋無外露;

2)鋼木結構的樓梯

A.用力輕搖無晃動,安裝牢固;

B.鋼筋無銹蝕,無彎曲;

C.木扶手表面無龜裂,油漆無脫落,色澤一致,表面平滑,不扎手;

3.7插座:

1)電器插座:

單指輕擊檢查蓋板安裝牢固,無晃動并緊貼墻面;蓋板無損壞,符合安全要求,每個都檢測,用試電筆檢查每個插座電源接通是否正常;

2)公用電視天線插座:

單指輕擊蓋板安裝穩固,蓋板無損壞,(收視效果由住戶入住后檢查);

3)有線電視插座:

由市有線電視臺驗收;

4)電話插座:

只進行外觀驗收,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞;

3.8接線盒:

1)單指輕擊蓋板安裝牢固,目視蓋板無損壞;

2)用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常,并用電膠布安全纏包線頭;

3.9開關:

1)安裝牢固,目視蓋板無損壞,

2)全檢開關靈活,開啟接觸效果良好;

3.10照明燈具:

1)用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃,與樓面緊貼,零配件齊全,燈罩完好無損;

2)打開所有燈具,檢查電源接通是否正常,燈具發光正常;

3)產品合格,使用壽命達到要求,室內公共照明燈全部接通連續工作3天,統計有多少自然損壞的。

3.11供水系統:

1)安裝牢固無能搖動;打開每棟的供水總閥門(注意關閉室內的水閥)管道完好無損,無滲漏水,無銹跡;

2)管道接頭無滲水;

3)水龍頭(花灑)和水閥:

打開水閥,流水暢通,接頭無漏水;

3.12排污管道(含塑料管):

1)安裝牢固,外觀完好無損,配件齊全;

2)從樓上的各排水口注水,樓下目視管道接口密實無滲水;樓上排水暢通無堵塞;

3)鑄鐵管:

灌水后無滲漏水,表面無銹跡,無裂紋,面層油漆均勻;

3.13地漏:

過濾鐵篦安放穩固,管縫密實,無滲漏水,無堵塞,排水暢通;

3.14衛生潔具:

1)安裝牢固,配件齊全,完好無損,面層無污漬和刮花痕跡;

2)灌水后排水口接口密實,無滲水,接水軟管無銹跡;

3)便器水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通;

3.15防盜網(窗):

安裝牢固,焊接點密實,面漆均勻,無脫皮和漏刷現象,無明顯銹跡;

3.16室內配電箱:

1)安裝牢固,配件齊全,試操作一次空氣開關等控制是否正常;

2)開關符合型號規定;

3)導線與設計相符,布線規范;

4)目視箱蓋無損壞,操作一次開關靈活;

3.17門鈴:

A.室外按鈕安裝牢固,蓋板完好,操作靈活,操作一次檢查;

B.室內預留線合參照3.6;

3.17其它:

1)晾衣鉤、室內吊扇掛鉤:

用軟繩等套住掛鉤用力拉時,安裝牢固,無搖晃,日視鋼筋掛鉤表面無裂

紋,彎處無斷裂;

2)水表、電表和石油氣表:

安裝牢固,無搖晃;打開室內水閥,看表內讀數運轉是否正常;目視外觀完

好無損,鏡面玻璃無損傷。