12月19日,中國環(huán)境保護(hù)稅法(草案)提請(qǐng)全國人大常委會(huì)二次審議。草案二審稿增加一檔稅收減免規(guī)定:納稅人排放應(yīng)稅大氣污染物和水污染物的濃度值低于國家和地方規(guī)定的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)百分之三十的,減按百分之七十五征收環(huán)境保護(hù)稅;低于百分之五十的,減按百分之五十征收環(huán)境保護(hù)稅。

此前,草案第十三條規(guī)定,納稅人排放應(yīng)稅大氣污染物和水污染物的濃度值低于國家或者地方規(guī)定的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)百分之五十的,減半征收環(huán)境保護(hù)稅。有的常委會(huì)委員和地方、部門、企業(yè)提出,應(yīng)當(dāng)根據(jù)減排的幅度確立更多檔次的稅收減免,以便更好激勵(lì)企業(yè)減排,實(shí)踐中一些地方已經(jīng)根據(jù)減排幅度實(shí)行了排污費(fèi)多檔減免政策。對(duì)此,草案二審稿增加上述規(guī)定。

在關(guān)于授權(quán)地方上浮適用稅額方面,草案二審稿規(guī)定:在本法所附《環(huán)境保護(hù)稅稅目稅額表》中直接規(guī)定大氣污染物和水污染物的稅額幅度,以10倍為限,即大氣污染物為每污染當(dāng)量1.2元(人民幣,下同)至12元,水污染物為每污染當(dāng)量1.4元至14元;規(guī)定應(yīng)稅污染物的具體適用稅額,由省級(jí)政府“在本法所附《環(huán)境保護(hù)稅稅目稅額表》規(guī)定的稅額幅度內(nèi)提出”,報(bào)同級(jí)人大常委會(huì)決定,并報(bào)全國人大常委會(huì)和國務(wù)院備案。

草案二審稿還將第三章章名由“稅收優(yōu)惠”改為“稅收減免”,并作了其他修改。

篇2:教育費(fèi)附加減免規(guī)定辦法

關(guān)于擴(kuò)大教育費(fèi)附加、地方教育附加免征范圍有關(guān)問題的通知

各區(qū)、分局稅政(二)科、非稅收入科:

為積極落實(shí)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于擴(kuò)大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知》(財(cái)稅[2016]12號(hào),以下簡(jiǎn)稱“財(cái)稅[2016]12號(hào)文件”)的相關(guān)政策,規(guī)范執(zhí)行操作,并做好向繳費(fèi)人宣傳和輔導(dǎo)工作,現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下:

一、關(guān)于文件執(zhí)行依據(jù)問題

經(jīng)與市財(cái)政局相關(guān)部門了解,該局正在辦理轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)稅[2016]12號(hào)文件,在我市轉(zhuǎn)發(fā)文件未下發(fā)之前,我局應(yīng)按照財(cái)稅[2016]12號(hào)文件執(zhí)行,各區(qū)分局要嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)政策規(guī)定,即自2016年2月1日起,將免征教育費(fèi)附加、地方教育附加的范圍,由現(xiàn)行按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過3萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過9萬元)的繳納義務(wù)人,擴(kuò)大到按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人。

二、關(guān)于征管系統(tǒng)操作問題

根據(jù)財(cái)稅[2016]12號(hào)文件規(guī)定,為便于相關(guān)繳費(fèi)人的操作,核心征管系統(tǒng)開發(fā)人員對(duì)教育費(fèi)附加(營業(yè)稅、增值稅)、地方教育附加(營業(yè)稅、增值稅)的申報(bào)規(guī)則進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。主要是對(duì)“北京互聯(lián)網(wǎng)地稅局-申報(bào)征收-財(cái)行稅明細(xì)申報(bào)-城建稅及附加(內(nèi)網(wǎng)、外網(wǎng))”、“分稅種有稅申報(bào)繳款模塊(網(wǎng)上綜合申報(bào))”、“各繳款書錄入模塊(上門申報(bào))”、“教育費(fèi)附加(增值稅)、地方教育附加(增值稅)”的申報(bào)規(guī)則進(jìn)行改造,即在上述模塊保存申報(bào)時(shí)增加提示及系統(tǒng)操作。具體變化及操作內(nèi)容例示如下:

第一部分納稅人端改造操作說明

(一)分稅種有稅申報(bào)—“營業(yè)稅及附加稅費(fèi)申報(bào)繳款”操作說明

1、登錄“北京互聯(lián)網(wǎng)地稅局”客戶端后,選擇“納稅申報(bào)”磁貼,如下圖所示:

2、選擇“營業(yè)稅及附加稅費(fèi)申報(bào)繳款”,如下圖所示:

3、選擇“分稅種有稅申報(bào)繳款”,如下圖所示:

4、選擇“營業(yè)稅--**稅目”,單擊“繼續(xù)”

5、錄入營業(yè)稅對(duì)應(yīng)的“計(jì)稅金額”,確認(rèn)申報(bào)數(shù)據(jù)后,單擊“保存并生成繳款書”,如下圖所示:

6、步驟1-5與原操作步驟一致,點(diǎn)擊“保存并生成繳款書”后,系統(tǒng)自動(dòng)校驗(yàn)營業(yè)稅的月計(jì)稅金額合計(jì)值是否小于等于10萬元(按季納稅的為30萬元),如果營業(yè)稅的月計(jì)稅金額合計(jì)值≤10萬元(按季納稅的為30萬元),系統(tǒng)自動(dòng)屏蔽教育費(fèi)附加和地方教育附加的申報(bào)繳款數(shù)據(jù),如下圖所示:

(二)“城建稅及附加明細(xì)申報(bào)”操作說明

1、登錄“北京互聯(lián)網(wǎng)地稅局”客戶端后,選擇“納稅申報(bào)”磁貼,如下圖所示:

2、選擇“城建稅及附加申報(bào)”,如下圖所示:

3、選擇“城建稅及附加明細(xì)申報(bào)”,如下圖所示:

4、系統(tǒng)彈出提示,如下圖所示:

5、之后的操作步驟與原操作步驟一致。

(三)“委托國稅代征附加稅”操作說明

第一種方式:1、登陸國稅網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)確認(rèn)增值稅和消費(fèi)稅申報(bào)成功后,填寫《城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加稅(費(fèi))申報(bào)表》,納稅人確定進(jìn)行繳款后,跳轉(zhuǎn)到地稅網(wǎng)上繳款系統(tǒng)進(jìn)行繳款操作,如下圖所示:

2、進(jìn)入系統(tǒng)后,系統(tǒng)彈出提示,如下圖所示:

第二種方式:1、登錄“北京互聯(lián)網(wǎng)地稅局”客戶端,在首頁點(diǎn)擊進(jìn)入“納稅申報(bào)”磁貼,如下圖所示:

2、點(diǎn)擊進(jìn)入“委托國稅代征附加稅”頁面,系統(tǒng)增加提示,如下圖所示:

3、在國稅申報(bào)完增值稅后,系統(tǒng)自動(dòng)校驗(yàn)月銷售額(營業(yè)額)是否小于等于10萬元。如果月銷售額(營業(yè)額)≤10萬元,系統(tǒng)校驗(yàn)教育費(fèi)附加(增值稅)和地方教育附加(增值稅)的減免性質(zhì)代碼是否為空:如果教育費(fèi)附加(增值稅)的減免性質(zhì)代碼為空,帶出教育費(fèi)附加(增值稅)的減免性質(zhì)代碼=、教育費(fèi)附加(增值稅)的減免金額=教育費(fèi)附加(增值稅)的本期應(yīng)納金額;如果地方教育附加(增值稅)的減免性質(zhì)代碼為空,帶出地方教育附加(增值稅)的減免性質(zhì)代碼=、地方教育附加(增值稅)的減免金額=地方教育附加(增值稅)的本期應(yīng)納金額;

點(diǎn)擊“明細(xì)申報(bào)流水號(hào)”,查看申報(bào)明細(xì)信息;點(diǎn)擊“繳款憑證序號(hào)”,查看銀行繳款憑證。如下圖:

第二部分稅務(wù)干部端改造操作說明

(一)城建稅及附加明細(xì)申報(bào)”操作說明

1、登錄“北京互聯(lián)網(wǎng)地稅局”客戶端后,點(diǎn)擊進(jìn)入“申報(bào)征收”磁貼,如下圖所示:

2、點(diǎn)擊進(jìn)入“財(cái)行稅明細(xì)申報(bào)”磁貼,如下圖所示::

3、點(diǎn)擊進(jìn)入“城建稅及附加”,選擇“城建稅及附加明細(xì)申報(bào)”如下圖所示:

4、系統(tǒng)彈出提示,如下圖所示:

5、之后的操作步驟與原操作步驟一致。

(二)“各繳款書錄入(上門)”操作說明

1、登錄“北京互聯(lián)網(wǎng)地稅局”客戶端,在首頁點(diǎn)擊“核心征管”磁貼進(jìn)入頁面。

2、選擇“申報(bào)征收--各繳款書錄入”進(jìn)入各繳款書錄入頁面

3、系統(tǒng)在重要提示中增加如下提示,如下圖所示:

4、之后操作步驟與原操作步驟一致。

附件:財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于擴(kuò)大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知(財(cái)稅[2016]12號(hào))

非稅收入管理處

2016年2月29日

附件:

財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于擴(kuò)大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知

財(cái)稅[2016]12號(hào)

教育部、水利部,各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局:

經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),現(xiàn)將擴(kuò)大政府性基金免征范圍的有關(guān)政策通知如下:

一、將免征教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利建設(shè)基金的范圍,由現(xiàn)行按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過3萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過9萬元)的繳納義務(wù)人,擴(kuò)大到按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人。

二、免征上述政府性基金后,各級(jí)財(cái)政部門要做好經(jīng)費(fèi)保障工作,妥善安排相關(guān)部門和單位預(yù)算,保障工作正常開展,積極支持相關(guān)事業(yè)發(fā)展。

三、本通知自2016年2月1日起執(zhí)行。

財(cái)政部國家稅務(wù)總局

2016年1月29日

篇3:永安地產(chǎn)稅費(fèi)減免實(shí)操程序

安永地產(chǎn)稅費(fèi)減免實(shí)操程序

1.稅費(fèi)高的原因

稅費(fèi)高的原因體現(xiàn)在以下五個(gè)方面:征地拆遷補(bǔ)償費(fèi),占開發(fā)建設(shè)成本的比重高達(dá)25%;收費(fèi),目前在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程合法收費(fèi)就有90項(xiàng),各種亂收費(fèi)更是不計(jì)其數(shù),且部分收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏高;保證金,目前經(jīng)批準(zhǔn)收取的保證金項(xiàng)目只有房地產(chǎn)開發(fā)綜合保證金、施工場(chǎng)地環(huán)境衛(wèi)生保證金兩項(xiàng),而實(shí)際上不少單位都違規(guī)隨意亂收。保證金標(biāo)準(zhǔn)也過高,房地產(chǎn)開發(fā)綜合保證金交繳額一級(jí)企業(yè)高達(dá)100萬,使企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難;壟斷性行業(yè)的增容費(fèi)及工程施工要價(jià)高,水、電、電信、煤氣等工程施工長期獨(dú)家經(jīng)營,過高要價(jià)抬升了開發(fā)成本;住宅小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施,學(xué)校、供水、電力、煤氣、郵箱、居委會(huì)、公廁等產(chǎn)權(quán)歸屬不明,部分要無償移交有關(guān)部門和街道,企業(yè)只好把費(fèi)用打入樓價(jià)。

2.抓住減稅費(fèi)帶來的無限商機(jī)

戰(zhàn)術(shù)一:鉆空子戰(zhàn)術(shù)?即利用立法或簽約的疏漏。

戰(zhàn)術(shù)二:擦邊球戰(zhàn)術(shù)?規(guī)避不利因素,繞開陷阱。

戰(zhàn)術(shù)三:避稅增收戰(zhàn)術(shù)?房地產(chǎn)投資收益指房地產(chǎn)投資者因投資而獲取的種種經(jīng)濟(jì)好處。房地產(chǎn)投資的收益主要有四種:擁有房地產(chǎn)時(shí)的現(xiàn)金流量;避稅收入;銷售收益;無形收益。這四種收益又有多種變化。擁有房地產(chǎn)時(shí)的避稅收入,指因提取房地產(chǎn)折舊而降低納稅基數(shù),給投資者帶來的收益。它是房地產(chǎn)投資者擁有房地產(chǎn)而間接獲取的收益。避免稅收是房地產(chǎn)專家和投資者以表示降低稅收額的一句術(shù)語或行話。

戰(zhàn)術(shù)四:加強(qiáng)與稅務(wù)人員溝通:可了解相關(guān)法規(guī)信息,少走彎路。

戰(zhàn)術(shù)五:財(cái)務(wù)中心提高專業(yè)稅收籌劃能力,合理避稅。

安永地產(chǎn)投資運(yùn)作盈利模式與策略

盈利模式,通過資本的強(qiáng)大壓力,以較低成本獲取土地資源,再通過資金的扶持,以較高價(jià)格實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目運(yùn)作,獲取超額利潤空間;用強(qiáng)大資本作后盾,以較小的投入,高效的周轉(zhuǎn),充分發(fā)揮資金的杠桿作用,獲取高額的資金回報(bào)。

盈利策略,可以通過以下6種策略方式完成地產(chǎn)投資及公司發(fā)展:土地轉(zhuǎn)讓獲取收益――直接通過土地買賣獲取收益,在公司資金相對(duì)不是很富足或是有較多的土地資源的時(shí)候使用;土地聯(lián)合開發(fā)――在資金有富足的時(shí)候可以考慮聯(lián)合開發(fā)以獲取更高的收益;自行開發(fā)、項(xiàng)目獲利――在資金充足的時(shí)候可以考慮自行開發(fā),獲取高額利潤;免租開發(fā)、賬面盈利――公司有富足的資金,為了培育較好的產(chǎn)業(yè)來拉升地價(jià),適合為了聚集商業(yè)人氣的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā);土地折股、股權(quán)收益――以土地折成股份與另外公司成立股份公司,通過以土地折成的股份,來獲取利潤;以地養(yǎng)地、賬面盈利――把土地作為公司經(jīng)營的載體,實(shí)施對(duì)土地的統(tǒng)一管理、規(guī)劃、開發(fā)。

銷售渠道,針對(duì)項(xiàng)目注冊(cè)專項(xiàng)開發(fā)公司,通過轉(zhuǎn)讓全部或部分股份實(shí)現(xiàn)銷售;選擇優(yōu)秀開發(fā)企業(yè)作為戰(zhàn)略合作伙伴,分工協(xié)作,通過項(xiàng)目開發(fā)實(shí)現(xiàn)銷售;自建團(tuán)隊(duì)或委托開發(fā)代理企業(yè),通過項(xiàng)目開發(fā)直接實(shí)現(xiàn)銷售。