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辦公樓室內(nèi)外綠化服務(wù)方案

2024-07-13 閱讀 1617

辦公大樓室內(nèi)外綠化服務(wù)方案

1、室外綠化

綠化面貌

a.綠地內(nèi)清潔、整齊。

b.無明顯病蟲危害,無藥害。

c.根據(jù)實(shí)際情況制定養(yǎng)護(hù)、補(bǔ)種計(jì)劃,并按期實(shí)施。

土壤綠化性狀要求

保持綠地土壤疏松、無積水,合理、有效施肥,增強(qiáng)土壤肥力,改善土壤理化性狀。

等級質(zhì)量要求

【景觀要求】

a.根據(jù)管理區(qū)域綠地植物分布狀況及生長的各個(gè)階段,對植物群落合理養(yǎng)護(hù),保持植物季相分明、色彩豐富、群落完整、層次得當(dāng)、生長茂盛,營造管理區(qū)域優(yōu)美的整體景觀效果。

b.群落結(jié)構(gòu):群落合理完整,層次豐富黃土不裸露,樹木種間、株間生長空間與層次處理得當(dāng),整體觀賞效果好。

c.樹木生長:喬灌木主干挺立,樹形完整優(yōu)美,枝葉茂盛,季相明顯,針葉樹應(yīng)保持明顯的頂端優(yōu)勢,整形樹木應(yīng)按觀賞要求養(yǎng)護(hù)成一定形態(tài),花灌木按時(shí)開花結(jié)果,綠籬連續(xù)、無空檔、無死樹枯枝,地被植物應(yīng)為四季常綠的觀花或觀葉品種。

d.花卉布置:花卉健壯,始花期方可種植,株行距適宜,花期整齊,圖案美觀,按時(shí)開花。

e.草坪鋪植:草種純,生長茂盛,無空禿。

f.雜草控制:無大型野草、無纏繞性、攀援性雜草,基本無雜草。

g.設(shè)備設(shè)施:建筑小品、輔助設(shè)施完好無損。

h.環(huán)境衛(wèi)生:綠地整潔,無垃圾。

病蟲害防治控制

a.應(yīng)采取病蟲害綜合防治措施,病蟲害對植物的危害性應(yīng)控制在不影響觀賞效果的指標(biāo)之內(nèi)。

b.病害危害程度:基本無危害跡象。

c.食葉性害蟲為害率:<5%。

d.刺吸性害蟲為害率:<10%。

e.蛀干性害蟲為害率:<3%。

2、室內(nèi)綠化

擺放范圍

綠葉植物、盆景及草花:主樓大門、主樓大廳、主樓各層走廊、主樓各層電梯廳。

擺放要求

a.綠葉植物要求至少每月更換一次,擺放期間,要求綠化擺放單位派專人駐場進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù),以保證觀賞效果。

b.所有擺放的植物應(yīng)根據(jù)季節(jié)的變換而及時(shí)地更換品種。

c.所有擺放的植物均應(yīng)保持100%存活率。

d.所有植物不得有黃葉、焦葉及病蟲害存在。

e.更換植物品種或是定期養(yǎng)護(hù)時(shí),綠化擺放單位應(yīng)做到"四清"(人清、料清、工具清、場地清)。

綠化裝飾設(shè)計(jì)原則

a.明確主題:根據(jù)大樓莊重、熱烈的氣氛而又不失輕松、活潑的辦公環(huán)境,實(shí)現(xiàn)高層次的人與自然的和諧統(tǒng)一,以自然為根,以人為本的總則,依據(jù)環(huán)境條件、功能,要求綠植裝飾設(shè)計(jì)主題要使植物與環(huán)境氛圍相融合,依據(jù)場所的功能來確定。

b.風(fēng)格統(tǒng)一:在綠植裝飾中所選用的植物與配套器具應(yīng)與環(huán)境氣氛相協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

c.比例恰當(dāng):比例大小應(yīng)該以裝飾藝術(shù)構(gòu)圖中的基本要素。尺度得當(dāng),顯得真實(shí)自然給人的舒適的感覺,所以在綠植裝飾設(shè)計(jì)中,要按環(huán)境的空間大小來確定植物的數(shù)量,大小和高低,小空間應(yīng)發(fā)揮植物的個(gè)體姿態(tài)和色彩美,給人以雖小卻充實(shí)的感受,體現(xiàn)"室雅不在大,花秀無須多"的趣味,反之大空間要顯示出植物較高大、豪華的群體美,只有這樣才能顯示出環(huán)境的優(yōu)美。

d.色彩協(xié)調(diào):色彩既是精神的,又是物質(zhì)的:既是相互排斥,又是相互滲透對立統(tǒng)一的,在綠植裝飾設(shè)計(jì)中,植物的色彩要根據(jù)環(huán)境色彩的設(shè)計(jì)以及采光條件等整體加以考慮營造出色彩,具有吸引力的環(huán)境,才能使人感到舒適,如環(huán)境深的地面、墻面以暖色調(diào)為基調(diào),則應(yīng)選擇冷色調(diào)的植物種類反之則應(yīng)選擇暖色調(diào)的植物種類,還要考慮與季節(jié)、時(shí)令相協(xié)調(diào),如夏季,可選用色彩淡雅的淡色系列、種類,讓人在炎熱的季節(jié)里感到清涼爽快,冬季選用暖色調(diào)的花卉,使人在嚴(yán)冬里感到到溫暖。

綠化裝飾形式

a.盆栽:盆栽時(shí)綠植裝飾環(huán)境的最常見的形式,其優(yōu)點(diǎn)是可以任意搬動,調(diào)整位置,使環(huán)境空間顯示出層次,經(jīng)常變換將給人以新意,產(chǎn)生高雅美化的裝飾效果。在大樓的綠植裝飾中,我公司將大量使用盆栽的形式,而使用的盆栽容器,將采用質(zhì)地和顏色不同,與環(huán)境相協(xié)調(diào),融為一體的套盆和托盆,且盆的大小,色澤與花卉和諧統(tǒng)一、有對比。

b.盆景:盆景裝飾是在盆栽基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一種造型藝術(shù),它是盆栽技術(shù)和造型藝術(shù)、自然美和藝術(shù)美的融合。源于自然而高于自然,在咫尺之中"縮龍成才"再現(xiàn)大自然的勝景。盆景雖為人做,卻宛若天成,被譽(yù)為"無聲的書,主體的畫"在大樓的綠植裝飾中,我公司將根據(jù)盆景造型與環(huán)境協(xié)調(diào)的原則來陳設(shè)。盆景宜靜觀,放置的背景一般以淡色為基調(diào),以便更好的烘托盆景的優(yōu)美。

c.花槽:花槽通常以木料制成長形的栽植槽,將若干盆栽觀賞植物放置于槽內(nèi),是一種具有觀賞效果的裝飾形態(tài),花槽一般不做固定,可在不同的環(huán)境中進(jìn)行不同的布局。在大樓的綠植裝飾中,我公司將考慮以豐滿低矮的花槽形式組合,植物種類不多,但大小規(guī)格相近排列整齊為佳,也可用少量下垂的植物進(jìn)行裝飾以求變化。

d.組合盆栽:組合盆栽是指運(yùn)用藝術(shù)手法將幾種生長習(xí)性基本接近的植物材料合理配置在一個(gè)容器內(nèi)的一種盆栽形式,它要求植物之間色彩協(xié)調(diào)造型優(yōu)美而新穎,既能發(fā)揮每一種植物的觀賞特性,又能表現(xiàn)植物的群體美,從而取得單株盆栽難以達(dá)到的藝術(shù)效果。

e.懸吊:懸吊是將具有藤蔓、匍匐莖的觀賞植物用特制培養(yǎng)土栽植在籃盆等容器內(nèi),掛吊在容器中,達(dá)到美化裝飾環(huán)境的效果。以懸吊植物裝飾既豐富了空中環(huán)境的層次,又可增加主體景觀,是一種非常靈活而有趣的綠飾方法。大樓的懸吊植物設(shè)計(jì)一般考慮在光線較明亮的門廊、窗櫞、天井或樓頂?shù)忍?形成良好的生態(tài)藝術(shù)效果,還要注重層次的點(diǎn)綴,使空間有透氣感。

綠化要點(diǎn)

a.門廳綠化裝飾:門廳是室內(nèi)通往室外的必經(jīng)之路,它由臺階、門廊組成,起著空間過渡,人流集散的作用,作為**區(qū)公安局指揮大樓,為了給辦公人員一個(gè)開闊、舒展的空間,門廳綠化裝飾設(shè)計(jì)用以下方法:以對稱的規(guī)則式布局法加以布置,中間用盆花堆疊成花壇或大型插花,形成視覺中心,兩側(cè)用高大的觀葉植物做陪襯,下面用的低矮植物做烘托,增加層次感,既不影響視線,又保證出入方便。

【門廳綠化范圍】正大門出入口。

【門廳綠化內(nèi)容】盆景、盆栽及組合盆栽

b.大廳綠化裝飾:大廳的綠化裝飾應(yīng)滿足貴公司辦公功能的需要,在設(shè)計(jì)布局上因地制宜,不及的植物要既有區(qū)域隔斷的功能,又有過渡和引伸空間的作用,要給大樓的領(lǐng)導(dǎo)和工作人員一個(gè)舒適、景色深遠(yuǎn),向往和留戀的共享空間,可考慮用巨大參天的觀葉植物作主景,中間穿插高低有序的低矮

植物;也可考慮在墻上裝飾花槽,配置輕盈下垂的蔓生植物,增加空間層次的變化和立體感。

【大廳綠化范圍】主樓大廳。

【大廳綠化內(nèi)容】盆栽、盆景及組合盆栽;花槽等。

c.節(jié)假慶典、重大活動及緊急會議的綠化裝飾:由于大樓是以接待重要領(lǐng)導(dǎo)和貴賓的特定條件,大型活動或慶典將體現(xiàn)**的區(qū)域面貌和**區(qū)人民精神狀態(tài),所以我公司將作為本次方案的重要內(nèi)容給予重視。大型活動展覽或慶典,要突出熱烈、歡快的氣氛,可用鮮花作西方形式的花藝裝飾。色彩要艷麗、明快,要注意色彩配比與環(huán)境既有對比又有和諧統(tǒng)一。同時(shí)要注意活動主題的變化與季節(jié)的不同做相應(yīng)的調(diào)整。對于緊急會議的布置,要求公司員工嚴(yán)格按照公司指定的流程圖進(jìn)行操作,以最快的速度、最高的質(zhì)量完成會場布置。

【會場綠化范圍包括】五一、十一等重大活動(按5次計(jì)算)。

【慶典綠化內(nèi)容包括】盆栽、盆景、組合盆栽包括花槽及草花布置等。

篇2:綠化設(shè)計(jì)公司服務(wù)管理理念目標(biāo)

園林綠化設(shè)計(jì)工程公司服務(wù)管理理念和目標(biāo)

(一)、管理定位

園林綠化從過去單純的僅供觀賞和作為城市裝飾的性質(zhì)向著為改善人類生存環(huán)境、保護(hù)城市生態(tài)平衡的高度轉(zhuǎn)化。隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步和城市地域的擴(kuò)大,如何保護(hù)城鄉(xiāng)居民賴以生存的環(huán)境,已經(jīng)成為當(dāng)前世界普遍關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)與難點(diǎn)。園林城鄉(xiāng)化,是采取高綠地指標(biāo),消除環(huán)境污染,美化生活環(huán)境,讓城市掩映在萬綠、萬花叢中,成為既有高度物質(zhì)文明,又有大自然純樸氣息和生態(tài)平衡的現(xiàn)代化的、反映精神文明的新型生態(tài)形式。當(dāng)今,綠色浪潮風(fēng)行世界,因?yàn)榫G色植物能提高城鄉(xiāng)免疫功能,這是綠化的最根本的功能。

綠色植物是生態(tài)園林中的靈魂,城市中每塊綠地都是城市大機(jī)體中的"肺葉與肝臟",起著氣體交換、消除污染與美化環(huán)境的作用。根據(jù)綠化無界性特點(diǎn),實(shí)行城鄉(xiāng)一體化的大環(huán)境綠化,使園林綠化緊扣改善和提高生態(tài)環(huán)境的戰(zhàn)略目標(biāo),形成綠點(diǎn)、綠線、綠面、綠帶、綠網(wǎng)、綠片的生態(tài)園林體系。對**市重點(diǎn)公路綠化工程景觀提升及生態(tài)綠化工程項(xiàng)目,我們將推行生物型、科技型、知識型、可持續(xù)型和科學(xué)化、規(guī)范化、社會化的科學(xué)管理措施和現(xiàn)代化的管理手段,通過對植物的立體化控制,全方位對**市重點(diǎn)公路綠化工程景觀提升及生態(tài)綠化工程項(xiàng)目進(jìn)行園林生態(tài)化的綠化管理。依據(jù)ISO9000質(zhì)量體系中PDCA的質(zhì)量控制循環(huán)控制程序,進(jìn)行綠化作業(yè)策化、實(shí)施、檢查、改進(jìn)。為此制定以下措施。

(二)、室外綠化的管理

1、生態(tài)型綠化管理

為了**市重點(diǎn)公路綠化工程景觀提升及生態(tài)綠化工程養(yǎng)護(hù)水平的提高和良好生態(tài)環(huán)境的維護(hù),管理上要依靠綠化作業(yè)方式的專業(yè)化。生態(tài)型專業(yè)化的綠化作業(yè)方式,確保工作效率。

(1)、現(xiàn)代化的綠化作業(yè)機(jī)

草坪、樹木的成片修剪將采用各類新式的綠化專用機(jī)械設(shè)備,極大提高單位生產(chǎn)效率。

(2)、現(xiàn)代化的噴灌技術(shù)

根據(jù)實(shí)地的管理需要結(jié)合我們多年的管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),將對管理區(qū)的噴淋系統(tǒng)進(jìn)行集約化改造,避免植根泡死或澆水不足,確保植物生長良好。

(3)、園林病害蟲的防治及持續(xù)控制

為了創(chuàng)造良好的人居環(huán)境,我們不單純依賴化學(xué)防治的方法。必須從城市生態(tài)系統(tǒng)的整體出發(fā),處理好有病蟲--寄生--環(huán)境因素三者之間的相互關(guān)系,實(shí)行"以生物防治為主,化學(xué)防治為輔"的綜合防治措施,實(shí)施IPR戰(zhàn)略(有害生物綜合治理)可持續(xù)控制病蟲害。采取以下的方法:

A、植物移栽、補(bǔ)植時(shí),加強(qiáng)病蟲防治,嚴(yán)防危險(xiǎn)性病蟲害侵入。

B、科學(xué)種植、養(yǎng)護(hù)和管理,營造不利于病蟲害繁殖的生態(tài)環(huán)境。

C、病蟲害的預(yù)測預(yù)報(bào)。根據(jù)實(shí)際情況(調(diào)查和經(jīng)驗(yàn)等)建立病蟲害預(yù)測預(yù)報(bào)系統(tǒng),確定西華街道辦事處物業(yè)內(nèi)的主要害蟲和病害。進(jìn)行重點(diǎn)防治。

D、實(shí)行生物防治,通過生物防治措施控制病害蟲發(fā)生。如保護(hù)和利用害蟲的天敵(益鳥、寄生性天敵昆蟲、有益微生物等)。

E、依據(jù)害蟲生活習(xí)性,利用簡單物理因素對害蟲加以捕殺,如燈光誘殺、人工摘除病葉等。

F、化學(xué)防治,科學(xué)使用高效率低毒農(nóng)藥,嚴(yán)格控制病蟲害。

(4)、草坪雜草的綜合治理

為使草坪生長正常、優(yōu)質(zhì)、美觀、可對草坪雜草進(jìn)行如下綜合治理:

A、建立適宜于本地生長的優(yōu)良品種。

B、加強(qiáng)草坪管理,對草坪及時(shí)修剪、澆水、施肥,及時(shí)防治病蟲害等措施,以提高草坪的抗害性。

C、化學(xué)防除:可通過移植前采用化學(xué)除草劑,摘除雜草,同時(shí)通過使用選折性除草劑控制雜草。

D、人工拔除:小面積少量草坪雜草可進(jìn)行人工拔除。

2、可持續(xù)性綠化管理

根據(jù)植物的生長特性和科學(xué)化、規(guī)范化、機(jī)械化的專人作業(yè),實(shí)施生態(tài)型綠化可持續(xù)發(fā)展之路。實(shí)現(xiàn)西華街道辦事處物業(yè)內(nèi)樹木、草坪、花卉搭配合理,植物常青,花開不斷。

(1)、喬灌木:及時(shí)淋水、松土、施肥、修剪。去除枯枝葉,防治病蟲害。

(2)、時(shí)花:供應(yīng)四季新潮時(shí)花,及時(shí)更新殘花。

(3)、草坪:保持草坪生長良好,每年打孔培沙,梳草松土,進(jìn)行草坪更新復(fù)社。

(4)、廢棄物的持續(xù)利用:充分利用修剪下來的草屑、枝葉等,制成堆肥。維護(hù)了生態(tài)環(huán)境,實(shí)現(xiàn)綠色廢棄物的可持續(xù)利用。

3、知識型綠化管理

因?yàn)榫G色植物是生靈中的一份子,擁有其美麗的名字和特殊的個(gè)性,我們對西華街道辦事處物業(yè)內(nèi)的每種樹種進(jìn)行綠色標(biāo)識(如樹上掛彩牌),樹種名稱、科屬、習(xí)性、產(chǎn)地等,同時(shí)進(jìn)行有關(guān)生態(tài)和保持優(yōu)美景觀方面的科普宣傳,讓人們在與綠色朋友親密接觸的同時(shí)增長綠化知識,提高生態(tài)意識,在優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境中受到知識的熏陶。

4、科學(xué)化、規(guī)范化綠化管理

(1)、ISO9000質(zhì)量管理體系

在**市重點(diǎn)公路綠化工程景觀提升及生態(tài)綠化工程項(xiàng)目的綠化管理中,我們按照ISO9000質(zhì)量管理體系要求,建立一套完整、規(guī)范的綠化管理體系、工作標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)程序,明確規(guī)定綠化管理工作每一個(gè)崗位的工作職能,每一項(xiàng)工作的操作步驟,各種問題的處理方法,使每一個(gè)員工工作都有章可依,從而不斷提高綠化管理質(zhì)量,創(chuàng)建綠色環(huán)保型物業(yè)。

(2)、"閉環(huán)+激勵(lì)"內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制

在管理處的"閉環(huán)+激勵(lì)"管理模式下,進(jìn)行綠化區(qū)域分工,區(qū)域負(fù)責(zé),責(zé)任到人。下級對上級負(fù)責(zé),事情一環(huán)扣一環(huán),形成一個(gè)有機(jī)結(jié)合的綠化管理閉環(huán)。

(3)、"零干擾"的隱形服務(wù)

利用節(jié)假日的時(shí)間施行剪草剪枝,以盡量減少綠化作業(yè)時(shí)間對用戶正常工作的干擾。

總之,我們的綠化管理就是要把眾多相關(guān)的園林有機(jī)地貫穿起來,編織成總體環(huán)境景觀的綠色花環(huán)。并附之靈魂,讓充滿勃勃生機(jī)的綠色精靈和人們?nèi)趨R在一起,形成人與自然和諧相處,生態(tài)與環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

(三)、室外綠化管理運(yùn)作

綠化管理日常工作將嚴(yán)格按照質(zhì)量管理體系的PDCA循環(huán)控制程序,進(jìn)行綠化策化(確定標(biāo)準(zhǔn),計(jì)劃)-->綠化實(shí)施-->綠化檢查-->綠化改進(jìn),先制訂出科學(xué)合理的綠化作業(yè)標(biāo)準(zhǔn),然后組織實(shí)施,并對綠化作業(yè)進(jìn)行監(jiān)督、檢查,分析其有效性,以不斷改進(jìn)綠化工作。

(四)、室外綠化管理標(biāo)準(zhǔn)

園林既是一種自然景觀,又是一種文化現(xiàn)象,需要以一種文明的、高層次的管理來實(shí)現(xiàn)它的功能。我們以"人與自然"為主題,以"三最"(最優(yōu)美、最清潔、前衛(wèi)生)為尺度衡量我們的管理工作,做到一草一木青枝綠葉,一磚一瓦精雕細(xì)刻,一人一事服務(wù)周到,一時(shí)一刻體現(xiàn)文明,使室外綠化養(yǎng)護(hù)達(dá)到一級養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。

篇3:園林綠化工程保修售后服務(wù)措施

1責(zé)任主體和服務(wù)對象

1.1工程竣工驗(yàn)收,我單位向招標(biāo)人出具質(zhì)量保修書。

1.2承接該園林綠化工程的項(xiàng)目經(jīng)理部是該工程保修實(shí)施的責(zé)任主體,特殊情況由公司安排其他人員保修。

2服務(wù)項(xiàng)目

2.1我們按照《草坪建植與養(yǎng)護(hù)管理技術(shù)規(guī)程》及《城市綠化養(yǎng)護(hù)管理技術(shù)規(guī)程》維修養(yǎng)護(hù)。

2.1.1種植養(yǎng)護(hù)期:2年

2.1.2電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程:2年

2.2義務(wù)為甲方及物業(yè)管理單位免費(fèi)提供園林綠化技術(shù)咨詢和業(yè)務(wù)培訓(xùn),如設(shè)備的使用培訓(xùn),園林種植養(yǎng)護(hù)培訓(xùn)。

3回訪

3.1及時(shí)同建設(shè)單位與物業(yè)管理單位聯(lián)系回訪時(shí)間,回訪過程中應(yīng)認(rèn)真聽取建設(shè)單位、物業(yè)管理部門的意見何建議,并察看園林綠化景觀建筑的質(zhì)量,水電設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況;對所提出的問題做好回訪記錄,記錄需接待方的簽認(rèn)并及時(shí)反饋質(zhì)檢部門。

3.2對回訪中發(fā)現(xiàn)的問題,應(yīng)會同質(zhì)檢部門、技術(shù)部門、水電專業(yè)部門到現(xiàn)場了解情況,與相關(guān)單位達(dá)成保修或維修協(xié)議后,組織保修分隊(duì)進(jìn)行修理。

4保修期工作總結(jié)報(bào)告

保修期滿后,我單位要與建設(shè)單位或建設(shè)單位委托的物業(yè)單位進(jìn)行保修期滿移交手續(xù),簽訂《竣工工程保修期滿移交單》;項(xiàng)目經(jīng)理部要及時(shí)編寫所承建工程保修期工作的總結(jié)報(bào)告,詳細(xì)匯報(bào)保修期內(nèi)發(fā)生的保修項(xiàng)目、保修服務(wù)情況、保修服務(wù)評價(jià),并將保修工作總結(jié)報(bào)告質(zhì)檢部門備案。

5檢查辦法

5.1項(xiàng)目部組織有關(guān)人員每周檢查一次,做好記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。

5.2公司每月例檢一次,指出問題,項(xiàng)目部整改后,將回執(zhí)單返回公司質(zhì)檢部質(zhì)量回訪組。