宿舍樓裝飾工程施工前期準(zhǔn)備工作

1.項(xiàng)目部管理人員對(duì)圖紙進(jìn)行深化研究,對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行深入勘察,對(duì)材料供貨商加以聯(lián)絡(luò)考察,著手進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)等文件的編制工作。

2.通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察,對(duì)現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)圖紙相比較,發(fā)現(xiàn)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)不符合的或存在可能影響施工的問(wèn)題及時(shí)與業(yè)主、設(shè)計(jì)溝通,協(xié)商解決。

3.施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃表、詳細(xì)施工翻樣圖包括外加工種類、時(shí)間、包裝、方法、驗(yàn)收、程序等系列施工組織受控文件送公司本部審批。

4.根據(jù)要求將本工程所涉及的須報(bào)審的主要飾面材料,列出詳細(xì)的材料送審計(jì)劃表,提供業(yè)主認(rèn)定。

5.項(xiàng)目經(jīng)理編制內(nèi)部施工前的工作大綱,明確施工前期的準(zhǔn)備工作,明確急需管理公司配合的工作,明確項(xiàng)目部急于進(jìn)行施工前布置的工作。

篇2:施工前期準(zhǔn)備工作管理辦法

施工前期準(zhǔn)備工作管理

1、施工現(xiàn)場(chǎng)三通一平

(1)、場(chǎng)地平整:

1)、由土地開發(fā)部完成施工現(xiàn)場(chǎng)的拆遷、拆除工作;

2)、工程部應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)部提供的最終設(shè)計(jì)圖紙及時(shí)向土地開發(fā)部提供拆遷范圍,并根據(jù)工程的開工情況對(duì)拆遷對(duì)象的拆遷完成時(shí)間進(jìn)行分析,供土地開發(fā)部參考;

3)、土地開發(fā)部對(duì)需拆除的建筑物、構(gòu)筑物組織拆除公司進(jìn)行拆除,對(duì)市政、通訊管線等,組織相關(guān)單位拆除或遷移。對(duì)拆除方案及安全措施,工程部協(xié)助土地開發(fā)部對(duì)其進(jìn)行審核,并協(xié)助土地開發(fā)部對(duì)拆除現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理;

4)、土地開發(fā)部需完成對(duì)拆除公司拆除項(xiàng)目的驗(yàn)收工作,并與工程部辦理交接手續(xù)。

(2)、工程部完成臨時(shí)用電的各項(xiàng)手續(xù)并管理供電施工單位完成臨時(shí)用電的安裝發(fā)電;

(3)、工程部完成臨時(shí)用水的各項(xiàng)手續(xù)并管理供水施工單位完成臨時(shí)用水的施工。

2、工程圖紙

(1)、圖紙收發(fā):

1)工程圖紙由規(guī)劃設(shè)計(jì)部統(tǒng)一協(xié)調(diào),由設(shè)計(jì)單位提供;

2)施工單位(含總包、分包、消防、設(shè)備安裝等)、監(jiān)理單位所需工程圖紙由工程部發(fā)放。各單位發(fā)放圖紙數(shù)量根據(jù)合同確定;

3)工程質(zhì)量監(jiān)督站、城建檔案館所需圖紙由工程部報(bào)送;

4)消防、人防、環(huán)保等政府管理審批單位所需圖紙由規(guī)劃設(shè)計(jì)部報(bào)送;

工程圖紙建檔:館、物業(yè)管理部門、公司檔案室);

1)、施工單位完成竣工圖紙后,由工程部負(fù)責(zé)審核接收;

2)、竣工圖紙需要存檔的單位和部門按《工程檔案管理辦法》執(zhí)行。

篇3:房地產(chǎn)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作詳細(xì)流程（施工前）

房地產(chǎn)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作詳細(xì)流程(施工之前)

1、規(guī)劃部門:

(1)如果是工業(yè)用地,首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。

手續(xù)需提交:A、土地證B、變更申請(qǐng)C、航測(cè)圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請(qǐng)表F、轉(zhuǎn)讓合同

(2)如果是集體用地,也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。

需提交:A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測(cè)圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請(qǐng)表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書,規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證。

需交費(fèi):A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費(fèi)

2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后,再到市計(jì)委辦理立項(xiàng)手續(xù)。

需提交:(1)規(guī)劃用地許可證(2)可行性研究報(bào)告(3)投資計(jì)劃及立項(xiàng)申請(qǐng)(4)領(lǐng)取立項(xiàng)批文

3、完成1、2項(xiàng)后,再到土地部門辦理過(guò)戶或征用手續(xù)。

需提交:(1)用地申請(qǐng)書(2)計(jì)委立項(xiàng)批文(3)用地總平面圖(4)規(guī)劃局出具的用地紅線圖(5)規(guī)劃用地許可證(6)土地補(bǔ)償表蓋章(組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個(gè)章)(7)簽訂土地出讓合同(8)交費(fèi)、領(lǐng)證

需繳納:(1)土地出讓金。70~220元/平方米(2)地界勘測(cè)費(fèi)(3)土地過(guò)戶費(fèi)(4)管理及工本費(fèi)(5)土地使用稅

4、完成前3項(xiàng)后,再到規(guī)劃局建管處辦理報(bào)建手續(xù)。

(1)建設(shè)單位寫出書面申請(qǐng)(內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等)。

(2)提交土地證、航測(cè)圖、規(guī)劃用地證、計(jì)委立項(xiàng)批文、總平面圖。

(3)根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設(shè)工程申請(qǐng)復(fù)函”的具體要求,設(shè)計(jì)院做出1~2個(gè)方案,包括:總平面圖、單體平立剖面圖、再次報(bào)請(qǐng)規(guī)劃局審定后方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

(4)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表,到相關(guān)部門:消防支隊(duì)、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。

需交費(fèi):審核費(fèi)280元/棟(消防支隊(duì));文物鉆探費(fèi)2~8元/平方米。

(5)經(jīng)局長(zhǎng)簽發(fā)后領(lǐng)取交費(fèi)通知單,需繳納:

規(guī)劃管理費(fèi):0.1~0.25%

檔案保證金:5%

建設(shè)配套費(fèi):5~20元/平方米

綠化費(fèi):1元/平方米

人防費(fèi):6.5元/平方米

商業(yè)網(wǎng)電費(fèi):15元/平方米

墻改基金:15元/平方米

(6)交費(fèi)、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。

5、第4項(xiàng)完成后,到建委辦理報(bào)建及招標(biāo)手續(xù)。

A、報(bào)建需提交:(1)工程報(bào)建申請(qǐng)表(2)計(jì)委立項(xiàng)批文(3)建設(shè)工規(guī)劃許可證(4)資金證明、進(jìn)賬單復(fù)印件

B、招標(biāo)表:(1)建設(shè)單位憑報(bào)建表領(lǐng)取招投標(biāo)申請(qǐng)書。

(2)發(fā)布招標(biāo)工程信息。

(3)編制招標(biāo)文件,確定評(píng)標(biāo)辦法。

(4)選定投標(biāo)隊(duì)伍不少于5家。

(5)建設(shè)單位書寫考察報(bào)告,并提出侯標(biāo)單位的名單報(bào)招標(biāo)辦。

(6)招標(biāo)單位以書面形式通知投標(biāo)候選單位,明確選定投標(biāo)單位的辦法、活動(dòng)地點(diǎn)和時(shí)間。

(7)確定開標(biāo)日期,由招標(biāo)辦派人監(jiān)督開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)。

(8)確定中標(biāo)單位后,雙方簽訂《中標(biāo)條件內(nèi)容》,按規(guī)定繳納招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi),辦理《中標(biāo)通知書》。

(9)按《中標(biāo)通知書》文件及內(nèi)容,簽訂工程承包發(fā)包合同。

C、抗震審核:0.1元/平方米

D、質(zhì)量監(jiān)督:0.25%~0.65%

E、施工許可證

F、辦理安全監(jiān)督

G、核定工程類別和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

H、辦理開工報(bào)告

6、房管局:與上手續(xù)全部辦理完畢后,工程形象進(jìn)度出地面一層后到房管局預(yù)售科辦理預(yù)售許可證。

需提交:(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(2)土地使用證(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(4)紅線圖(5)開工許可證(6)施工合同(7)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖(8)預(yù)售動(dòng)態(tài)圖(9)物價(jià)審批(10)物業(yè)管理內(nèi)容(11)拆遷許可證(12)房屋注銷證(13)繳納勘驗(yàn)審核費(fèi),按總房款的0.2%(14)領(lǐng)證

7、供電局:辦理施工用電申請(qǐng)

8、自來(lái)水公司:施工用水申請(qǐng)

9、環(huán)保局:辦理噪音申請(qǐng)

10、物價(jià)局:銷售價(jià)格審批

注:從2000年開始,不再征收(1)投資方向調(diào)節(jié)稅(2)消防配套費(fèi)用(3)規(guī)劃管理費(fèi)(4)緩收土地出讓金。