郵政局物業(yè)管理辦法

為了加強固定資產(chǎn)、低值易耗品管理,確保固定資產(chǎn)的完整及企業(yè)權(quán)益不受損害,正確核算固定資產(chǎn)的數(shù)量和價值,明確各單位的管理、核算、監(jiān)督和經(jīng)濟責(zé)任,堵塞因管理不嚴(yán)造成的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,保證企業(yè)財產(chǎn)安全和完整,提高固定資產(chǎn)、低值易耗品的效能,現(xiàn)制定《**縣郵政局物業(yè)管理辦法》。

一、固定資產(chǎn)管理辦法:

(一)郵政企業(yè)的固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年的房屋、建筑物、機械設(shè)備、電源設(shè)備、運輸設(shè)備及其它與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的主要設(shè)備、工具、器具等,不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品,本資料權(quán)屬文秘資源網(wǎng),放上鼠標(biāo)按照提示查看文秘寫作網(wǎng)更多資料單位價值在2000元以上,使用期限一年以上的,也作為固定資產(chǎn)。

(二)固定資產(chǎn)管理按照“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理”和“歸口管理”的原則,實行局、專業(yè)、班組和支局所三級管理。

(三)固定資產(chǎn)的增減變動,必須嚴(yán)格按照管理分工,履行規(guī)定的審批手續(xù),任何單位或個人不得擅自拆除、調(diào)出、挪用、贈送、外借和變賣企業(yè)固定資產(chǎn),。

(四)各單位負責(zé)人對管好用好固定資產(chǎn)負有主要責(zé)任,對工作失職、管理不善,造成固定資產(chǎn)損毀或提前報廢的單位負責(zé)人,根據(jù)情輕重,給予批評教育、紀(jì)律處分或賠償損失等。

(五)每年組織財務(wù)、物業(yè)管理人員及相關(guān)人員對各單位的固定資產(chǎn)進行一次清查盤點,發(fā)現(xiàn)有賬實不符、損毀現(xiàn)象的,應(yīng)查明原因,按規(guī)定處理;單位負責(zé)人工作調(diào)動時,在監(jiān)交人員的監(jiān)督下將固定資產(chǎn)點交清楚,確保資產(chǎn)的完整。

(六)對固定資產(chǎn)屬自然性或不可抗拒原因損壞的,使用單位必須及時上報局綜合辦,由相關(guān)人員對損壞情況進行評估,并預(yù)算維修費,報局辦公會審批,維修費用超過3000元的上報市局審批。

(七)新增的固定資產(chǎn)財務(wù)部門要及時登記造冊,按規(guī)定及時調(diào)整賬卡,必須作到賬、卡、物三相符;報廢的固定資產(chǎn)統(tǒng)一繳局后勤部門管理;處理報廢固定資產(chǎn)時,必須由財務(wù)、后勤人員對報廢的固定資產(chǎn)進行價格評估,報局辦公會審批后方可處理,財務(wù)部門要及時收回款項。

二、低值易耗品管理辦法:

(一)使用期限一年以內(nèi)的與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的主要設(shè)備、工具、器具等;單位價值在1000元以下的勞動資料;通信生產(chǎn)過程中專用的工具性儀表、電話機、自行車、電視機等,均按低值易耗品。

(二)低值易耗品管理,按照“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理”的原則,實行局、專業(yè)、班組和支局所三級管理。

(三)需要購置低值易耗品時,經(jīng)局領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,由供應(yīng)部門統(tǒng)一辦理購置手續(xù),并建立相應(yīng)的明細帳進行管理。

(四)購置的低值易耗品原則上都應(yīng)辦理入庫手續(xù),領(lǐng)用時再辦理出庫手續(xù),防止財產(chǎn)物品流失;低值易耗品原則上實行以舊換新制度,防止浪費。

(五)各單位請領(lǐng)的低值易耗品由各使用單位負責(zé)保管、維護、保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)有損壞現(xiàn)象應(yīng)及時處理,處理不了的必須及時報局綜合辦,由局派人進行處理,保證低值易耗品的使用效率。

(六)各單位負責(zé)人對管好用好低值易耗品負有主要責(zé)任,對工作失職、管理不善,造成固定資產(chǎn)損毀或報廢的單位負責(zé)人,應(yīng)查明原因,應(yīng)由個人負責(zé)的,要追究個人經(jīng)濟責(zé)任,實行按價賠償。

(七)低值易耗品的管理人員和使用人員工作變動時,必須將其管理和使用的低值易耗品清冊和實物核對后交接清楚,方能辦理調(diào)動手續(xù)。本資料權(quán)屬文秘資源網(wǎng),放上鼠標(biāo)按照提示查看文秘寫作網(wǎng)更多資料

(八)低值易耗品需要在局內(nèi)部調(diào)撥時,必須有局領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可調(diào)撥,任何人不得隨意調(diào)撥。

(九)處理報廢的低值易耗品時,必須有相關(guān)部門審核后方能處理,處理人員必須及時將款項繳財務(wù)部門。

(十)每年由財務(wù)部門負責(zé)組織相關(guān)人員,對本單位的低值易耗品的使用、管理、維護、保養(yǎng)情況進行監(jiān)督檢查。

篇2:物業(yè)管理區(qū)高空作業(yè)管理辦法

1.目的加強管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)高空作業(yè)的安全管理,杜絕人身財產(chǎn)安全事故發(fā)生。2.范圍適用于公司各部門。3.職責(zé)3.1任何高空作業(yè)都必須經(jīng)部門經(jīng)理同意后方可進行。3.2相關(guān)主辦負責(zé)高空作業(yè)現(xiàn)場的具體指揮、監(jiān)督和落實。3.3現(xiàn)場安全人員負責(zé)現(xiàn)場秩序維護及作業(yè)過程監(jiān)護。4.方法和過程控制4.1懸空的高空作業(yè)如外墻修補、清洗等,必須由專業(yè)機構(gòu)進行作業(yè),作業(yè)人員必須持有有效的特種上崗證,參見《服務(wù)項目外包控制程序》。4.2現(xiàn)場安全人員應(yīng)配備必要的安全防護用品,保證自身安全。4.3安全人員必須維護好現(xiàn)場秩序,嚴(yán)禁無關(guān)人員進入施工區(qū)域。4.4管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共場所的高空作業(yè)、吊裝以及重物搬運必須事先報告部門經(jīng)理,并由經(jīng)理批準(zhǔn)后指定專人負責(zé)作業(yè)現(xiàn)場指揮、監(jiān)護。4.5現(xiàn)場負責(zé)人應(yīng)對施工作業(yè)人員交代"安全第一,預(yù)防為主"的方針及其他要求事項。4.6三米以上的高空作業(yè),必須上、下各設(shè)一名安全監(jiān)護員。4.7施工現(xiàn)場必須用警戒帶圈出警戒區(qū),并在明顯位置放置"高空作業(yè),請勿靠近"等字樣的警示標(biāo)識。4.8對車輛、人行通道上方的高空作業(yè),必須在通道兩邊放置警告標(biāo)識,在條件允許時,應(yīng)盡可能將通道臨時封閉,指揮行人、車輛繞行。4.9在高空作業(yè)現(xiàn)場范圍附近停有車輛或其他重要設(shè)施時,應(yīng)盡可能移走。確實不能移動時,應(yīng)采取保護措施,以防造成不必要的損失。4.10不準(zhǔn)將吊繩、電纜等工作回線纏在身上。4.11高空作業(yè)人員必須系安全帶,拴安全鉤,戴安全帽,穿膠鞋,現(xiàn)場監(jiān)護人員必須特別注意可能對安全繩、安全鉤等造成磨損、阻礙等影響安全的構(gòu)筑物、墻角、窗沿等部位,如有影響,必須立即停止作業(yè),并在采取了可靠的安全措施后方可繼續(xù)施工。4.12吊裝重物時,安全監(jiān)護員應(yīng)提前清場,禁止無關(guān)人員進入吊裝活動范圍內(nèi),嚴(yán)禁超載吊裝。4.13高空作業(yè)、吊裝以及需四人以上的重物搬運,必須設(shè)專人指揮。4.14作業(yè)完畢后應(yīng)及時對現(xiàn)場進行清理,撤回警戒帶和標(biāo)識,并及時將工作結(jié)果向部門經(jīng)理匯報。4.15需要隔夜施工、對顧客出行造成不便或?qū)π^(qū)(大廈)有較大影響的高空作業(yè)必須至少提前1天發(fā)布有關(guān)通知,以便顧客提前準(zhǔn)備。5支持性文件**WY7.4-Z02《服務(wù)項目外包控制程序》

篇3:某區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法

*區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法

××區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法

為貫徹落實《物業(yè)管理條例》規(guī)范物業(yè)管理活動,保持物業(yè)管理在企業(yè)和業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,創(chuàng)造一個清新、整潔、文明有序的生產(chǎn)和生活環(huán)境,特制定本辦法。

一、物業(yè)管理企業(yè)

1、本辦法中的物業(yè)管理,是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主、使用人的委托,依據(jù)物業(yè)管理委托合同,對物業(yè)的房屋建筑及其配套設(shè)施、設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護,修繕和整治,并向業(yè)主和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。

2、從事物業(yè)管理的企業(yè)應(yīng)具有獨立的法人資格,從業(yè)人員應(yīng)取得職業(yè)資格證書。

3、物業(yè)管理企業(yè)接受委托應(yīng)與業(yè)主、使用人簽訂物業(yè)服務(wù)合同,其內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)范圍、管理標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)限、期限、費用收支監(jiān)督檢查和違約責(zé)任等,并報送區(qū)物業(yè)主管部門備案。

4、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)設(shè)立固定的服務(wù)場所,專線電話,專職工作人員24小時值班,確保及時為業(yè)主服務(wù)。

5、物業(yè)企業(yè)應(yīng)按等級收費,并由物價部門統(tǒng)一定價,設(shè)“公示板”公開收費標(biāo)準(zhǔn),便于業(yè)主和使用人監(jiān)督。

6、日常維護與緊急事件處理。(1)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對房屋主體,水電設(shè)施,排水設(shè)施,消防設(shè)備共用部位和供用設(shè)備進行日常養(yǎng)護和維修,確保設(shè)備運行正常,居住安全。(2)對上水管線發(fā)生跑漏、下水管線發(fā)生堵、冒等突發(fā)事件及時處理,確保業(yè)主和使用人財產(chǎn)不受損失。

(3)對二次供水水箱,應(yīng)一個季度或在重大節(jié)日前徹底清洗一次,日常派專人看管,確保水質(zhì)安全使用。

7、小區(qū)綠化。小區(qū)綠化要與周圍建筑風(fēng)格渾然一體,既要注意根據(jù)不同的功效進行適宜的綠化和小品布置,重點美化部分應(yīng)放在小區(qū)出入口等引人注目的地方。物業(yè)管理企業(yè)要采取多種形式,向廣大業(yè)主或使用人特別是兒童進行宣傳教育,使人人都來關(guān)心愛護綠化,并制定相應(yīng)的綠化管理規(guī)定。

8、小區(qū)衛(wèi)生管理。清潔衛(wèi)生的工作應(yīng)做到“五定”即定人,定時間、定地點、定任務(wù)、定標(biāo)準(zhǔn)。每天清掃一遍,全日保潔,質(zhì)量應(yīng)達到“六不”、“六凈”。既:不見積水、不見積土、不見雜物,不漏收堆、不亂倒垃圾和不見人畜糞便。路面凈、路沿凈、人行道凈、雨水口凈、樹坑墻根凈、果皮箱凈。

9、小區(qū)治安。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與當(dāng)?shù)毓膊块T建立良好的工作關(guān)系,接受指導(dǎo),爭取配合,做好小區(qū)治安管理工作。

10、小區(qū)消防、消防管理在物業(yè)管理中占有頭等重要的地位。要加大宣傳力度,增強消防意識,警鐘長鳴,常抓不懈,因此消防工作應(yīng)提高到管理的重要日程。

11、車輛管理。小區(qū)內(nèi)的機動車,摩托車,自行車應(yīng)在指定位置存放,由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一管理。

二、業(yè)主、房屋使用人

1、業(yè)主、使用人應(yīng)成立業(yè)主委員會。與物業(yè)管理企業(yè)簽訂服務(wù)合同,并監(jiān)督物業(yè)管理活動。有權(quán)選擇物業(yè)管理企業(yè)。

2、業(yè)主、使用人應(yīng)按時交納物業(yè)管理費、環(huán)境衛(wèi)生費、經(jīng)營性房屋的業(yè)主或使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理部門和環(huán)境衛(wèi)生管理部門,按規(guī)定主動交納各種費用。

3、業(yè)主,使用人不應(yīng)高空拋物、擅自改變房屋、外立面、內(nèi)部平面布局,隨意拆損門窗和私搭濫建、在外立面設(shè)置立架改動采曖、供水、排水設(shè)施,不準(zhǔn)隨意占用公共用地亂堆雜物;不準(zhǔn)損壞花草樹木、小品、健身器材;不準(zhǔn)在樓道內(nèi)亂寫亂畫;不準(zhǔn)私自存放易燃、易爆、有放射性的物品,排放有毒、有害物質(zhì);制造妨礙他人正常休息的噪音等。

4、物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)督促拒交應(yīng)交費用的業(yè)主、房屋使用人交納費用;也可以向法院提起訴訟。

5、業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定,任何一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同,并可要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任。

6、當(dāng)事人因房屋使用、維修、管理等發(fā)生糾紛的,可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或直接向人民法院提起訴訟。

住宅小區(qū)物業(yè)管理工作涉及千家萬戶,做好這項工作可以為政府和廣大居民排憂解難,化解日常生活中的矛盾確保人民群眾安居樂業(yè),保證社會的穩(wěn)定。為開創(chuàng)我區(qū)物業(yè)管理更新更好的局面作出努力。

三、本辦法施行監(jiān)督機關(guān)為×市××區(qū)建設(shè)環(huán)保行政執(zhí)法局物業(yè)管理辦公室。

四、本辦法自公布之日起施行。

二00五年四月十日