物業(yè)管理工程質(zhì)量維修控制辦法
工程質(zhì)量維修控制辦法(物業(yè)管理)
為了及時(shí)解決小區(qū)居民的工程質(zhì)量問(wèn)題,向住戶提供完善的服務(wù),滿足住戶的合理要求,進(jìn)一步提高公司的信譽(yù),結(jié)合小區(qū)維修工作的實(shí)際情況,特制定本辦法。
第一條公司全體員工均有熱情接待、聽(tīng)取顧客報(bào)修的責(zé)任,并設(shè)身處地為其解決實(shí)際問(wèn)題,不可以職權(quán)范圍為借口推諉顧客。
第二條當(dāng)住戶(顧客)來(lái)電或上門報(bào)修時(shí),第一接收人應(yīng)及時(shí)填寫《產(chǎn)品質(zhì)量維修記錄》,明確維修項(xiàng)目的來(lái)源,問(wèn)明事由,記清樓號(hào)、位置、顧客姓名。
第三條對(duì)住戶(顧客)報(bào)修與求助應(yīng)耐心細(xì)致,對(duì)收費(fèi)項(xiàng)目及時(shí)說(shuō)明服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。
第四條項(xiàng)目辦應(yīng)由專人負(fù)責(zé)住戶的維修工作,及時(shí)同住戶溝通根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量維修記錄》和具體的情況分清責(zé)任:
1.施工方責(zé)任分為施工工藝不當(dāng)或材料不合格兩方面的原因,維修負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)聯(lián)系施工方到現(xiàn)場(chǎng)查看問(wèn)題,拿出解決辦法。并且最遲不得超過(guò)15個(gè)工作日給予徹底維修,達(dá)到顧客(居民)滿意。若施工方不能按約定的時(shí)間予以維修,或維修后仍存在質(zhì)量問(wèn)題,項(xiàng)目辦可自行聯(lián)系解決。所發(fā)生的費(fèi)用由施工方保修金中雙倍扣除。
2.顧客自身原因:由于顧客使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)、妥善地向顧客說(shuō)明情況,并協(xié)助顧客聯(lián)系物業(yè)部門給予有償服務(wù)。
3.保修期外,如果顧客(居民)向項(xiàng)目辦反映質(zhì)量問(wèn)題,項(xiàng)目辦應(yīng)向顧客作好解釋工作,協(xié)助顧客聯(lián)系物業(yè)部門給予有償服務(wù)。
第五條對(duì)于明確維修的質(zhì)量問(wèn)題,項(xiàng)目辦維修負(fù)責(zé)人員及時(shí)電話通知承包方(或掛號(hào)信通知并查詢),承包方要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)維修好,經(jīng)住戶簽字認(rèn)可后報(bào)項(xiàng)目辦。作為工程維修金的支付憑據(jù)。如承包方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不能修理好,項(xiàng)目辦可自行安排進(jìn)行維修。
第六條維修過(guò)程中,項(xiàng)目辦應(yīng)安排專門人員對(duì)維修過(guò)程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查,并對(duì)維修過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。
第七條維修好的房屋要由項(xiàng)目辦(兩人以上)簽字認(rèn)可并經(jīng)住戶簽字,維修方在一個(gè)月后進(jìn)行回訪檢查,無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后,辦理工程量驗(yàn)收單進(jìn)行結(jié)算。以上發(fā)生的費(fèi)用扣承包方工程款。
第八條維修時(shí)間:為不影響住戶的生活,項(xiàng)目辦人員應(yīng)確保所維修項(xiàng)目在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成。
1.對(duì)急修項(xiàng)目(如:自來(lái)水設(shè)施跑水、下水管道和垃圾道堵塞、供暖設(shè)備漏水、漏電),要在30分鐘內(nèi)到位,12小時(shí)內(nèi)修復(fù),若不能,要有緊急處理措施,并對(duì)住戶(使用人)做出合理解釋,做出限時(shí)承諾。
2.一般維修原則上2日內(nèi)修復(fù),特殊情況必須做出說(shuō)明和限時(shí)承諾。維修時(shí)限不得以節(jié)假日和休息時(shí)間順延。
第九條項(xiàng)目辦負(fù)責(zé)人對(duì)維修的過(guò)程和結(jié)果負(fù)責(zé),確保維修結(jié)果達(dá)到預(yù)期的要求。
工程名稱
施工方
維修
部位、
內(nèi)容
報(bào)修時(shí)間
年月日
維修結(jié)果
年月日
發(fā)生費(fèi)用
住戶滿
意程度
優(yōu)
良
好
差
住戶簽字
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工程質(zhì)量維修控制辦法(物業(yè)管理)維修
部位、
內(nèi)容
報(bào)修時(shí)間
年月日
維修結(jié)果
年月日
發(fā)生費(fèi)用
住戶滿
意程度
優(yōu)
良
好
差
住戶簽字
維修
部位、
內(nèi)容
報(bào)修時(shí)間
年月日
維修結(jié)果
年月日
發(fā)生費(fèi)用
住戶滿
意程度
優(yōu)
良
好
差
住戶簽字
備注
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篇2:安裝維修質(zhì)量控制制度
在安裝維修過(guò)程中,應(yīng)進(jìn)行日常檢查,對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行控制,及時(shí)處理施工過(guò)程中的問(wèn)題,確保質(zhì)量、安全和進(jìn)度符合合同要求。
1、質(zhì)量是企業(yè)的生命線,全體員工必須樹立質(zhì)量第一的思想。
2、施工現(xiàn)場(chǎng)確保在適宜的工作環(huán)境下進(jìn)行。
3、特種設(shè)備安裝維修人員必須按國(guó)家或行業(yè)有關(guān)規(guī)定持證上崗。
4、公司所持有特種設(shè)備的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及公司規(guī)定的安裝工藝、作業(yè)指導(dǎo)書必須是有效文件。
5、公司在安裝維修過(guò)程中,應(yīng)界定特殊過(guò)程的范圍,需要時(shí)編寫相應(yīng)的作業(yè)指導(dǎo)書。
6、對(duì)特殊過(guò)程的實(shí)施確認(rèn)。
7、對(duì)特殊過(guò)程的施工控制進(jìn)行不定期的檢查并作記錄。
8、大修或重新安裝的設(shè)備必須邀請(qǐng)具有相應(yīng)檢驗(yàn)檢測(cè)資質(zhì)的檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)檢測(cè),檢驗(yàn)檢測(cè)合格后方可投入使用。
9、集團(tuán)公司應(yīng)成立質(zhì)量管理領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)質(zhì)量管理工作。
10、各級(jí)人員必須按照大修規(guī)范、安裝標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)文件等進(jìn)行工作,嚴(yán)格按照合同及全體員工受到教育規(guī)定內(nèi)容精心施工。
11、當(dāng)遇到與圖紙等技術(shù)文件不符或現(xiàn)場(chǎng)條件不允許,必須變更,要先報(bào)主管技術(shù)員或上級(jí)主管部門,取得同意后方可變更施工。
12、質(zhì)量管理實(shí)行三級(jí)檢查制度:
總工程師:負(fù)責(zé)整車性能及參數(shù)的檢查。
項(xiàng)目經(jīng)理:負(fù)責(zé)總成件的檢查。
質(zhì)檢員:負(fù)責(zé)部件及零部件的檢查。
突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急預(yù)案
篇3:某工程質(zhì)量維修控制辦法
工程質(zhì)量維修控制辦法
為了及時(shí)解決小區(qū)居民的工程質(zhì)量問(wèn)題,向住戶提供完善的服務(wù),滿足住戶的合理要求,進(jìn)一步提高公司的信譽(yù),結(jié)合小區(qū)維修工作的實(shí)際情況,特制定本辦法。
第一條公司全體員工均有熱情接待、聽(tīng)取顧客報(bào)修的責(zé)任,并設(shè)身處地為其解決實(shí)際問(wèn)題,不可以職權(quán)范圍為借口推諉顧客。
第二條當(dāng)住戶(顧客)來(lái)電或上門報(bào)修時(shí),第一接收人應(yīng)及時(shí)填寫《產(chǎn)品質(zhì)量維修記錄》,明確維修項(xiàng)目的來(lái)源,問(wèn)明事由,記清樓號(hào)、位置、顧客姓名。
第三條對(duì)住戶(顧客)報(bào)修與求助應(yīng)耐心細(xì)致,對(duì)收費(fèi)項(xiàng)目及時(shí)說(shuō)明服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。
第四條項(xiàng)目辦應(yīng)由專人負(fù)責(zé)住戶的維修工作,及時(shí)同住戶溝通根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量維修記錄》和具體的情況分清責(zé)任:
1.施工方責(zé)任分為施工工藝不當(dāng)或材料不合格兩方面的原因,維修負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)聯(lián)系施工方到現(xiàn)場(chǎng)查看問(wèn)題,拿出解決辦法。并且最遲不得超過(guò)15個(gè)工作日給予徹底維修,達(dá)到顧客(居民)滿意。若施工方不能按約定的時(shí)間予以維修,或維修后仍存在質(zhì)量問(wèn)題,項(xiàng)目辦可自行聯(lián)系解決。所發(fā)生的費(fèi)用由施工方保修金中雙倍扣除。
2.顧客自身原因:由于顧客使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)、妥善地向顧客說(shuō)明情況,并協(xié)助顧客聯(lián)系物業(yè)部門給予有償服務(wù)。
3.保修期外,如果顧客(居民)向項(xiàng)目辦反映質(zhì)量問(wèn)題,項(xiàng)目辦應(yīng)向顧客作好解釋工作,協(xié)助顧客聯(lián)系物業(yè)部門給予有償服務(wù)。
第五條對(duì)于明確維修的質(zhì)量問(wèn)題,項(xiàng)目辦維修負(fù)責(zé)人員及時(shí)電話通知承包方(或掛號(hào)信通知并查詢),承包方要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)維修好,經(jīng)住戶簽字認(rèn)可后報(bào)項(xiàng)目辦。作為工程維修金的支付憑據(jù)。如承包方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不能修理好,項(xiàng)目辦可自行安排進(jìn)行維修。
第六條維修過(guò)程中,項(xiàng)目辦應(yīng)安排專門人員對(duì)維修過(guò)程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查,并對(duì)維修過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。
第七條維修好的房屋要由項(xiàng)目辦(兩人以上)簽字認(rèn)可并經(jīng)住戶簽字,維修方在一個(gè)月后進(jìn)行回訪檢查,無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后,辦理工程量驗(yàn)收單進(jìn)行結(jié)算。以上發(fā)生的費(fèi)用扣承包方工程款。
第八條維修時(shí)間:為不影響住戶的生活,項(xiàng)目辦人員應(yīng)確保所維修項(xiàng)目在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成。
1.對(duì)急修項(xiàng)目(如:自來(lái)水設(shè)施跑水、下水管道和垃圾道堵塞、供暖設(shè)備漏水、漏電),要在30分鐘內(nèi)到位,12小時(shí)內(nèi)修復(fù),若不能,要有緊急處理措施,并對(duì)住戶(使用人)做出合理解釋,做出限時(shí)承諾。
2.一般維修原則上2日內(nèi)修復(fù),特殊情況必須做出說(shuō)明和限時(shí)承諾。維修時(shí)限不得以節(jié)假日和休息時(shí)間順延。
第九條項(xiàng)目辦負(fù)責(zé)人對(duì)維修的過(guò)程和結(jié)果負(fù)責(zé),確保維修結(jié)果達(dá)到預(yù)期的要求。