房產(chǎn)開發(fā)公司施工組織設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)

1.目的

充分考慮住宅工程的特點(diǎn),科學(xué)審查、修改施工組織設(shè)計(jì),保證施工質(zhì)量,節(jié)約施工工期和成本。

2.范圍

***有限公司范圍內(nèi)的各工程項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)。

3.職責(zé)

審查工作由工程部負(fù)責(zé)召集和主持。成本管理部、設(shè)計(jì)部、銷售部、工程施工專家和全體監(jiān)理人員參加。臨建搭設(shè)前審核平面布置,其他在開工前審核。認(rèn)真審查施工組織設(shè)計(jì);審查后如導(dǎo)致施工出現(xiàn)重大技術(shù)失誤或經(jīng)濟(jì)損失,審查參與部門應(yīng)負(fù)相關(guān)責(zé)任;施工組織設(shè)計(jì)未經(jīng)審查,不得擅自簽發(fā)與之有關(guān)的文件;未經(jīng)審查的施工組織設(shè)計(jì),不得作為施工和結(jié)算依據(jù)。

4.審查程序

4.1施工單位根據(jù)編制依據(jù)編制施工組織設(shè)計(jì)。

4.2審查小組熟悉施工組織設(shè)計(jì)編制依據(jù),對(duì)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審查,提出意見。

4.3與施工單位協(xié)商審查意見。

4.4施工單位修改。

4.5復(fù)核并審定、加蓋審定印章。

5.審查內(nèi)容

5.1.綜合部分

5.1.1施工組織設(shè)計(jì)依據(jù)應(yīng)充分,包括:招標(biāo)書、投標(biāo)書、施工合同、甲方其他要求、政府有關(guān)規(guī)定、國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)范、全套施工圖紙、地質(zhì)勘探報(bào)告、地下管網(wǎng)分布圖、現(xiàn)場(chǎng)狀況等。

5.1.1.1施工組織設(shè)計(jì)必須六項(xiàng)齊全且有深度:工程管理架構(gòu)、施工技術(shù)措施、現(xiàn)場(chǎng)平面布置、進(jìn)度總計(jì)劃、施工機(jī)械狀況說明及一覽表、質(zhì)量安全季節(jié)性保證措施。

5.1.1.2施工工組織設(shè)計(jì)應(yīng)針對(duì)本工程具體特點(diǎn),提出相應(yīng)措施。

5.2.管理架構(gòu)

5.2.1需詳細(xì)具體附表,包括項(xiàng)目經(jīng)理、五大員、各班組長(zhǎng)。

5.2.2配備數(shù)量必須滿足工程要求,相關(guān)人員的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、能力、配合等必須滿足工程要求。

5.3.進(jìn)度計(jì)劃

5.3.1進(jìn)度計(jì)劃安排應(yīng)符合實(shí)際情況,并考慮分包單位的施工進(jìn)度安排。

5.3.2進(jìn)度計(jì)劃中應(yīng)明確各分項(xiàng)工程工程量、材料用量、日人工產(chǎn)量等計(jì)算依據(jù)(并附計(jì)算過程),并應(yīng)繪制各工種勞動(dòng)力分布曲線。

5.3.3施工人員、施工機(jī)械、設(shè)備、材料安排應(yīng)充足,進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間應(yīng)科學(xué)、合理,特別對(duì)需甲方限價(jià)以及甲供的材料、設(shè)備應(yīng)有詳細(xì)的限價(jià)、定板、進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。

5.3.4應(yīng)明確甲方或乙方分包工程的進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間(包括電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)、防水、鋁合金、通訊系統(tǒng)、有線電視、高低壓配電、室外給水、煤氣、櫥柜等等)。

5.3.5施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)考慮因建設(shè)單位銷售需要提前移交部分的施工安排。

5.4.現(xiàn)場(chǎng)布置

5.4.1現(xiàn)場(chǎng)布置圖應(yīng)考慮基礎(chǔ)、地下室、主體、裝修等施工各階段的需要(包括分期工程的上下期銜接),并應(yīng)重點(diǎn)考慮銷售需要。

5.4.2乙方應(yīng)采取措施創(chuàng)造、維護(hù)良好的現(xiàn)場(chǎng)銷售環(huán)境;應(yīng)有具體措施配合樣板房施工和對(duì)外開放;

5.4.3平面布置應(yīng)達(dá)到方便施工、易于管理、節(jié)省成本的目的。

5.5.質(zhì)量、安全要求

5.5.6由于業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量(特別涉及到使用方面,例如滲漏、裂縫、排水不暢通等)的要求高,方案中應(yīng)有防治工程質(zhì)量通病的具體措施和獎(jiǎng)懲制度,確保房屋的使用功能。

5.5.7在危險(xiǎn)環(huán)境下施工,應(yīng)采取具體防護(hù)措施,確保人身和財(cái)產(chǎn)安全。

5.5.8乙方應(yīng)采取措施協(xié)調(diào)各分包單位的施工工作(如垂直運(yùn)輸、用水用電、加工場(chǎng)地等),負(fù)責(zé)本單位和分包單位的成品、半成品的保護(hù)。

5.6.施工方案

5.6.1施工組織設(shè)計(jì)中的措施,應(yīng)根據(jù)工程需要考慮周全,并分項(xiàng)列明所采取的措施的費(fèi)用,由甲方根據(jù)招標(biāo)書、投標(biāo)書、施工合同等決定是否支付該部分費(fèi)用。

5.6.2列出要編制的常規(guī)施工方案并應(yīng)針對(duì)施工難點(diǎn)(例如后澆帶、防水工程、大體積砼、轉(zhuǎn)換梁、坡屋面等)編制技術(shù)方案,方案應(yīng)科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、方便,并計(jì)劃日期。

5.6.3應(yīng)明確乙方分包工程的施工單位,并由分包單位提供分包工程施工方案、資質(zhì)證書;

5.6.4應(yīng)針對(duì)各季節(jié)的特點(diǎn)(如冬季、雨季等),采取不同的施工措施。

5.6.5考慮各種備用方案,包括人力、設(shè)備、材料等,如發(fā)電機(jī)、水池等。

5.6.6施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)采取措施達(dá)到文明施工標(biāo)準(zhǔn)。

5.6.7關(guān)于樣板房毛胚部分的施工應(yīng)有具體的措施,樣板房開放后應(yīng)有具體的維護(hù)辦法(如防水等)。

5.6.8人力、設(shè)備的安排應(yīng)充分,對(duì)于垂直、水平運(yùn)輸?shù)汝P(guān)鍵設(shè)備應(yīng)有具體可行的維修、備用措施。

6.支持表單

6.1BBGC-B3.《施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)部審批表》

篇2:施工組織設(shè)計(jì)之安全技術(shù)審查制度

施工組織設(shè)計(jì)是指導(dǎo)施工準(zhǔn)備和組織施工的全面性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件,可視為現(xiàn)場(chǎng)施工的法規(guī),是對(duì)施工過程進(jìn)行科學(xué)管理的重要手段。

一。施工組織設(shè)計(jì)的分類和編制原則:

1.單位工程施工組織設(shè)計(jì):單位工程建筑平米在5萬平米以上,由公司技術(shù)部組織項(xiàng)目技術(shù)人員編制施工組織設(shè)計(jì),經(jīng)技術(shù)部部長(zhǎng)審核后,報(bào)公司總工審批。單位工程建筑平米在5萬平米以下,由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織本項(xiàng)目技術(shù)人員編制施工組織設(shè)計(jì),經(jīng)技術(shù)部審核后,報(bào)公司總工審批。

2.分部工程施工組織設(shè)計(jì):建設(shè)規(guī)模較大的單位工程,或分期出圖的(三邊)工程,可編制分部工程施工組織設(shè)計(jì)。一般分為:基礎(chǔ)工程。主體工程。裝修工程。分部工程由項(xiàng)目編制,技術(shù)部審核,報(bào)公司總工審批。

3.分項(xiàng)工程施工組織設(shè)計(jì):在施工前編制各分項(xiàng)工程施工方案。施工方案由項(xiàng)目專業(yè)工程師制定,項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人審核,項(xiàng)目經(jīng)理審批;采用新技術(shù)。新工藝。預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土工程。預(yù)制構(gòu)件吊裝工程。冬雨季施工方案。腳手架施工方案等重要或技術(shù)復(fù)雜的分項(xiàng)工程報(bào)技術(shù)部審批。

4.施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括以下內(nèi)容:

1)工程概況:包括工程名稱。工程性質(zhì)。工程地點(diǎn)。規(guī)模。特點(diǎn)。結(jié)構(gòu)形式。主要新技術(shù)項(xiàng)目和主要分項(xiàng)工程數(shù)量。

2)總體目標(biāo):包括質(zhì)量目標(biāo)。工期目標(biāo)。安全目標(biāo)。成本目標(biāo)。

3)施工部署及施工進(jìn)度計(jì)劃:根據(jù)工期要求對(duì)施工組織進(jìn)行總體安排,并對(duì)主要部位采用相應(yīng)措施進(jìn)行部署,部署各單位工程的施工順序,流水段的劃分。裝飾工程或外線工程插入施工的時(shí)間。大型機(jī)械的調(diào)度安排等,并繪制施工進(jìn)度計(jì)劃,部署各項(xiàng)資源使用計(jì)劃,包括勞動(dòng)力。機(jī)械和運(yùn)輸設(shè)備。主要材料。構(gòu)件成品。半成品的需要量和供應(yīng)計(jì)劃及來源等。

4)施工準(zhǔn)備:通常包括對(duì)現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備和技術(shù)準(zhǔn)備的要求。

現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備主要是對(duì)現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”的準(zhǔn)備工作,即對(duì)水通。電通。道路通及場(chǎng)地平整要求。計(jì)算施工中水。電用量及管線的配制,建設(shè)單位提供的水電資源是否滿足工程的需要,如遇問題與建設(shè)單位協(xié)商解決。

技術(shù)準(zhǔn)備是在熟悉施工圖紙的基礎(chǔ)上,制定分部分項(xiàng)工程施工方案的編制規(guī)劃,同時(shí)對(duì)專業(yè)性較強(qiáng)的技術(shù)措施做出原則性要求。如測(cè)量定位樁。線控制設(shè)施,季節(jié)性施工等。

5)主要施工方法與措施:

各階段主要分項(xiàng)工程的施工方案:針對(duì)工程實(shí)際,確定分項(xiàng)工程的主要工藝作法和要求,采用較復(fù)雜的新技術(shù)。新工藝應(yīng)另編施工工藝方案。

確定施工順序:無論是裝修還是結(jié)構(gòu),都應(yīng)確定各工種的施工順序,尤其是裝修工程必須確定合理工序,避免工序顛倒,以保證工程質(zhì)量。

6)施工總平面布置圖:分基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)。裝修三個(gè)階段繪制,包括大型機(jī)械。臨時(shí)設(shè)施。操作棚。材料和構(gòu)件的堆放位置等,還包括消防道路。水電設(shè)施的安排。

7)技術(shù)質(zhì)量保證措施:根據(jù)有關(guān)規(guī)范。工藝標(biāo)準(zhǔn),針對(duì)施工方法的選擇,制訂保證施工質(zhì)量的措施。

8)安全。消防等方面的管理措施。

9)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算和分析。

10)施工中各項(xiàng)作業(yè)中有關(guān)環(huán)境保護(hù)方面的各項(xiàng)內(nèi)容與措施。

5.在編制施工組織時(shí),做好技術(shù)規(guī)劃:

1)技術(shù)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括:施工工序安排;劃分施工區(qū)段;施工流水順序及部署;選擇施工機(jī)械;主要項(xiàng)目施工方法的決策;安全施工措施;季節(jié)施工措施。

2)施工工序安排:科學(xué)地安排施工工序?qū)ΡＷC工程質(zhì)量。縮短工期。提高經(jīng)濟(jì)效益,合理安排工序要重視各專業(yè)之間的配合。

3)劃分施工區(qū)段:劃分施工區(qū)段應(yīng)盡可能使各區(qū)段的工程量大致相等,處于主導(dǎo)地位的施工過程區(qū)段劃分應(yīng)盡量滿足流水作業(yè)的要求,同時(shí)應(yīng)與勞動(dòng)組織相適應(yīng),使工人有足夠的工作面,并有利于發(fā)揮機(jī)械設(shè)備的施工能力。

6.編制施工方案應(yīng)遵循以下原則:

1)滿足施工工藝要求,符合國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。

2)要與選擇的施工機(jī)械及劃分的施工區(qū)間相協(xié)調(diào)。

3)在滿足質(zhì)量。進(jìn)度的前提下,進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,努力降低成本。

4)做到施工方案的可行性。經(jīng)濟(jì)性。實(shí)用性。

5)在施工方案落實(shí)的過程中進(jìn)行修正,并監(jiān)督實(shí)施。

6)安全施工措施必須貫徹安全操作規(guī)程,對(duì)施工中可能發(fā)生的安全問題進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)。

7)施工組織設(shè)計(jì)編制完后,報(bào)公司技術(shù)部及公司總工審批后,報(bào)監(jiān)理。甲方審批,并填寫相關(guān)表格,并形成書面記錄。

8)施工組織設(shè)計(jì)經(jīng)審批后,項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)交底工作。各業(yè)務(wù)科室負(fù)責(zé)人和各專業(yè)主管工程師參加施工組織設(shè)計(jì)交底會(huì)議。針對(duì)主要問題,向項(xiàng)目員工做詳細(xì)交底。施工組織設(shè)計(jì)下發(fā)至各科室主任。

9)設(shè)計(jì)出現(xiàn)重大變更或項(xiàng)目施工中出現(xiàn)重大問題,影響施工組織設(shè)計(jì)的執(zhí)行,應(yīng)及時(shí)對(duì)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行修訂,并報(bào)公司審批。

篇3:施工組織設(shè)計(jì)專項(xiàng)施工方案審查制度

根據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》,監(jiān)理單位必須對(duì)施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施和專項(xiàng)施工方案進(jìn)行審查,特制定制度如下:

1、施工組織設(shè)計(jì)(專項(xiàng)施工方案)的編制、審核和審批是否符合規(guī)定的程序。

2、安全管理措施和安全保證體系是否健全且切實(shí)可行。

3、施工組織設(shè)計(jì)(專項(xiàng)施工方案)的針對(duì)性:充分掌握本工程的特點(diǎn)和難點(diǎn)。

4、施工組織設(shè)計(jì)(專項(xiàng)施工方案)的可操作性:是否能執(zhí)行并保證施工安全,是否切實(shí)可行。

5、基坑支護(hù)、土方開挖、模板、腳手架工程、起重機(jī)械設(shè)備和整體提升腳手架拆裝、拆除及爆破工程等專項(xiàng)方案是否符合規(guī)范要求。涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的專項(xiàng)施工方案,施工企業(yè)還應(yīng)當(dāng)組織專家進(jìn)行論證、審查。

6、應(yīng)根據(jù)工程情況進(jìn)行安全性分析,從管理、技術(shù)、防護(hù)設(shè)施等方面制定預(yù)防事故發(fā)生、消除不安全因素的措施及事故應(yīng)急救援預(yù)案。

7、冬季、雨季等季節(jié)性施工方案的制定情況。

8、施工總平面圖是否合理。

9、勞動(dòng)保護(hù)、環(huán)保、消防、文明施工措施是否切實(shí)可行符合有關(guān)規(guī)定。