房地產(chǎn)公司項(xiàng)目開發(fā)總策劃程序

1.目的和范圍:根據(jù)公司開發(fā)戰(zhàn)略,整合市場、項(xiàng)目用地調(diào)研成果進(jìn)行分析,同時結(jié)合成本及時間的控制因素,確定項(xiàng)目開發(fā)策略及整體開發(fā)計(jì)劃,協(xié)助公司高層制定決策,保障公司投資效益及品牌提升。

2.職責(zé)

2.1總經(jīng)理室項(xiàng)目策劃中心

2.1.1負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目開發(fā)總策劃工作,負(fù)責(zé)組織各相關(guān)部門開展項(xiàng)目前期可行性研究及論證工作,負(fù)責(zé)編制《項(xiàng)目開發(fā)總體策劃案》。

2.2公司其他各部門

2.2.1根據(jù)總經(jīng)理室項(xiàng)目策劃中心的安排,參與項(xiàng)目可行性研究及論證工作。

3.工作流程

3.1項(xiàng)目可行性研究及《項(xiàng)目開發(fā)總策劃案》的編制

3.1.1總經(jīng)理室項(xiàng)目策劃中心組織各部門開展可行性研究

3.1.1.1總經(jīng)理室項(xiàng)目策劃中心組織經(jīng)營銷售部、設(shè)計(jì)研發(fā)部針對投資項(xiàng)目開展市場及用地調(diào)研,進(jìn)行項(xiàng)目定位、開發(fā)策略分析,匯總后形成初步調(diào)研成果及策劃思路,并開展概念性規(guī)劃設(shè)計(jì),將成果提供至各相關(guān)部門。

3.1.1.2經(jīng)營銷售部對投資項(xiàng)目進(jìn)行消費(fèi)市場、銷售價格及銷售計(jì)劃分析,提供分析資料及成果至總經(jīng)理室項(xiàng)目策劃中心、設(shè)計(jì)研發(fā)部。

3.1.1.3設(shè)計(jì)研發(fā)部對投資項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)品構(gòu)成、規(guī)劃指標(biāo)分析,提供分析資料及成果至總經(jīng)理室項(xiàng)目策劃中心、審計(jì)核算部、財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部。

3.1.1.4審計(jì)核算部對投資項(xiàng)目進(jìn)行建安成本控制目標(biāo)分析,提供分析資料及成果至總經(jīng)理室項(xiàng)目策劃中心、財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部。

3.1.1.5財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部對投資項(xiàng)目進(jìn)行綜合成本測算及投資收益評估,提供分析資料及成果至總經(jīng)理室項(xiàng)目策劃中心。

3.1.2總經(jīng)理室項(xiàng)目策劃中心在上述工作成果的基礎(chǔ)上,結(jié)合公司開發(fā)戰(zhàn)略,進(jìn)行整合分析,形成《項(xiàng)目開發(fā)總策劃案》初稿,提供各相關(guān)部門開展深化研究及論證工作。

3.1.3財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部、經(jīng)營銷售部、設(shè)計(jì)研發(fā)部、審計(jì)核算部對《項(xiàng)目開發(fā)總策劃案》初稿提出書面修改意見,匯總至總經(jīng)理室項(xiàng)目策劃中心。

3.1.4總經(jīng)理室項(xiàng)目策劃中心會同各部門進(jìn)行綜合分析及論證,匯總各部門的修改意見,形成完整的《項(xiàng)目開發(fā)總策劃案》,呈送總經(jīng)理,經(jīng)審定后提供至各相關(guān)部門。

3.2總經(jīng)理室項(xiàng)目策劃中心參與配合各相關(guān)部門市場定位、產(chǎn)品定位、投資分析、成本控制、規(guī)劃建筑方案調(diào)整等具體工作,以保障項(xiàng)目總體開發(fā)策略的貫徹和實(shí)施。

3.3總經(jīng)理室項(xiàng)目策劃中心根據(jù)項(xiàng)目分期或年度的具體實(shí)施情況反饋,復(fù)核并相應(yīng)調(diào)整《項(xiàng)目開發(fā)總策劃案》,如有重大調(diào)整,及時呈送總經(jīng)理,經(jīng)審定后提供給各相關(guān)部門。

4.相關(guān)文件

4.1項(xiàng)目總策劃流程圖

5.相關(guān)表單、紀(jì)錄

5.1項(xiàng)目開發(fā)總策劃案

編制:

日期:審核:

日期:批準(zhǔn):

日期:

篇2:房地產(chǎn)開發(fā)策劃經(jīng)理職位說明書

崗位描述:

1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目可行性研究,完成項(xiàng)目投資測算、產(chǎn)品策劃定位報告;

2、負(fù)責(zé)向政府申報項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃,辦理征用土地的相關(guān)手續(xù);

3、負(fù)責(zé)辦理方案的報批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù);

4、參與技術(shù)交底,會同設(shè)計(jì)單位做出設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃,并辦理好設(shè)計(jì)洽談;

5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府關(guān)系及手續(xù)的辦理、規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷工作、市政實(shí)施及客戶入住等工作;

6、負(fù)責(zé)本部門與公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào),嚴(yán)格管理本部門員工,建立良好的工作秩序。

任職資格:

1、建筑、工程、房地產(chǎn)管理類相關(guān)專業(yè)大學(xué)專科及以上學(xué)歷;

2、3年以上房地產(chǎn)公司開發(fā)策劃工作經(jīng)驗(yàn),有房地產(chǎn)項(xiàng)目全程開發(fā)策劃經(jīng)歷者優(yōu)先;

3、具有豐富的房地產(chǎn)公司的項(xiàng)目規(guī)劃、開發(fā)、策劃、管理經(jīng)驗(yàn);

4、具備負(fù)責(zé)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn);

5、熟悉項(xiàng)目規(guī)劃、建筑全過程,熟悉房地產(chǎn)的實(shí)際流程規(guī)范;

6、有很強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)、計(jì)劃分析和多項(xiàng)工程的管控能力;

7、熱衷于房地產(chǎn)行業(yè),有團(tuán)隊(duì)精神,責(zé)任心強(qiáng)。

篇3:管理咨詢公司房產(chǎn)開發(fā)策劃經(jīng)理職位描述

物企業(yè)管理咨詢公司房產(chǎn)開發(fā)策劃經(jīng)理職位描述

1、建筑、工程、房地產(chǎn)管理類相關(guān)專業(yè)大學(xué)專科及以上學(xué)歷;

2、3年以上房地產(chǎn)公司開發(fā)策劃工作經(jīng)驗(yàn),有房地產(chǎn)項(xiàng)目全程開發(fā)策劃經(jīng)歷者優(yōu)先;

3、具有豐富的房地產(chǎn)公司的項(xiàng)目規(guī)劃、開發(fā)、策劃、管理經(jīng)驗(yàn),具備負(fù)責(zé)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn);

4、熟悉項(xiàng)目規(guī)劃、建筑全過程,熟悉房地產(chǎn)的實(shí)際流程規(guī)范,有很強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)、計(jì)劃分析和多項(xiàng)工程的管控能力;

5、熱衷于房地產(chǎn)行業(yè),有團(tuán)隊(duì)精神,責(zé)任心強(qiáng)。