暖通綜合崗位職責

崗位職責:

1、落實經(jīng)理下達的管理和經(jīng)濟指標,使甲方大樓系統(tǒng)處于安全、良好運行(使用)狀態(tài),合理的安排員工完成本系統(tǒng)工作內(nèi)容(包括日常設(shè)備系統(tǒng)運行、維護保養(yǎng)、檢修的工作)。

2、完成應(yīng)急性工作任務(wù),接受部門安全員的培訓(xùn),環(huán)境安全知識指導(dǎo)。

3、根據(jù)專業(yè)現(xiàn)行安全法規(guī)、規(guī)范,貫徹執(zhí)行安全管理制度和工作程序,并監(jiān)督執(zhí)行。

4、制定專業(yè)系統(tǒng)設(shè)備的安全運行方案及應(yīng)急處理措施,并通過實踐不斷改良和完善的建議,確保供電系統(tǒng)安全穩(wěn)定運行。

5、制定本專業(yè)系統(tǒng)設(shè)備月、年的維護保養(yǎng)計劃,并組織實施及監(jiān)督,確保維護指標質(zhì)量。

6、負責處理大廈各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施運行故障,并將處理過程結(jié)果和故障原因以書面形式上報領(lǐng)導(dǎo),并存檔。

7、掌握管轄大廈強電系統(tǒng)設(shè)備的運作情況及控制狀態(tài),定期審閱運作記錄,發(fā)現(xiàn)誤差或異常,應(yīng)立即校正分析處理。

8、負責管轄系統(tǒng)的年計劃預(yù)算和計劃地控制計劃預(yù)算的實施。

9、有針對性組織員工再培訓(xùn)教育,包括:專業(yè)技術(shù)、行政管理、思想教育、禮儀、行為等。

10、定期向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報管轄系統(tǒng)的運作,維護實況。

11、監(jiān)督管理大廈系統(tǒng)的維護、保養(yǎng)、更換、翻新、故障和設(shè)備臺帳等技術(shù)檔案的建立。

12、負責管理變(配)電室配電設(shè)備和用電設(shè)施的安全,對用電設(shè)備的維護工作負責計劃、實施和督導(dǎo)檢查。

13、嚴格遵守管理處制度和紀律,愛崗敬業(yè)為員工樹立榜樣。

14、妥善安排日常維修工作,對重點設(shè)備要親自參與指導(dǎo)操作,保證維修質(zhì)量。

15、嚴格執(zhí)行有關(guān)安全制度,巡視、檢查電氣設(shè)備安全運行狀況及《工作日志》。

16、制定年度的檢修計劃及各種電氣配件的采購計劃,督導(dǎo)檢修進度、檢查檢修質(zhì)量。

17、根據(jù)設(shè)備運行和維修的實際狀況(問題),定期對員工進行技術(shù)安全指導(dǎo)培訓(xùn)。

18、對公用工具的使用定期檢查,對設(shè)備、設(shè)備間的環(huán)境及衛(wèi)生情況定期檢查,保持清潔。

19、積極推廣新技術(shù),合理控制用電能耗,節(jié)約管理成本。

20、負責項目變(配)電設(shè)備設(shè)施,電大、中修計劃的制定和實施。

21、負責主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

任職要求:

1、大專以上、工程相關(guān)專業(yè)。

2、5年以上相關(guān)管理經(jīng)驗。

3、良好的專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)素養(yǎng)、有較強的電氣業(yè)務(wù)知識、熟悉各項電氣工程技術(shù)標準和規(guī)范。具有工程管理實踐經(jīng)驗。

篇2:物業(yè)工程部暖通運行工崗位說明書

項目物業(yè)工程部暖通運行工崗位說明書

報告上級:綜合維修班長、設(shè)備班長、專業(yè)領(lǐng)班

督導(dǎo)下級:無

崗位職責:

1、負責廣場中央冷水機組等設(shè)備運行,積極配合維修工做好設(shè)備維護保養(yǎng)工作。

2、必須按巡檢制度根據(jù)外界天氣變化及時進行空調(diào)工況調(diào)節(jié),

努力使空調(diào)區(qū)域的溫度、相對溫濕度符合規(guī)定的數(shù)值范圍;嚴格檢測冷水機組水質(zhì)符合規(guī)范要求,并按運行記錄表做好記錄。

3、必須掌握設(shè)備運行的技術(shù)狀況,發(fā)現(xiàn)問題立即報告值班領(lǐng)班或?qū)I(yè)班長,發(fā)生緊急故障,應(yīng)立即停機,報告值班領(lǐng)班或?qū)I(yè)班長,組織力量及時處理。

4、按保養(yǎng)規(guī)程做好機房內(nèi)分管設(shè)備、閥門、管道、水泵日常及月度保養(yǎng)工作,確保重點設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài),防止跑、冒、滴、漏現(xiàn)象存在。

5、設(shè)備開、停必須及時轉(zhuǎn)換運行狀態(tài)牌,尤其是接到維修停臺通知后,應(yīng)立即掛檢修牌,若因沒有掛上牌造成事故,追究當班責任。

6、當班人員必須對所有運行記錄表檢查并簽名,除清楚記錄運行參數(shù)外,必須記錄清楚巡檢范圍內(nèi)的設(shè)備開、停時間,停臺修理原因和停臺開始及恢復(fù)正常狀態(tài)時間。每天向領(lǐng)班或?qū)I(yè)班長上報運行情況并累計當天設(shè)備運行臺時。

7、當班人員必須嚴守崗位責任,服從指揮,不得擅自開機,嚴守操作規(guī)程,不得擅自離守,上班不準打嗑睡和干與工作無關(guān)的事情。

8、做好水質(zhì)檢測的器具、藥品使用保管工作。

9、嚴格按照設(shè)備操作規(guī)范進行操作,嚴禁設(shè)備帶病、超溫、超壓、超時、超負荷工作。

篇3:大廈暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程制度

大廈暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程

1目的

規(guī)范暖通、空調(diào)系統(tǒng)維修、保養(yǎng)工作,確保暖通空調(diào)系統(tǒng)各項性能完好,以保證大廈的正常供冷、供熱。

2適用范圍

適用于有相關(guān)設(shè)備的大廈暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)操作。

3職責

3.1運行人員負責暖通空調(diào)系統(tǒng)的運行、巡視和故障的申報。

3.2維修人員負責暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。

3.3工程部主管負責組織監(jiān)督維修保養(yǎng)情況。

4實施程序

4.1機房管理制度

4.1.1系統(tǒng)、設(shè)備等由管理處指定專人負責監(jiān)控、清潔及日常運行的巡視。

4.1.2機房內(nèi)機電設(shè)備,儀器由值班人員負責操作,無關(guān)人員不得進入機房,嚴禁非值班人員操作各種開關(guān)、按鈕。

4.1.3各類控制開關(guān)按鈕、閥門應(yīng)有明顯的操作標志,標志簡單易懂、正確無誤。

4.1.4各閥門、儀表應(yīng)定期檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,確保控制性能良好。

4.1.5各設(shè)備的動力柜及控制柜應(yīng)定期保養(yǎng),保證正常動力供應(yīng)及控制運作。

4.2離心式冷水機維修保養(yǎng)

4.2.1每月

4.2.1.1調(diào)試運行系統(tǒng)的各部件,如主機、出入水閥門、水泵、主機配電柜、接觸器等。

4.2.1.2帶負荷運行,檢查不正常的聲響、振動及各系統(tǒng)參數(shù)如冷凍水出入水溫度、冷卻水出入水溫度、冷媒溫度壓力等。

4.2.2每年

4.2.2.1在換季前后確保冷凍機油加熱器的正常通電以保證油溫在正常范圍。

4.2.2.2檢查控制電路元件。

4.2.2.3檢查冷凍油的顏色,干凈為無色,若變黃色或黑色則需更換冷凍油,和油過濾器,油泵過濾芯等,以及看圖鏡檢查制冷劑中所含水蒸汽的含量,若超標則更換相應(yīng)的干燥過濾器,液體冷媒過濾器等。一般情況下,在機組使用的第一年需要更換以上配件,往后則可視情況兩年一換。

4.2.2.4檢查壓縮機馬達絕緣性能。

4.2.2.5檢查及清理電子控制屏。

4.2.2.6每次保養(yǎng)后,帶負荷運行制冷機組,檢查電腦數(shù)據(jù)設(shè)置及參數(shù),特別是檢查冷媒運行溫度,冷凝器及蒸發(fā)器的出入水溫度。

4.2.2.7檢查不正常的聲響、振動。

4.2.3換熱器維護保養(yǎng)

4.3換熱器維護保養(yǎng)

4.3.1清潔設(shè)備表面。

4.3.2有堵塞現(xiàn)象則用清洗換熱器翅片。

4.3.3檢修冷暖水切換開關(guān)閥門開關(guān)的靈活性和漏水情況。

4.4冷卻塔檢修保養(yǎng)

4.4.1冷卻塔每月清洗一次塔盆并檢查風機電機及皮帶等。

4.4.2月運行維護

4.4.2.1在竣工后初次運行及季節(jié)停用后啟用時對出水管道、水池進行全面沖洗,消除全部雜物,以免雜物進入塔內(nèi)堵塞進、出水管及噴頭。

4.4.2.2檢查各部件聯(lián)接螺栓是否擰緊,特別是傳動系統(tǒng)部件,必須一一擰緊。

4.4.2.3用手轉(zhuǎn)動風機葉片,減速器傳動是否靈活。

4.4.2.4檢查風機轉(zhuǎn)向,從塔頂往下看,應(yīng)為順時針轉(zhuǎn)。啟動時,待其運轉(zhuǎn)正常后檢查電機的電流、電壓、振動、噪聲等是否在正常范圍內(nèi),如有應(yīng)及時檢查,排除故障。

4.4.2.5風機運轉(zhuǎn)后,檢查進塔水位、水壓,并觀察布水狀況。

4.4.2.6經(jīng)常觀察布水池狀況,如有堵塞,必須及時清洗。填料、殼體如有積污須及時清除,防止堵塞。

4.4.2.7冷卻塔的性能受冷卻水量、進水溫度、氣象參數(shù)的影響,故應(yīng)定時注意冷卻水的流量和水的溫度。

4.4.2.8冷卻塔水質(zhì)要求使用自來水,不宜含油污和雜質(zhì),否則要使用水質(zhì)處理設(shè)備,并及時清除池中藻類等生物。

4.4.3年維護檢修

4.4.3.1電機保養(yǎng)。

4.4.3.2塔身視其腐蝕程度涂防腐漆。

4.4.3.3調(diào)整風扇平衡角度。

4.4.3.4檢查填料無塌落、疊片,不得穿孔破裂。

4.4.3.5檢查葉輪葉片表層有無裂口,損壞者及時更換。

4.5風機維修保養(yǎng)

4.5.1手搖轉(zhuǎn)動風輪,觀察轉(zhuǎn)動情況,調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度,或聯(lián)軸器間隙和對中度。

4.5.2清潔風葉,機殼外部及電機外表面。

4.5.3軸承振動劇烈、軸承溫升過高、電動機電流過大和溫升過高等,應(yīng)迅速查明原因,及時解決。

4.5.4檢查各接合面的墊片和密封填料,必要時應(yīng)予更換。

4.5.5各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油,動作靈活可靠。

4.5.6檢查風機控制柜內(nèi)各種電器是否完好,緊固各接線端子。

4.6風柜、風機盤管等末端設(shè)備維修保養(yǎng)

4.6.1每季度清潔設(shè)備表面及冷凝水盤。

4.6.2每季度用滌塵清洗劑清洗過慮網(wǎng),若過臟則用滌塵清洗劑清洗翅片。

4.6.3每季度每層樓抽10臺末端設(shè)備測出風速、溫度、制冷效果。并調(diào)整風柜皮帶的松緊度或其他傳動裝置及檢修磨損程度并更換。全年則各設(shè)備基本上都測過。

4.7水泵維修保養(yǎng)

4.7.1月維修規(guī)程:

4.7.1.1清潔機組,檢查泵機組螺柱是否堅固,聯(lián)軸器橡膠有彈性圈無松動損壞。

4.7.1.2檢查滴水是否正常,否則調(diào)節(jié)或更換密封來控制滴水量。

4.7.1.3啟動水泵,注意聽機組響聲是否正常,電機及軸承的溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。

4.7.1.4給水泵的轉(zhuǎn)動部件加潤滑油。

4.7.2年保養(yǎng)規(guī)程:

4.7.2.1拆卸泵體部件,用汽油清洗泵軸及軸承,清洗泵體及葉托。

4.7.2.2檢查泵軸及各軸承是否損壞,葉托是否破裂磨損,并更換相應(yīng)已磨

損零件。

4.7.2.3按裝配步驟復(fù)原泵體。

4.7.2.4分別檢查水泵、電機軸承及轉(zhuǎn)子是否靈活。

4.7.2.5檢查聯(lián)軸器橡膠有無損壞,將泵機聯(lián)軸器結(jié)合安裝完,找平泵機地座。

4.7.2.6運行機組,聽泵機聲音是否正常,填料盒漏水及電機、軸承溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。

5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

5.1《冷水機保養(yǎng)記錄表》

5.2《換熱器保養(yǎng)記錄表》

5.3《風機保養(yǎng)記錄表》

5.4《冷卻塔保養(yǎng)記錄》

5.5《末端設(shè)備維修保養(yǎng)檢修記錄》

5.6《水泵維修保養(yǎng)記錄》