一、日常保養(yǎng)事項

?作業(yè)完成后，機床各部位，清掃鐵屑，進行周邊環(huán)境衛(wèi)生。

?對于滑動部位，應(yīng)擦試干凈后上油。

?對工、夾、量具等進行清潔。

?除去磨床各部位的研磨屑，特別是死角磨屑。

?必要的部位要進行防銹。

二、各部位定期保養(yǎng)事項

1、床身、底座

?擦拭機床、油箱、冷卻箱各表面及其它死角部位。

?除去各部位的銹蝕，保護噴漆面。

?檢查各部手輪，扭緊松動螺絲。

2、工作臺

?清洗工作臺、水箱、水泵、機油濾清器及液壓各油道，并檢查冷卻液。

?檢查工作臺或吸盤，如果發(fā)現(xiàn)工作物精度變差或盤面有所損傷，盤面必須再研磨，盤面精度合乎要求，才能確保工件精度。

3、立柱與主軸

?檢查油泵及各管線接頭，檢查并調(diào)整進給機構(gòu)絲桿螺母間隙。

?檢查并緊固砂輪固定螺絲。

?清潔電動機，調(diào)整皮帶松緊。

4、鞍座

?檢查理導(dǎo)軌面毛刺及拉痕，修磨工作臺臺面、修刮各導(dǎo)軌面的毛刺。

?檢查行程速度和導(dǎo)軌進油狀況。

?停用、備用設(shè)備導(dǎo)軌面、滑動面、手輪及其它暴露在外易生銹的部位涂油防銹。

5、潤滑系統(tǒng)：

?檢查主軸箱體及液壓箱油面，添夠油量。

?檢查油路是否暢通，排除油路故障。

?檢查并扭緊各油管、油缸及其它松動的接頭螺絲。

?油量調(diào)整螺絲調(diào)整到適當(dāng)位置。

篇2:設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)方案

　　設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)方案

　　一、目的

　　本方案旨在確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運行，提高設(shè)備的使用壽命，為業(yè)主提供安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。

　　二、范圍

　　本方案適用于小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、公共照明、安防系統(tǒng)、健身設(shè)施、園林綠化等。

　　三、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)原則

　　1. 定期檢查原則：定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)隱患，及早處理，避免故障擴大。

　　2. 預(yù)防為主原則：采取預(yù)防性維護措施，減少設(shè)備故障發(fā)生的可能性，降低維修成本。

　　3. 正確使用原則：對設(shè)施設(shè)備進行正確的操作和使用，減少誤操作造成的設(shè)備損壞。

　　4. 專業(yè)維修原則：由專業(yè)人員進行設(shè)施設(shè)備的維修工作，確保維修質(zhì)量和安全性。

　　四、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃

　　1. 電梯維護保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：電梯維修人員每日對電梯進行例行檢查，確保安全裝置有效、運行正常。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對電梯進行定期保養(yǎng)，包括潤滑、調(diào)整、清洗等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對電梯進行一次全面檢修，包括檢查安全裝置、更換磨損零部件、調(diào)整設(shè)備等。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到電梯故障，維修人員應(yīng)及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。

　　2. 消防設(shè)施維護保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：消防設(shè)施維修人員每日對消防設(shè)施進行檢查，確保設(shè)施完好、消防通道暢通。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對消防設(shè)施進行定期保養(yǎng)，包括檢測報警系統(tǒng)、檢查消防泵、清洗消防水池等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對消防設(shè)施進行一次全面檢修，包括檢測報警系統(tǒng)、檢查消防泵、清洗消防水池等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到消防設(shè)施故障，維修人員應(yīng)及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。

　　3. 給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：給排水系統(tǒng)維修人員每日對給排水系統(tǒng)進行檢查，確保設(shè)施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對給排水系統(tǒng)進行定期保養(yǎng)，包括檢查水泵、清洗水池、調(diào)整設(shè)備等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對給排水系統(tǒng)進行一次全面檢修，包括檢查水泵、清洗水池、調(diào)整設(shè)備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到給排水系統(tǒng)故障，維修人員應(yīng)及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。

　　4. 公共照明維護保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：公共照明維修人員每日對公共照明設(shè)施進行檢查，確保設(shè)施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對公共照明進行定期保養(yǎng)，包括更換損壞的燈泡、清洗燈具、調(diào)整設(shè)備等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對公共照明進行一次全面檢修，包括更換損壞的燈泡、清洗燈具、調(diào)整設(shè)備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到公共照明故障，維修人員應(yīng)及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。

　　5. 安防系統(tǒng)維護保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：安防系統(tǒng)維修人員每日對安防系統(tǒng)進行檢查，確保設(shè)施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對安防系統(tǒng)進行定期保養(yǎng)，包括檢查攝像頭、調(diào)整設(shè)備等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對安防系統(tǒng)進行一次全面檢修，包括檢查攝像頭、調(diào)整設(shè)備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到安防系統(tǒng)故障，維修人員應(yīng)及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。

　　6. 健身設(shè)施維護保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：健身設(shè)施維修人員每日對健身設(shè)施進行檢查，確保設(shè)施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對健身設(shè)施進行定期保養(yǎng)，包括潤滑、調(diào)整、清洗等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對健身設(shè)施進行一次全面檢修，包括檢查安全裝置、更換磨損零部件、調(diào)整設(shè)備等。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到健身設(shè)施故障，維修人員應(yīng)及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。

　　7. 園林綠化維護保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：園林綠化維修人員每日對園林綠化進行檢查，確保綠植生長良好、景觀完好。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對園林綠化進行定期保養(yǎng)，包括澆水、施肥、修剪等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對園林綠化進行一次全面檢修，包括更換枯死綠植、補種空缺、調(diào)整景觀等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到園林綠化故障，如綠植枯萎、景觀損壞等，維修人員應(yīng)及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。

　　五、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)責(zé)任

　　1. 物業(yè)公司應(yīng)按照本方案的要求，對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)。

　　2. 物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立專門的設(shè)施設(shè)備維修班組，配備專業(yè)維修人員，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。

　　3. 物業(yè)公司應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)檔案，如實記錄設(shè)施設(shè)備的檢查、維護、保養(yǎng)情況。

　　4. 業(yè)主應(yīng)正確使用小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)故障或損壞及時向物業(yè)公司報修。

篇3:電梯維護保養(yǎng)管理制度

　　電梯維護保養(yǎng)管理制度

　　1. 目的

　　為加強電梯安全管理，確保電梯安全運行，提高電梯運行效率，保障乘客和電梯操作人員的安全，特制定本制度。

　　2. 適用范圍

　　本制度適用于公司所有電梯維護保養(yǎng)工作。

　　3. 職責(zé)

　　3.1 電梯管理員負責(zé)電梯的日常管理，包括檢查電梯運行情況、安排維修保養(yǎng)、處理突發(fā)事件等。

　　3.2 電梯操作員負責(zé)電梯的日常操作和基本維護。

　　3.3 電梯維保單位負責(zé)電梯的定期檢查、維修、保養(yǎng)和技術(shù)支持。

　　4. 電梯維護保養(yǎng)內(nèi)容

　　4.1 日常檢查與維護

　　4.1.1 電梯操作員應(yīng)每天進行一次電梯日常檢查，包括：

　　a. 檢查電梯運行是否平穩(wěn)、舒適;

　　b. 檢查電梯內(nèi)外部是否清潔、無異味;

　　c. 檢查電梯安全設(shè)備和警示標(biāo)志是否完好;

　　d. 檢查電梯緊急報警裝置和通話設(shè)備是否正常。

　　4.1.2 電梯操作員應(yīng)填寫《電梯日常檢查記錄表》，記錄檢查情況。

　　4.2 定期檢查與保養(yǎng)

　　4.2.1 電梯維保單位應(yīng)每月對電梯進行一次定期檢查，包括：

　　a. 檢查電梯機械、電氣設(shè)備是否正常運行;

　　b. 檢查電梯安全保護裝置是否有效;

　　c. 檢查電梯各部件潤滑情況;

　　d. 檢查電梯井道內(nèi)是否有雜物，底坑是否有滲水。

　　4.2.2 電梯維保單位應(yīng)填寫《電梯定期檢查記錄表》，記錄檢查情況。

　　4.3 年度檢查與保養(yǎng)

　　4.3.1 電梯維保單位應(yīng)每年對電梯進行一次全面檢查和保養(yǎng)，包括：

　　a. 檢查電梯主要受力結(jié)構(gòu)件是否有裂紋、變形;

　　b. 檢查曳引機和電機是否正常運行;

　　c. 檢查安全鉗、限速器、緩沖器等安全部件是否有效;

　　d. 檢查電梯控制柜、電氣線路、安全開關(guān)等電氣設(shè)備是否正常運行;

　　e. 檢查電梯井道內(nèi)是否有雜物，底坑是否有滲水。

　　4.3.2 電梯維保單位應(yīng)填寫《電梯年度檢查記錄表》，記錄檢查情況。

　　5. 緊急情況處理

　　5.1 電梯發(fā)生故障或突發(fā)事件時，電梯操作員應(yīng)立即停止電梯運行，組織乘客疏散，并通知電梯管理員和電梯維保單位。

　　5.2 電梯管理員接到報告后，應(yīng)立即趕到現(xiàn)場，協(xié)助電梯操作員處理突發(fā)事件，并通知公司相關(guān)部門。

　　5.3 電梯維保單位接到報告后，應(yīng)立即派出技術(shù)人員趕到現(xiàn)場，對電梯進行檢查、維修，盡快恢復(fù)電梯正常運行。

　　6. 培訓(xùn)與考核

　　6.1 公司應(yīng)定期組織電梯操作員、電梯管理員和電梯維保單位人員進行培訓(xùn)，提高其安全意識和專業(yè)技能。

　　6.2 電梯操作員和電梯管理員應(yīng)接受特種設(shè)備安全培訓(xùn)，取得相應(yīng)資格后方可上崗。

　　6.3 電梯維保單位應(yīng)定期對電梯操作員和電梯管理員進行考核，確保其具備足夠的專業(yè)知識和操作技能。

　　7. 電梯檔案管理

　　7.1 公司應(yīng)建立電梯技術(shù)檔案，包括電梯出廠文件、安裝驗收文件、定期檢查和保養(yǎng)記錄、維修記錄、年度檢查報告等。

　　7.2 電梯檔案應(yīng)由電梯管理員負責(zé)管理，保證檔案的完整性和準確性。

　　7.3 電梯檔案應(yīng)定期更新，放入新文件，刪除失效文件。

　　8. 應(yīng)急預(yù)案

　　8.1 公司應(yīng)制定電梯突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，內(nèi)容包括：應(yīng)急組織機構(gòu)、人員職責(zé)、應(yīng)急處置流程、救援設(shè)備與物資等。

　　8.2 電梯管理員和電梯操作員應(yīng)熟悉應(yīng)急預(yù)案，定期進行演練，提高應(yīng)急處置能力。

　　8.3 電梯發(fā)生突發(fā)事件時，相關(guān)人員應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，迅速組織救援，減少人員傷亡和財產(chǎn)損失。

　　9. 附則

　　9.1 本制度由公司安全管理部門負責(zé)制定、修訂和解釋。

　　9.2 本制度自發(fā)布之日起執(zhí)行，此前的相關(guān)制度與本制度不一致的，以本制度為準。

　　附錄：

　　1. 電梯日常檢查記錄表

　　2. 電梯定期檢查記錄表

　　3. 電梯年度檢查記錄表