物業建筑崗位職責

建筑設計/土木/裝潢/物業管理深圳市微友家園科技有限公司深圳市微友家園科技有限公司,微友招聘信息:

招聘建筑設計/土木/裝潢/物業管理行業師父

1.在“拜師有道”公眾號平臺擔任建筑設計/土木/裝潢/物業管理行業師父;

2.填寫完善個人工作經歷和資質證明(工作證/業績/獲獎證書/發表的作品/業績展示等);

3.薪酬:徒弟的拜師學費即是師父的薪酬,由師父根據培養目標、教學內容、教學周期等自定拜師學費;

4.師父可自選培養方式:1).在師父提供的工作中指導(可招為助理在工作中指導);2).線下約定時間指導;3).線上教學;4).顧問咨詢指導;5).其他方式。

5.師父按約定周期約定方式根據培養目標和教學內容對徒弟進行一對一的教學服務;

6.師父為徒弟傳道受業解惑,努力把徒弟培養成有能力從事建筑設計/土木/裝潢/物業管理行業工作人員。

任職資格

1、3年以上從事建筑設計/土木/裝潢/物業管理行業工作經驗;

2、有較強語言表達與溝通能力,善于講解;

3、有較強的學習能力,能解決學生的各種疑問;

4、有較強的責任心、有熱心幫助他人的師者精神。

物業建筑崗位

篇2:物業區房屋建筑設備檢查管理規程

房屋建筑裝飾裝修的檢查與管理

--物業區域房屋建筑設備的檢查與管理

1房屋建筑燃氣設備的安全檢查與管理

把燃氣安全地、不間斷地供給所有用戶是燃氣管網運行管理的基本任務,燃氣管網的運行關系到整個物業小區供氣的安全,必須時刻注意,避免發生事故。

燃氣設備的安全檢查

1.負責新用戶的帶氣接管以及巡視燃氣管道所經之處;檢查在距燃氣管道安全距離以內有無違章建筑,并做及時處理;排除燃氣管網中排水器中的泄水,檢查閥門井是否完好,并排除集水等。

2.經常對燃氣管道及附屬設備進行檢查、維修,保證燃氣設施完好,迅速排除燃氣管網中出現的漏氣、損壞等故障,接到有漏氣通知后,必須立即組織搶修。

3.帶氣檢修燃氣管道時,嚴禁明火,施工前必須做好一切準備工作,如熄滅各種明火,檢查周圍是否有易燃、易爆物品,確認施工場地是否牢固,準備好防毒面具等。

4.到天棚、地溝、地板下、地下室維修時,應用防爆燈具,嚴禁用明火照明;嚴禁用燃氣和氧氣清掃管道。

5.在溝槽內切管、鉆孔、找漏時,嚴禁掏洞操作,帶氣操作時,溝槽上必須留一人觀察情況。

燃氣設備的管理

燃氣設備運行管理的主要工作有定期巡回檢查、報修,安全用氣宣傳,室內管道設備維護,檢查漏氣,消除堵塞和處理事故等。

1.對用戶巡回檢查和報修:

對廚房燃氣設施的維修養護,采取用戶巡回檢查和報修相結合的方法,便于及時了解室內燃氣系統的運行狀況,發現和處理燃氣設施的故障;隨時了解燃具使用情況和用戶意見,向用戶介紹一些室內燃氣設備養護的基本知識,以便用戶正確使用和保護室內燃氣設備,與專業管理部門配合,共同搞好室內燃氣設施的維護管理工作。

2.用戶宣傳:

發放宣傳材料,開辦技術咨詢服務,或利用入戶巡訪、安全檢查等時機進行燃氣有關知識的宣傳,使用戶了解必要的燃氣管理法規、燃氣安全使用知識及燃氣事故的危害性、違章處理情況等。

3.設備維護保養和大、中修:

這是運行管理工作的關鍵,對管道設備進行及時維護,以降低機械損壞率;對管道設備進行定期保養,以減少自然損耗。這樣既能提高室內燃氣系統的安全可靠程度,又能延長其大、中修的周期。此外,應依據系統的運行狀況確定大、中修周期,使設備的維修養護形成一種制度,以便提高設備的使用完好率。

2房屋建筑暖氣設備的安全檢查與管理

供暖系統分類

1.按照熱媒的不同分為:熱水供暖系統,蒸汽供暖系統,熱風采暖系統。

2.按照熱源的不同分為:熱電廠供暖,區域鍋爐房供暖,集中供暖。安全檢查供暖系統開始運行后,值班員每隔2小時巡視1次,巡視部位包括鍋爐房及室外管網。

1.鍋爐房內的巡視對象:

鍋爐本體,燃燒機,水泵機組,電氣控制系統及各種附屬裝置(如閘閥、油箱、熱水箱等)。

2.鍋爐房內的巡視內容:

(1)各連接處是否有漏油、漏水現象;

(2)是否有異常的聲響和震動,是否有異常氣味;

(3)觀察排煙的顏色是否正常,燃燒火焰是否穩定;

(4)觀察鍋爐的水溫是否變化正常;

(5)查看鍋爐水位、油箱油位、水質機組的電機溫度是否太高;

(6)查看風葉是否碰殼,水泵是否漏水成線,有無松弛的螺栓、螺母;

(7)查看控制箱內各指示燈是否正常,各元器件是否動作可靠,有無燒傷、過熱、打火現象。

3.室外巡視:

(1)主要是查看供暖溝有無大量滲漏水現象;

(2)在巡視過程中,出現不正常的情況值班員應及時處理,處理不了的問題,詳細匯報給組長和管理組,請求維修組支援,并且值班員應根據用戶或用熱部門的要求,適當調整鍋爐熱水溫度。

設備管理

1.熱源:制取具有壓力、溫度等參數的蒸汽或熱水的設備。

2.熱力輸送管道:把熱量從熱源輸送到熱用戶的管道系統。

3.散熱設備:把熱量傳送給室內空氣的設備。

鍋爐房是供暖系統的熱源部分,包括:

(1)鍋爐本體:包括燃燒設備(減速箱、爐排)各受熱面(各種管道、鍋筒、空氣預熱器、省煤器)、爐體圍護結構等;

(2)熱力系統:包括水處理設備、分水定壓系統、循環系統;

(3)煙風系統:包括鼓風機、引風機、煙道、風道、除油器等;

(4)運煤除灰系統:包括煤的破碎、篩分、輸送、提升、除灰、排渣設備等。

4.室外供熱管網:

室外供熱管網的鋪設方式主要有架空鋪設和埋地鋪設,埋地鋪設比較常見,埋地鋪設又分為通風地溝、半通風地溝、不通風地溝、直接埋地幾種鋪設方式;涉及的主要設備設施有供回水管道、各類閥件、伸縮器、支架、法蘭墊、管道地溝及屋頂膨脹水箱等。

5.室內供暖系統:

室內供暖系統主要是指室內的供回水管道、管路上的排氣閥、伸縮器閥件、散熱設備及室內地溝等。

篇3:物業區房屋建筑裝飾裝修工程監督規范

房屋建筑裝飾裝修的檢查與管理

--物業區域房屋建筑裝飾裝修工程的監督

1.裝修單位領取施工許可證或開工報告前辦理工程質量監督申報,工程質量監督機構按照國務院《建設工程質量管理條例》的規定向辦理工程質量監督申報的建設單位提供“房屋建筑裝飾裝修工程質量監督申報表”。

2.裝修工程監理單位依照法律、法規及有關技術標準代表受裝修單位對施工工程質量實施監理。

3.房屋建筑裝飾裝修單位應當將施工圖設計文件報圖紙審查機構審查,并按規定辦理工程質量監督手續。

4.監督機構盡快完成對裝修單位提交資料的審核,填寫“房屋建筑裝飾裝修工程質量監督申報資料核查表”。

5.房修設計單位以及工程勘察應當對自己的質量負責,設計文件、勘察要符合有關法律、法規的規定以及消防等技術標準或合同的約定。

6.房屋建筑裝飾裝修單位應當對工程質量負責,按照審查合格的工程設計圖紙和施工技術標準來施工并建立健全的施工質量的檢驗制度,嚴格工序管理,做好隱蔽工程的質量檢查和記錄;隱蔽工程在隱蔽前,裝修單位應當報告建設、監理單位和工程質量監督機構。

7.監督機構采取不定時巡查或抽查方式,對裝飾裝修工程質量責任主體和有關機構質量行為和工程實體質量進行不定期、不告知的巡查、抽查。

8.建筑裝修材料、構配件和設備未經監理工程師簽字,不得在工程上使用。

9.監理工程師應當采取旁站、巡視、平行檢查等形式,對建設工程實施監理。

10.建筑裝飾裝修材料、構配件和設備采購供應單位要提供質量保證書;建筑裝飾裝修材料、結構配件和設備進入施工現場后在裝修單位和監理單位以及監督機構的監督下進行現場質量復核檢驗。

11.監督機構對裝飾裝修施工單位和工程質量檢測機構進行的工程質量檢測工作監督檢查。

12.裝飾裝修工程具備工程竣工驗收條件時,監督機構要求裝飾裝修單位在工程質量竣工驗收15個工作日前報送其填報的“建設工程質量竣工驗收通知書”、工程質量竣工驗收方案、驗收人員組成名單以及建設單位進行委托檢測的工程實體質量檢測報告等進行再次審查并實地查驗工程實體質量,填寫“裝飾裝修工程竣工驗收資料和條件檢查記錄”,符合條件后對工程質量竣工驗收全過程進行監督。

13.裝飾裝修工程質量監督檔案統一采用國際標準A4幅面,按有關房屋建筑裝飾裝修工程文件檔案管理規定統一裝訂。

14.裝飾裝修工程質量監督檔案包括監督過程中所形成的各種影像資料都由質量監督組負責收集整理。

15.裝飾裝修工程質量監督檔案按工程重要程度保存。