租賃資產(chǎn)崗位職責(zé)

職責(zé)描述:

1、法院駐庭工作,主要有協(xié)助資產(chǎn)經(jīng)理處理法院案件的立案、案件材料審核整理,撰寫(xiě)法律文書(shū)、審核法律判決書(shū)等;

2、處理公司訴訟案件,主要有客戶談判、證據(jù)收集、起訴、財(cái)產(chǎn)保全、開(kāi)庭、執(zhí)行等工作;

3、其他領(lǐng)導(dǎo)交代的法律類工作。

任職要求:

1、法學(xué)碩士,2年以上工作經(jīng)驗(yàn),學(xué)校學(xué)歷背景好;

2、有租賃行業(yè)資產(chǎn)訴訟工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先;

3、為人誠(chéng)懇開(kāi)朗,善于溝通,細(xì)致認(rèn)真。

租賃資產(chǎn)崗位

篇2:房屋租賃平臺(tái)資產(chǎn)交接工作制度

資產(chǎn)管理部工作手冊(cè)文件

――房屋租賃平臺(tái)資產(chǎn)交接工作制度

一、目的:

規(guī)范公司承租房屋資產(chǎn)交接工作、保證房屋資產(chǎn)交接過(guò)程高效、設(shè)施設(shè)備完好、資料齊備、為房屋資產(chǎn)管理工作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

二、適用范圍:

適用于*資產(chǎn)管理部接管的所有房屋資產(chǎn)交接工作。

三、職責(zé):

1.業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)房屋資產(chǎn)交接工作過(guò)程中與業(yè)主的協(xié)調(diào)和銜接工作;

2.資產(chǎn)管理部片區(qū)經(jīng)理負(fù)責(zé)所轄房屋資產(chǎn)交接的統(tǒng)籌與實(shí)施工作(包括設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收、租客資料移交、水電抄表、鑰匙交接、租客新合同簽訂等);

3.配置部負(fù)責(zé)新交接房屋資產(chǎn)的配置標(biāo)準(zhǔn)擬定與審批工作;

4.資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)新交接房屋資產(chǎn)的《房屋租控情況一覽表》(押金、租金、物管費(fèi)、水電費(fèi)等的制訂與審批工作;

5.資產(chǎn)管理部客服專員負(fù)責(zé)新交接房屋資產(chǎn)的資料、檔案建設(shè)工作;

四、工作程序:

1.《房屋租賃合同》簽訂后,業(yè)務(wù)經(jīng)理根據(jù)《租賃合同》及與業(yè)主協(xié)商情況確定交付日;

2.由業(yè)務(wù)部填發(fā)《工作聯(lián)系函》至所屬片區(qū)經(jīng)理簽收及做好交接準(zhǔn)備工作;業(yè)務(wù)經(jīng)理提前向業(yè)主發(fā)放《房屋交接所需資料通知函》,業(yè)主提前準(zhǔn)備好以下資料:

1)土地使用證明;

2)電梯設(shè)備資料(注:電梯房,電梯產(chǎn)品質(zhì)量合格證、電梯檢驗(yàn)合格證(正本張貼電梯內(nèi),復(fù)印件存檔)、電梯驗(yàn)收檢驗(yàn)報(bào)告、電梯安裝使用維護(hù)說(shuō)明書(shū))

3)租戶資料(身份證復(fù)印件等)

4)《房屋交接明細(xì)表》(含租客姓名、聯(lián)系方式、押金、已收取租金截止日期、已收取水費(fèi)(電費(fèi))的截止讀數(shù)、房屋家電家私明細(xì)等明細(xì)資料)

上述1)、2)項(xiàng)資料由業(yè)務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)接收并移交合同專員建檔保存;

上述3)、4)項(xiàng)資料由片區(qū)經(jīng)理負(fù)責(zé)接收并轉(zhuǎn)交客服專員建檔、形成《房屋租賃信息檔案表》

3.業(yè)務(wù)經(jīng)理協(xié)同片區(qū)經(jīng)理與業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)抄錄水表、電表的總表及分戶表讀數(shù),雙方做好租客資料、設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)、衛(wèi)生檢查、家電家私盤(pán)點(diǎn)、鑰匙門(mén)禁移交等交接工作后,雙方在《房屋交接明細(xì)表》、《截止至房屋交接日租戶未繳租金、水電費(fèi)匯總表》上簽名確認(rèn),《房屋交接明細(xì)表》、《截止至房屋交接日租戶未繳租金、水電費(fèi)匯總表》原件移交合同專員、復(fù)印件服務(wù)站客服專員建檔保存;

4.房屋交付日之前的租客租金由業(yè)主負(fù)責(zé)收取,房屋交付日之后的租客租金由公司收取;

5.房屋交付日抄錄水電表讀數(shù)之前的租客水電費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)收取,房屋交付日抄錄水電表讀數(shù)之后的租客水電費(fèi)用由公司(片區(qū)經(jīng)理)負(fù)責(zé)收取;

6.雙方計(jì)核填寫(xiě)《截止至房屋交接日租戶未繳租金、水電費(fèi)匯總表》,雙方簽字確認(rèn),公司可代為收取后再轉(zhuǎn)交業(yè)主,該費(fèi)用中收取不到的部分其收取責(zé)任仍由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

7.公司向業(yè)主支付的水電費(fèi)的底數(shù)為房屋交付日抄錄確認(rèn)的水電總表讀數(shù);

8.片區(qū)經(jīng)理對(duì)照《房屋存在問(wèn)題匯總表》,核對(duì)屬于業(yè)主處理的所有遺留問(wèn)題完成處理后,雙方在《房屋存在問(wèn)題匯總表》簽名確認(rèn),復(fù)印一聯(lián)提交財(cái)務(wù)部,財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)向業(yè)主進(jìn)行首次租金支付;

9.片區(qū)經(jīng)理按總經(jīng)辦指導(dǎo)價(jià)格聯(lián)系安排兼職保潔人員入場(chǎng),同時(shí)填寫(xiě)《兼職保潔員入職通知單》主送行政管理部,抄送財(cái)務(wù)部。

10.片區(qū)經(jīng)理在維修技工的協(xié)助下按公司統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)格安裝樓宇公告欄、設(shè)置《樓宇保潔、巡查簽到表》、張貼"招租標(biāo)識(shí)"、"樓層號(hào)"、"門(mén)牌號(hào)"、"隨手關(guān)門(mén)"、"內(nèi)有監(jiān)控"、"水電氣安全"標(biāo)識(shí),上述物料、服務(wù)標(biāo)識(shí)存量不足時(shí)由客服專員負(fù)責(zé)填寫(xiě)《物料申請(qǐng)表》,經(jīng)總經(jīng)辦審批后遞交營(yíng)運(yùn)部制作,領(lǐng)用由客服專員負(fù)責(zé)登記;

11.片區(qū)經(jīng)理接收租戶資料、《房屋交接明細(xì)表》后轉(zhuǎn)交客服專員建檔,客服專員制作《房屋租賃信息檔案表》,同時(shí)將《房屋租賃信息檔案表》發(fā)送片區(qū)經(jīng)理及總經(jīng)辦;

12.片區(qū)經(jīng)理協(xié)同客服專員對(duì)所接收的房屋鑰匙、門(mén)禁作標(biāo)識(shí)、入冊(cè)放置至相應(yīng)鑰匙箱內(nèi)由所屬服務(wù)站客服專員統(tǒng)一管理;

13.片區(qū)經(jīng)理7個(gè)工作日內(nèi)在業(yè)主的配合下完成原租客《房屋出租合同》的簽訂工作,拒絕簽訂新《房屋出租合同》的經(jīng)請(qǐng)示總經(jīng)辦后可作清退處理;

14.片區(qū)經(jīng)理7個(gè)工作日內(nèi)在維修技工的協(xié)助下完成電動(dòng)車場(chǎng)的車位劃線及編號(hào)、"規(guī)范停車"標(biāo)識(shí)張貼工作;

15.資產(chǎn)管理部根據(jù)房屋收購(gòu)成本、市場(chǎng)租金水平編制《房屋租控情況一覽表》,經(jīng)總經(jīng)辦審批后發(fā)送片區(qū)經(jīng)理,抄送財(cái)務(wù)部;片區(qū)經(jīng)理根據(jù)已審批的《房屋租控情況一覽表》開(kāi)展招租工作;

五、相關(guān)記錄(表單):

1.ZC-QR-001《房屋交接明細(xì)表》

2.ZC-QR-002《房屋交接所需資料通知函》

3.ZC-QR-003《截止至房屋交接日租戶未繳租金、水電費(fèi)匯總表》

4.ZC-QR-004《房屋租賃信息檔案表》

5.ZC-QR-005《房屋租控情況一覽表》

6.ZC-QR-006《兼職保潔員入職通知單》

7.《房屋出租合同》(模板無(wú)固定編號(hào))

8.《物料申請(qǐng)表》(待編號(hào))

9.樓號(hào)燈箱(公司固定規(guī)格樣式,營(yíng)運(yùn)制作)

10.《接管公告》(模板無(wú)固定編號(hào))

11.服務(wù)標(biāo)識(shí):"電動(dòng)車號(hào)"、"規(guī)范停車"、"樓層號(hào)"、"門(mén)牌號(hào)"、"隨手關(guān)門(mén)"、"內(nèi)有監(jiān)控"、"水電氣安全"、"招租標(biāo)識(shí)"(公司固定規(guī)格樣式,營(yíng)運(yùn)制作)

六、支持文件

無(wú)

篇3:房屋租賃平臺(tái)資產(chǎn)交接驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)

資產(chǎn)管理部工作手冊(cè)文件

――房屋租賃平臺(tái)資產(chǎn)交接驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)

一、目的:

規(guī)范新接管房屋資產(chǎn)的接管驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn),確保所接管房屋資產(chǎn)的建筑及設(shè)施設(shè)備質(zhì)量合格。

二、適用范圍:

適用于公司新接管房屋資產(chǎn)的接管驗(yàn)收工作。

三、職責(zé):

1.片區(qū)經(jīng)理負(fù)責(zé)與業(yè)主具體辦理房屋資產(chǎn)的接管手續(xù);

2.業(yè)務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)房屋資產(chǎn)接管驗(yàn)收的具體協(xié)調(diào)工作;

3.資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)組建接管驗(yàn)收小組并負(fù)責(zé)控制接管驗(yàn)收工作的質(zhì)量;

4.接管驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行房屋資產(chǎn)的接管驗(yàn)收工作。

四、工作程序:

1.組建驗(yàn)收小組:

接收到業(yè)務(wù)部關(guān)于資產(chǎn)驗(yàn)收的《工作聯(lián)系函》后,由資產(chǎn)管理部按區(qū)域的原則組建以片區(qū)經(jīng)理為組長(zhǎng)、維修技工和其它人員為組員的驗(yàn)收小組,在片區(qū)經(jīng)理的統(tǒng)籌組織上開(kāi)展房屋資產(chǎn)的接管驗(yàn)收工作。

2.驗(yàn)收準(zhǔn)備:

業(yè)務(wù)部經(jīng)理提前三天與業(yè)主聯(lián)系、協(xié)調(diào)樓宇交接問(wèn)題,商定交注意事項(xiàng)和交接日期;在驗(yàn)收交接前片區(qū)經(jīng)理須提前做好人員的調(diào)配安排,準(zhǔn)備好驗(yàn)收工作所需物料表單;

3.房屋資產(chǎn)的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):

(1)梁柱、板主體

1)樓宇梁、柱、樓板無(wú)剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫;

2)無(wú)鋼筋外露。

(2)頂棚

1)抹灰面平整,面層涂料無(wú)漏刷、無(wú)脫皮;

2)無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡。

(3)墻面

1)抹灰面平整,面層涂料無(wú)漏刷、無(wú)面層剝落、無(wú)明顯裂縫;

2)塊料(如瓷磚)面層:粘貼牢固、無(wú)缺棱掉角、無(wú)開(kāi)裂、對(duì)縫砂漿無(wú)脫落;

3)外墻面無(wú)裂縫,無(wú)滲水現(xiàn)象。

(4)地(樓)面

1)毛地面:平整、無(wú)裂紋。

2)塊料(如瓷磚)面層:

A.粘貼牢固,無(wú)缺棱掉角;

B.面層無(wú)裂紋、損傷;

3)水泥砂漿面層:抹灰平整,壓光均勻無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等缺陷;

4)衛(wèi)生間、廚房和陽(yáng)臺(tái)地面:不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏;

(5)門(mén)窗

1)開(kāi)啟自如,手輕搖晃門(mén)窗與墻面接觸牢固,無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn);目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無(wú)翹曲變形;

2)門(mén)鎖、窗銷連接牢固,開(kāi)啟靈活;

3)從室內(nèi)輕搖晃門(mén)鎖與門(mén)連接牢固,開(kāi)啟靈活;

4)木門(mén)觀察門(mén)縫線條均勻,不掉角,無(wú)變形;

5)單指輕擊玻璃安裝牢固,無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象,玻璃膠縫密實(shí),玻璃面層無(wú)裂縫,無(wú)損傷。

6)防盜鐵門(mén)無(wú)嚴(yán)重銹跡、接角無(wú)開(kāi)裂、無(wú)明變形、輕搖晃門(mén)扇連接牢固,開(kāi)啟靈活;

7)窗臺(tái)泛水正常,無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷。

(6)樓梯、扶手

1)樓梯瓷磚面層粘貼牢固、無(wú)缺棱掉角、無(wú)開(kāi)裂;

2)樓梯扶手無(wú)明顯變形、安裝牢固、無(wú)明顯銹蝕、輕搖不晃動(dòng)、無(wú)尖利易傷人部位;

(7)電子對(duì)講門(mén):

A.開(kāi)啟靈活,通話器完好無(wú)損,通話清楚;

B.不銹鋼門(mén)接角無(wú)開(kāi)裂、無(wú)明變形、輕搖晃門(mén)扇連接牢固,開(kāi)啟靈活;

(8)插座

安裝牢固,符合"左零右火"規(guī)定,目視面板無(wú)損壞,試電筆檢查電源接通是否正常。

(9)開(kāi)關(guān)

安裝牢固,目視面板無(wú)損壞,開(kāi)關(guān)靈活,開(kāi)啟接觸效果良好。

(10)照明燈具

燈具安裝牢固,安好無(wú)損,反應(yīng)靈敏,發(fā)光正常

(11)供水系統(tǒng)

1)管道完好無(wú)損,無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡;

2)管道接頭無(wú)滲水;

3)水龍頭(花灑和水閥):流水暢通,接頭無(wú)漏水;

4)水池、水箱衛(wèi)生清潔,無(wú)滲漏現(xiàn)象;

5)供水泵安裝牢固、配件齊全,管道連接牢固可靠、無(wú)滲漏水,運(yùn)轉(zhuǎn)中無(wú)較大振動(dòng),聲音及溫度正常;

(12)排污管道

1)安裝牢固,外觀完好無(wú)損,配件齊全;

2)目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水,樓上排水暢通無(wú)阻;

(13)地漏

地濾網(wǎng)安放穩(wěn)固、無(wú)堵塞、排水暢通。

(14)衛(wèi)生潔具

1)安裝牢固,配件齊全,完好無(wú)損;

2)排水口接口密實(shí),無(wú)滲水;

3)接水軟管無(wú)明顯銹跡、無(wú)滲漏現(xiàn)象;

4)便器:水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。

(15)供配電

1)配電箱安裝牢固,配件齊全,試驗(yàn)操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制是否正常;

2)開(kāi)關(guān)符合荷載型號(hào)規(guī)定;

3)導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符,布線規(guī)范;

4)目視配電箱蓋無(wú)損壞,操作一次開(kāi)關(guān)靈活。

(16)水表、電表

安裝牢固,無(wú)搖晃,打開(kāi)室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,目視外觀完好無(wú)損傷,鏡面玻璃無(wú)損傷。

(17)其它

1)天溝、落水井暢通完好;隔熱層、防水層完好。

2)屋面避雷設(shè)施連接牢固;

3)電梯能正常運(yùn)行,轎廂內(nèi)開(kāi)關(guān)按扭完好,運(yùn)行過(guò)程中無(wú)異響;

4)監(jiān)控系統(tǒng)布線規(guī)范,監(jiān)控設(shè)備器材安裝牢固,配件齊全,監(jiān)控畫(huà)面穩(wěn)定流暢;

4.接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng),片區(qū)經(jīng)理應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《房屋存在問(wèn)題匯總表》并業(yè)主簽名確認(rèn);

5.業(yè)務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)《房屋存在問(wèn)題匯總表》所記錄問(wèn)題的處理方式與業(yè)主協(xié)商及請(qǐng)示總經(jīng)辦審批同意相關(guān)處理方式,確定房屋存在問(wèn)題處理方式后業(yè)務(wù)經(jīng)理須敦促業(yè)主予以落實(shí);

6.《房屋存在問(wèn)題匯總表》相關(guān)問(wèn)題如需由業(yè)主支付費(fèi)用公司負(fù)責(zé)處理的,其估算處理費(fèi)用工作由所屬服務(wù)站維修技工負(fù)責(zé)。

五、相關(guān)記錄(表單):

1.*Z-QR-025《工作聯(lián)系函》

2.ZC-QR-007《房屋存在問(wèn)題匯總表》

六、支持文件

1.《資產(chǎn)交接工作制度》