土建成本測(cè)算崗崗位職責(zé)
土建成本測(cè)算崗崗位職責(zé):負(fù)責(zé)土建專業(yè)預(yù)算編制、審核;負(fù)責(zé)土建專業(yè)結(jié)算初審;負(fù)責(zé)土建專業(yè)設(shè)計(jì)變更、洽商、工程簽證的審核;負(fù)責(zé)工程款支付審核;負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)動(dòng)態(tài)成本監(jiān)控管理工作;負(fù)責(zé)內(nèi)業(yè)資料收集、整理。
任職要求:
1、本科以上學(xué)歷,3年以上工作經(jīng)歷,有大型房地產(chǎn)工作經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先;
2、工程造價(jià)或工民建專業(yè)
3、具備工民建知識(shí)、建材知識(shí)、安裝、裝飾、修繕、市政等專業(yè)知識(shí)和相關(guān)的法律知識(shí)等
4、具備識(shí)圖能力,熟練使用WORD,EXCEL等辦公軟件,能熟練應(yīng)用常用的土建預(yù)結(jié)算軟件,具備基本的網(wǎng)絡(luò)知識(shí),有一定的溝通能力、計(jì)劃與執(zhí)行能力和專業(yè)知識(shí)崗位職責(zé):負(fù)責(zé)土建專業(yè)預(yù)算編制、審核;負(fù)責(zé)土建專業(yè)結(jié)算初審;負(fù)責(zé)土建專業(yè)設(shè)計(jì)變更、洽商、工程簽證的審核;負(fù)責(zé)工程款支付審核;負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)動(dòng)態(tài)成本監(jiān)控管理工作;負(fù)責(zé)內(nèi)業(yè)資料收集、整理。
任職要求:
1、本科以上學(xué)歷,3年以上工作經(jīng)歷,有大型房地產(chǎn)工作經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先;
2、工程造價(jià)或工民建專業(yè)
3、具備工民建知識(shí)、建材知識(shí)、安裝、裝飾、修繕、市政等專業(yè)知識(shí)和相關(guān)的法律知識(shí)等
4、具備識(shí)圖能力,熟練使用WORD,EXCEL等辦公軟件,能熟練應(yīng)用常用的土建預(yù)結(jié)算軟件,具備基本的網(wǎng)絡(luò)知識(shí),有一定的溝通能力、計(jì)劃與執(zhí)行能力和專業(yè)知識(shí)
篇2:X苑小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)成本的測(cè)算
景苑小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)成本的測(cè)算
管理服務(wù)報(bào)價(jià)及費(fèi)用構(gòu)成
一、物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià):
1、依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及連云港物業(yè)市場(chǎng)情況,制定物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(1)住宅:0.50元/m2
(2)商業(yè)用房2.00元/m2
((3))空置房按相關(guān)規(guī)定由開(kāi)發(fā)商全價(jià)支付物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)
2、停車服務(wù)費(fèi)
地上車位:70元/位.月
地下車位:110元/位.月
3、公眾代辦性服務(wù)
二次供水水費(fèi)代收代繳,按照行業(yè)相關(guān)規(guī)定;公攤水電費(fèi),按實(shí)際用量分?jǐn)偟綉?代辦性服務(wù)免費(fèi)
4、特約服務(wù)費(fèi)
(1)保潔家政服務(wù),鐘點(diǎn)工按照10元/時(shí)收取。
(2)房屋維修按用工、材料成本核算的最終合計(jì)價(jià)格收取費(fèi)用。
其余服務(wù)項(xiàng)目按用戶與物業(yè)公司協(xié)商價(jià)收取。
二、年物業(yè)管理費(fèi)用支出構(gòu)成
1、人員費(fèi)用(包括工資福利、各種保險(xiǎn)、管理傭金、按法定稅率交納的稅金):
管理處主任:1500元/人×1*12=16800元
安全護(hù)衛(wèi)隊(duì)長(zhǎng):1300元/人×1*12=15600元
行政財(cái)務(wù):1200元/人×1人*12=14400元
安全護(hù)衛(wèi)員:800元/人×5人*12=153600元
設(shè)備管修主管:1200元/人×1人*12=14400元
維修工:700元/人×1人*12=33600元
保潔員:700×2人*12=50400元
綠化工:700×1人*12=33600元
合計(jì):368400元
2、行政辦公費(fèi)用(包括辦公用品、電話費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)及水電費(fèi)等及稅金):1200元*12月=15600元
3、安全護(hù)衛(wèi)費(fèi)用(包括安全護(hù)衛(wèi)員裝備費(fèi)、器材維修費(fèi)告示及稅金):1100元*12月=13200元
4、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用(包括房屋維修、化糞池清掏、水箱清洗、院落護(hù)欄維護(hù)及稅金):800元*12月=9600元
6、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用(包括設(shè)備的保養(yǎng)維護(hù)、年檢、照明燈具的更換及利潤(rùn)、稅金):1100元*12月=13200元
合計(jì):51600元
總合計(jì)420000元
總收入420960元-總支出420000元=960元
篇3:商住物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成本測(cè)算案例
商住項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成本測(cè)算案例
一、物業(yè)概況
1、用地面積:9984.85m2
2、總建筑面積:23470m2
3、地上建筑面積:19970m2
4、地下建筑面積:3500m2
5、建筑占地面積:4450m2
6、建筑密度:44.6%
7、建筑容積:2.00
8、綠化率:30.4%
9、商鋪:9000m2
10、商務(wù)公寓:10970m2
11、停車位:92
二、人員配置架構(gòu)設(shè)置
說(shuō)明:1、商務(wù)間共計(jì)214間,在初期按40%的入住計(jì)算,即85間。按每個(gè)服務(wù)員做13間計(jì)算則需7名/班×2班=14人。
2、總?cè)藬?shù)控制在65人以內(nèi)。
三、物管費(fèi)的成本測(cè)算
1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。
(1)人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn):見(jiàn)表(01)
人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn)表(01)
序號(hào)項(xiàng)目人數(shù)(人)工資標(biāo)準(zhǔn)(元/月)總額(元/月)
一管理人員132346.0030500.00
四維修人員51000.005000.00
二收費(fèi)員3800.002400.00
五治安員20750.0015000.00
三服務(wù)員14600.008400.00
六保潔員6550.003300.00
七合計(jì)61/64600.00
(2)費(fèi)用測(cè)算
管理/服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)測(cè)算見(jiàn)表(02)
工資福利費(fèi)測(cè)算表(02)
序號(hào)項(xiàng)目金額(元/月)依據(jù)測(cè)算結(jié)果(元/月.M2)
一基本工資64600.00/3.234
二福利費(fèi)20341.50注(1)1.148
三加班費(fèi)//暫不計(jì)
四服裝費(fèi)1625注(2)0.081
五合計(jì)79166.50/4.463
注(1):福利費(fèi)為工資總額的35.5%,其中福利基金占工資總額的14%;教育基金占工資總額的1.5%;社會(huì)保險(xiǎn)占工資總額的20%。
注(2):服裝按年均300元/人計(jì)算,則每月分?jǐn)倿?
65×300元/人/年÷12月=1625(元/月)
2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)
(1)采用總體匡算思路進(jìn)行測(cè)算。住宅建造成本按1200元/M2計(jì)算,公共設(shè)施、設(shè)備建造成本統(tǒng)一按30%計(jì)取,折舊年限按25年計(jì)算,維修保養(yǎng)費(fèi)按月折舊費(fèi)的40%提取。則:
維修保養(yǎng)費(fèi)=[(1200元/M2×30%)÷(25年×12月/年)]×40%
=(360÷300)×40%
=0.48元/月.平方米
(2)公共照明所用電為(晚間19:00分至次日清晨7:00分為開(kāi)燈時(shí)間,共計(jì)12小時(shí),如本物業(yè)有200盞燈60瓦計(jì)算)。則:每日所用電費(fèi)為:
(60瓦/盞×200盞×12小時(shí)×30日/月)×1.10元/千瓦/小時(shí)
=4320千瓦/小時(shí)×1.10元/千瓦/小時(shí)
=4752.00元/月
分?jǐn)偟矫科椒矫椎馁M(fèi)用為:4752.00÷19970=0.237元/平方米/月。
(3)電梯運(yùn)行電費(fèi)為:每部電梯按5千瓦/小時(shí)每天運(yùn)行12小時(shí)計(jì)算則運(yùn)行電費(fèi)為:
(4部×5千瓦/小時(shí)×12小時(shí)×30天/月)×1.10元/千瓦/小時(shí)
=7200千瓦/小時(shí)×1.10元/千瓦/小時(shí)
=7920元/月
分?jǐn)偟矫科椒矫椎馁M(fèi)用為:7920÷19970=0.396元/平方米/月。
維修保養(yǎng)費(fèi)用為;每層每月按50元計(jì)算則為:
(4部×7層)×50元/層/月
=28×50
=1400元/月
分?jǐn)偟矫科椒矫椎馁M(fèi)用為:1400÷19970=0.070元/平方米/月。
3、綠化管理費(fèi):
小區(qū)綠化面積為3035M2,綠化管理費(fèi)測(cè)算見(jiàn)表(3)
綠化管理測(cè)算表(3)
序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)金額(元)測(cè)算結(jié)果(元/月.M2)
1綠化工具費(fèi)400元/年400.000.010
2勞保用品費(fèi)400元/年400.000.010
3綠化用水費(fèi)1噸/M2.年,1.35元/噸4097.250.017
4農(nóng)藥化肥費(fèi)0.10元/M2.年303.500.001
5景觀再造費(fèi)0.10元/M2.年303.500.001
6合計(jì)//0.039
4、清潔衛(wèi)生費(fèi)
清潔衛(wèi)生費(fèi)測(cè)算見(jiàn)表(04)
清潔衛(wèi)生費(fèi)測(cè)算見(jiàn)表(04)
序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)金額(元)測(cè)算結(jié)果(元/月.M2)
1工具購(gòu)置費(fèi)300元/人.年1800.000.008
2勞保用品費(fèi)300元/人.年900.000.008
3化糞池清掏費(fèi)(注4)3000.000.013
4垃圾外運(yùn)費(fèi)2880元/年2880.000.012
5水箱清洗///
6合計(jì)//0.041
注(4):化糞池清掏費(fèi)全年共計(jì)約為:3000元。
5、保安費(fèi):
保安費(fèi)用測(cè)算見(jiàn)表(05)
保安費(fèi)測(cè)算表(05)
序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)金額(元/年)測(cè)算結(jié)果(元/月M2)
1裝備費(fèi)250元/人.年5000.000.020
2人身保險(xiǎn)費(fèi)(暫不計(jì))//
3房租費(fèi)(暫不計(jì))//
4合計(jì)//0.020
6、辦公費(fèi):(全年開(kāi)支辦公費(fèi)約12萬(wàn)元)
辦公費(fèi)=12萬(wàn)元÷(12月×19970平方米)
=0.501元/月.平方米
7、固定資產(chǎn)折舊費(fèi):
固定資產(chǎn)總額為100萬(wàn)元,平均折舊年限為5年,即:
固定資產(chǎn)折舊費(fèi)為:100萬(wàn)元÷(12月/年.月×5年×19970M2)
=0.834元/月.平方米
8、利潤(rùn):
利潤(rùn)取5%,則
利潤(rùn)=(4.463+0.480+0.237+0.396+0.070+0.039+0.020+0.501+0.834)×5%
=7.04×5%
=0.352元/月.平方米
9、法定稅費(fèi):
兩稅一費(fèi)為前八項(xiàng)之和的5.75%,則
稅費(fèi)=(4.463+0.480+0.237+0.396+0.070+0.039+0.020+0.501+0.834+0.352)×5.57%
=7.392×5.75%
=0.425元/月.平方米
10、合計(jì):經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)匯總表見(jiàn)(06)
經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)匯總表(1-6)
序號(hào)項(xiàng)目金額(元/月.平方米)費(fèi)用所占比例
1工資福利費(fèi)4.46357%
2維修費(fèi)0.48+0.237+0.396+0.07=1.18315%
3綠化管理費(fèi)0.03905%
4清潔衛(wèi)生費(fèi)0.0410.5%
5保安費(fèi)0.0200.2%
6辦公費(fèi)0.5016.4%
7折舊費(fèi)0.83410.5%
8利潤(rùn)0.3524.5%
9法定稅費(fèi)0.4255.4%
10合計(jì)7.817100%
11、車場(chǎng)管理費(fèi)收入的補(bǔ)貼:
機(jī)動(dòng)車輛車位約為92個(gè),每個(gè)車位管理費(fèi)為(平均)50元/月/位,則每月的停車收入為:4600元。
分?jǐn)偽飿I(yè)管理費(fèi)=4600÷19970m2
=0.230元/月.平方米
用測(cè)算出的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)減去補(bǔ)貼費(fèi)用,則每平方米經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)為:
經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)=7.817-0.230
=7.587元/月.平方米