1、外墻滲漏原因分析

引起房屋工程外墻滲漏的原因很多,有設(shè)計失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素造成,具體有以下幾方面:

1)外墻雨落管設(shè)計及維護(hù)問題;

2)外墻的預(yù)留孔密封不良;

3)鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規(guī)范;

4)外墻面磚基層清理不徹底,粘貼砂漿不飽滿,墻體與面磚之間形成積水或透水;

5)外墻粉飾龜裂;

6)基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體開裂;

7)房屋在二次裝修階段,亂打濫建改變結(jié)構(gòu)引起墻體開裂;

8)房屋頂面外墻溫度裂縫。

2、外墻滲漏的預(yù)防與處理

2.1預(yù)防與處理雨落管引起外墻滲漏

1)房屋建筑工程設(shè)計時,建議一般房屋工程不要把雨落管設(shè)在柱或墻內(nèi),若確實需要的,應(yīng)用鍍鋅鋼管埋設(shè),特別是接頭要嚴(yán)密,并需進(jìn)行灌水試驗。

2)外墻雨落管在使用過程中,應(yīng)保持雨落管完好和雨落管暢通,損壞應(yīng)及時修理,以免長時間在外墻面流水而造成滲漏。

2.2外墻預(yù)留孔密封不良引起滲漏的預(yù)防與處理

1)通過改進(jìn)施工工藝,盡量減少外墻操作洞孔的留置。

2)在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤后,用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進(jìn)行認(rèn)真填塞,確保填塞密實。

3)嚴(yán)格落實檢查制度,在對工程主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查時,要對外墻填塞不規(guī)范、不密實的洞孔堅決返工。

2.3窗臺和鋁合金或塑鋼窗制安不規(guī)范引起滲漏的預(yù)防與處理

1)窗臺。工程滲漏是窗臺設(shè)置不當(dāng)造成的,針對窗臺坡度較小、填充硅膠老化、脫落等原因,所采取的措施:將硅膠沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓,部分膠透過窗下框與小圓環(huán)處預(yù)留的縫隙擠滿,以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。

2)窗框。

a.把好材料關(guān)。尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關(guān)。

b.把好制作關(guān)。下料尺寸的誤差要嚴(yán)格控制在允許偏差范圍之內(nèi),使得成型后的窗框達(dá)到接縫嚴(yán)密、整體方正。做好下框出水口。

c.把好施工關(guān)。嚴(yán)格控制窗口預(yù)留洞口尺寸,內(nèi)外打膠到位、密實、順直。

d.把好驗收關(guān)。在對窗工程進(jìn)行驗收時,采取淋水試驗的方法以檢查其抗?jié)B性能及窗下框流水暢通和積水情況。

2.4外墻面磚造成滲漏的預(yù)防與處理

1)對進(jìn)入現(xiàn)場的外墻面磚嚴(yán)格按規(guī)范抽樣進(jìn)行復(fù)試,復(fù)試不合格的面磚不得用到工程上。對面磚進(jìn)行逐塊挑選,將有外觀缺陷的面磚(如開裂、缺角等)剔除掉。

2)嚴(yán)格按照面磚鋪貼程序施工。當(dāng)使用塊材的面積較小時,可使用一底一中一面的方法,即一底為刮底糙,一中為抹中層灰,一面為批灰鋪貼面磚;當(dāng)使用塊材的面積較大時,可使用一底兩中一面的方法。

3)基層清理。清掃墻面,使砌體灰縫凹進(jìn)墻面10mm,用1∶3水泥砂漿修補(bǔ)空頭縫,以增加與打底灰漿的結(jié)合力。

4)在施工前1d,對墻面要均勻澆水,清除灰塵并使用墻面吸收一定的水分,然后抹1∶3水泥砂漿,厚度為5mm~7mm,用鐵抹子壓實劃毛。

5)抹中層灰。應(yīng)先在底糙上抹摻5%防水粉的1∶3水泥砂漿,厚度為5mm~7mm,用木楔壓漿打平密實,用刮尺刮平。

6)按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求對墻面進(jìn)行檢查,符合要求后方可粘貼面磚。

7)粘貼面磚。先將面磚在清潔水內(nèi)浸泡2h,然后取出晾干,使用時達(dá)到外干內(nèi)濕,待中層灰達(dá)到一定強(qiáng)度后,可粘貼面磚。粘貼面磚所用的粘貼材料,要確定材料配合比,即水泥∶砂子=1∶1,水泥∶107膠水∶水=10∶0.5∶2.6;同時要控制使用時間,做到隨拌隨用,粘貼時要注意砂漿飽滿度,保證粘貼牢固,無空鼓。

8)勾縫,清除粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿,灑水潤濕,然后用1∶1水泥砂漿勾縫,勾縫要凹進(jìn)面磚1mm,勾縫砂漿應(yīng)填嵌密實,接槎處要平整,不留孔隙和接槎縫。

9)清理墻面。使用潔凈棉紗,揩擦干凈,不留污垢。

10)養(yǎng)護(hù)。抹各層灰和貼面磚后,均要注意養(yǎng)護(hù)。

2.5外墻粉飾龜裂引起滲漏的預(yù)防與處理

1)外墻分格條引起滲漏。在鑲嵌外墻分格條時,要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢固、密實。

2)外墻面龜裂引起滲漏。

a.外墻抹灰前,基體表面的油污、灰塵等應(yīng)清除干凈;對凹凸不平的墻體應(yīng)用水泥砂漿找平,對光滑的混凝土墻面應(yīng)鑿毛;提前1d~2d澆水潤濕,潤濕深度為5mm~10mm.

b.外墻抹灰應(yīng)分層進(jìn)行,各抹灰層厚度不得大于10mm;待每層抹灰終凝后,方可進(jìn)行下一層抹灰。

c.外墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥;黃砂用中砂或粗砂;石灰應(yīng)經(jīng)充分熟化的石灰膏。

d.整個抹灰施工應(yīng)盡可能避開高溫(氣溫高于30℃)和低溫(溫度低于5℃)的季節(jié);每層抹灰終凝后,要灑水養(yǎng)護(hù)3d~5d.

3)抹灰外摻劑引起滲漏。

a.由于微沫劑性能受摻量、配置方法、環(huán)境溫度等因素的影響較大,建議在外墻粉刷砂漿中不使用微沫劑。

b.對引起滲漏的各種裂縫及時修補(bǔ),防止裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展,采取措施:細(xì)縫注FISV360S結(jié)構(gòu)膠,較粗縫用水玻璃拌R42.5水泥擠密縫隙。

2.6二次裝修造成滲漏的預(yù)防與處理

1)房屋工程在設(shè)計時,可以考慮在外墻預(yù)留孔洞(如空調(diào)管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等),減少用戶在裝修時對外墻的損壞。

2)房屋工程交付使用后,建設(shè)位應(yīng)加強(qiáng)與用戶的聯(lián)系,若住房有物業(yè)管理的,物業(yè)管理部門要對住房的裝飾裝修進(jìn)行管理,要引導(dǎo)住戶委托有資質(zhì)的建筑裝飾單位進(jìn)行合理設(shè)計和精心施工。

2.7房屋頂層溫度裂縫引起滲漏的預(yù)防與處理房屋頂層外墻裂縫一般產(chǎn)生在頂層兩端外縱墻窗邊,為八字縫,大多數(shù)只裂一個端開間,少數(shù)裂兩個開間;屋面圈梁下一至二皮磚有水平縫,外墻轉(zhuǎn)角處有包角縫,少數(shù)下一層外墻的圈梁上下有水平縫。造成外墻溫度裂縫是屋面、圈梁和檐溝的混凝土與磚墻的不同線膨脹系數(shù),前者為后者的兩倍。只有在采取有效的隔熱、保溫和設(shè)反射層的前提下,才能有效的減小、分散和消除溫度裂縫,應(yīng)采取的措施:

1)采用有效的保溫隔熱層,設(shè)置反射層。采用保溫性能好的材料,并根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定保溫層的厚度。平屋面及檐溝黑色防水層表面采用粘貼鋁箔,涂刷銀粉涂料等反射層。

2)兩端第一開間的室內(nèi)平面布置,應(yīng)有良好的穿堂風(fēng)。

3)溫度裂縫經(jīng)常發(fā)生的地方,在墻身兩側(cè)布鋼絲網(wǎng)或塑料網(wǎng),然后用水泥砂漿或混合砂漿打底,再抹面層。

篇2:住宅外墻滲漏檢查方法處理措施

住宅外墻滲漏檢查方法及處理

外墻淋水試驗:實施的時間

一般情況下,外墻淋水試驗應(yīng)在外墻第一遍涂料完成7-10天、外架拆除后盡快進(jìn)行(對于質(zhì)感涂料,宜在質(zhì)感料完成而面油涂料未開始前進(jìn)行)。

淋水試驗應(yīng)盡量安排在第一輪模擬驗收前完成。

若為精裝修交樓,淋水試驗及問題整改應(yīng)在精裝修進(jìn)場前完成。

對于工期非常緊迫的高層建筑,若腳手架拉結(jié)點、門窗封閉不影響淋水效果,可在落架之前進(jìn)行第一次全面淋水試驗,落架后必須再至少進(jìn)行一次全面淋水。

外墻淋水試驗范圍

建筑外墻、鋁合金門窗、幕墻等。

玻璃與墻體未脫開的玻璃天窗、雨棚應(yīng)對與墻體接縫位置進(jìn)行24小時閉水或淋水試驗檢查。

布管、淋水一般要求

掛墻淋水線管采用Φ25PVC管,用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔,孔距50-80mm,"噴嘴"對著墻體或窗體,在被檢外墻表面形成連續(xù)水幕。

淋水PVC管掛墻的總長度(包括主管所接多根PVC管)應(yīng)根據(jù)水壓而定,需保證PVC管每個小孔都有充足水量流出。

供水主管宜采用Φ30-40的透明軟管或PVC管,嚴(yán)禁使用內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生"黃水"的鋼管。

掛墻淋水管應(yīng)掛在建筑外墻頂部位置,供水主管可臨時綁縛在陽臺欄桿等位置并注意保護(hù)成品,掛線管時嚴(yán)禁采用在墻上釘釘?shù)绕茐膲w、成品的措施。

淋水試驗的水源可就近采用自來水、綠化澆灌水、消防水,進(jìn)行淋水試驗的單位應(yīng)主動推動用水協(xié)調(diào)工作,保證水源供應(yīng)。

水壓不夠時,相應(yīng)標(biāo)段的總包單位應(yīng)采取加壓等措施,保證淋水試驗正常進(jìn)行。

淋水試驗開始前,淋水單位應(yīng)將淋水范圍內(nèi)鋁合金門窗全部關(guān)閉,因安裝原因無法關(guān)閉的門窗由門窗施工單位負(fù)責(zé)封閉。

外墻淋水試驗的時間、滲漏記錄

第一次全面淋水

第一次全面淋水持續(xù)時間不得少于24小時。

第一次全面淋水必須進(jìn)行,不因下雨而免予進(jìn)行。

淋水試驗記錄時間段包括開始淋水后4小時、8小時、24小時三次,對于4小時內(nèi)即滲漏的點應(yīng)做特別關(guān)注。

滲漏整改完成后淋水檢查

滲漏整改完成后淋水檢查的主要目的是檢查返修的效果,淋水持續(xù)時間不得小于12小時,不超過24小時。

淋水檢查由滲漏責(zé)任單位負(fù)責(zé)布管、淋水等工作。

淋水檢查不限次數(shù),直到監(jiān)理確定相應(yīng)問題已經(jīng)徹底解決為止。

第二次全面淋水

第二次全面淋水的主要目的是進(jìn)行最后全面檢查,確保交樓時外墻滲漏率接近零。

第二次全面淋水持續(xù)時間不得小于12小時,不超過24小時

后續(xù)全面淋水

各標(biāo)段全面淋水試驗不少于2次,若在第二次全面淋水后,按樓棟統(tǒng)計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶,則該樓棟后續(xù)可不進(jìn)行全面淋水試驗,但各滲漏點整改完成后,應(yīng)自行進(jìn)行淋水檢查。

外墻滲漏原因分析:

1.引起外墻滲漏的常見原因。

(1)二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當(dāng)、混凝土不夠密實。

(2)空調(diào)板、凸窗等飄板位置沒有設(shè)置混凝土反坎,排水坡度不夠。

(3)外墻抹灰空鼓、裂縫。

(4)砌筑質(zhì)量不合格,存在通縫,灰縫過大、不飽滿等。

(5)墻體內(nèi)有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。

(6)外墻腳手架洞眼未按要求封堵。

(7)外墻成品線條設(shè)置在砌體位置或后切線條,線條位置防水不到位。

(8)外墻劈開磚基層未做防水層,未勾縫。

(9)水、電(開關(guān)插座、燈具位置)、煤氣管線出外墻位置防水未做好。

(10)空調(diào)管、排氣扇洞口坡度不正確。

(11)出屋面煙道進(jìn)水。

(12)鋁合金門窗四周塞縫空鼓,窗邊防水層未做好。

(13)鋁合金窗混凝土臺板質(zhì)量差。

(14)鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。

(15)鋁合金門窗扣條、型材接縫進(jìn)水。

2.滲漏問題嚴(yán)重性的判斷。

(1)淋水過程中,滲漏發(fā)生的時間越短,問題越嚴(yán)重。

(2)在4小時內(nèi)發(fā)生的滲漏,說明滲漏點有明顯缺陷或隱患,應(yīng)重點關(guān)注。

(3)淋水試驗與實際下雨的效果不一致,一般情況下,淋水12小時內(nèi)發(fā)生的滲漏情況與實際下雨更接近。

(4)淋水超過24小時后發(fā)生的滲漏,在實際下雨時不一定會發(fā)生。

外墻滲漏的常用處理方法

3.重新掛網(wǎng)抹灰

外墻抹灰空鼓、開裂等問題,應(yīng)將問題部位切開一定范圍進(jìn)行詳細(xì)檢查,重新掛網(wǎng)抹灰。

4.補(bǔ)刷防水涂膜

(1)采用黑豹JS-II型防水涂膜,要求涂膜厚度不小于1.5mm

(2)成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理,可將滲漏位置切開后補(bǔ)刷防水。

(3)門窗周邊補(bǔ)刷防水涂膜時,除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外,還應(yīng)反到墻邊至少50mm寬。

5.壓力灌漿

(1)應(yīng)采用凝固速度較快的專用灌漿材料。

(2)鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。

(3)灌漿時,嚴(yán)禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。

6.打膠

(1)應(yīng)采用道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封膠;管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠,如廣州白云SS611、杭州之江JS2000。

(2)打膠基層應(yīng)干凈、干燥,打膠后至少三天才能進(jìn)行淋水復(fù)查。

滲漏維修常用方法

序號維修方法材料常見適用情況注意事項

1壓力灌漿環(huán)氧樹脂(能滲入細(xì)小裂縫,完成后需堵灌漿嘴,容易造成污染)窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上鉆孔,灌漿應(yīng)分次進(jìn)行

聚氨酯(遇水膨脹生成凝膠體)

黑豹JS-II摻超細(xì)水泥(滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑,費(fèi)用較低)

2刷防水涂膜黑豹JS-II窗邊、墻體、未做反坎處1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm

3重新澆注反坎細(xì)石混凝土外墻飄板根部、門下檻、室外樓梯與墻體交接處基層鑿毛清洗

4重新堵洞細(xì)石混凝土、外墻洞眼基層鑿毛清洗

5重新掛網(wǎng)抹灰鋼絲網(wǎng)、

防水砂漿墻體開裂

6打注密封膠道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222門窗、天窗接縫基層清理干凈

7打注耐候膠廣州白云SS611、杭州之江JS2000穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈

8做批水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水深入墻體,接縫打膠

篇3:建筑外墻滲漏的防治措施（7）

建筑外墻滲漏的防治措施(七)

1、外墻砌筑所使用的磚塊,為提高砌體防水能力,磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的,縣城在砌筑過程中不得打磚,當(dāng)墻的長度與磚模板不符時,不足模數(shù)部分由實心磚或素砼調(diào)整。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)晝避免鑿打,如有預(yù)埋暗管,砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫,縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋,拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm,砌后澆C20細(xì)石混凝土;同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補(bǔ)完成后方可打底粉刷,不留隱患。

2、施工技術(shù)人員要對工人進(jìn)行技術(shù)交底,同時加強(qiáng)抽查。嚴(yán)禁干磚上墻,嚴(yán)格控制砂漿配合比,保證砂漿飽滿度,水平縫要滿鋪砂漿,用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿勾填的方法來保證外側(cè)豎縫質(zhì)量。斜頂砌之上下灰縫,應(yīng)于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次,遇有未勾又沉裂的應(yīng)補(bǔ)勾填實,沉裂縫應(yīng)踢出寬度不小于10mm的大縫,以保證重勾填實。

3、溫差造成的裂縫,首先應(yīng)把龜裂的打底層鑿去,加上鋼絲網(wǎng)片,再用高標(biāo)號水泥砂漿分層抹實,并且注意養(yǎng)護(hù),而后再進(jìn)行面層施工,就可有效防止裂縫的產(chǎn)生,達(dá)到減少墻體滲漏的目的。頂層窗下八字裂縫、窗下豎向裂縫等現(xiàn)象出現(xiàn)可采用在頂層窗臺加通長配筋砼封頂窗的方法,增強(qiáng)剛度,消除裂縫。

4、對于基層產(chǎn)生的裂縫,首先要保證外墻打底不得太厚,對局部太厚處要采用鋼絲網(wǎng)來加強(qiáng),其次外墻打底應(yīng)分次、分層,打底在終凝前要防止暴曬或淋,加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。做好分格線,特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應(yīng)在適當(dāng)位置留置分格線,用油膏填縫后,方可上面層。第三對于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層,用聚合物砂漿“毛化”處理(聚合物砂漿配合比可為107膠∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10計量攪拌均勻),涂在光滑的面層上,濕養(yǎng)護(hù)7d,使之“毛化”以增強(qiáng)粘結(jié)力,而后再全面打底,可避免空鼓、結(jié)合不良等缺陷。

5、窗臺、遮陽板、雨蓬等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確,與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角,防止倒泛水可積水。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠,窗后塞口要塞緊密,窗洞上方須做滴水線槽(深度和寬度均不應(yīng)小于10mm)。屋面施工時應(yīng)特別注意女兒墻墻根位置處砼應(yīng)比屋面砼多澆注10――15mm,保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板,而后再砌筑女兒墻墻體,這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫,也不會造成女兒墻墻根滲水,保證了建筑外觀美觀。

6、2種新材料可用來防止外墻滲漏:(1)在外墻抹灰的水泥砂漿中加入杜拉纖維;(2)采用防水防滲漏彩色填縫料進(jìn)行外墻磚的填縫。與沒有加杜拉纖維的抹灰水泥砂漿相比,其抗裂性能提高80%以上,抗?jié)B性能提高60%以上。水泥砂漿的拌制,采用原有的攪拌設(shè)備及工藝,配合比不變,攪拌時間不少于3min并以目測不見成束纖維為準(zhǔn),杜拉纖維的摻量考慮包裝(1kg/包)及砂漿機(jī)容量(200L),取0.714kg/m3,每包分成7小包,每槽1小包。抹灰水泥砂漿的施工,按常規(guī)方法施工。抹灰前在梁底、墻柱交界處加掛300mm寬密目鋼絲網(wǎng),待抹上的水泥砂漿表面干水后,用木抹子加純水泥漿磨面1遍,水泥砂漿凝固后,淋水養(yǎng)護(hù)1周。防水防滲漏彩色填縫料采用佛山建能材料廠生產(chǎn)的黑色瓷磚填縫料,其產(chǎn)品性能經(jīng)檢測,彎曲強(qiáng)度6.4MPa、抗壓強(qiáng)度30.8MPa、吸水率(24h)5.1%、滲水率0.293。對施工條件的要求為:外墻磚粘貼24h后方可填縫,縫寬范圍5――15mm,混合比率為水灰比1∶3,攪拌好的填縫料要先靜置5min后才能使用,并要在3h內(nèi)使用完畢;填縫后20min左右進(jìn)行外墻的表面清洗,并將填縫不完全處修補(bǔ)好。